关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃斯特波纳西部，距离 La Rada 海滩不到一公里。它位于一个拥有成熟花园的封闭式住宅区内。周边环境为城市性质，提供便利的设施通道，同时通过步行可达性保留了海滨生活的氛围。
这些联排别墅专为永久居住而设计，强调空间和功能性，而不仅仅是度假用途。220 平方米的建筑面积提供了宽敞的生活区、入口大厅和多个卧室。它适合那些寻求在步行的城市环境中拥有家庭住宅的人。
这是一个现有房产开发项目，于 2009 年竣工。目前，整个居住区正在进行外部维护工程，包括将建筑外墙重新粉刷成白色。这意味着该房产已备好钥匙并可立即入住，无需等待施工期。
该物业的西北朝向意味着早晨的阳光有限。它是一个社区的一部分，共享游泳池和花园，而不是带有私人泳池的独栋别墅。由于是在 2009 年建造的，能源效率符合当时的标准，但可能无法达到最新的 A 级要求。
这种配置适合那些优先考虑居住空间而非最小维护需求的个人或家庭。它适合需要通过当地设施和医院通道进行便利医疗通道的居民。该物业还适合那些寻求靠近高尔夫球场（Valle Romano 和 Azata Golf 在 4.5 公里内）但仍希望完全融入城市生活的位置的人。对于家庭来说，附近的教育设施和“城市花园”社区设置是一个相关因素。
内部装修强调耐用性和传统材料。地板铺设了大理石，这是一种在地中海气候中常见且实用的选择，因为它保持凉爽。厨房配有高档设备，主浴室设有地暖和按摩浴缸。住宅设有开放式壁炉，提供冬季取暖的替代方案。车库位于地下，有直接进入房屋的通道，设有自动门，为车辆和储物增加了安全性和便利性。居住区提供 24 小时礼宾服务，增强安全性。
入门价格定为 49.995 万欧元。价格根据单元的具体面积（195 平方米至 340 平方米）和景观范围而有所不同。这将其置于埃斯特波纳房地产市场的中高端区间，反映了其相对于公寓市场的较大建筑面积。由于这是现有房产，与新建开发项目相比，没有额外的增值税（IVA），尽管转让税（ITP）适用。
居住在这里意味着充分利用埃斯特波纳城市环境与海岸线之间的平衡。地形平坦（2.4% 坡度），使得前往距离 100 米以内的超市和附近的药房步行轻松便捷。该地区拥有 50 多家餐厅和咖啡馆，反映了当地活跃的餐饮文化。通往海滩（Playa de Estepona）的通道仅几步之遥，允许日常的海滩活动，而无需完全依赖汽车。附近新医院的存在在居民区中提供了一层安全感和便利。该项目的位置允许结合当地的安达卢西亚生活方式，即户外社交和休闲生活发挥核心作用。
该位置位于马拉加省的埃斯特波纳市。这是一个拥有约 80,000 名居民的城镇，融合了永久居民和旅游业。该地区拥有大量的设施：超过 50 家餐厅和几家咖啡馆都在步行距离内。基础设施包括学校、体育中心和公园。老城区和港口的距离较短，允许轻松进入该镇的社会和文化中心。该地点受到 Sierra Bermeja 山脉的保护，形成了一个位于肥沃山谷中、绵延至海岸的城镇。
地图显示该物业位于 Playa de Estepona 和 Sierra Bermeja 之间。它突出显示了与 La Rada 海滩和 Valle Romano Golf 的短距离，以及通往 A-7 公路和 AP-7 收费公路的通道，这些是沿海的主要交通路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Villas de Santa María 位于埃斯特波纳的西部部分，靠近与马贝拉边界的方向。它位于机场和杜克萨港之间的路径上。这一位置集中了在马拉加（东）和直布罗陀（西）之间移动的优势，使其成为两个方向通勤的枢纽。
该地点的特点是设施密度高。Playa de Estepona 海滩在 500 米以内，而更广阔的 La Rada 海滩在 800 米以内。该港口位于 1.6 公里处。马拉加机场是主要的国际门户，直线距离约 64 公里，而直布罗陀机场较近，约 36 公里。两个高尔夫球场，Valle Romano 和 Azata Golf，位于 4.5 公里的半径内。新的埃斯特波纳医院非常近，确保了通道。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的特点是微气候，Sierra Bermeja 山脉保护其免受北部冷风的影响。年平均气温为 17.8°C，夏季温暖，冬季温和。该位置海拔 19 米，位于沿海平原上。游泳季节通常持续四个月，水温达到或超过 20°C。山脉的景观提供了与地中海阳光的视觉对比，并创造了该地区典型的夏季下午的海陆风循环。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩是这里娱乐的核心。Playa de Estepona 和 La Rada 是城市的主要海滩，通常设有“chiringuitos”（沙滩酒吧）和体育设施。Playa del Cristo 是一个较小的避风湾，位于 1.6 公里外。高尔夫爱好者可以选择几个球场，包括 4 公里外的 Valle Romano Golf，该项目可以从那里看到部分景观。居住区拥有两个社区游泳池和维护良好的花园，供当地休闲使用。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Villas de Santa María 位于埃斯特波纳的西部部分，靠近与马贝拉边界的方向。它位于机场和杜克萨港之间的路径上。这一位置集中了在马拉加（东）和直布罗陀（西）之间移动的优势，使其成为两个方向通勤的枢纽。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL021435
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Azure Estepona 或 Capri 等附近的新建公寓开发项目相比，Villas de Santa María 提供更多的室内空间（每单元 220 平方米以上）和私人室外区域。较新的项目通常以高能源效率为卖点，但联排别墅提供了一种带花园和车位的“家庭住宅”结构，这在公寓中很少见。虽然与“off-plan”（期房）房产相比，该建筑来自 2009 年（意味着能源标准较低），但根据每平方米的价格，它提供了直接的可用性和成熟景观的价值，这一价格通常低于每平方米的全新豪华项目。
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