Questo terreno residenziale di 1034 m² si trova nell'ambita zona di Valle Romano, Málaga, offrendo un'opportunità unica per la costruzione. La posizione combina la serenità di un ambiente collinare con la vicinanza ai servizi essenziali e alla costa. Con la sua ampia superficie e la predisposizione per la costruzione, questo appezzamento è destinato a coloro che cercano di realizzare un progetto abitativo personalizzato in una località rinomata della Costa del Sol, beneficiando di un clima mite e di uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Valle Romano, questo terreno gode di una posizione strategica a breve distanza dalla costa e dai principali centri urbani come Estepona. La prossimità a servizi come supermercati e centri sanitari, unita a viste panoramiche potenziali, rende l'ubicazione funzionale per la vita quotidiana, pur mantenendo un senso di tranquillità.
Questo appezzamento si rivolge a chi desidera costruire una residenza su misura, sfruttando appieno il potenziale edificatorio. La sua superficie consente flessibilità nella progettazione, ideale per chi cerca spazi ampi, privacy e la possibilità di integrare caratteristiche specifiche come giardini o piscine, rispondendo a esigenze abitative personalizzate.
Il terreno è pronto per la costruzione, con i progetti di base e di esecuzione già approvati, unitamente al permesso di costruire. Questo stato avanzato permette di iniziare i lavori edilizi con tempi ridotti, offrendo un percorso accelerato verso la realizzazione di una nuova abitazione senza lunghe attese burocratiche.
L'acquisto di questo terreno non include una struttura abitativa preesistente; è un appezzamento edificabile destinato alla costruzione ex novo. Non sono incluse finiture interne o esterne, né la fornitura di arredi. L'acquirente è responsabile dell'intero processo costruttivo e della sua pianificazione dettagliata.
Questo appezzamento è una scelta appropriata per investitori immobiliari o privati che pianificano la costruzione di una residenza principale o secondaria personalizzata. È ideale per chi cerca un'elevata flessibilità progettuale e desidera controllare ogni aspetto della futura abitazione, dai materiali alle finiture, fino alla disposizione degli spazi. La disponibilità immediata dei permessi di costruzione lo rende adatto a chi ha l'intenzione di iniziare il progetto senza ritardi burocratici significativi. La posizione nel contesto della Costa del Sol è vantaggiosa per chi apprezza uno stile di vita mediterraneo, con accesso facilitato a spiagge, campi da golf e servizi, ma preferisce costruire in un'area che offre un certo grado di privacy e tranquillità rispetto alle zone più densamente popolate.
La valutazione della qualità delle finiture non è applicabile a questo lotto edificabile, poiché la costruzione non è ancora iniziata. L'acquirente avrà la piena facoltà di selezionare materiali, tecnologie costruttive e standard di finitura secondo le proprie preferenze e il budget stabilito nel progetto esecutivo. Le normative locali edilizie e urbanistiche garantiranno il rispetto degli standard minimi di qualità e sicurezza vigenti nella regione. La scelta dei materiali e delle tecniche di costruzione influenzerà direttamente l'efficienza energetica, il comfort abitativo e la durabilità dell'immobile futuro.
Il prezzo di vendita per questo lotto edificabile di 1034 m² a Valle Romano è di €449.000. La disponibilità è immediata, essendo un appezzamento pronto per la costruzione. Non sono previste varianti di prezzo basate su metrature diverse, data la natura del prodotto come singolo lotto. Le spese accessorie per l'acquirente includono l'IVA (21%) e l'imposta sulle imposte trasferite (AJD) pari all'1,2%, oltre alle tariffe notarili e di registrazione immobiliare. Il costo totale stimato per l'acquirente si aggira intorno ai €556.760, una cifra indicativa che può variare in base alle circostanze specifiche della transazione.
Valle Romano si profila come un'area residenziale di rilievo, caratterizzata da una predominanza di ville e complessi di nuova costruzione, inseriti in un contesto paesaggistico collinare con vista sul mare. La presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze contribuisce a un'atmosfera orientata al tempo libero e allo sport. La prossimità a Estepona garantisce l'accesso a una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, ristoranti e centri sanitari, bilanciando tranquillità e comodità. Il ritmo di vita tende a essere più rilassato rispetto ai centri urbani più grandi, pur mantenendo una buona connessione con le infrastrutture regionali. L'altitudine di circa 111 metri sul livello del mare offre un clima piacevole e scorci panoramici, ideali per godere del soleggiamento caratteristico della Costa del Sol.
Vivere a Valle Romano significa integrare la tranquillità di una zona residenziale collinare con la praticità dei servizi a portata di mano. La vicinanza a Estepona (a circa 15 minuti in auto) assicura l'accesso a un'ampia gamma di negozi, ristoranti, scuole e strutture sanitarie. Supermercati e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti, facilitando la gestione quotidiana. La presenza di campi da golf nelle vicinanze come Valle Romano Golf e Azata Golf, e la relativa vicinanza alle spiagge, offrono opportunità ricreative diversificate. Sebbene un'automobile sia consigliata per spostamenti più ampi e per raggiungere comodamente tutte le destinazioni, la presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee nell'area circostante può supportare alcune esigenze di mobilità locale.
Il terreno si trova in una zona collinare di Valle Romano, a nord-ovest del centro di Estepona. Questa posizione offre una combinazione di vicinanza alla costa e alle infrastrutture urbane, con la possibilità di godere di viste panoramiche sulla costa e sulle aree verdi circostanti. La prossimità a campi da golf e la pianificazione urbanistica della zona ne definiscono il carattere residenziale e orientato al tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano è strategicamente posizionato sulla Costa del Sol, a circa 29 km da Marbella e 76 km da Málaga. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale in crescita, pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche culturali ed economiche delle città più grandi. Algeciras, situata a 39 km, offre un ulteriore punto di riferimento logistico e commerciale nella regione. La vicinanza a queste importanti città facilita spostamenti per lavoro, svago o per usufruire di servizi specializzati non disponibili localmente.
La posizione di questo lotto a Valle Romano offre un buon equilibrio tra accessibilità e vicinanza alle attrazioni. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 33 km di distanza, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 34 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali gestibili. Le spiagge più vicine, come Play Costa Natura (Nudist) e Playa del Cristo, sono a circa 3 km, facilmente raggiungibili in auto. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano Golf e Azata Golf sono a pochi passi o a breve distanza in auto. La presenza di un supermercato a 2.6 km e di un centro sanitario a 2.2 km risponde alle necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.1°C e un numero elevato di ore di sole, circa 3.848 all'anno. Questo clima favorisce un'ampia fruizione degli spazi esterni e delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle spiagge e delle attività acquatiche si estende per circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 111 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima piacevole, con una leggera brezza marina e temperature che variano mediamente tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. La pendenza moderata (3.3%) verso il mare influisce sulla percezione del paesaggio e sull'esposizione solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre diverse opzioni per il tempo libero e lo sport. A circa 3 km si trovano le spiagge di Play Costa Natura (Nudist) e Playa del Cristo, ideali per il relax e le attività balneari. La costa offre anche accesso a porti turistici come Puerto Estepona (3.7 km). Per gli appassionati di golf, Valle Romano Golf e Azata Golf sono situati nelle immediate vicinanze, con il primo a 264 metri e il secondo a 970 metri, offrendo opportunità di gioco e allenamento. Le strutture sportive nelle vicinanze, come i centri sportivi Las Mesas e Polideportivo El Carmen, completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano è strategicamente posizionato sulla Costa del Sol, a circa 29 km da Marbella e 76 km da Málaga. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale in crescita, pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche culturali ed economiche delle città più grandi. Algeciras, situata a 39 km, offre un ulteriore punto di riferimento logistico e commerciale nella regione. La vicinanza a queste importanti città facilita spostamenti per lavoro, svago o per usufruire di servizi specializzati non disponibili localmente.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL526811
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo lotto edificabile a Valle Romano si posiziona come un'offerta per chi cerca specificamente la possibilità di costruire da zero, piuttosto che acquistare una proprietà finita. Prezzi come quelli di Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) si riferiscono a unità abitative completate, spesso appartamenti o ville, che includono già finiture e servizi. Il costo di €449.000 per questo terreno deve essere considerato unitamente alle future spese di costruzione, che varieranno in base al progetto scelto. La sua attrattiva risiede nella libertà progettuale e nella possibilità di creare una dimora su misura in una zona in sviluppo come Valle Romano, che beneficia della vicinanza a Estepona e alle sue infrastrutture, distinguendosi da località forse più consolidate o turistiche.
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