تاون هاوس بأربع غرف نوم في المجمع السكني المغلق Las Colinas de las Joyas، في منطقة Selwo بمدينة Estepona، معروض بسعر مطلوب ثابت قدره 699,000 يورو. تبلغ المساحة المبنية للعقار 198 م² موزعة على ثلاثة طوابق، ويشمل حديقة خاصة بواجهة جنوبية شرقية، وتراس مغطى، وإطلالات على البحر من الطابق الأول، وإمكانية إنشاء غرفة نوم خامسة. بُني عام 1990 وسُلّم بحالة جاهزة للسكن، وقد حدّثه المالك الحالي بنوافذ زجاج مزدوج جديدة ومطبخ حديث وجدران بتشطيب أملس. تحتوي المناطق المشتركة على مسبح ومسبح للأطفال وبيئة منخفضة الكثافة مع دخول مُراقب. أقرب شاطئ، Playa de Guadalmansa، يبعد 2.6 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في Las Colinas de las Joyas، وهو مجمع سكني مغلق ومرتفع في Selwo، على الجانب الغربي من Estepona. الخدمات اليومية في متناول اليد: سوبرماركت على بُعد 2.9 كم، وصيدلية على 2.3 كم، ومستشفى على 1.1 كم بخط مستقيم. يبعد الساحل حوالي 2.6 كم، والموقع المرتفع يوفر تهوية طبيعية وإطلالات بعيدة نحو البحر الأبيض المتوسط.
التخطيط يناسب الأسر التي تحتاج إلى أربع أو خمس غرف نوم: ثلاث غرف نوم في الطابق الأول، إحداها بحمّام ملحق، وغرفة كبيرة في الطابق العلوي بحمّام خاص ومنطقة خلع الملابس ونوافذ على جانبين. الحديقة الخاصة والتراس المغطى يربطان منطقة المعيشة بالهواء الطلق، والمسبح المشترك ومسبح الأطفال يخدمان الاستخدام الصيفي. يتوفر تكييف بارد وحار، وخزائن مدمجة وأرضيات رخامية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء التاون هاوس عام 1990 وهو معروض جاهزًا للسكن كعقار مستعمل قائم بسعر مطلوب ثابت. تشمل الأعمال الحديثة التي قام بها المالك الحالي نوافذ زجاج مزدوج في جميع أنحاء المنزل، ومطبخًا مجددًا يدمج غرفة الخدمات السابقة، وجدرانًا بتشطيب أملس. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء المعتادة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. قطعة الأرض صغيرة بمساحة 25 م²، والحديقة هي المساحة الخارجية الرئيسية. لا يوجد مصعد، إذ يتوزع المسكن على ثلاثة طوابق متصلة بسلالم. لا يوجد مرآب مدرج؛ فركن السيارات يعتمد على ممر المنزل الخاص ومواقف ضيوف السكان داخل المجمع السكني. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1990، لذا فإن البناء والتركيبات تعكس تلك الفترة، مع تحديث جزئي.
يناسب هذا العقار أسرة تحتاج إلى أربع أو خمس غرف نوم في تاون هاوس واحد، مع طابق علوي مرن بما يكفي ليكون جناحًا رئيسيًا، أو أماكن للضيوف، أو مكتبًا منزليًا، أو غرفتي نوم مزدوجتين منفصلتين. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية لمجمع سكني مغلق منخفض الكثافة بدخول مُراقب على فيلا مستقلة، مع قبول مسبح مشترك مقابل صيانة مشتركة وبيئة أكثر هدوءًا. المشترون الذين يريدون حديقة للطعام في الهواء الطلق وتراسًا مغطى للاستخدام على مدار العام سيجدون أن الاتجاه الجنوبي الشرقي مهم: شمس الصباح والظهيرة، مع ظل في وقت لاحق من اليوم. الموقع يصلح للإقامة الدائمة بقدر صلاحيته لمنزل ثانٍ، نظرًا للمستشفى على 1.1 كم، ومدرسة دولية على 4.5 كم، وتسع عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة، ومركزين صحيين. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مسبحًا خاصًا أو مصعدًا أو قطعة أرض خاصة كبيرة, فمساحة 25 م² تعني أن المساحة الخارجية تقتصر على الحديقة والتراس وليس أرضًا واسعة. على المشترين الباحثين عن بناء جديد تمامًا بأداء طاقة حديث أيضًا ملاحظة سنة البناء 1990، رغم الزجاج المزدوج والمطبخ المحدّث.
بُني المنزل عام 1990 وحُسّن منذ ذلك الحين على مراحل مستهدفة من قبل المالك الحالي. أهم التحديثات هي النوافذ الجديدة بالزجاج المزدوج في جميع أنحاء المنزل، والتي تؤثر على العزل ومستويات الضوضاء معًا، ومطبخ حديث تم فيه استيعاب غرفة الخدمات السابقة لإنشاء منطقة طبخ أكبر وأكثر إشراقًا مع شريط إفطار مفتوح نحو مساحة الطعام. جُهزت الجدران بتشطيب أملس في جميع أنحاء المنزل، مما يمنح الداخل مظهرًا أكثر عصرية من البناء الأصلي. الأرضيات رخامية، وهي مادة تقليدية لفترة البناء هذه في Costa del Sol، وخزائن مدمجة توفر التخزين في غرف النوم. يتكون التحكم في المناخ من وحدات تكييف قادرة على العمل بالتبريد والتدفئة معًا، مدعومة بالتهوية الطبيعية التي يوفرها الموقع المرتفع والنوافذ المواجهة للشمال والجنوب في الطابق العلوي. يشمل الطابق الأرضي مرحاضًا للضيوف؛ وغرفة النوم الرئيسية بها حمّام ملحق، ومرافق مشتركة تخدم غرف النوم الأخرى في الطابق الأول، والطابق العلوي يحتوي على حمّام كامل خاص به, ثلاثة حمّامات في المجموع. اتصال الألياف البصرية متوفر. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل من هذه الحقبة، فإن حالة التركيبات الأساسية مثل السباكة والكهرباء تنعكس جزئيًا فقط في التشطيب المرئي، وعادة ما يتحقق المشتريون منها خلال الفحص التقني.
السعر المطلوب ثابت عند 699,000 يورو لهذا المنزل القائم؛ وهو ليس سعر قائمة ولا سعرًا يبدأ منه. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 198 م² من مساحة المعيشة موزعة على ثلاثة طوابق، وأربع غرف نوم قائمة مع إمكانية واقعية لخامسة، وثلاثة حمّامات، وحديقة وتراس خاصان بواجهة جنوبية شرقية، ودخول إلى مسبح مشترك، ومجمع سكني مغلق بدخول مُراقب. للمقارنة، تعلن المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة حاليًا عن أسعار تبدأ تقريبًا بين 205,000 و269,950 يورو، رغم أن هذه تخص شققًا ومواقع مختلفة وليست تاون هاوس بهذا الحجم مع حديقة. باعتباره عقارًا مستعملًا مكتملًا، يمكن نقل المنزل دون فترات انتظار مرحلة البناء؛ وينبغي أخذ سنة البناء 1990 والحالة المحدّثة جزئيًا في الاعتبار عند أي تقييم.
الحياة اليومية هنا تسير على إيقاع سكني هادئ. المجمع السكني مغلق بدخول برمز، ومنخفض الكثافة، ومنظم حول مسبح مشترك وسط عشب مشجّر مع مسبح منفصل للأطفال. صباحات الحديقة المواجهة للجنوب الشرقي تستقبل شمس الصباح المبكرة، والتراس المغطى يمدد الاستخدام الخارجي إلى الأشهر الأكثر دفئًا والأكثر برودة على حد سواء. تفتح منطقة المعيشة والطعام متعددة المستويات عبر بابين مزدوجين زجاجيين على التراس، مما يبقي الطابق الأرضي متصلًا بالحديقة طوال اليوم. المهام اليومية قصيرة: سوبرماركت على 2.9 كم وصيدلية على 2.3 كم بخط مستقيم يغطيان الاحتياجات اليومية، بينما يقع المستشفى على بُعد 1.1 كم. توجد أربعة مطاعم وصيدليتان ومقهى ضمن حوالي 2 كم. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ تخدم ستة خطوط نقل عام بـ21 محطة المنطقة الأوسع. شواطئ Guadalmansa وEl Padron تبعد 3.0-3.3 كم بالمسافة المباشرة، وهي قريبة بما يكفي للسباحة في فترة العصر خلال موسم يستغرق نحو خمسة أشهر تبقى فيه درجة حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يلعب الجولف دورًا بارزًا في المحيط، مع ثلاثة ملاعب ضمن 4 كم. خارج أشهر الصيف تحافظ المنطقة على طابعها السكني، مدعومة بسوق سكني قوي على مدار العام في البلدية.
تقع Selwo على أرض مرتفعة بين بلدة Estepona ووادي نهر Guadalmansa، وهو شريط ساحلي يتسم بالمجمعات السكنية وملاعب الجولف وانتقال تدريجي نحو الجبال في الداخل. المحيط المباشر عملي أكثر منه حضريًا: سوبرماركت على 2.9 كم، وصيدلية على 2.3 كم، ومستشفى على 1.1 كم بخط مستقيم تضع الاحتياجات اليومية والطارئة على مسافة قصيرة بالسيارة. يتركز النشاط الترفيهي على الجولف والشاطئ, Club de Golf El Coto de la Serena على 1.7 كم، وFlamingos Golf على 2.9 كم، وTramores Golf على 4.0 كم, إلى جانب شواطئ Guadalmansa وEl Padron. تشمل المرافق الرياضية Racket Club Villa Paderna ونادي تنس ضمن حوالي 3 كم. القاعدة السياحية في المنطقة كبيرة، مع 24 فندقًا ونحو 6,900 سرير، مما يدعم توفر المطاعم على مدار العام. وفي الوقت نفسه، فإن المجمع السكني نفسه منخفض الكثافة ومغلق، لذا فإن التباين بين الشريط الساحلي المزدحم وشوارع السكن الهادئة سمة مميزة للحياة اليومية هنا.
تُظهر الخريطة موقع العقار المرتفع بين Estepona ووادي Guadalmansa، مع الساحل على 2.6 كم إلى الجنوب بخط مستقيم. نقاط الاهتمام المعلّمة تشمل ملاعب الجولف الثلاثة القريبة، وشواطئ Guadalmansa وEl Padron، والمستشفى على 1.1 كم. المسافات البرية أطول من الأرقام المستقيمة المعروضة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل Costa del Sol، تحتل Selwo الجزء الغربي من Estepona، تقريبًا في منتصف الطريق بين حزام الجولف في Marbella وبلدة Estepona نفسها، وأقرب إلى Gibraltar منها إلى مطار Málaga. يجمع الموقع بين الهدوء السكني والوصول العملي إلى كلا الاتجاهين من الساحل. مقارنة بالبلدات الواقعة شرقًا، هذا الشريط أقل كثافة وأكثر توجهاً نحو المجمعات السكنية الراسخة ومجتمعات الجولف من نحو السياحة ذات الأبراج العالية، بينما تبقى بلدة Estepona بمارينا وخدماتها على مسافة تقل عن عشرة كيلومترات.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ والمسافات البرية أطول. أقرب شاطئ، Playa de Guadalmansa، يبعد 2.6 كم، مع Playa del Sol Villacana على 3.1 كم وPlaya del Saladillo على 3.4 كم. مارينا Estepona، Puerto Estepona وPuerto Deportivo، يبعد كلاهما حوالي 8.8-8.9 كم. مطار Málaga-Costa del Sol يبعد حوالي 57 كم بالمسافة المباشرة، بينما مطار Gibraltar أقرب بحوالي 42 كم. للسيارات الكهربائية، يوجد Supercharger في Estepona على 1.8 كم ومحطة شحن سريع ثانية على 8.0 كم. يتكون النقل العام من ستة خطوط بـ21 محطة في المنطقة، لذا فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة. داخل المجمع السكني، لكل عقار ممره الخاص ومواقف مخصصة للضيوف. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على 2.2 كم من العقار.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 و25 درجة, شتاء معتدل وصيف دافئ لكنه ليس متطرفًا. الارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو منخفض بما يكفي للحفاظ على إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام، والانحدار نحو الشاطئ حوالي 1.9%، أي شبه مستوٍ فعليًا. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تظل خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. الموقع المرتفع للمجمع السكني يوفر تهوية طبيعية، وهو أمر مهم في أشهر الصيف عندما يمكن لتدفق الهواء عبر النوافذ المواجهة للشمال والجنوب تقليل الاعتماد على التكييف. إطلالات الجبال تكمل إطلالات البحر من الطوابق العليا، بما يعكس الموقع بين السهل الساحلي وأقدام Sierra Bermeja في الداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط ساحلي هو Playa de Guadalmansa على 2.6 كم بخط مستقيم، يليه Playa del Padron على 3.3 كم وPlaya del Saladillo على 3.4 كم, مجموعة شواطئ رملية نموذجية لساحل Estepona، مع مطاعم على الشاطئ على طول المياه الضحلة المناسبة للتجديف عند مصبات الأنهار. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي في المنطقة المجاورة: Club de Golf El Coto de la Serena على 1.7 كم، وFlamingos Golf على 2.9 كم، وTramores Golf على 4.0 كم تقدم ثلاثة خيارات على بُعد دقائق بالسيارة. رياضات المضرب يغطيها Racket Club Villa Paderna وClub de Tenis، كلاهما ضمن حوالي 3 كم. منشأة سباحة عامة، Parque Antena، تقع على 1.8 كم، لتكمل المسبح المشترك في المجمع السكني. للإبحار والطعام على الواجهة البحرية مباشرة، يبعد Puerto Estepona وPuerto Deportivo حوالي 9 كم. ويضيف Paintball Estepona على 3.8 كم خيارًا عائليًا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 86 mm |
| فبراير | 13.5°C | 55 mm |
| مارس | 14.6°C | 172 mm |
| أبريل | 16.5°C | 73 mm |
| مايو | 19.6°C | 33 mm |
| يونيو | 23.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL127479
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع سوق Costa del Sol الأوسع، يحتل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المعلن عنها عادة في المنطقة. مشاريع مشابهة مثل Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في Estepona (من 269,000 يورو) تخص بناءً جديدًا، وعمومًا شققًا، بأسعار دخول أقل, لكن تلك الأسعار تعكس مساحات أصغر، ومساحات خارجية مشتركة بدلًا من خاصة، وتسليمًا في مرحلة البناء بدلًا من منزل متاح فورًا. السعر المطلوب الثابت البالغ 699,000 يورو لهذا العقار يشتري 198 م² من مساحة معيشة مكتملة، وحديقة وتراس خاصين، وثلاثة حمّامات، وطابقًا علويًا مرنًا يمكن أن يعمل كغرفتي نوم إضافيتين. موقعه في Selwo، غرب Estepona، يجعله أقرب إلى مطار Gibraltar (حوالي 42 كم بخط مستقيم) من Málaga-Costa del Sol (حوالي 57 كم)، وهو نمط يميز غرب Costa del Sol عن أسواق الشرق في Torre del Mar. المنطقة المجاورة تنافس بالجولف والطابع السكني منخفض الكثافة: ثلاثة ملاعب ضمن 4 كم، ومجمع سكني مغلق وشواطئ على بُعد 3 كم تقريبًا. على المشترين الموازنين بين هذا العقار والبناء الجديد أيضًا وزن المقايضة صراحةً: بناء 1990 مع تجديد جزئي مقابل معايير بناء معاصرة، والتوفر الفوري مقابل جداول زمنية للتسليم. يُظهر سياق السوق المحلي جوهرًا حقيقيًا: 3,163 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة، وتسع عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية ومدرسة دولية على 4.5 كم تشير إلى سوق سكني فعال على مدار العام وليس موسميًا فقط, عامل مهم لاعتبارات إعادة البيع لاحقًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL