Questa proprietà in costruzione a Valle Romano, presso Estepona, rappresenta una residenza unifamiliare indipendente con una superficie abitativa di 375 m² e un lotto di 1.034 m². Il progetto prevede tre camere da letto e cinque bagni distribuiti su tre piani, con una consegna stimata per l'inizio del 2026. Progettata con un orientamento a sud, la villa offre 107 m² di terrazze e una piscina privata. La posizione a 111 metri sul livello del mare garantisce viste sul mare e sulla montagna, mantenendo una vicinanza diretta al campo da golf Valle Romano Golf.
Rispetto ai progetti presenti a Mijas come Arosa (da €490.000), questa villa a Valle Romano si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore, giustificata dalla tipologia di villa unifamiliare indipendente rispetto ad appartamenti o townhouse. Anche rispetto a proposte come Waterfall Residences a Fuengirola, la Valle Romano offre una densità abitativa inferiore e una maggiore integrazione con il verde del campo da golf. Miele Fuengirola è più urbanizzata e centrale, Valle Romano privilegia la privacy e la vista panoramica, attrattivi chiavi per il segmento di lusso internazionale che cerca esclusività rispetto alla semplice vicinanza alle spiagge.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel complesso residenziale di Valle Romano, a ovest di Estepona. La posizione topografica a 111 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale e viste panoramiche. Il terreno presenta una pendenza moderata del 3.3% verso la costa. Il campo da golf Valle Romano Golf dista 264 metri, integrando l'abitazione in un ambiente paesaggistico curato.
La distribuzione interna prevede una zona giorno a piano terra con cucina attrezzata elettrodomestici Siemens e ampie vetrate che si aprono sul giardino privato. Al piano superiore si trova la suite master con dressing room e terrazza privata. Il piano seminterrato offre uno spazio versatile da adibire a palestra, sauna o cantina, rispondendo a esigenze di benessere e spazio aggiuntivo.
Il progetto è attualmente in fase di costruzione (New Construction) con consegna prevista per il 2026. La struttura prevede tre livelli collegati internamente. L'architettura moderna è caratterizzata da un design contemporaneo che massimizza l'illuminazione naturale. L'inclusione di un sistema di climatizzazione e l'arredamento completo definisce uno standard abitativo pronto all'uso.
Essendo una villa unifamiliare in un complesso residenziale, è necessario considerare la manutenzione del giardino privato di 1.034 m². La posizione a 3 km circa dal centro urbano implica l'uso di un veicolo per gli spostamenti quotidiani. Non sono presenti servizi commerciali diretti all'interno del complesso, rendendo necessaria la mobilità per raggiungere i negozi.
Questa soluzione abitativa risponde a esigenze di chi cerca una residenza secondaria con spazi ampi e privacy. La disposizione degli ambienti su tre livelli la rende adatta a nuclei familiari che desiderano spazi distinti per la vita notturna e il relax. La presenza di una piscina privata e di un seminterrato attrezzabile soddisfa chi trascorre lunghi periodi dell'anno sulla costa e necessita di strutture per il tempo libero in casa. È una scelta logica anche per chi apprezza la vicinanza al campo da golf senza dover dipendere da strutture alberghiere. La consegna nel 2026 permette di pianificare un trasferimento o un investimento a medio termine.
I materiali specificati nel progetto includono una cucina dotata di elettrodomestici Siemens, garantendo standard funzionali per l'uso quotidiano. Le finiture interne presentano pavimenti moderni e bagni en-suite in tutte le camere. L'architettura esterna utilizza linee pulite tipiche del design contemporaneo della Costa del Sol, con grande attenzione all'efficienza energetica attraverso l'orientamento a sud e l'isolamento termico. Il seminterrato, pur essendo uno spazio da personalizzare, offre l'infrastruttura per installazioni dedicate come saune o home theater, come suggerito dagli elementi di design dell'immobile.
Il prezzo di partenza per questa villa è fissato a 2.750.000 €. La proprietà è classificata come new construction, il che influenza la valutazione in base agli standard finiti e alla qualità dei materiali specificati. La configurazione di 375 m² di superficie interna su un ampio lotto posiziona il bene nel segmento di lusso di Valle Romano. Non sono disponibili varianti di prezzo indicizzate; la quotazione riflette l'inclusione di arredamento completo e finiture di categoria.
La routine quotidiana in questa proprietà è definita dalla spaziosità e dalla privacy. Il piano terra funge da fulcro sociale, dove la cucina e la sala da pranzo si fondono con l'area esterna, permettendo di passare facilmente dagli spazi interni alla piscina. La luce naturale è protagonista grazie all'esposizione a sud, riscaldando gli ambienti durante i mesi invernali. La riservatezza è garantita dalla presenza di tre camere da letto tutte dotate di bagno en-suite. Il seminterrato offre la possibilità di dedicare tempo al fitness o al relax in una spa privata, senza uscire di casa. L'assenza di barriere architettoniche esterne e la sicurezza di un complesso chiuso contribuiscono a un senso di isolamento tranquillo, pur essendo a pochi minuti di guida dalle attività di Estepona.
Vivere a Valle Romano significa avere accesso a un'infrastruttura pensata per il tempo libero. Il campo da golf Valle Romano Golf è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Per lo shopping e i servizi essenziali, come supermercati e farmacie, è necessario percorrere circa 3 km verso Estepona. La zona è servita da diverse linee di autobus che collegano il complesso al centro città. La presenza di 24 hotel e quasi 7000 posti letto nell'area circostante indica una forte vocazione turistica, che garantisce servizi mantenuti tutto l'anno, ma può portare a un aumento del traffico durante la stagione estiva.
La mappa mostra come la villa sia strategicamente inserita tra il campo da golf e la costa. L'espansione urbana di Estepona verso ovest è chiaramente visibile, evidenziando come la proprietà, pur essendo in zona residenziale, non sia isolata. Le vie di accesso principali collegano rapidamente il complesso alla rete autostradale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano occupa una posizione di transizione tra il centro di Estepona e le zone più esclusive della Nueva Andalucía. Questo offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e un ambiente residenziale più tranquillo. Rispetto a progetti più a est, Valle Romano mantiene una densità abitativa inferiore e prezzi mediamente più accessibili rispetto al cuore della Golden Mile, pur offrendo standard costruttivi comparabili.
La posizione strategica rispetto all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso Marbella e Puerto Banús. L'aeroporto di Málaga si trova a 68 km, mentre quello di Gibraltar è a 34 km. Per raggiungere il mare, i residenti possono scegliere tra Playa del Cristo, nota per le acque calme, a circa 3 km. Il porto di Estepona, distante 3.7 km, offre opzioni di ristorazione e passeggiate marittime. Un'auto è comunque raccomandata per la massima libertà di movimento.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 111 metri sul livello del mare offre un microclima che mitiga l'umidità estiva rispetto alla riva immediata. Con 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18.1°C, la zona permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Lo speciale orientamento a sud della villa massimizza l'esposizione solare, ideale per riscaldare la piscina in autunno e primavera. Lo scenario montuoso a nord protegge la proprietà dai venti più forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Play Costa Natura (Nudist) a 2.9 km, mentre Playa del Cristo si trova a 3.1 km. Oltre al golf, gli appassionati di sport hanno accesso a centri sportivi come Las Mesas e Polideportivo El Carmen entro un raggio di 4 km. La vicinanza a due porti turistici offre opportunità per sport acquatici. L'ambiente circostante è quindi adatto a uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano occupa una posizione di transizione tra il centro di Estepona e le zone più esclusive della Nueva Andalucía. Questo offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e un ambiente residenziale più tranquillo. Rispetto a progetti più a est, Valle Romano mantiene una densità abitativa inferiore e prezzi mediamente più accessibili rispetto al cuore della Golden Mile, pur offrendo standard costruttivi comparabili.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL771736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
