Bu müstakil villa, Estepona ile Marbella arasındaki New Golden Mile üzerinde, Estepona'nın Selwo bölgesinde, La Resina Golf'ün Pueblo Golf Villas bölümünde yer almaktadır. 507 m²'lik arsa doğrudan golf sahasına komşudur ve gayrimenkule denize sıfır golf konumu kazandırır. 1970 yılında inşa edilen ve bodrum, zemin ve birinci katlar ile çatı terasında yaklaşık 344 m² tapulu yaşam alanı sunan ev, tamamen eşyalı ve anahtar teslim olarak satılmaktadır. İstenen fiyat 1.200.000 € olarak sabitlenmiştir. Villanın dört yatak odası, dört banyosu, 21,20 m²'lik özel havuzu, özel bahçesi ve golf, dağ ve deniz manzaralı terasları bulunmaktadır.
Kendi segmentinde, Estepona'nın Yeni Altın Mil üzerindeki yerleşik müstakil villalar, bu gayrimenkul yenilikten ziyade durumu ve konumuyla rekabet eder. Daha geniş bölgedeki sıfır konut alternatifleri çok farklı fiyatlarla sunulmaktadır: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 ise 269.000 €'dan başlamaktadır. Ancak bunlar tipik olarak daire veya daha küçük hacimli projelerdir ve başlangıç fiyatları en küçük birimler içindir; 344 m² kapalı alanlı, özel havuzlu ve golf sahası önü konumlu, birebir karşılığı sıfır bir müstakil villa genellikle bu giriş noktalarının çok üzerinde fiyatlanır. Bu villa için sabit istenen fiyat olan 1.200.000 €, tapuda kayıtlı m² başına yaklaşık 3.490 €'ya karşılık gelir ve alıcılar bunu Selwo, El Paraíso'a komşu siteler ve Cancelada, Atalaya koridorundaki benzer ikinci el villalarla karşılaştırabilir. Konum, bu şeride özgü avantajlar sunar: Marbella 19 km doğudadır, marinasıyla Estepona merkezi yaklaşık 9 km'dedir ve 1,1 km'deki hastane, kıyının çoğu villa bölgesinden daha yakındır. İki havalimanı gerçekçi seçeneklerdir, Málaga-Costa del Sol yaklaşık 57 km ve Cebelitarık yaklaşık 42 km düz hat mesafede, oysa Costa del Sol konumlarının çoğu yalnızca Málaga'ya bağlıdır. Merkez Marbella veya Fuengirola gibi daha yüksek yoğunluklu bölgelerle karşılaştırıldığında Selwo, yürünebilirliği alan, golf komşuluğu ve sessizlikle takas eder: en yakın plaj 2,6 km uzaklıktadır ve araba standart ulaşım aracıdır. Yerel konut piyasası yılda yaklaşık 3.163 işlem kaydetmektedir; bu da belediyede makul bir devir hızı ve likiditeye işaret eder. Sıfır konut satın almasını bu anahtar teslim 1970 villasıyla tartan alıcılar için ödünleşim nettir: bir tarafta modern yapı ve garantiler, diğer tarafta hemen kullanılabilirlik, yerleşik bahçeler ve olgun bir çevre.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın New Golden Mile üzerindeki konut bölgesi Selwo'da, kabaca Estepona merkezi ile Marbella (19 km kuş uçuşu) arasında yer almaktadır. En yakın plaj olan Playa de Guadalmansa kuş uçuşu 2,6 km uzaklıktadır. Bir hastane 1,1 km, bir süpermarket 2,9 km uzaklıktadır ve birkaç golf sahası 4 km içinde bulunmaktadır. Málaga havalimanı havayoluyla 66 km; Cebelitarık havalimanı yaklaşık 42 km uzaklıktadır.
Gayrimenkul, çatı terası ile birlikte üç katta düzenlenmiş, yaklaşık 344 m² üzerinde dört yatak odası ve dört banyo sunmaktadır. Bahçede 21,20 m²'lik özel havuz bulunmakta ve yaklaşık 69 m²'lik teras, çatı terası ve kapalı veranda alanları çeşitli açık alanlar sağlamaktadır. Ev, ankastre mutfak, mermer zemin, sıcak/soğuk klima, çift cam ve fiber optik bağlantıyla tamamen eşyalı teslim edilmektedir ve hemen taşınmaya uygundur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1970 tarihindedir ve mevcut bir konut olarak, tamamen eşyalı ve anahtar teslim durumda sunulmaktadır: satıcıya göre tadilat gerektirmemektedir. Teslim, satın alma sürecinin tamamlanmasının ardından hemen yapılacaktır. 1970 tamamlanma tarihi orijinal yapıya aittir ve tüm imar ve tapu kaydı bilgileri noter süreci üzerinden doğrulanmalıdır.
Villa 1970 yılında tamamlandığından, bina varsayılan olarak mevcut sıfır konut teknik standartlarını karşılamamaktadır; alıcılar tesisatın durumunu bağımsız olarak doğrulamalıdır. 507 m²'lik arsa, kapalı alana göre mütevazıdır. Alt kattaki bir oda, tapuda kayıtlı yatak odası olmaktan ziyade esnek bir misafir alanı olarak hizmet vermektedir. Ortak tesisler, otopark düzenlemeleri veya enerji performansı hakkında bilgi bulunmamakta ve 1.200.000 €'luk istenen fiyat sabittir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Costa del Sol'da hemen taşınmaya hazır bir ikinci konut arayan, valizlerin, müteahhitlerin değil, öncelikli ihtiyaç olduğu, bir alıcı, eşyalı, anahtar teslim durumu doğrudan ilgili bulacaktır. Gol fü haftalık yaşamın bir parçası olarak gören haneler, 4 km içinde iki ek saha ile birlikte La Resina Golf'teki denize sıfır konumdan yararlanır. Sağlık hizmetlerine ve okullara yakınlık isteyen aileler, 1,1 km uzaklıktaki bir hastane, geniş bölgede on dokuz ilkokul ve on ortaokul ile 4,5 km'deki The International School of Estepona tarafından hizmet almaktadır. Ortak tesisler yerine mahremiyete öncelik veren alıcılar, buradaki özel havuz ve bahçeyi tercih edebilir; çünkü paylaşılan olanaklar söz konusu değildir. Gayrimenkul, esnek bir misafir düzeni isteyenlere de uygundur: aslında oyun odası olarak tasarlanmış alt kat odası, misafir ailelere veya hobi kullanımına hizmet edebilir. Buna karşılık, sıfır konut yapımı, geniş araziler veya plaja yürüme mesafesinde bir konum arayan alıcılar, 1970 yapım yılını, 507 m²'lik arsayı ve kıyıya yaklaşık 2,6 km'lik düz çizgi mesafeyi not etmelidir. Çoğu günlük yolculuk için pratik ulaşım aracı bir otomobil olmaya devam etmektedir; bu da sahildeki bu kesimdeki olağan desene uygundur. 1.200.000 €'luk sabit fiyat, gayrimenkulü yerel pazarın üst segmentine konumlandırmakta ve New Golden Mile'daki diğer yerleşik villalarla karşılaştırılabilir kılmaktadır.
İç mekan, anahtar teslim satışın bir parçası olarak teslim edilen açık nötr dekorasyon, mermer zemin ve çağdaş mobilyalarla tamamlanmıştır. Genelin çift cam takılmıştır ve sıcak/soğuk klima, hem sıcak hem serin mevsimlerde iklim kontrolü sağlar, sahildeki bu kesimdeki yaz sıcaklıkları göz önüne alındığında pratik bir zorunluluktur. Fiber optik bağlantı uzaktan çalışmayı ve yayın akışını destekler. Mutfak tamamen donanımlıdır ve yatak odalarında gömme dolaplar bulunmaktadır. Toplam dört banyodan biri, tümü teras erişimine sahip üç tapulu yatak odasının bulunduğu birinci katta, ana yatak odası için ebeveyn banyosu düzenindedir. Dış tarafta, çatı terasının yanı sıra orijinal geliştirici planlarına göre gayrimenkul yaklaşık 69 m² teras, çatı terası ve kapalı veranda alanı sunmaktadır. 21,20 m²'lik özel havuz, bir zeytin ağacı gibi olgun bitkilerin bulunduğu peyzajlı, yerleşik bir bahçenin içinde yer almaktadır. Ev 1970 tarihli olduğundan, temeldeki yapı mevcut yapı yönetmeliklerinden öncedir. Durum mükemmel ve iyi bakımlı olarak tanımlanmaktadır; ancak bağımsız teknik ve hukuki ekspertizler yine de önerilir: alıcılar çatının durumunu, su yalıtımını, elektrik tesisatını ve sıhhi tesisatı doğrulamalı ve kapalı alanın hangi kısımlarının tamamen tapuya kayıtlı olduğunu teyit etmelidir. Yaklaşık 344 m²'lik tapulu kapalı alan bodrum, zemin ve birinci katlara dağıtılmıştır ve eski planlarda gösterilen ek yüzeyler, satın almadan önce mevcut nota simple ile karşılaştırılarak kontrol edilmelidir.
Villa, 1.200.000 € sabit istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunulmaktadır, bu bir başlangıç fiyatı değildir. Fiyat, tadilat gerektirmeyen, tamamlanmış, eşyalı, anahtar teslim bir gayrimenkulü yansıtır: alıcı evi gördüğü gibi, mobilya ve donanımları dahil fiilen satın alır. 507 m²'lik arsa üzerinde 344 m² tapulu kapalı alan ile istenen fiyat, tapulu m² başına kabaca 3.490 €'ya denk gelmektedir. Müsaitlik, standart İspanyol satın alma sürecine tabi olarak hemen mevcuttur. Alıcılar, istenen fiyata dahil olmayan satın alma maliyetleri (devir vergisi veya muadili, noter, tapu kadastro ve hukuki masraflar) için ek bütçe ayırmalıdır. Aidat, emlak vergisi (IBI) ve atık toplama gibi işletme maliyetleri mevcut verilerde belirtilmemiştir.
Bu adresteki günlük yaşam, La Resina Golf sahasındaki denize sıfır golf konumu ve New Golden Mile'un düzeni tarafından şekillenmektedir. Arsa doğrudan fairway'lere sınırda olduğundan, yeşil manzara uzak bir görünüm olmaktan ziyade yakın çevrenin bir parçasıdır. Güneybatı yönelimi, terasları ve çatı terasını öğleden sonra ve akşam güneşine çevirir; bu da açık havada yemek yemeye ve yaklaşık beş aylık uzun yüzme sezonu boyunca 21,20 m²'lik havuzun kullanımına uygundur. Ana yaşam katı, oturma ve yemek alanını teraslarla ve bahçeyle birleştirir; böylece evin günlük ritmi kolayca iç mekan ile dış mekan arasında akar. Sabahlar kapalı bir verandada başlayabilir; öğleden sonralar havuz terasında; akşamlar ise fairway'ler, çevredeki tepeler ve uzakta Akdeniz üzerinden manzarayı sunan çatı terasında geçebilir. Günlük işler kolaydır: bir süpermarket 2,9 km, bir eczane 2,3 km ve bir hastane kuş uçuşu yalnızca 1,1 km uzaklıktadır. Gayrimenkulün 2 km içinde dört restoran, iki eczane ve bir kafe bulunmaktadır. Bölge yerleşik bir konut sitesi olduğundan, yaz ayları dışında nispeten sakin kalır. Çoğu yolculuk için bir araç kullanışlıdır; ancak geniş bölgede 21 duraklı altı toplu taşıma hattı bazı geziler için alternatif sunmaktadır. En yakın plaj düz çizgide yaklaşık 2,6 km uzaklıktadır, pratikte kısa bir araç yolculuğu, ve Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana ile Playa del Saladillo yaklaşık 3,5 km içinde yer almaktadır. Marbella, daha geniş alışveriş ve hizmetler için 19 km uzaklıktadır; Estepona'nın marinası ise 9 km'nin altındadır.
Selwo bölgesi, New Golden Mile üzerinde, yüksek yoğunluklu turizm yerine konut siteleri, golf sahaları ve otel tatil köyleriyle karakterize edilen, Estepona ile Marbella arasındaki kıyı koridorunda yer almaktadır. Bölgede 24 otel ve yaklaşık 6.900 yatak bulunması, ziyaretçilere hizmet sunmaktadır; ancak villanın yakın çevresi konut karakterindedir. Günlük altyapı yakındır: 1,1 km'deki hastane ve 2,3 km'deki eczane (ikisi de kuş uçuşu) sağlık ihtiyaçlarını karşılarken, 2,9 km'deki süpermarket market alışverişini sağlar. 2 km içinde dört restoran, iki eczane ve bir kafe vardır. Spor tesisleri golf üzerine odaklanmıştır, 1,4 km'de El Coto de la Serena, 2,4 km'de Flamingos Golf ve 3,4 km'de Tramores Golf, bunların yanında 3,0 km'de Racket Club Villa Paderna ve 3,3 km'de bir tenis kulübü bulunmaktadır. Toplu taşıma, geniş bölgede 21 duraklı altı hattan oluşur; bazı geziler için uygulanabilir ama tümü için değil; burada pratik standart bir araçtır. Elektrikli araç şarjı yakında mevcuttur: 1,8 km'de bir Supercharger ve 8,0 km'de bir Zunder istasyonu bulunmaktadır. Estepona'nın 8,8 km'deki marinası ve 8,9 km'deki Puerto Deportivo, demirleme ve yeme-içme seçenekleri ekler. Plaja doğru arazi esasen düzdür ve %1,9 eğime sahiptir; bu da kıyıya biraz daha uzun mesafeye rağmen yakın çevrede yürümeyi ve bisiklete binmeyi gerçekçi kılar.
Harita, villanın Yeni Altın Mil üzerinde Estepona ile Marbella arasında, doğrudan La Resina Golf sahasının yanındaki konumunu gösterir. Gösterilen mesafeler düz hattır; plaja, Marbella'ya ve havalimanlarına giden yol güzergâhları uygulamada daha uzundur. Birkaç kilometre içindeki golf sahaları ve sağlık tesislerinin yoğunluğu net bir şekilde görülmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Selwo, Yeni Altın Mil üzerinde (New Golden Mile), batıda Estepona merkez ile doğuda 19 km'deki Marbella arasındaki kıyı şeridinde, orta noktada bir konum işgal eder. Costa del Sol'un bütününde bu bölüm, merkez Marbella veya Torremolinos'un daire yoğunluğundan ziyade villa siteleri ve golf sahalarıyla tanınır. Málaga şehri ve havalimanı sırasıyla 66 km ve 57 km doğuda yer alırken, Cebelitarık havalimanı yaklaşık 42 km güneybatıdadır; bu da konuma iki gerçekçi uçuş seçeneği kazandırır. Bölge idari olarak Estepona'ya bağlıdır; yılda 3.163 işlem yapan aktif bir konut piyasasına sahip bu belediye, daha küçük sahil kasalarına kıyasla likiditeyi destekler.
Aşağıdaki mesafeler düz hat (kuş uçuşu) mesafeleridir; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Guadalmansa 2,6 km uzaklıkta olup, Playa del Sol Villacana 3,1 km ve Playa del Saladillo 3,4 km mesafededir. Golf, tüm olanakların en yakınıdır: El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4 km ve Tramores Golf 3,4 km mesafededir. Sağlık hizmetlerine erişim alışılmadık derecede kolaydır, hastane 1,1 km uzaklıkta olup daha geniş bölgede iki sağlık merkezi faaliyet göstermektedir. Süpermarket gayrimenkulden 2,9 km, eczane ise 2,3 km mesafededir. Marbella (148.000 nüfus) 19 km, Estepona'nın marineleri yaklaşık 9 km ve Málaga şehri 66 km uzaklıktadır. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 57 km ve Cebelitarık yaklaşık 42 km düz hat mesafesindedir. Toplu taşıma (altı hat, 21 durak) arabayı destekler ancak yerine geçmez. Elektrikli araç şarj noktaları 2 km içinde bulunur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa deniz seviyesinden 53 m yükseklikte, denize doğru hafifçe, %1,9, eğimli bir arazide yer alır; bu nedenle çevre fiilen düzdür ve plaja giden yaklaşık 2,6 km'lik rota önemli bir tırmanış içermez. İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 18,9°C olup aylık ortalamalar 15°C ile 25°C arasında değişir. Kışlar buna göre ılıman, yazlar ise sıcaktır; mevcut klima ve çift camlı pencereler her iki uç durumda da işe yarar. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; bu sürede deniz sıcaklığı 20°C veya üzerine ulaşır ve bu da özel havuzun ve çatı terasının geç bahardan sonbahara kadar pratik kullanımıyla örtüşür. Güneşlenme saatleri yıl boyunca yüksektir; bu, batı Costa del Sol için tipiktir. Çevre, golf sahasının bakımlı yeşil alanlarını iç kesimlerdeki dağ ve kırsal manzaralarıyla birleştirerek arsaya hem açık hem yeşil bir karakter kazandırır. Bahçedeki yerleşik bitki örtüsü, olgun ağaçlar dahil, bu iklimin yetişme koşullarından yararlanır. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşır; bu da dış mekân yaşamına uygun uzun kuru dönemler bırakır ancak özel bahçenin sulanmasının rutin bakımın bir parçası olduğu anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi, kuş uçuşu 2,6 km mesafedeki Playa de Guadalmansa'dır; bu, bir şehir plajından ziyade Yeni Altın Mil'in (New Golden Mile) sessiz plajlarından biridir. Playa del Sol Villacana (3,1 km) ve Playa del Saladillo (3,4 km), kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilen kumsal seçeneklerini genişletir. İç kesimlerdeki rekreasyon golf etrafında döner: villa doğrudan La Resina Golf'e komşudur ve El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) ve Tramores Golf (3,4 km) birkaç dakika içinde ek sahalar sunar. Raket sporları 3,0 km'deki Racket Club Villa Paderna ve 3,3 km'deki bir tenis kulübüyle karşılanırken, 3,8 km'deki Paintball Estepona alternatif bir aktivite sunar. Parque Antena adlı halka açık yüzme havuzu 1,8 km uzaklıktadır. Denizle ilgili dinlenme için Puerto Estepona (8,8 km) ve Puerto Deportivo (8,9 km) yeme-içme ve su sporları sunan marineler sağlar. Bölgenin otel altyapısı, 24 otel ve yaklaşık 6.900 yatak, yılın belirli dönemlerinde sunulan ve bölge sakinlerinin de yararlanabildiği restoran ve hizmet arzını destekler. Tüm bu olanaklar konuma; golf, plaj günleri ve raket sporları merkezli, hepsi uzun yolculuklar gerektirmeyen bir rekreasyon profili kazandırır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 86 mm |
| Şubat | 13.5°C | 55 mm |
| Mart | 14.6°C | 172 mm |
| Nisan | 16.5°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.6°C | 33 mm |
| Haziran | 23.5°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 7 mm |
| Eylül | 23.7°C | 28 mm |
| Ekim | 20.4°C | 76 mm |
| Kasım | 16.0°C | 96 mm |
| Aralık | 13.8°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL420042
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID