Uma moradia unifamiliar de luxo localizada em Estepona, Málaga, com 190 m² de área útil e 687 m² de terreno. Esta propriedade completamente concluída oferece quatro quartos, quatro casas de banho e vistas privilegiadas para o mar, montanhas e campo de golfe. Situada a apenas 524 metros da praia de Estepona, a moradia encontra-se numa área urbana com acesso fácil a todas as comodidades. Com orientação nordeste e norte, a propriedade beneficia de luz natural durante todo o dia, juntamente com uma piscina privada e acabamentos de alta qualidade que definem esta residência como uma opção distinta na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada a uma curta distância a pé das praias de Estepona, com o mar a menos de 600 metros. Situa-se num ambiente urbano consolidado, rodeado por infraestruturas e serviços essenciais. A proximidade do campo de golfe e das zonas de lazer cria um equilíbrio entre a vida urbana e o contacto com a natureza, facilitando o acesso a pé ou de bicicleta a diversas comodidades do dia a dia.
Com quatro quartos e quatro casas de banho, a propriedade atende às necessidades de famílias que pretendem espaço e privacidade. A área generosa de 190 m² oferece uma distribuição funcional que separa as zonas de convívio das áreas de descanso. A existência de vistas para o mar, montanhas e campo de golfe proporciona um ambiente tranquilo, enquanto a mobilidade reduzida permite um estilo de vida mais descontraído e próximo das amenidades locais.
A moradia está completamente concluída, tendo sido recentemente construída com materiais modernos e técnicas contemporâneas. O projeto apresenta uma arquitetura atual que privilegia a iluminação natural e a integração entre espaços interiores e exteriores. Encontra-se pronta para habitação, sem necessidade de obras ou reformas. As estruturas e acabamentos seguem padrões de eficiência energética adaptados ao clima mediterrânico, garantindo conforto térmico durante todo o ano.
A propriedade não oferece acesso direto a zonas de proteção ambiental ou áreas de montanha não desenvolvidas. Apesar da proximidade do mar, não apresenta vista marítima ininterrupta a partir de todos os compartimentos. A orientação norte e nordeste limita a exposição solar direta durante algumas horas do dia em determinadas divisões. A localização urbana pode resultar em maior exposição ao ruído ambiente em comparação com áreas residenciais mais isoladas.
Ref: VL393102
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade em Estepona adequa-se particularmente a famílias que procuram uma residência principal ou secundária com espaço generoso e acesso a comodidades. Quatro quartos e quatro casas de banho oferecem capacidade para acolher famílias numerosas ou visitantes frequentes. A localização urbana com serviços a pé torna-se adequada para quem valoriza autonomia e não pretende depender constantemente de transporte motorizado para tarefas diárias. Para profissionais que trabalham remotamente, a combinação de ambiente tranquilo, infraestruturas próximas e qualidade de vida mediterrânica proporciona um equilíbrio entre produtividade e bem-estar. A existência de vistas para o campo de golfe e áreas verdes pode ser valorizada por quem pratica desporto regularmente ou aprecia ambientes paisagísticos. A proximidade de praias e instalações desportivas torna a propriedade adequada para quem pretende um estilo de vida ativo, com opções de lazer variadas ao longo de todo o ano. Para investidores, a propriedade completa oferece potencial de valorização, especialmente considerando a crescente procura por alojamentos de qualidade na Costa del Sol. A configuração com áreas exteriores privativas e boa relação com o ambiente circundante permite desfrutar do clima durante a maior parte do ano, tornando-a funcional para utilização prolongada.
A moradia apresenta acabamentos que seguem padrões de qualidade superior, com materiais selecionados para durabilidade e estética contemporânea. As zonas de convivência beneficiam de pavimentos com acabamentos que combinam funcionalidade e aspeto visual moderno, adequados a climas mediterrânicos. As janelas de duplo vidro garantem isolamento térmico e acústico, contribuindo para a eficiência energética da propriedade e redução de custos de climatização. Os quatro espaços de banho apresentam equipamentos sanitários de design atual, com revestimentos cerâmicos de qualidade e sistemas de drenagem eficientes. As cozinhas, concebidas para funcionalidade diária, incorporam eletrodomésticos integrados e áreas de armazenamento generosas, com acabamentos em materiais resistentes e de fácil manutenção. Os quartos dispõem de armários embutidos com soluções de otimização de espaço, utilizando materiais duráveis e sistemas de ventilação adequados ao clima. As zonas exteriores beneficiam de pavimentação antiderrapante e adequada a exposição solar intensa, com materiais selecionados para resistência aos elementos climáticos mediterrânicos. O sistema de climatização incorpora soluções de ar condicionado com diferentes zonas, permitindo regulação térmica adequada a cada espaço.
O preço inicial desta moradia unifamiliar em Estepona fixa-se em €1,150.000, posicionando-se no segmento superior do mercado imobiliário local. A avaliação considera factores como a área total de 687 m² de terreno, 190 m² de construção, e a localização privilegiada a curta distância das praias e serviços. Comparativamente com propriedades semelhantes na mesma zona, o valor reflete os acabamentos de qualidade, a existência de quatro quartos e quatro casas de banho, e as vistas múltiplas. O mercado de Estepona tem registado 3.163 transações imobiliárias recentes, indicando um setor dinâmico com tendência de valorização em áreas com características semelhantes.
Esta moradia em Estepona funciona como um espaço de vida versátil, adaptável a diferentes rotinas diárias. Durante as manhãs, a orientação da propriedade permite aproveitar a luz natural nas zonas de convivência, ideais para o pequeno-almoço com vistas para o campo de golfe. O exterior, com piscina e terraços, oferece uma extensão natural da área de estar durante a maior parte do ano, aproveitando as mais de 3.000 horas de sol anuais. A localização urbana proporciona fácil acesso a pé a supermercados (a apenas 104 metros) e outros serviços básicos, permitindo rotinas diárias sem dependência de transporte motorizado. As praias próximas, como a Playa de Estepona e La Rada, são acessíveis a pé ou de bicicleta, tornando o banho de mar e passeios costeiros parte regular do estilo de vida. O ambiente urbano dinamiza o ritmo de vida, com restaurantes, cafés e centros desportivos próximos, oferecendo opções de lazer variadas sem necessidade de grandes deslocamentos. Ao mesmo tempo, a configuração da propriedade com espaço exterior privado e vistas para áreas verdes permite momentos de tranquilidade e descanso, criando um equilíbrio entre o dinamismo urbano e o relaxamento residencial. A proximidade de infraestruturas de saúde e serviços essenciais completa uma proposta funcional para vida permanente ou prolongada.
O ambiente em redor desta moradia em Estepona combina o dinamismo urbano com a proximidade do mar, criando um ecossistema residencial versátil. A pé, os residentes acedem a supermercados a apenas 104 metros, farmácias a 236 metros e diversos estabelecimentos comerciais e de restauração, com mais de 50 restaurantes no raio de 2 km. Esta proximidade reduz significativamente a dependência de veículos para tarefas diárias básicas. As infraestruturas educativas estão bem representadas com 19 escolas primárias e 10 secundárias na localidade, oferecendo múltiplas opções para famílias com crianças. O acesso a cuidados de saúde é facilitado por dois centros de saúde e hospitais a 4,4 km, garantindo assistência médica adequada a curta distância. A mobilidade é complementada por oito linhas de transporte público com 50 paragens na área, permitindo deslocamentos eficientes sem necessidade de veículo privado. Para deslocações mais longas, a proximidade da autoestrada A-7 facilita o acesso a Málaga (73 km) e Marbella (25 km). O ambiente urbano é temperado pela existência de espaços verdes e zonas de lazer próximos, como o Polideportivo Municipal a 0,4 km, oferecendo opções de desporto e recreação.
O mapa demonstra a localização privilegiada da moradia no contexto urbano de Estepona, destacando a curta distância a pé até às praias principais. A propriedade beneficia de uma posição central relativamente a serviços essenciais, infraestruturas desportivas e áreas de lazer. A proximidade dos campos de golfe e marinas é visível, ilustrando o equilíbrio entre vida urbana e acesso a recreação de qualidade. A rede viária circundante facilita o acesso às principais localidades da Costa del Sol.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, constituindo um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. Enquanto Marbella representa um centro mais cosmopolita e turístico, Estepona mantém um carácter autêntico com menor densidade populacional, oferecendo uma alternativa mais tranquila sem sacrificar infraestruturas. A cerca de 42 km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto Gibraltar a aproximadamente 36 km proporciona conexões alternativas. Esta localização permite aceder a diferentes centros urbanos com características distintas, desde o dinamismo de Málaga ao ambiente mais internacional de Marbella, mantendo Estepona a sua identidade como localidade costeira com forte ligação às tradições andaluzas.
As praias encontram-se excepcionalmente próximas, com a Playa de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros, permitindo acesso a pé em menos de 10 minutos. A Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas calmas, situa-se a 1,6 km, facilmente acessível de bicicleta ou a pé em cerca de 15 minutos. Os campos de golfe estão bem representados na região, com o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, ambos a curta distância de carro. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, situado a aproximadamente 36 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, oferecendo conexões internacionais. Quanto às infraestruturas de saúde, o hospital mais próximo localiza-se a 4,4 km, enquanto farmácias são acessíveis a apenas 236 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,2°C, com mínimas raramente descendo abaixo dos 12°C e máximas rondando os 28°C durante os meses de verão. A propriedade situa-se a 15 metros acima do nível do mar, proporcionando uma ligeira brisa marítima que atenua o calor durante os meses mais quentes. A região destaca-se pelos 3.848 horas de sol anuais, posicionando-se entre as áreas mais ensolaradas da Europa. O período de banho marítimo estende-se por cinco meses anuais, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, geralmente de maio a outubro. A inclinação suave de 1,9% em direção ao mar facilita o drenagem natural e cria um microclima mais agradável nas imediações. A proximidade da Serra Bermeja, com picos atingindo 1.449 metros, influencia o clima local, criando barreiras naturais que modulam os ventos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de múltiplas praias qualificadas constitui um dos principais atributos recreativos desta localização. A Playa de Estepona e La Rada, ambas a menos de 800 metros, oferecem areais extensos e serviços completos de praia. A Playa del Cristo, a 1,6 km, destaca-se pela sua baía protegida e águas calmas, particularmente adequada para famílias. A infraestrutura desportiva é igualmente relevante, com 134 instalações desportivas na localidade, incluindo o Polideportivo Municipal a apenas 0,4 km da propriedade. Os campos de golfe representam outro elemento central do lazer, com o Valle Romano Golf e o Azata Golf a menos de 5 km, oferecendo opções de golfe a nível internacional. A atividade náutica é facilitada pela presença de dois portos desportivos próximos: Puerto Estepona a 1,7 km e Puerto Deportivo a 1,9 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, constituindo um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. Enquanto Marbella representa um centro mais cosmopolita e turístico, Estepona mantém um carácter autêntico com menor densidade populacional, oferecendo uma alternativa mais tranquila sem sacrificar infraestruturas. A cerca de 42 km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto Gibraltar a aproximadamente 36 km proporciona conexões alternativas. Esta localização permite aceder a diferentes centros urbanos com características distintas, desde o dinamismo de Málaga ao ambiente mais internacional de Marbella, mantendo Estepona a sua identidade como localidade costeira com forte ligação às tradições andaluzas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, Estepona apresenta um equilíbrio distinto entre desenvolvimento urbano e preservação do ambiente natural, diferenciando-se de localidades vizinhas como Marbella, que tende a uma maior densificação turística e urbanística. Enquanto Marbella foca num setor mais exclusivo e de luxo extremo, Estepona mantém uma proposta mais acessível sem perder qualidade, oferecendo alternativas como o projeto em análise a partir de €1.150.000, comparativamente a valores significativamente superiores em zonas equivalentes de Marbella. Comparativamente a projetos similares na mesma região, como o Essence Residence (a partir de €820.000) e o Mirador de Estepona Hills (a partir de €847.000), esta moradia apresenta um diferencial pela sua localização em ambiente urbano consolidado com acesso a pé a serviços, enquanto muitos projetos concorrentes situam-se em urbanizações mais periféricas. A proximidade imediata das praias (524 metros) também constitui um vantagem competitiva face a outros desenvolvimentos que podem requerer deslocamento motorizado para aceder ao litoral. Em termos de infraestruturas, Estepona beneficia de um equilíbrio entre serviços públicos e privados, com uma população residente estável (79.621 habitantes) que contrasta com localidades mais dependentes de turismo sazonal. Esta característica confere maior estabilidade ao mercado imobiliário local e uma oferta de serviços mais consistente durante todo o ano, diferenciando-se de algumas áreas costeiras mais exclusivas mas com menor vitalidade urbana fora da época turística.
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