Balcon del Mediterraneo הוא פרויקט חדש הממוקם במרבייה, מאלגה, הכולל דירות עם 3, 4 או 5 חדרי שינה. הפרויקט נמצא כיום בשלבי בנייה עם תאריך השלמה משוער ברבעון השלישי של 2026. הדירות מציעות שטח מגורים החל מכ-205 מ"ר, והן ממוקמות על מגרש בגובה רב מעל פני הים (129 מטרים), המקנה נוף פנורמי. האדריכלות מתמקדת בשילוב של מרחבים חיצוניים, עם מרפסות שמש מרווחות המאפשרות חיי חוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מרבייה. מיקום זה מתאפיין בחיבור ישיר לים התיכון ומוקף בשכונות מגורים ותיקות. הגובה של 129 מטרים מעל פני הים מקנה עמדה משקיפה על קו החוף והאזורים העירוניים שמסביב.
פרויקט זה עונה על הביקוש למגורים מרווחים עם דגש על חיי חוץ. התכנון עם מספר חדרי שינה וחדרי רחצה תומך במשקי בית בגדלים שונים. מרפסות השמש הנרחבות מספקות את הרצון בשטח חוץ, ואילו שירותים משותפים כגון בריכות שחייה ומתקני ספורט עונים על צרכי הפנאי היומיומיים של התושבים.
הפרויקט נמצא כיום בשלב הבנייה. התוכנית צופה השלמה בסביבות הרבעון השלישי של 2026. משמעות הדבר היא שהרוכשים חייבים לקחת בחשבון תקופת בנייה לפני שאפשר יהיה להתגורר בנכס. במהלך שלב זה יושלמו הגימורים הסופיים והתקנת השירותים המשותפים.
המיקום הוא 'תלוי ברכב', כלומר רכב נחוץ לניידות היומית. הגישה לאתר היא דרך שיפוע תלול ('גישה תלולה'), שהיא גורם שיש להתחשב בו בכניסה וביציאה. המרחק לחוף הוא כ-3 קילומטרים, כלומר אין חזית ישירה לחוף וטווח ההליכה מוגבל.
Ref: VL477444
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למצבים בהם יש צורך במגורים קבועים או שהייה ארוכת טווח באזור מרבייה. גודל הדירות והפרדת חדרי השינה הופכים אותו למתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב רב. המיקום מחייב ניידות; עבור אנשים שאינם יכולים לנהוג או שמעדיפים מרחק הליכה לכל השירותים, המרחק עשוי להיות מגבלה. עבור מי שמעדיף שקט ונוף על פני גישה ישירה לחוף, מיקום זה מציע חלופה מתאימה לנכסים בקו הראשון לים. ההשלמה ב-2026 הופכת אותו לרלוונטי עבור רוכשים שאינם זקוקים לבית באופן מיידי ומתעניינים במפרט של בנייה חדשה.
הדירות נמסרות עם מפרט המכוון לסטנדרטים מודרניים של מגורים. התקנת מיזוג אוויר חם/קר מבטיחה שליטה בטמפרטורה כל השנה. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל מובנים וחומרים עכשוויים. בחדרי הרחצה נעשה שימוש בחומרים כמו שיש וסניטריה מודרנית. גימור החללים המשותפים כולל אדריכלות נוף המותאמת לאקלים הים-תיכוני, תוך שימוש בצמחייה מקומית לייעול שמירת המים. המתקנים הטכניים עומדים בתקנות הנוכחיות ובחלקם בדרישות האנרגיה העתידיות.
מחירי הדירות בפרויקט זה מתחילים מ-€1,372,710. זהו מחיר התחלתי קבוע עבור הטיפולוגיות הזמינות. התמחור משקף את גודל הדירות (החל מ-205 מ"ר) ואת השירותים הכלולים כגון מקומות חנייה ורמות הגימור. הבדלים במחיר נגרמים עקב המיקום המדויק בתוך הקומפלקס, גודל המרפסת ובחירות גימור ספציפיות. המחיר אינו כולל עלויות רכישה ומיסים.
Balcon del Mediterraneo מציע סביבת מגורים המתוכננת סביב המיקום הפנורמי. הקצב היומי מוגדר על ידי המעבר בין החללים הפנימיים לחיצוניים, באמצעות המרפסות המרווחות. התושבים מתחילים לרוב את היום עם נוף לקו החוף, כאשר הגובה מבטיח אוורור מתמיד ואור טבעי. הימצאותה של בריכה מקורה וחדר כושר פירושה שהפנאי אינו תלוי עונה. בערבים, המרחק מההמולה של החוף מספק סביבה שקטה יותר, ואילו שירותים כמו סופרמרקטים ומסעדות נשארים נגישים במרחק של כמה קילומטרים. לשכונה אופי מגורים ללא הרעש של תיירות חולפת, עם דגש על פרטיות ושקט.
סביבת המגורים מוגדרת על ידי שילוב של שקט מגורים וקרבה לשירותים במרחק נסיעה קצר. במרחק 1.6 ק"מ נמצא בית החולים הקרוב (Hospiten Estepona), המקל על הגישה לטיפול רפואי. לקניות יומיומיות, סופרמרקט ממוקם במרחק 2.7 ק"מ. הנגישות לחופים כמו Playa de Guadalmansa (3.0 ק"מ) קצרה אך דורשת תחבורה. הימצאותם של מגרשי גולף שונים, כולל Club de Golf El Coto de la Serena במרחק 1.8 ק"מ, מגדירה את האזור כיעד גולף. התשתיות סביב מרבייה ואסטפונה מפותחות היטב, ומאפשרות גישה לערים גדולות ולנמלי תעופה דרך הכבישים המהירים הסמוכים (AP-7).
המפה מציגה את מיקומו של Balcon del Mediterraneo ביחס לקו החוף ולכבישים המהירים המרכזיים (AP-7). המיקום מסומן בשטח השיפוט של מרבייה, בסמוך לגבול עם אסטפונה. אזורים ירוקים מציינים מגרשי גולף, ואילו קווים כחולים מציינים חיבורי כבישים מהירים למאלגה ולגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Balcon del Mediterraneo ממוקם בין מרבייה לאסטפונה, בצד של מרבייה (New Golden Mile). מיקום זה מציע איזון בין התוססות של מרבייה לבין המרחקים לחוף אסטפונה. הפרויקט נמצא בשטח השיפוט של מרבייה אך נהנה מהשירותים בשתי הערים. בהשוואה למרכז מרבייה, מיקום זה מציע יותר מרחב ושקט, תוך היותו קרוב יותר לטבע מאשר האזורים העירוניים של אסטפונה. המיקום משמש כבסיס מרכזי לקוסטה דל סול.
הנגישות של הפרויקט מבוססת על תחבורה פרטית. נמל התעופה הקרוב, Málaga-Costa del Sol, נמצא במרחק 42 ק"מ (בקו ישר), המסתכם בזמן נסיעה של כ-45 דקות בכביש. חוף Playa de Guadalmansa ממוקם במרחק 3.0 ק"מ, נסיעה קצרה. שירותים כמו סופרמרקטים (2.7 ק"מ) ובתי מרקחת (2.3 ק"מ) נמצאים במרחק של דקות. קרבה לכביש המהיר AP-7 מבטיחה חיבור לערים כמו מרבייה ואסטפונה. קיימת תחבורה ציבורית אך היא מוגבלת בתדירותה; רכב פרטי חיוני לניידות התושבים. נקודות טעינה לרכב חשמלי קיימות בקרבת מקום (הקרובה ביותר במרחק 2.2 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ממוקם באזור עם אקלים ים-תיכוני אופייני. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C ו-3,716 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, המיקום שטוף שמש בדרך כלל. הגובה של 129 מטרים מספק קרירות קלה בחודשי הקיץ בהשוואה לגובה פני הים. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים (ממאי עד ספטמבר), כאשר טמפרטורות המים עולות מעל 20°C. עיצוב הבניין ממקסם תנאים אקלימיים אלה, עם מרפסות המכוונות לשעות השמש ומוגנות מהרוחות השולטות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט אינו נמצא ישירות על החוף, חופים מרכזיים של קוסטה דל סול נמצאים במרחק נסיעה של דקות. החופים הקרובים, Playa de Guadalmansa (3.0 ק"מ) ו-Playa del Sol Villacana (3.5 ק"מ), נגישים ברכב. לפנאי, האזור מציע מגוון רחב של מגרשי גולף, כולל Club de Golf El Coto de la Serena (1.8 ק"מ) ו-Flamingos Golf (2.6 ק"מ). מתקנים אלה הופכים את האזור לפופולרי בקרב שחקני גולף. בנוסף, ישנם מתקני ספורט שונים בקרבת מקום, כולל חדרי כושר ואפשרויות רכיבה על אופניים. המרינות של Puerto Banús ואסטפונה ממוקמות במרחק 4.6 ק"מ ו-7.5 ק"מ בהתאמה, ומציעות אפשרויות לספורט ימי ולאוכל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה או מרבייה, Balcon del Mediterraneo מציע יותר מרחב לכל דירה וסביבה שקטה יותר. פרויקטים כמו Santa Clara Homes במרבייה רחוקים יותר מהחוף ויקרים יותר, בעוד The List Rio Real ו-Mare במרבייה נמצאים בסביבות עירוניות עמוסות יותר. פרויקט זה מציע פשרה בין היוקרה של מרבייה לבין התמחור של New Golden Mile.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
