यह 500 वर्ग मीटर का आवासीय प्लॉट सेल्वो (La Boladilla) क्षेत्र में, एस्तेपोना नगरपालिका, मालागा प्रांत में स्थित है। प्लॉट दक्षिण-मुखी है और समुद्र दृश्य उपलब्ध हैं। इसके साथ एक समकालीन विला का स्थापत्य दस्तावेज़ीकरण शामिल है, जिसमें लगभग 165 वर्ग मीटर ऊपरी निर्मित क्षेत्र और 100 वर्ग मीटर तहखाना प्रस्तावित है। क्षेत्र एक बंद प्रहरी-युक्त विला समुदाय का हिस्सा है। Playa de Guadalmansa सीधी-रेखा दूरी पर लगभग 2.6 किमी है। बिजली और पीने योग्य जल कनेक्शन उपलब्ध हैं। मांग मूल्य €560,000 है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्लॉट सेल्वो-ला बोलाडिला क्षेत्र में स्थित है, एस्तेपोना और सैन पेड्रो अल्कांतारा के बीच न्यू गोल्डन माइल खंड पर। समुद्र तट लगभग 2.6 किमी दूर है, जहाँ एक पैदल पुल से पहुँच संभव है। अस्पताल 1.1 किमी, सुपरमार्केट 2.9 किमी और निकटतम गोल्फ कोर्स 1.4 किमी दूर है।
यह प्लॉट उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो स्वयं का निजी निवास निर्माण करना चाहते हैं और जिन्हें समुद्र दृश्य, दक्षिण-मुखी ओरिएंटेशन और एक बंद विला समुदाय का सन्निकट चाहिए। शामिल विला प्रोजेक्ट में निजी बगीचा और तरणताल शामिल है। कोई निर्मित आवास इस समय मौजूद नहीं है।
प्लॉट की स्थिति 'निर्मित/पूर्ण' रूप में दर्ज है, यह भूमि स्तर की पूर्णता को दर्शाता है। निर्माण लाइसेंस क्षेत्र में पुनः जारी किए जा रहे हैं दीर्घकालिक सड़क अवसंरचना कार्यों के समाधान के बाद। विला निर्माण की अवधि अनुबंध और लाइसेंस प्रक्रिया पर निर्भर करती है।
डेटाबेस के अनुसार इस प्रस्ताव में कोई स्लीपरूम, बाथरूम या निर्मित आवास क्षेत्र नहीं है, यह केवल भूमि और दस्तावेज़ीकृत विला प्रोजेक्ट है। ऊर्जा दक्षता लेबल दर्ज नहीं है। समुद्र तक सीधी पहुँच पैदल पुल से है, पर तट रेखा-सन्निकट नहीं है।
यह प्रस्ताव उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो तैयार-निर्मित आवास के बजाय स्वयं के निर्माण प्रक्रिया नियंत्रित करना चाहते हैं। शामिल विला प्रोजेक्ट, 165 वर्ग मीटर मुख्य क्षेत्र और 100 वर्ग मीटर तहखाना, डिज़ाइन चरण को छोटा करता है, यद्यपि निर्माण पर्यवेक्षण और बजट प्रबंधन खरीदार की जिम्मेदारी रहेगा। दूसरा मान्य परिदृश्य वह खरीदार है जो भूमि मूल्यवृद्धि पर आधारित दीर्घकालिक निवेश पर विचार करता है: क्षेत्र में 3,163 अंकित लेन-देन और लाइसेंस पुनःजारी होना एक सक्रिय बाजार संकेत देते हैं। वह खरीदार जिसे तुरंत रहने योग्य आवास चाहिए, उसे निर्माण अवधि को अपनी योजना में शामिल करना होगा। परिवार जिनके बच्चे स्कूल में हैं, क्षेत्र में 19 प्राथमिक और 10 माध्यमिक विद्यालय तथा एक अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 4.5 किमी दूर पाते हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स 1.4 से 4.0 किमी त्रिज्या में हैं। जिन्हें पूर्ण शांति या पूर्ण शहरी घनत्व चाहिए, उन्हें स्थानीय पर्यटन गतिविधि और सीमित 2 किमी सुविधा घनत्व के संदर्भ में पुनर्मूल्यांकन करना चाहिए।
चूँकि यह भूखंड-प्रस्ताव है, अंतिम निर्माण गुणवत्ता चयनित ठेकेदार, सामग्री और निष्पादन विनिर्देशों पर निर्भर करेगी। शामिल दस्तावेज़ीकरण में स्थापत्य योजनाएँ और रेंडर शामिल हैं, जो आवश्यक निर्माण अनुमति आवेदन का आधार बन सकते हैं। डिज़ाइन संरचना में ऊपरी तल पर लगभग 165 वर्ग मीटर और तहखाने में 100 वर्ग मीटर शामिल है, जिसका उपयोग स्पा, जिम, सिनेमा कक्ष या अतिथि आवास के रूप में प्रस्तावित है। वाहन पहुँच भूखंड के सामने नियोजित है, जिससे पिछला बगीचा और तरणताल क्षेत्र निजी रहता है। साइट पर बिजली और पीने योग्य जल कनेक्शन उपलब्ध हैं, यह भूमि विकास चरण में एक प्रासंगिक तथ्य है, क्योंकि नए कनेक्शन प्रक्रिया समय और लागत जोड़ सकते हैं। ऊर्जा दक्षिकता लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है; यह अंतिम निर्माण निर्णयों से निर्धारित होगा। खरीदार द्वारा निर्माण अनुबंध में सामग्री विनिर्देश, गारंटी और तकनीकी प्रणालियों, जैसे वातानुकूलन, तापन और वेंटिलेशन, का स्तर स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। निकटतम EV चार्जिंग स्टेशन 1.8 किमी दूर है, इसलिए भविष्य के वाहन आरोपण की घरेलू सुविधा निर्माण चरण में सम्मिलित की जा सकती है।
प्लॉट की मांग कीमत €560,000 है; प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €1,120 है। प्रस्ताव में विला का स्थापत्य दस्तावेज़ीकरण और रेंडर शामिल हैं, जो डिज़ाइन लागत के एक भाग को कवर करता है। निर्माण लागत पृथक होगी और चयनित सामग्री व ठेकेदार पर निर्भर है। तुलनात्मक नए निर्माण प्रोजेक्ट क्षेत्र में लगभग €205,000 से €270,000 से शुरू होते हैं, परंतु वे अपार्टमेंट आधारित हैं, भूखंड-विला संयोजन नहीं। कीमत समय के साथ परिवर्तनीय है।
यह भूखंड एक ऐसे दैनिक जीवन-संदर्भ में स्थित है जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड के लिए विशिष्ट है: समुद्र और पहाड़ियों के बीच एक शांत आवासीय पट्टी, जहाँ पर्यटन तीव्रता एस्तेपोना केंद्र या पुएर्तो बानुस की तुलना में कम है। 2 किमी त्रिज्या में चार रेस्टोरेंट, दो फार्मेसी और एक कैफे दर्ज हैं, यह दैनिक आधारभूत सुविधाओं का स्तर है, पूर्ण शहरी घनत्व नहीं। सुपरमार्केट 2.9 किमी और अस्पताल 1.1 किमी दूर है, अर्थात् दैनिक कार्यों के लिए एक वाहन व्यावहारिक है। सार्वजनिक परिवहन उपस्थित है, 6 लाइनें और 21 स्टॉप, जो इस क्षेत्र को कई तटीय आवासीय क्षेत्रों से अलग करता है। जीवन-लय मौसमी है: गर्मियों में पड़ोस में गतिविधि बढ़ती है, शीतकाल में स्थायी निवासी आधार सक्रिय रहता है। आसपास 24 होटल और लगभग 6,900 बेड मौजूद हैं, जो एक स्थापित पर्यटन अवसंरचना दर्शाता है। प्लॉट की दक्षिण-मुखी स्थिति वर्ष में दर्ज 3,848 धूप घंटों के साथ मिलकर बाहरी निवास उपयोग, तरणताल, टेरेस, बगीचा, को वर्ष के अधिकांश भाग में संभव बनाती है। 53 मीटर की ऊँचाई और 1.9 प्रतिशत का समतल ढलान समुद्र तक पैदल या साइकिल पहुँच को सुलभ रखता है।
आसपास का क्षेत्र समुद्र और A-7 गलियारे के बीच एक मिश्रित आवासीय-पर्यटन पैटर्न दर्शाता है। 2 किमी के भीतर चार रेस्टोरेंट और दो फार्मेसी दैनिक आधार पर पहुँच योग्य हैं। अस्पताल 1.1 किमी पर है, यह दूरी तटीय आवासीय क्षेत्रों के लिए कम है और आपातकालीन स्थितियों में प्रासंगिक है। शिक्षा क्षेत्र में 19 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय नगरपालिका स्तर पर दर्ज हैं, तथा The International School of Estepona 4.5 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन जाल 6 लाइनों और 21 स्टॉप के साथ उपस्थित है, इसलिए एक वाहन सुविधाजनक है पर सभी कार्यों के लिए अनिवार्य नहीं। EV आरोपण दो स्थानों पर, 1.8 किमी और 8 किमी, उपलब्ध है। खेल अवसंरचना में रैकेट क्लब विला पादेर्ना 3.0 किमी, टेनिस क्लब 3.3 किमी और एक सार्वजनिक तरणताल 1.8 किमी दूर है। मौसमी प्रवाह जुलाई-अगस्त में सड़क भार बढ़ाते हैं, जबकि शेष वर्ष यातायात शांत रहता है।
नक्शा भूखंड की स्थिति समुद्र, तीन गोल्फ कोर्स और मुख्य सड़क गलियारे के संबंध में दिखाता है। 2-3 किमी त्रिज्या में तट, अस्पताल, सुपरमार्केट और फार्मेसी अंकित हैं। यह दृश्य एस्तेपोना और सैन पेड्रो के बीच भूमिका स्पष्ट करता है, कोस्ता देल सोल का वह खंड जहाँ अंदालुसी गाँव की जीवन-लय और अंतर्राष्ट्रीय तटीय जीवन शैली मिलती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
सेल्वो-ला बोलाडिला एस्तेपोना नगरपालिका के पूर्वी भाग में स्थित है, सैन पेड्रो अल्कांतारा और पुएर्तो बानुस की ओर, इसलिए 'न्यू गोल्डन माइल' नामित खंड में। यह स्थान एस्तेपोना केंद्र (लगभग 9 किमी) और मारबेया क्षेत्र के बीच मध्यवर्ती है। पड़ोस में एक पाँच-तारा होटल और उच्च-स्तरीय आवासीय विकास दर्ज हैं। क्षेत्रीय प्रोफ़ाइल आवासीय-पर्यटन मिश्रित है, जिसमें गोल्फ और तट प्रमुख आकर्षण हैं।
सीधी-रेखा दूरियों के आधार पर: Playa de Guadalmansa 2.6 किमी, Playa del Sol Villacana 3.1 किमी और Playa del Saladillo 3.4 किमी दूर हैं; पैदल पुल से तट पहुँच संभव है। गोल्फ: El Coto de la Serena 1.4 किमी, Flamingos Golf 2.4 किमी, Tramores Golf 3.4 किमी। मरीना: Puerto Estepona 8.8 किमी, Puerto Deportivo 8.9 किमी। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर लगभग 42 किमी और मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 57 किमी सीधी रेखा में, सड़क मार्ग से मालागा समय अधिक लगेगा। एस्तेपोना केंद्र और सैन पेड्रो अल्कांतारा दोनों निकट शहरी केंद्र हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 18.9°C दर्ज है, दैनिक औसत 15-25°C परिसर में, यह शीतकाल में हल्की और ग्रीष्म में गर्म परंतु तटीय समशीतोष्ण प्रोफ़ाइल है। ऐतिहासिक धूप घंटे वर्ष में 3,848 हैं, जो स्पेन के उच्चतम स्तरों में गिना जाता है। तरण मौसम लगभग पाँच माह तक बना रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है। भूखंड 53 मीटर समुद्र तल से ऊपर है और तट की ओर ढलान 1.9 प्रतिशत, लगभग समतल, है, जो पैदल और साइकिल गतिशीलता को सुगम बनाता है। पीछे की ओर सिएरा बेर्मेजा की पहाड़ियाँ हरित पृष्ठभूमि देती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Guadalmansa 2.6 किमी दूर है, उसके बाद Playa del Sol Villacana (3.1 किमी) और Playa del Saladillo (3.4 किमी) हैं, यह एस्तेपोना पश्चिमी तटरेखा का कम-घनत्व खंड है। गोल्ण्ड तीन कोर्स त्रिज्या में हैं: El Coto de la Serena (1.4 किमी), Flamingos Golf (2.4 किमी) और Tramores Golf (3.4 किमी)। रैकेट क्लब विला पादेर्ना 3.0 किमी और टेनिस क्लब 3.3 किमी पर हैं। सार्वजनिक तरणताल Parque Antena 1.8 किमी दूर है। पैडल अन्य विकल्प Paintball एस्तेपोना 3.8 किमी पर स्थित है। दो मरीना लगभग 9 किमी दूर जलीय गतिविधियों का आधार देती हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
सेल्वो-ला बोलाडिला एस्तेपोना नगरपालिका के पूर्वी भाग में स्थित है, सैन पेड्रो अल्कांतारा और पुएर्तो बानुस की ओर, इसलिए 'न्यू गोल्डन माइल' नामित खंड में। यह स्थान एस्तेपोना केंद्र (लगभग 9 किमी) और मारबेया क्षेत्र के बीच मध्यवर्ती है। पड़ोस में एक पाँच-तारा होटल और उच्च-स्तरीय आवासीय विकास दर्ज हैं। क्षेत्रीय प्रोफ़ाइल आवासीय-पर्यटन मिश्रित है, जिसमें गोल्फ और तट प्रमुख आकर्षण हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL378030
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
सेल्वो-ला बोलाडिला क्षेत्र की तुलना में निकट तुलनात्मक प्रोजेक्ट भिन्न उत्पाद श्रेणी में आते हैं। Etherna Homes 2 एस्तेपोना में लगभग €269,000 से प्रारंभ होता है और निर्मित आवास देता है, अर्थात् तुरंत रहने योग्य इकाई, बिना निर्माण जोखिम और बिना निर्माण पूँजी व्यय। Lantana Residencial मिहास में लगभग €205,000 से शुरू होता है, पूर्वी कोस्ता देल सोल में, मारबेया-एस्तेपोना खंड से अलग बाजार गतिशीलता के साथ। Aquamar तोरे देल मार में लगभग €269,950 से है, एक अधिक शहरी-तटीय संदर्भ में। इन तीनों की तुलना में यह प्रस्ताव भूखंड-आधारित है: कुल निवेश में निर्माण लागत जुड़ेगी, परंतु अंतिम आवास खरीदार के विनिर्देशों पर निर्भर होगा। क्षेत्रीय स्तर पर यह स्थान तीन गोल्फ कोर्स की निकटता, एक पाँच-तारा होटल के सामने की स्थिति और एस्तेपोना-सैन पेड्रो गलियारे की दोहरी पहुँच द्वारा प्रतिष्ठित है। नगरपालिता में 3,163 अंकित लेन-देन एक तरल बाजार संकेत देते हैं। प्रांतीय मध्य आय (€16,450) के संदर्भ में यह क्षेत्र उच्च-मूल्य खंड में कार्य करता है, जहाँ अंतर्राष्ट्रीय मांग मूल्य निर्धारण में प्रभावी है। दीर्घकालिक पहलू: यह क्षेत्र अंदालुसिया के उस तट पर है जहाँ भूमि आपूर्ति सीमित है और लाइसेंस पुनःजारी होना निर्माण गतिविधि बहाली दर्शाता है।
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