A Selwo, nel comune di Estepona lungo la New Golden Mile della Costa del Sol, è disponibile un terreno residenziale di 500 m² all'interno di una comunità recintata composta da ville contemporanee. Il lotto gode di vista sul mare e di orientamento a sud, con progetto architettonico incluso per una villa di circa 165 m² sopra terra più un seminterrato di 100 m². La posizione si trova a circa 2,6 km dalla Playa de Guadalmansa, con accesso pedonale al litorale tramite un ponte nei pressi dello sviluppo. La zona combina vicinanza a campi da golf, servizi quotidiani e strutture alberghiere di fascia alta tra Estepona e San Pedro Alcántara.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova a La Boladilla, vicino alla zona di Selwo, a ovest di Estepona. La Playa de Guadalmansa dista circa 2,6 km in linea retta; il supermercato più vicino 2,9 km e l'ospedale 1,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 57 km, quello di Gibilterra a 42 km. L'area è servita da sei linee di trasporto pubblico con 21 fermate.
Si tratta di un terreno edificabile destinato a chi vuole realizzare una villa su progetto in una comunità residenziale chiusa. Le utenze di elettricità e acqua potabile risultano disponibili. Il progetto incluso prevede una villa con vista mare, giardino privato e piscina, con l'accesso veicolare sul fronte anteriore per preservare la privacy delle zone giorno.
Il terreno è classificato come completato, con progetto architettonico e rendering già predisposti. Il progetto contempla circa 165 m² di superficie abitabile sopra terra e 100 m² di seminterrato. Le licenze edilizie nella zona sono state riattivate dopo la risoluzione dei lavori infrastrutturali stradali; le tempistiche di costruzione restano indicative.
Il bene offerto è un lotto edificabile, non una casa finita: non vi sono camere, bagni o superfici abitabili realizzate. La costruzione della villa comporta costi e tempi aggiuntivi non inclusi nel prezzo. La superficie del lotto è di 500 m². Il contesto turistico della zona implica una certa stagionalità nell'occupazione degli alloggi circostanti.
Questo lotto si presta a situazioni specifiche. In primo luogo, chi desidera costruire una villa secondo un proprio percorso, anche partendo dal progetto incluso, con la possibilità di seminterrato adibito a spa, palestra, cantina o alloggio per ospiti, trova qui un terreno con utenze già disponibili e licenze edilizie riattivate. In secondo luogo, chi cerca una posizione intermedia tra Estepona e Marbella, con vista mare e orientamento sud, senza voler aspettare lo sviluppo di aree prive di servizi, può valutare la vicinanza di supermercati, strutture sanitarie e campi da golf entro pochi chilometri. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, più la International School of Estepona a 4,5 km, rende l'area frequentabile anche da famiglie che trascorrono lunghi periodi dell'anno in Spagna. Non è invece una soluzione adatta a chi cerca un immobile immediatamente abitabile o un budget contenuto: il prezzo del lotto e i costi di costruzione vanno considerati insieme. Anche chi non vuole usare quotidianamente l'auto troverà limiti: sei linee di trasporto pubblico esistono, ma la distribuzione dei servizi rende il veicolo praticamente necessario per la maggior parte degli spostamenti.
Il terreno fa parte di una comunità recintata composta esclusivamente da ville contemporanee, il che stabilisce un contesto costruttivo omogeneo. Il progetto architettonico incluso prevede circa 165 m² di superficie sopra terra distribuiti per massimizzare luce naturale, vista mare e privacy, più un seminterrato di 100 m² configurabile in spazi wellness, cinematografo, cantina o alloggio per ospiti. L'impostazione del progetto colloca il vialetto e l'accesso veicolare sul fronte anteriore del lotto, riservando giardino, terrazze e piscina a un nucleo più raccolto e non visibile dall'esterno. Le utenze di elettricità e acqua potabile risultano disponibili sul lotto. Poiché si tratta di un terreno con progetto e non di un immobile costruito, il livello effettivo di finiture, dotazioni tecniche e classificazione energetica della villa sarà determinato dalle scelte costruttive successive dell'acquirente e dai costi sostenuti in fase di realizzazione. La zona ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, segnale di un mercato attivo; l'edificazione in comunità chiusa di ville contemporanee stabilisce comunque uno standard qualitativo di riferimento per gli interventi nella zona.
Il prezzo indicato per il lotto è di 560.000 €, con progetto architettonico incluso per una villa di circa 165 m² più seminterrato di 100 m². Si tratta di una proposta collocata in un segmento diverso da quello degli appartamenti nuovi della zona: a titolo comparativo, Etherna Homes 2 a Estepona parte da 269.000 €, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 € e Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €. La differenza riflette tipologia e posizione: un lotto con vista mare in comunità chiusa comporta però costi di costruzione aggiuntivi a carico dell'acquirente. Tutti i prezzi sono da intendersi come importi "a partire da" e indicativi.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge in un contesto residenziale a bassa densità, composto principalmente da ville e piccoli complessi, interrotto dalla presenza di hotel e resort di fascia alta. Il ritmo è quello tipico della Costa del Sol occidentale: mattinate tranquille, servizi quotidiani a breve distanza, supermercato a 2,9 km, farmacia a 2,3 km, centro sanitario a 1,1 km, e una forte componente ricreativa legata al golf e alla spiaggia. Nel raggio di 2 km si contano quattro ristoranti, due farmacie e un caffè; la densità commerciale è quindi contenuta, e per la spesa più ampia o per la vita urbana occorre raggiungere Estepona o San Pedro Alcántara. Il terreno si trova a 53 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare dell'1,9%, praticamente pianeggiante: gli spostamenti a piedi verso la spiaggia tramite il ponte pedonale sono agevoli. Il clima contribuisce a un uso estensivo degli spazi esterni: quasi 3.850 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,9 °C permettono di vivere terrazze, giardino e piscina per gran parte dell'anno. La presenza di 24 hotel e quasi 7.000 posti letto in zona indica un'economia orientata al turismo di fascia medio-alta, che si traduce in servizi accessibili ma anche in una frequentazione variabile secondo le stagioni. Fuori dai mesi estivi l'area si presenta notevolmente più silenziosa.
Gli spostamenti quotidiani dall'area di Selwo/La Boladilla si basano su distanze brevi ma non sempre percorribili a piedi: il supermercato più vicino si trova a 2,9 km, la farmacia a 2,3 km e il centro sanitario a 1,1 km. La spiaggia di Playa de Guadalmansa è raggiungibile a piedi tramite il ponte pedonale che collega lo sviluppo al litorale, situato a circa 250 metri secondo la documentazione del progetto. Il trasporto pubblico conta sei linee e 21 fermate nella zona, utile ma non sostitutivo dell'auto per la maggior parte delle esigenze. Per il tempo libero, tre campi da golf si trovano entro 4 km (El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km, Tramores Golf a 4,0 km), il Racket Club Villa Paderna a 3 km e una colonnina di ricarica elettrica a 2,2 km, con un Supercharger Tesla a 1,8 km. I porti turistici di Estepona distano circa 8,8-8,9 km. Questa configurazione descrive un ambiente a dominante residenziale e ricreativa, dove i servizi essenziali sono accessibili con brevi tragitti in auto.
La mappa mostra il lotto nella zona di Selwo/La Boladilla, a ovest di Estepona: si osservano i tre campi da golf entro 4 km, le spiagge di Guadalmansa e Saladillo verso la costa e gli assi della A-7/AP-7 che collegano l'area a Marbella e Gibraltar. Il contesto immediato è composto da comunità di ville e resort alberghieri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione colloca il lotto nella fascia occidentale della Costa del Sol, nota come New Golden Mile, tra Estepona (circa 10 km a ovest) e San Pedro Alcántara/Puerto Banús (15-25 minuti a est). Questa collocazione intermedia permette di accedere sia ai servizi di Estepona sia al polo ricreativo di Marbella-Banús. L'International School of Estepona dista 4,5 km. La zona combina residenza di fascia alta, resort alberghieri e campi da golf, con una vocazione nettamente residenziale-turistica.
Le spiagge più vicine sono Playa de Guadalmansa (2,6-3,0 km secondo la fonte), Playa del Sol Villacana (3,1 km) e Playa del Saladillo (3,4 km). Estepona centro si trova a una decina di chilometri, con i porti turistici a 8,8-8,9 km; San Pedro Alcántara e Puerto Banús sono raggiungibili in auto in 15-25 minuti secondo il traffico. Gli aeroporti: Gibilterra a circa 42 km in linea retta e Malaga-Costa del Sol a circa 57 km, quest'ultimo raggiungibile in auto in circa 45-60 minuti. Per il golf, tre campi entro 4 km completano l'offerta ricreativa. Le distanze indicate sono in linea retta o stime indicative; i tempi effettivi di percorrenza dipendono dal traffico stagionale, significativo sulla A-7 in estate.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il lotto si trova a 53 metri sul livello del mare con pendenza dell'1,9% verso la costa, una conformazione pianeggiante che facilita l'edificazione e gli spostamenti a piedi. Il clima è tipicamente mediterraneo: temperatura media annua di 18,9 °C con valori medi compresi tra 15 e 25 °C, e circa 3.848 ore di sole storiche all'anno. Il periodo di balneabilità con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C si estende per cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Questi dati configurano un ambiente in cui gli spazi esterni, terrazze, piscina, giardino, sono utilizzabili per la maggior parte dell'anno, con estati calde mitigata dalla vicinanza del mare e inverni miti. Il contesto naturale alterna aree residenziali a zone verdi e campi da golf, con il Parque de Selwo nelle vicinanze a contribuire alla componente ambientale dell'area.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona tra Estepona e Cancelada, Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana e Playa del Saladillo, sono sabbiose, attrezzate con chiringuitos e beach club, e distano meno di 3,5 km dal lotto. Per il golf, l'area è uno dei poli principali della Costa del Sol occidentale: El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) e Tramores Golf (4,0 km) offrono tre percorsi diversi entro pochi minuti d'auto. Le strutture sportive comprendono il Racket Club Villa Paderna (3 km), il Club de Tenis (3,3 km) e il Paintball Estepona (3,8 km); una piscina pubblica al Parque Antena si trova a 1,8 km. I porti turistici di Estepona, a circa 8,8 km, completano l'offerta nautica. Questa densità di strutture ricreative è una delle caratteristiche distintive della zona rispetto ad altre aree costiere.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione colloca il lotto nella fascia occidentale della Costa del Sol, nota come New Golden Mile, tra Estepona (circa 10 km a ovest) e San Pedro Alcántara/Puerto Banús (15-25 minuti a est). Questa collocazione intermedia permette di accedere sia ai servizi di Estepona sia al polo ricreativo di Marbella-Banús. L'International School of Estepona dista 4,5 km. La zona combina residenza di fascia alta, resort alberghieri e campi da golf, con una vocazione nettamente residenziale-turistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL378030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo lotto si posiziona in un segmento distinto da quello delle nuove residenze in appartamento. Prendendo come riferimento i progetti comparabili disponibili: Etherna Homes 2 a Estepona parte da 269.000 €, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 € e Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €. Il prezzo di 560.000 € per il lotto di La Boladilla riflette una tipologia diversa, terreno edificabile con vista mare in comunità chiusa di ville, e una posizione sulla New Golden Mile, fascia tra Estepona e Puerto Banús caratterizzata da resort a cinque stelle, campi da golf e residenze di alta gamma. Rispetto a Mijas o Torre del Mar, zone più orientate verso il mercato dei nuclei abitativi medi, l'area di Selwo/La Boladilla presenta una densità edilizia inferiore e una componente turistico-alberghiera più marcata: 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nei dintorni. Il confronto va però effettuato con onestà: un lotto richiede costi di costruzione aggiuntivi che un appartamento chiavi in mano non comporta, e il valore finale dipenderà dalla qualità dell'esecuzione. Elementi distintivi della zona sono la distanza contenuta dai tre campi da golf, la vicinanza a servizi sanitari (1,1 km) e la doppia accessibilità aeroportuale tra Gibilterra (42 km) e Malaga (57 km). Il mercato locale risulta attivo, con 3.163 transazioni registrate. Chi cerca il clima mediterraneo e la dolce vita della Costa del Sol in forma di villa personalizzata troverà qui il materiale di partenza; chi preferisce un immobile immediatamente abitabile con budget inferiore dovrà valutare le alternative in appartamento sopra citate.
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