Villa indipendente situata a Estepona, Málaga, completata e pronta per l'occupazione. La proprietà si estende su 343 m² di superficie abitabile con un terreno di 4.243 m², offrendo quattro camere da letto e quattro bagni. La sua posizione privilegiata a soli 524 metri dalla spiaggia di Estepona permette di accedere facilmente al mare, mentre la vicinanza al centro urbano garantisce accesso a tutti i servizi essenziali. La costruzione, già ultimata, combina elementi tradizionali andalusi con finiture contemporanee.
Nel contesto della Costa del Sol, Estepona rappresenta un equilibrio tra sviluppo turistico e autenticità locale, differenziandosi da località come Marbella, più orientata al lusso estremo, o Torremolinos, focalizzata su turismo di massa. Rispetto a progetti simili nella zona, come Atalaya Emotions (da €720.000) e Brisas del Mar (da €730.000), questa villa offre un terreno considerevolmente più ampio (4.243 m² contro i circa 300-500 m² tipici degli sviluppi recenti), pur mantenendo un prezzo competitivo. In confronto a Ayana Estepona (da €985.000), la presente proprietà offre un rapporto qualità-prezzo più favorevole per chi cerca spazi esterni generosi. La posizione di Estepona, più occidentale rispetto al nucleo centrale della Costa del Sol, garantisce una minore densità turistica durante i mesi estivi e migliori collegamenti con destinazioni come Sotogrande e Gibilterra, rendendola attractive per residenti stabili oltre che per investitori secondari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana di Estepona a circa 500 metri dal mare, con facile accesso a piedi alla spiaggia e ai servizi locali. La posizione strategica permette di raggiungere il porto e il centro cittadino in pochi minuti. Il lotto è circondato da vegetazione mediterranea, offrendo un ambiente naturale pur rimanendo integrato nel contesto urbano della Costa del Sol.
La villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazio e privacy, con quattro camere da letto e quattro bagni distribuiti su due piani. L'ampia metratura sia interna che esterna la rende adatta per famiglie numerose o per chi desidera ospiti frequentemente. La presenza di una piscina privata e ampi spazi esterni risponde alla necessità di godere del clima mediterraneo all'aperto per gran parte dell'anno.
La proprietà è già completata e pronta per l'occupazione immediata, senza attese per la fine dei lavori. Non si tratta di un progetto in fase di sviluppo ma di una costruzione ultimata che può essere visionata nella sua interezza. Lo stato di conservazione è buono, senza necessità di interventi strutturali immediati.
Il progetto non offre servizi condominiali come portineria o aree comuni oltre la proprietà privata. Non sono presenti sistemi di domotica integrati né tecnologie di ultima generazione per il risparmio energetico. La struttura non è disegnata per accessibilità completa con sedia a rotelle. La distanza dalle principali città della Costa del Sol richiede l'utilizzo di veicolo per spostamenti regolari.
Questa villa si adatta a diverse situazioni abitative, particolarmente per famiglie che cercano una residenza principale con spazi ampi sia interni che esterni. È adatta anche per chi desidera una seconda casa per periodi di vacanza prolungati, dato che la struttura mantiene facilmente temperatura gradevole durante gran parte dell'anno. La vicinanza a campi da golf come Valle Romano e Azata la rende interessante per gli appassionati di questo sport che cercano una base stabile nella regione. La conformazione con quattro camere e quattro bagni permette un utilizzo flessibile, adatto anche per chi prevede di ospitare regolarmente amici o parenti. Per chi lavora da remoto, la combinazione di spazi abitativi ampi, connettività e vicinanza a servizi urbani senza i disagi del centro città crea un equilibrio funzionale tra vita professionale e tempo libero.
La costruzione presenta finiture che combinano elementi tradizionali andalusi con dettagli contemporanei, creando un equilibrio tra autenticità locale e comfort moderno. I materiali utilizzati includono piastrelle ceramiche nei bagni e pavimenti in superficie durevole nelle aree comuni. Le finiture interne mantengono uno stile sobrio senza eccessi decorativi, privilegiando la funzionalità. La piscina privata è stata realizzata con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. I sistemi di climatizzazione presenti permettono di regolare la temperatura durante i mesi più caldi o le rare giornate fresche. Gli infissi esterni sono progettati per offrire isolamento termico e acustico adeguato al contesto urbano in cui si trova la proprietà. Gli spazi esterni sono organizzati per richiedere manutenzione limitata pur mantenendo un aspetto curato throughout l'anno.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €765.000, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona per proprietà di queste dimensioni. Considerando la superficie totale di 343 m² abitabili e il terreno di 4.243 m², il costo per metro quadrato risulta competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona. Il mercato immobiliare di Estepona ha registrato 3.163 transazioni, indicando una buona liquidità per investimenti di questo tipo. Il valore della proprietà è influenzato dalla sua posizione vicino al mare e la completezza della costruzione già finita.
La quotidianità in questa villa si svolge tra interno ed esterno, sfruttando il clima mediterraneo di Estepona per circa 300 giorni all'anno. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di penetrare negli spazi abitativi, creando un ambiente luminoso per la maggior parte della giornata. Le mattine possono iniziare con colazione nel portico coperto, seguite da momenti di relax in piscina o passeggiate verso la spiaggia distante pochi minuti a piedi. La vicinanza a supermercati e servizi essenziali entro 200 metri rende pratiche le commissioni quotidiane. Le serate possono essere trascorse negli spazi esterni, godendo delle temperature miti anche dopo il tramonto, oppure nel centro di Estepona facilmente raggiungibile per chi desidera vivere l'atmosfera locale di ristoranti e negozi.
La villa si trova in una posizione che favorisce spostamenti brevi per la maggior parte delle necessità quotidiane. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri, raggiungibile a piedi in meno di due minuti, mentre la farmacia si trova a 236 metri. L'ospedale più importante dista 4,4 km, circa 10 minuti in automobile. Per il tempo libero, il Polideportivo Municipale si trova a 400 metri, offrendo diverse attività sportive. Il centro di Estepona, con i suoi servizi commerciali e amministrativi, è facilmente raggiungibile in pochi minuti di automobile o circa 15-20 minuti a piedi. La rete di trasporto pubblico conta 8 linee che servono l'area con circa 50 fermate nell'intorni, facilitando gli spostamenti senza automobile. La posizione strategica permette di accedere rapidamente all'autostrada A-7 per collegamenti con Marbella (a est) e Sotogrande (a ovest).
La villa è situata nella zona occidentale di Estepona, a breve distanza dal centro urbano e in prossimità immediata della costa. La posizione permette di godere della vicinanza al mare senza i disagi del trambusto turistico più intenso. La mappa mostra la distanza strategica da servizi essenziali e attrazioni, evidenziando come la proprietà rappresenti un punto di partenza ideale per esplorare sia la città che le bellezze naturali circostanti.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 80 km da Málaga e 40 km da Marbella. La città si estende su 137 km² in una fertile valle incastonata tra la Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco dei Reales, e il Mediterraneo. Questa posizione geografica offre un equilibrio tra accesso a servizi urbani e vicinanza a spazi naturali. A differenza di località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e meno influenzato dal turismo di massa, sviluppando comunque infrastrutture moderne che la rendono attractive per residenti internazionali.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte raggiungibili a piedi in meno di 20 minuti. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf dista 4,4 km, entrambi accessibili in circa 10-15 minuti in auto. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 36 km, seguito da Málaga-Costa del Sol a 64 km. I porti turistici di Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) offrono servizi nautici e ristoranti lungo mare. Per le necessità sanitarie oltre la farmacia a 236 metri, l'ospedale si trova a 4,4 km, circa 10 minuti in automobile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di 3.848 ore di sole all'anno, con temperature medie annue di 19,2°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 28°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C da maggio a settembre. La proprietà si trova a 15 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia dell'1,9%, rendendo il terreno quasi completamente pianeggiante. L'esposizione della villa a sud, sud-ovest e ovest assicura una buona insolazione durante gran parte della giornata, specialmente nelle aree esterne come la piscina e il portico. La vegetazione mediterranea circostante contribuisce a creare microclimi locali più freschi durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze includono Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Playa del Cristo, nota per le sue acque calme, dista 1,6 km. La zona offre diverse opportunità sportive con 134 strutture recensite a Estepona. I campi da golf nelle vicinanze includono Valle Romano Golf (4,1 km), Estepona Golf (6,2 km) e Azata Golf (4,4 km e 4,6 km). Il Polideportivo Municipale a 400 metri dalla villa offre strutture per attività sportive diverse. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a circa 1,7-1,9 km, offrono attività nautiche e ristoranti con vista sul mare. La presenza di 50 ristoranti entro 2 km garantisce ampia scelta per la ristorazione locale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 80 km da Málaga e 40 km da Marbella. La città si estende su 137 km² in una fertile valle incastonata tra la Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco dei Reales, e il Mediterraneo. Questa posizione geografica offre un equilibrio tra accesso a servizi urbani e vicinanza a spazi naturali. A differenza di località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e meno influenzato dal turismo di massa, sviluppando comunque infrastrutture moderne che la rendono attractive per residenti internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL190529
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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