Участок под застройку площадью 1034 м² расположен в престижном районе Валье Романо, недалеко от Эстепоны. Этот объект предлагает уникальную возможность для создания индивидуального жилья с разрешением на строительство и утвержденным проектом, что позволяет немедленно приступить к строительству. Расположение сочетает спокойствие загородной жизни с удобным доступом к прибрежной инфраструктуре и городским удобствам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в непосредственной близости от побережья, но в то же время обеспечивает уединение. Отсюда открываются виды на окрестности, и он предлагает баланс между спокойствием и доступностью к основным услугам, что является ключевым фактором для комфортного проживания.
Данный участок идеально подходит для тех, кто стремится воплотить в жизнь собственный архитектурный проект. Он позволяет создать дом, отвечающий индивидуальным потребностям в пространстве, планировке и дизайне, с учетом особенностей местного климата и ландшафта.
Объект представлен как готовый к застройке участок. Наличие утвержденного основного и исполнительного проекта, а также разрешения на строительство, значительно ускоряет процесс начала строительных работ, минимизируя административные задержки.
Проект представляет собой земельный участок без возведенных построек. Он не включает в себя готовую недвижимость или инфраструктуру, такую как бассейн или сад. Покупатель несет ответственность за полное проектирование и строительство дома в соответствии с действующими нормами и полученным разрешением.
Этот объект подойдет для покупателей, которые имеют четкое видение будущего дома и хотят полностью контролировать процесс его создания, от архитектурного дизайна до выбора отделочных материалов. Он ориентирован на тех, кто ищет уединенное место для строительства, но не желает отказываться от удобства близости к городской жизни. Владельцы гольф-клубов найдут здесь свое преимущество благодаря близости к нескольким полям. Также это может быть интересно для инвесторов, планирующих строительство жилья для последующей продажи или сдачи в аренду, учитывая наличие разрешения на строительство. Те, кто ценит спокойствие и готовность к непосредственному началу строительных работ, найдут в этом предложении оптимальное решение.
Поскольку данный объект представляет собой земельный участок, говорить о качестве отделки возведенных конструкций преждевременно. Однако наличие утвержденного исполнительного проекта подразумевает, что будущий дом будет строиться в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами Испании. Это включает в себя требования к энергоэффективности, использованию современных строительных материалов и технологий. Покупатель самостоятельно выбирает подрядчиков и материалы для строительства, что дает полную свободу в создании желаемого уровня отделки и оснащения дома. Проект, вероятно, предусматривает возможность интеграции современных систем «умный дом», высококачественной изоляции и отделочных материалов, соответствующих выбранному стилю.
Предлагаемый участок площадью 1034 м² имеет стартовую цену 449 000 евро. Эта цена отражает его расположение в престижном районе Валье Романо и наличие утвержденной строительной документации. Поскольку это участок под застройку, конечная стоимость владения будет зависеть от затрат на строительство. Важно учитывать, что при покупке земельного участка в Испании к стоимости добавляется НДС (21%) и гербовый сбор (AJD), а также нотариальные и регистрационные сборы. Расходы покупателя оцениваются примерно в 556 760 евро, включая все налоги и сборы, что делает общую сумму инвестиций более существенной, чем заявленная цена участка.
Валье Романо, это район, ориентированный на спокойный образ жизни, предлагающий жителям сочетание приватности и близости к городской инфраструктуре. Участок площадью 1034 м² предоставляет достаточно пространства для строительства дома по индивидуальному проекту. Район характеризуется холмистым ландшафтом, что часто подразумевает наличие видов на море или горы. Близость к гольф-полям, таким как Valle Romano Golf и Azata Golf, делает это место привлекательным для любителей этого вида спорта. Ежедневные потребности, такие как покупки в супермаркете и посещение аптеки, находятся в пределах нескольких километров, обеспечивая удобство без необходимости постоянных поездок в центр города. Это место для тех, кто ценит спокойствие и возможность создать дом своей мечты, имея при этом все необходимое под рукой.
Район Валье Романо предлагает спокойный образ жизни, идеально подходящий для тех, кто ценит тишину и уединение, но при этом хочет оставаться в пределах легкой досягаемости от городской жизни. Наличие утвержденного проекта строительства означает, что покупатель может планировать дом, соответствующий его представлениям об идеальном жилье. Близость к основным дорожным артериям обеспечивает удобный доступ к Эстепоне (5 минут на машине), где сосредоточены основные магазины, рестораны и услуги. Супермаркет и аптека находятся всего в 2.6 км и 2.7 км соответственно, что облегчает повседневные покупки. Медицинский центр расположен в 2.2 км, что гарантирует быструю помощь в случае необходимости. Этот район хорошо подходит для любителей активного отдыха, учитывая близость к гольф-полям и спортивным центрам.
Данный участок находится в районе Валье Романо, к северо-востоку от центра Эстепоны. Близость к побережью и основным транспортным магистралям обеспечивает как спокойствие проживания, так и удобство доступа к городской инфраструктуре и рекреационным зонам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона, где расположен участок, является одним из живописных муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль. Она находится между крупными городами Марбелья (29 км) и Альхесирас (39 км), а также недалеко от столицы провинции, Малаги (76 км). Такое расположение обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре и услугам этих городов, включая аэропорт Малаги, который является основным международным хабом региона. Эстепона сама по себе предлагает сочетание традиционного андалузского очарования с современными удобствами, включая пристань для яхт, исторический центр и разнообразные пляжи.
Участок расположен в 33 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, что обеспечивает удобное транспортное сообщение с другими странами. Ближайшие пляжи, такие как Play Costa Natura (нудистский) и Playa del Cristo, находятся на расстоянии около 3 км, предлагая возможности для отдыха у моря. Центр Эстепоны с его магазинами, ресторанами и культурными объектами находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле. Гольф-поля Valle Romano Golf и Azata Golf расположены в непосредственной близости, в пределах 1 км, что делает этот район привлекательным для поклонников гольфа. Наличие 8 линий общественного транспорта и 50 остановок в радиусе 5 км указывает на некоторую доступность, но личный автомобиль все же рекомендуется для полного комфорта и мобильности.
| До пляжа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в данном регионе характеризуется как средиземноморский, с мягкими зимами и жарким летом. Средняя годовая температура составляет 18.1°C, а количество солнечных часов достигает 3,848 в год, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Это обеспечивает возможность наслаждаться отдыхом на свежем воздухе и пляжным сезоном в течение примерно 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Участок расположен на высоте 111 метров над уровнем моря, с умеренным уклоном к морю (3.3%), что может способствовать лучшей вентиляции и видовым характеристикам. Местный климат благоприятен для круглогодичного проживания и разнообразных видов активного отдыха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от участка расположены несколько пляжей. Play Costa Natura (нудистский) находится в 2.9 км, Playa del Cristo, в 3.1 км, а более крупный Playa de la Rada, в 4.7 км. Все они предлагают возможности для отдыха и водных видов спорта. Для любителей гольфа доступны поля Valle Romano Golf (264 м), Azata Golf (970 м) и Estepona Golf (2.5 км). В радиусе 4 км находятся спортивные центры, такие как Las Mesas и Polideportivo Municipal El Carmen, предлагающие разнообразные спортивные сооружения. Марина Пуэрто Эстепона находится в 3.7 км, предоставляя доступ к морским прогулкам и водным развлечениям.
Источник: OpenStreetMap
Эстепона, где расположен участок, является одним из живописных муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль. Она находится между крупными городами Марбелья (29 км) и Альхесирас (39 км), а также недалеко от столицы провинции, Малаги (76 км). Такое расположение обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре и услугам этих городов, включая аэропорт Малаги, который является основным международным хабом региона. Эстепона сама по себе предлагает сочетание традиционного андалузского очарования с современными удобствами, включая пристань для яхт, исторический центр и разнообразные пляжи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
Ref: VL526811
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими предложениями на Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро), данный участок в Валье Романо имеет более высокую стартовую цену. Это обусловлено его значительной площадью, престижным расположением в развитом гольф-курортном районе, а также, что немаловажно, наличием готовой проектной документации и разрешения на строительство. В то время как другие предложения могут включать готовые апартаменты или дома, этот объект предлагает возможность индивидуального строительства, что может быть более привлекательным для покупателей, ищущих уникальное жилье. Однако, покупатель должен быть готов к существенным дополнительным затратам на само строительство. Цены на земельные участки в таких районах, как Валье Романо, как правило, выше из-за спроса и ограниченного предложения, особенно участков с уже урегулированными юридическими и проектными вопросами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID