Selwo bölgesinde, Estepona'nın La Boladilla kesiminde yer alan 500 m²'lik konut arsası. Arsa, deniz manzaralı çağdaş villa projesi (yaklaşık 165 m² zemin üstü + 100 m² bodrum) ile birlikte sunulmaktadır. Denize kuş uçuşu 2,6 km mesafede, golf kulüpleri 1,4-4 km yarıçapında konumlanır. Bölgede inşaat ruhsatları yeniden verilmektedir. Sunulan fiyat 560.000 €'dan başlamaktadır; kadastro kaydında 1970 tarihli tamamlanmış statü kayıtlıdır. Yakın çevrede süpermarket, hastane ve uluslararası okul mevcuttur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsanın bulunduğu nokta, sahil şeridine ve Playa de Guadalmansa'ya 2,6-3 km mesafededir. Hastaneye 1,1 km, süpermarkete 2,9 km mesafede günlük servisler erişilebilir düzeydedir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 57 km, Gibraltar Havalimanı ise 42 km kuş uçuşu mesafededir. Bölgeye araba kullanımı pratik olmakla birlikte zorunlu değildir.
Bu arsa, kendi villa tasarımını gerçekleştirmek isteyen alıcılar için konut amaçlı geliştirme potansiyeli sunar. Elektrik ve içilebilir su altyapısı mevcuttur. Güney yönlü konum ve deniz manzarası, planlama aşamasında ışık ve manzara odaklı bir yerleşim tasarımına imkân verir. Kapalı site yapısı mahremiyet açısından ek bir katman sağlar.
:
Arsa üzerine halihazırda inşa edilmiş bir konut yoktur; 0 yatak odası ve 0 banyo kayıtlıdır. Villa projesi plan ve görselleştirme aşamasındadır; inşaat maliyetleri arsa fiyatına dahil değildir. 500 m²'lik yüzey alanı, çok büyük bahçe beklentisi olanlar için sınırlıdır. Ruhsat süreçleri ve inşaat takvimi ilgili belediye onayına bağlıdır.
Bu arsa, belirli ve sınırlandırılmış alıcı profilleriyle örtüşür. İlk grup, arsa satın alıp mimari projeyi kendi gereksinimlerine göre uyarlamak isteyen, inşaat sürecini yönetmeye hazır alıcılardır. Dahil edilen 165 m² + 100 m² bodrum planlı proje, bu süreç için bir başlangıç noktası işlevi görür. İkinci grup, kapalı villa topluluğu içinde özel bahçe ve havuz konfigürasyonu arayan, ancak hazır inşaat yerine kendı takvimiyle ilerlemeyi tercih eden alıcılardır. Üçüncü grup, New Golden Mile hattında arsa bazlı değer artışı bekleyen orta-uzun vadeli yatırımcılardır; bölgede 3.163 kayıtlı taşınmaz işlemi aktif bir pazar hacmine işaret eder. Sınırlayıcı faktörler de açıktır: Halihazırda oturulabilir bir konut arayanlar, derhal kullanım imkânı olmadığı için bu ürün dışında kalır. İnşaat sürecinin gözetimi, yerel müteahhit seçimi ve ruhsat takibi için zaman ve yerel danışmanlık gereklidir. Kısa dönemde kira geliri hedefleyen alıcılar için uygun değildir.
Mevcut durumda tamamlanmış bir yapı bulunmadığından, malzeme ve teknik değerlendirmesi iki düzeyde yapılır. Birincisi, dahil edilen mimari projenin özellikleridir: Plan, yaklaşık 165 m² zemin üstü yaşam alanı ve 100 m² bodrum katını öngörür; bodrum katı spa, spor salonu, sinema odası veya şarap mahzeni gibi işlevlere ayrılabilir. Araç girişi ön cephede konumlandırılmış, bahçe, teraslar ve havuz arkada kalarak mahremiyet optimize edilmiştir. İkincisi, arsa altyapısıdır: Elektrik ve içilebilir su bağlantıları mevcuttur. Nihai yapı kalitesi, alıcının seçeceği müteahhit, malzeme spesifikasyonu ve bütçeye bağlı olarak inşaat aşamasında belirlenecektir. Enerji verimliliği sertifikası, inşaat projesinin onay aşamasında hesaplanır; mevcut veri belirli bir sınıf göstermemektedir. Güney yönlü konum, pasif ısıtma ve doğal aydınlatma açısından tasarım avantajı sağlar. Rüzgâr ve deniz etkisine maruz kalan cephelerde malzeme seçiminin kıyı koşullarına uygunluğu teknik değerlendirme konusudur.
Arsanın sunulan fiyatı 560.000 € olarak belirlenmiştir; bu tutar arsa ve dahil edilen mimari villa projesini kapsar. Fiyat, aynı bölgedeki tamamlanmış villa projelerine kıyasla arsa bazında bir referans noktası oluşturur. Karşılaştırılabilir geliştirmeler bölgesel olarak €205.000-269.9950 aralığında konutlar sunmaktadır; ancak bunlar farklı ürün kategorisindedir. Villa inşaatının ayrı bir bütçe kalemi olduğu, ruhsat ve teknik proje maliyetlerinin ayrıca hesaplanması gerektiği dikkate alınmalıdır. Kadastro kaydındaki 1970 tarihi arsanın tescil geçmişine ilişkindir.
La Boladilla, Estepona'nın batı kesiminde, New Golden Mile olarak adlandırılan sahil şeridinin hemen gerisinde konumlanan ağırlıklı olarak villa tipi konutlardan oluşan bir yerleşimdir. Arsanın günlük kullanım bağlamı üç katmanda değerlendirilebilir. Coğrafi olarak bölge, 53 metrelik düşük rakımı ve denize doğru %1,9'luk düz eğimi sayesinde yürüyerek bisikletle erişime uygun bir topografiye sahiptir. Yakın çevrede bir yaya köprüsü üzerinden sahile geçiş imkânı bulunur. Günlük yaşam katmanında, hastaneye 1,1 km ve süpermarkete 2,9 km mesafe temel servislerin yürüyüş veya kısa araç yolculuğu mesafesinde olduğunu gösterir. Bölgede 21 toplu taşıma durağı ve 6 hat mevcuttur; bu, sahil hattı boyunca Estepona ve San Pedro yönünde toplu taşıma alternatifi sunar. Sosyal altyapı açısından 2 km yarıçapda 4 restoran, 2 eczane ve 1 kafe kayıtlıdır; bu yoğunluk, bölgenin turistik merkezlerden ziyade konut ağırlıklı bir karakter taşıdığına işaret eder. Yakındaki beş yıldızlı otel ve 24 otelde toplam 6.897 yatak kapasitesi, bölge ekonomisinin mevsimsel turizmle bağlantılı olduğunu gösterir. Yaşam ritmi yaz aylarında yoğunlaşır; 5 aylık yüzme sezonu ve yıllık 3.848 saatlik güneş varlığı, dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. 18,9 °C'lik yıllık ortalama sıcaklık kış aylarında da ılıman koşullar sunar.
Bölgenin altyapı yoğunluğu, kıyı şeridi standartlarıyla tutarlıdır. Sağlık hizmetleri açısından 1,1 km mesafede hastane ve bölgede 2 sağlık merkezi bulunur; acil servis erişimi kısa mesafededir. Eğitim altyapısında 19 ilkokul ve 10 lise kayıtlıdır; The International School of Estepona 4,5 km mesafede uluslararası eğitim alternatifi sunar. Günlük alışveriş için en yakın süpermarket 2,9 km mesafededir. Bölgede yılda 32 yerel tatil günü kayıtlıdır; bu, yerel kültürel takvimin yoğun olduğunu gösterir. Elektrikli araç sahipleri için 1,8 km mesafede Supercharger istasyonu ve 2,2 km'de EV şarj noktası mevcuttur. Toplu taşıma ağı 21 durak ile Estepona merkezine bağlantı sağlar. Deniz seviyesinden 53 metre yükseklik ve %1,9'luk eğim, yaya erişiminde fiziksel engel oluşturmaz.
Haritada arsa konumu, La Boladilla yerleşiminin sahil şeridine bakan kesiminde, Playa de Guadalmansa'nın yaklaşık 2,6 km iç kesiminde görüntülenir. Yakın çevredeki golf kulüpleri, hastane ve havalimanı mesafeleri mesafe katmanları üzerinden incelenebilir. Andalusya'nın bu köşesi, İspanya'nın güney sahilinde yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Selwo / La Boladilla, Estepona ile San Pedro Alcántara arasındaki New Golden Mile hattında konumlanır ve iki merkez arasındaki mesafeyi dengeler. Estepona merkezi ve marinası yaklaşık 9 km doğuda, Puerto Banús ve San Pedro ise batı yönünde kısa sürüş mesafesindedir. Bölge, kentsel merkez yoğunluğundan ziyade villa toplulukları, otel ve golf tesisleriyle çevrili konut ağırlıklı bir karakter taşır. Bu konum, hem sahil erişimi hem de iki belediyenin servis ağlarına eşit yakınlık sunar.
Playa de Guadalmansa'ya kuş uçuşu 2,6 km, yaya köprüsü üzerinden pratik yürüyüş mesafesinde erişim mevcuttur; Playa del Padron 3,3 km, Playa del Saladillo 3,4 km mesafededir. Golf olanakları yoğundur: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4-1,7 km, Flamingos Golf 2,4-2,9 km, Tramores Golf 3,4-4,0 km yarıçapındadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 57 km, Gibraltar Havalimanı (GIB) 42 km kuş uçuşu mesafededir; karayolu ile Estepona merkezi ve Puerto Deportivo 8,8-8,9 km'dedir. Tenis kulübü ve Racket Club Villa Paderna 3,0-3,3 km mesafede spor altyapısı sunar.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri Akdeniz kıyı karakteri taşır: Yıllık ortalama sıcaklık 18,9 °C, yıllık ortalama aralık 15-25 °C arasında seyreder. Tarihsel veriye göre yıllık 3.848 saat güneş kayıtlıdır; bu değer, dış mekân ve teras kullanımını yıl boyunca sürdürülebilir kılar. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C üzerinde 5 ay kalır; yüzme sezonu kabaca mayıstan ekim ayına uzanır. Arazi 53 metre rakımda ve denize doğru %1,9 eğimle düz bir profile sahiptir; bu, hem yürüyüş erişimi hem de inşaat aşamasında hafriyat kolaylığı açısından nötr bir tekniktir. Kış aylarında kıyı yağışları ölçülü düzeydedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın halka açık plajlar Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) ve Playa del Saladillo (3,4 km) olarak kayıtlıdır; bu üç plaj sahilde yayılmış farklı yoğunluk seçenekleri sunar. Golf altyapısı bölgenin en belirgin rekreasyon özelliğidir: Üç golf kulübü 4 km yarıçap içinde yer alır. Spor tesisleri açısından Racket Club Villa Paderna (3,0 km) ve Club de Tenis (3,3 km) padel ve tenis olanakları sağlar. Yüzme havuzu tesisleri Parque Antena'da 1,8 km mesafede bulunur. Deniz kıyısı aktiviteleri için Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları 8,8-8,9 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Selwo / La Boladilla, Estepona ile San Pedro Alcántara arasındaki New Golden Mile hattında konumlanır ve iki merkez arasındaki mesafeyi dengeler. Estepona merkezi ve marinası yaklaşık 9 km doğuda, Puerto Banús ve San Pedro ise batı yönünde kısa sürüş mesafesindedir. Bölge, kentsel merkez yoğunluğundan ziyade villa toplulukları, otel ve golf tesisleriyle çevrili konut ağırlıklı bir karakter taşır. Bu konum, hem sahil erişimi hem de iki belediyenin servis ağlarına eşit yakınlık sunar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL378030
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Selwo / La Boladilla konumu, Costa del Sol'un batı bölümünde Estepona-Marbella aksında değerlendirilmelidir. Bölgesel karşılaştırmada üç düzey belirgindir. Ürün düzeyinde, arsa artı proje paketi, hazır konut geliştirmelerinden farklı bir kategoridir: Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'dan), Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den) ve Lantana Residencial (Mijas, €205.000'dan) tamamlanmış konutlar sunarken, bu ürün alıcıya inşaat kararı ve takvimi kontrolü verir; bedeli ise toplam yatırımın arsa + inşaat olarak iki katmanlı hesaplanmasıdır. Konum düzeyinde, New Golden Mile hattı Marbella-Puerto Banús aksına göre daha düşük yoğunluklu, Estepona doğu sahiline göre ise daha yüksek otel-golf altyapısına sahiptir; Selwo'nun 53 metre rakımı ve düz topografisi, Benahavís iç kesimlerindeki eğimli villa arsalarına göre yaya erişim avantajı sunar. Hizmet düzeyinde, 1,1 km hastane mesafesi ve 21 duraklı toplu taşıma ağı, bölgeyi kıyı şeridinde ortalama bir erişilebilirlik profiline yerleştirir; 4,5 km'deki uluslararası okul, aile tipi yerleşim kararlarında pratik bir referanstır. Pazar verisi olarak bölgede 3.163 işlem hacmi kayıtlıdır; bu, likidite açısından orta-üst düzey bir bölgesel pazar göstergesidir. Arazi yatırımına ilgi duyan alıcılar, ruhsat süreçlerinin bölgesel altyapı çalışmalarına bağlı olarak yeniden başlatıldığını ve her ruhsatın belediye onayına tabi olduğunu dikkate almalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID