فيلا منفصلة في إستيبونا، مالقة، تتميز بمساحة 190 متر مربع وقطعة أرض تبلغ 687 متر مربع. تتكون من 4 غرف نوم و4 حمامات، واكتمل بناؤها. تقع في منطقة حضرية قريبة من الشاطئ، حيث يمكن الوصول إلى المرافق الأساسية سيراً على الأقدام. تبلغ ارتفاعها 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، وتستفيد من مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة بين 12-28 درجة مئوية طوال العام. يوفر الموقع إطلالات على البحر والجبال وملاعب الجولف، مع إمكانية الوصول السريع إلى مختلف الخدمات والمرافق العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إستيبونا، على بعد 524 متراً من شاطئ إستيبونا و769 متراً من شاطئ لا رادا. تحيط بها المرافق الحضرية مع سوبر ماركت على بعد 104 مترات وصيدلية على بعد 236 متراً. هذا الموقع يجمع بين الطبيعة الساحلية والراحة الحضرية، حيث يمكن الوصول إلى معظم الخدمات اليومية سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
تتكون الفيلا من 4 غرف نوم و4 حمامات، مما يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة أو لاستقبال الضيوف. توفر مساحة معيشة واسعة تبلغ 190 متر مربع، مع إطلالات متعددة على البحر والجبال والجولف. تشمل الميزات خزانات ملابس مدمجة وتراس خاص ونظام تكييف هواء، مما يلبي احتياجات السكن المريح في المناخ المحلي.
اكتمل بناء الفيلا بالفعل، وهي جاهزة للسكن فوراً. حالتها جيدة جداً مع مواد عالية الجودة وإنهاءات حديثة. تم تصميمها كفيلا منفصلة ذات طابق واحد مع نظام تكييف هواء مركب ونوافذ مزدوجة الزجاج. توفر تراسات خاصة ومنطقة للسباحة، مما يجعلها جاهزة للاستخدام الفوري دون الحاجة لأي أعمال إضافية.
الفيلا لا توفر مواقف سيارات مغلقة محددة، وتوجه نوافذها الرئيسية نحو الشمال والشمال الشرقي، مما قد يؤثر على كمية أشعة الشمس المباشرة في بعض الأجزاء. لا توجد وحدات سكنية إضافية داخل الموقع، والوصول إلى بعض المرافق الطبية المتقدمة يتطلب مشواراً بالسيارة. المسافة إلى المطار (34 كم) تتطلب وسائل نقل خاصة.
Ref: VL393102
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم أو ثانٍ في منطقة ساحلية مع توفر المرافق الأساسية في متناول اليد. إنها خيار مثالي للعائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة مع 4 غرف نوم و4 حمامات، مما يوفر خصوصية لجميع أفراد العائلة. كما أنها مناسبة للمهنيين الذين يعملون عن بعد والذين يقدرون الوصول إلى المرافق الحضرية والبنوك ومقاهي الإنترنت القريبة. وجود سوبر ماركت وصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار يجعل الحياة اليومية عملية دون الحاجة لسيارة لكل مهمة. للمستثمرين، توفر الفيلا فرصة للتأجير السياحي نظراً لموقعها القريب من الشواطئ والمرافق، مع إمكانية تحقيق عائد جيد خلال مواسم السياحة. جاهزيتها الفورية للسكن تعني عدم وجود تأخير في بدء الاستثمار. هذا النوع من السكن يناسب أيضاً الأشخاص الذين يخططون للتقاعد في منطقة ذات مناخ معتدل حيث يمكن الاستمتاع بالهواء الطلق معظم أيام السنة، مع إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية في المستقبل القريب.
تم بناء الفيلا باستخدام مواد عالية الجودة مع إنهاءات حديثة تعكس المعايير الحالية في بناء الفاخر. الأبواب والنوافذ ذات الزجاج المزدوج توفر عزل حراري وصوتي فعال، وهو أمر مهم في المناخ الساحلي حيث يمكن أن تكون درجات الحرارة متقلبة في بعض الفصول. نظام التكييف مثبت مسبقاً ويغطي جميع غرف المنزل، مما يوفر راحة خلال أشهر الصيف الحارة. التوجيه نحو الشمال والشمال الشرقي يساعد في الحفاظ على برودة طبيعية خلال فصل الصيف، بينما يساهم الزجاج المزدوج في الحفاظ على الحرارة خلال فصل الشتاء المعتدل. الحمامات مجهزة بمرافق حديثة وتصاميم عملية مع تركيز على المتانة وسهولة الصيانة. الغرف مزودة بخزانات ملابس مدمجة توفر مساحات تخزين وفيرة. المناطق الخارجية تشمل تراسات واسعة مصممة لمقاومة العوامل الجوية الساحلية، مع مواد مقاومة للرطوبة وأشعة الشمس. حمام السباحة الخاص مصمم بطريقة تتطلب صيانة محدودة مع أنظمة ترشيح فعالة. المطبخ المفتوح على منطقة المعيشة مصمم لتسهيل التواصل الاجتماعي أثناء تحضير الطعام، مع أسطح متينة ومقاومة للخدش والحرارة. overall، تظهر جودة الإنشاء في التفاصيل الصغيرة مثل التشطيبات والوصلات والمواد المستخدمة في جميع أنحاء المنزل.
تبدأ أسعار الفلل المماثلة في منطقة إستيبونا من حوالي 820,000 يورو لمشاريع مثل "Essence Residence"، بينما يبدأ سعر هذه الفيلا المحددة عند 1,150,000 يورو. هذا السعر يعكس مساحة السكن الكبيرة (190 متر مربع) وحجم الأرض (687 متر مربع)، بالإضافة إلى اكتمال البناء وجاهزيتها للسكن الفوري. تتميز الفيلا بإطلالات متعددة على البحر والجبال والجولف، مما يزيد من قيمتها في السوق. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة مثل "Mirador de Estepona Hills" (بدءاً من 847,000 يورو) و"The Sapphire" (بدءاً من 850,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا مساحة إضافية وميزات إضافية تبرر الفارق في السعر.
يوم الحياة في هذه الفيلا يبدأ مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى مقهى الصباح القريب، حيث تبعد المقاهي حوالي 200-300 متر. يمكن شراء necessities من السوبر ماركت المجاور على بعد 104 أمتار فقط. بعد ذلك، يمكن الاستمتاع بالشاطئ خلال دقائق مشياً، حيث يبعد أقرب شاطئ (لا رادا) 769 متراً، مما يجعله خياراً مثالياً للاستحمام الصباحي أو المشي على طول الساحل. خلال النهار، توفر الفيلا مساحات داخلية وخارجية متعددة للاسترخاء والعمل. التراسات المخصصة تسمح بالاستمتاع بالطقس المشمس مع إطلالات على الجولف أو الجبال. يمكن الاستفادة من حمام السباحة الخاصة خلال فصل الصيف الذي يمتد لخمسة أشهر. في المساء، يمكن المشي إلى المطاعم العديدة في المنطقة، حيث يوجد حوالي 50 مطعماً ضمن نطاق 2 كم. للمهتمين بالرياضة، يوجد مركز رياضي بلدي على بعد 400 متر فقط، ويمكن الوصول إلى ملاعب الجولف القريبة في حوالي 4-5 كيلومترات بالسيارة. الحياة في هذا المكان تجمع بين الراحة الساحلية والوصول السهل للمرافق الحضرية، مع الحفاظ على خصوصية المنزل وحديقته الخاصة. إنه مكان يناسب نمط الحياة النشط مع إمكانية الاسترخاء في بيئة هادئة نسبياً مقارنة بالمناطق السياحية المزدحمة.
تقع الفيلا في بيئة حضرية مريحة حيث يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. تبعد الأسواق والمحلات التجارية عن بضع مئات من الأمتار، مما يسهل عملية التسوق اليومي. يوجد العديد من المقاهي والمطاعم في المنطقة المحيطة، مما يوفر خيارات متعددة للتنزه والتسلية. البنوك والصيدليات متوفرة أيضاً على مسافات قريبة، مع وجود 4 بنوك و18 صيدلية ضمن نطاق 2 كم. هذا التوزيع للمرافق يجعل الحياة اليومية عملية وفعالة دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة. فيما يتعلق بالتعليم، يوجد 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات ذات الأطفال. الرعاية الصحية متوفرة من خلال مركزين صحيين ومستشفى على بعد 4.4 كم. المنطقة تتمتع بشبكة جيدة من وسائل النقل العام مع 8 خطوط و50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. كما تتوفر منشآت رياضية متعددة، مع حوالي 134 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط. هذا المزيج من المرافق الحضرية والبيئة الساحلية يجعل الحياة في هذا الموقع مريحة وعملية، مع إمكانية الاستمتاع بمميزات كلا البيئتين.
تظهر الخريطة الفيلا الموجودة في الجزء الغربي من إستيبونا، بالقرب من الشريط الساحلي. يتبين من الخريطة القرب من الشواطئ الرئيسية مثل لا رادا وإستيبونا، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مركز المدينة والمرافق الحضرية. توضح الخريطة أيضاً المسافات القصيرة إلى ملاعب الجولف والموانئ والمستشفيات، مما يعطي صورة واضحة عن الموقع الاستراتيجي للفيلا ضمن المنطقة.
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين مدينتي ماربيليا (25 كم إلى الشرق) وخيريز دي لا فرونتيرا (42 كم إلى الغرب). هذا الموقع يمنحها ميزة الاستفادة من كلا المدينتين الكبيرتين مع الحفاظ على هويتها المستقلة. تبعد عن مالقة، عاصمة المقاطعة، حوالي 73 كم، مما يسمح بالوصول إلى الخدمات الكبرى والمطار الدولي في أقل من ساعة بالسيارة. موقعها بين الجبال (سييرا بيرميخا) والبحر يمنحها تضاريس متنوعة ومناخاً متوازناً. في إطار المقارنة مع المناطق السياحية الأكثر ازدحامًا مثل ماربيليا، توفر إستيبونا بيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على توفر جميع المرافق والخدمات الضرورية، مما يجعلها موقعاً متوازناً بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية.
يقع أقرب شاطئ (شاطئ إستيبونا) على بعد 524 متراً، بينما يبعد شاطئ لا رادا 769 متراً، مما يمكن الوصول إليهما سيراً على الأقدام في حوالي 5-10 دقائق. شاطئ كريستو الأبعد قليلاً يبعد 1.6 كم. تتاح إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف بسهولة، حيث يوجد ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4 كم. يمكن الوصول إلى هذه الملاعب بالسيارة في حوالي 5-10 دقائق. تقع مدينة ماربيليا، التي تقدم المزيد من الخدمات والتسوق الفاخر، على بعد 25 كم، بينما تبعد مالقة، المركز الإقليمي الرئيسي، 73 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 34 كم، وهو المسافة التي يمكن قطعها بالسيارة في حوالي 25-30 دقيقة حسب حركة المرور. هذا الموقع يجمع بين القرب من الشواطئ والمناطق الترفيهية مع إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية والخدمات الكبرى في المدن المجاورة ضمن مسافات معقولة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إستيبونا بمناخ متوسطي معتدل، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12-28 درجة مئوية على مدار العام. تسجل المنطقة حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر طقساً مشمساً لمعظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة خمسة أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر خلال هذه الفترة، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة المائية من مايو إلى أكتوبر تقريباً. ترتفع الفيلا 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.9% باتجاه الشاطئ، مما يخلق تدريجاً طبيعياً خفيفاً دون عوائق تذكر. هذا الارتفاع المعتدل يساهم في تجديد الهواء وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة. تعتبر المنطقة محمية نسبياً من الرياح القوية بفضل جبال سييرا بيرميخا القريبة التي ترتفع إلى 1,449 متر، مما يخلق مناخاً مستقراً ومناسباً للأنشطة الخارجية معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بالوصول إلى عدة شواطئ عالية الجودة، بما في ذلك شاطئ لا رادا على بعد 769 متراً وشاطئ كريستو على بعد 1.6 كم. هذه الشواطئ شهيرة بمياهها النظيفة ورمالها الذهبية، وهي مناسبة للعائلات وأنشطة الترفيه المائي. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد في المنطقة عدة ملاعب جولف مرموقة، مثل ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4-4.6 كم. توفر هذه الملاعب بيئة ممتازة لممارسة هذه الرياضة طوال العام بسبب الطقس المعتدل. تتوفر في المنطقة أيضاً العديد من المرافق الرياضية، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط، ومراكز اللياقة البدنية الأخرى مثل "Better Bodies" و"Centro Deportivo José Ramón de la Morena" على نفس المسافة. يوجد في إستيبونا بشكل عام حوالي 134 منشأة رياضية، مما يوفر خيارات متعددة لممارسة الرياضة والأنشطة البدنية. بالنسبة للمهتمين بالأنشطة المائية، يمكن الوصول إلى موانئ القوارق مثل بويرتو إستيبونا على بعد 1.7 كم، مما يتيح فرصاً لممارسة الرياضات المائية والتجديف.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين مدينتي ماربيليا (25 كم إلى الشرق) وخيريز دي لا فرونتيرا (42 كم إلى الغرب). هذا الموقع يمنحها ميزة الاستفادة من كلا المدينتين الكبيرتين مع الحفاظ على هويتها المستقلة. تبعد عن مالقة، عاصمة المقاطعة، حوالي 73 كم، مما يسمح بالوصول إلى الخدمات الكبرى والمطار الدولي في أقل من ساعة بالسيارة. موقعها بين الجبال (سييرا بيرميخا) والبحر يمنحها تضاريس متنوعة ومناخاً متوازناً. في إطار المقارنة مع المناطق السياحية الأكثر ازدحامًا مثل ماربيليا، توفر إستيبونا بيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على توفر جميع المرافق والخدمات الضرورية، مما يجعلها موقعاً متوازناً بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
في مقارنة مع المشاريع المشابهة في منطقة إستيبونا، تقدم هذه الفيلا مساحة إضافية وتشطيبات أعلى بأسعار تنافسية. فمثلاً، يبدأ مشروع "Essence Residence" من 820,000 يورو بينما يبدأ مشروع "Mirador de Estepona Hills" من 847,000 يورو، وكلاهما يقدم مساحات أقل أو ميزات أقل شمولاً. ما يميز هذه الفيلا عن المشاريع الأخرى هو موقعها الأقرب إلى الشواطئ والمرافق الحضرية مباشرة. فبينما العديد من المشاريع الجديدة تبتعد قليلاً عن مركز المدينة لتحقيق المزيد من الهدوء، توفر هذه الفيلا توازناً فريداً بين القرب من الخدمات والتمتع ببيئة هادئة نسبياً. بالنظر إلى المشاريع في مناطق مجاورة مثل ماربيليا، نجد أن الأسعار هناك تميل إلى أن تكون أعلى بنسبة 20-30% للمساحات والمواصفات المماثلة، مما يجعل هذه الفيلا في إستيبونا خياراً ذا قيمة أفضل بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في الاستفادة من نفس المنطقة الساحلية دون دفع أسعار مرتفعة. تتميز إستيبونا نفسها عن مدن أخرى في كوستا ديل Sol بأنها تحافظ على طابعها الأصلي والإسباني مع تقديم بنية تحتية حديثة وخدمات متنوعة، مما يجعلها جذابة للمشترين الذين يبحثون عن تجربة أقل سياحية وأكثر أصالة مقارنة بمناطق ماربيليا أو بنالمادينا. من حيث الاستثمار، تظهر إستيبونا نمواً مستقراً في أسعار العقارات مع طلب متزايد على المنازل الجاهزة للسكن الفوري، مما يجعل هذه الفيلا خياراً جيداً للاستثمار طويل الأجل بالإضافة إلى كونها سكن مريح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID