וילה נפרדת בשטח 343 מ״ר עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, ממוקמת באסטפונה, מאלגה. הנכס כולל מגרש בשטח 4243 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס. המיקום מציע קרבה לחוף הים ולמתקנים עירוניים, בגובה 15 מטר מעל פני הים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה: וילות בפרויקט אטליה אימושנס מתחילות מ-€720,000 עם מגרשים קטנים יותר, ואילו בפרויקט איאנה המחירים מתחילים מ-€985,000 עם דגש על פרמיום. פרויקט בריסאס דל מאר מציע מחירים דומים (מ-€730,000) אך במיקום צפוף יותר. הנכס הנוכחי מתבלט בגודל המגרש החריג ובמיקום המשלב קרבה לעיר עם שקט יחסי. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מרביה, המחירים באסטפונה נמוכים בכ-15% עבור נכסים דומים, אך עם פחות תשתית תיירותית בינלאומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים (524 מטר מחוף אסטפונה) ובתוך אזור עירוני עם נגישות למתקנים. המגרש פונה דרומה-מערבה ומערבה, עם נוף להרים ולגינה. הקרבה לנמל אסטפונה (1.7 ק״מ) ולמתקני ספורט (0.4 ק״מ) מגדירה את הסביבה היומית.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות שטח מגורים רחב (4 חדרי שינה) עם מגרש פרטי נרחב (4243 מ״ר). מערכות מיזוג אוויר מספקות טמפרטורה נוחה לאורך כל השנה. הקרבה למוסדות חינוך (6 בתי ספר ברדיוס 2 ק״מ) ולשירותי בריאות (2 מרכזי בריאות) תומכת בצרכים יומיומיים.
הנכס הושלם בבנייה ומוכן למגורים מיידיים. התכנון משלב סגנון אנדלוסי מסורתי עם מאפיינים עכשוויים. הבנייה כוללת חלונות גדולים המספקים תאורה טבעית מרובה בהתאם לכיוון הדרומי. מצב הנכס מוגדר כטוב לפי הנתונים.
הנכס אינו כולל חניה מקורה או מחסן צמוד. הגישה לנכס דורשת נסיעה קצרה במקרים של תנועה כבדה. המרחק לבית חולים הוא 4.4 ק״מ, מה שעלול להיות מרכיב משמעותי במקרי חירום. הנכס אינו ממוקם בתוך קהילה סגורה עם שירותים משותפים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות שילוב של חלל מגורים מרווח עם פרטיות מחוץ לאזורים צפופים, מבלי לוותר על נגישות לשירותים עירוניים. המבנה המוגמר מיידית מועיל למי שמעוניין לעבור מהר או להשקיע בנכס מוכן. המיקום מתאים לאלה המעריכים גישה רגלית לחוף ולמתקנים, תוך שמירה על אופי שכונתי. גם משקיעים המחפשים נכסים באזורים מבוססים עם תשתית תיירותית מפותחת (24 מלונות ו-6897 חדרי לינה בעיר) עשויים למצוא התאמה.
הנכס נבנה בתקן "טוב" עם חומרי בנייה מקובלים באזור. המערכת כוללת מיזוג אוויר לחימום וקירור, מה שמבטיח נוחות במשך כל השנה. החלונות הגדולים משפרים את התאורה הטבעית אך עלולים להשפיע על יעילות אנרגטית. החצר כוללת בריכה פרטית ומרפסת מקורה, המאפשרים שימוש חוצות נרחב. הגימור משלב אלמנטים מסורתיים אנדלוסיים עם מאפיינים עכשוויים, אך לא כולל טכנולוגיות בנייה מתקדמות או חומרי בנייה יוקרתיים.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €765,000. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש (4243 מ״ר) ובמיקום הקרוב לים. שוק הנדל״ן באסטפונה מתאפיין בסטטוס יציב עם 3,163 עסקאות בשנה האחרונה. המחיר משקף את הסטנדרטים המקומיים עבור וילות פרטיות במיקום דומה.
החיים היומיומיים בנכס מתאפיינים בניגוד בין פרטיות המגרש הנרחב לבין הקרבה לפעילות עירונית. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה לחוף הים (פחות מקילומטר) או לאחת מ-50 המסעדות בקרבת מקום. המגרש הגדול מאפשר פעילויות חוצות פרטיות, בעוד הערבים מציעים גישה מהירה לחיי הלילה של אסטפונה. הקרבה למרכזי הספורט (0.4 ק״מ) תומכת בסגנון חיים פעיל ללא תלות ברכב.
המרחקים מהנכס למתקנים חיוניים: חוף הים (524 מטר), מרכז העיר אסטפונה (כ-5 דקות נסיעה), נמל תעופה מאלגה (64 ק״מ), נמל תעופה גיברלטר (36 ק״מ). באזור פועלות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמספק אפשרויות ניידות ללא רכב פרטי. התשתית כוללת 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים ברדיוס 2 ק״מ, המקלים על ניהול פעילות יומיומית.
המפה מציגה את הנכס בהקשר הגאוגרפי של אסטפונה, עם דגש על הקרבה לקו החוף ולמרכז העיר. המיקום בין ההרים לים מאפשר הבנה חזותית של היתרונות הטופוגרפיים. הנקודות המסומנות ממחישות את הנגישות למתקני תיירות ובילוי בטווח הליכה או נסיעה קצרה.
הנכס ממוקם במערב קוסטה דל סול, בתחומי העיר אסטפונה (אוכלוסייה: 79,621 תושבים). המיקום מרכזי יחסית ליישובים הסמוכים: מרביה (15 ק״מ מזרח), אסחריה (20 ק״מ מערב). הקרבה לנמלי תעופה (גיברלטר ומאלגה) ולתשתיות תיירותית מפותחת הופכת אותו לנקודה טובה לגישה לאזור כולו. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים.
החופים הקרובים: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר), פלאיה דל כריסטו (1.6 ק״מ). מגרשי גולף: ואיה רומנו (4.1 ק״מ), אזאטה גולף (4.4 ק״מ). נמלי ימאים: פוארטו אסטפונה (1.7 ק״מ). נמלי תעופה: מאלגה (64 ק״מ), גיברלטר (36 ק״מ). המיקום מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקני בילוי ופנאי בטווח קצר, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 15 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.9% לעבר החוף. האקלים מתאפיין ב-3,848 שעות שמש בממוצע בשנה עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים (טמפ' מים ≥20°C). הקרבה להרים (סיירה ברמחה) מספקת הגנה מפני רוחות, בעוד המיקום הדרומי מבטיח חשיפה מרבית לשמש במשך כל היממה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הנכס ממוקמים חופים עם דגל כחול: פלאיה דה אסטפונה, לה ראדה, פלאיה דל כריסטו. מתקני הספורט כוללים מרכז ספורט עירוני (0.4 ק״מ) ו-134 מתקני ספורט נוספים בעיר. מגרשי הגולף הקרובים: ואיה רומנו, אזאטה גולף, אקדמיית גולף אלבייט. הפעילות החוצות מגוונת וכוללת הליכות חוף, ספורט ימי וטיולים בהרים, מה שתומך באורח חיים פעיל לאורך כל השנה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במערב קוסטה דל סול, בתחומי העיר אסטפונה (אוכלוסייה: 79,621 תושבים). המיקום מרכזי יחסית ליישובים הסמוכים: מרביה (15 ק״מ מזרח), אסחריה (20 ק״מ מערב). הקרבה לנמלי תעופה (גיברלטר ומאלגה) ולתשתיות תיירותית מפותחת הופכת אותו לנקודה טובה לגישה לאזור כולו. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL190529
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
