Questa proprietà in costruzione a Valle Romano, presso Estepona, rappresenta una residenza unifamiliare indipendente con una superficie abitativa di 375 m² e un lotto di 1.034 m². Il progetto prevede tre camere da letto e cinque bagni distribuiti su tre piani, con una consegna stimata per l'inizio del 2026. Progettata con un orientamento a sud, la villa offre 107 m² di terrazze e una piscina privata. La posizione a 111 metri sul livello del mare garantisce viste sul mare e sulla montagna, mantenendo una vicinanza diretta al campo da golf Valle Romano Golf.
Rispetto ai progetti presenti a Mijas come Arosa (da €490.000), questa villa a Valle Romano si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore, giustificata dalla tipologia di villa unifamiliare indipendente rispetto ad appartamenti o townhouse. Anche rispetto a proposte come Waterfall Residences a Fuengirola, la Valle Romano offre una densità abitativa inferiore e una maggiore integrazione con il verde del campo da golf. Miele Fuengirola è più urbanizzata e centrale, Valle Romano privilegia la privacy e la vista panoramica, attrattivi chiavi per il segmento di lusso internazionale che cerca esclusività rispetto alla semplice vicinanza alle spiagge.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel complesso residenziale di Valle Romano, a ovest di Estepona. La posizione topografica a 111 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale e viste panoramiche. Il terreno presenta una pendenza moderata del 3.3% verso la costa. Il campo da golf Valle Romano Golf dista 264 metri, integrando l'abitazione in un ambiente paesaggistico curato.
La distribuzione interna prevede una zona giorno a piano terra con cucina attrezzata elettrodomestici Siemens e ampie vetrate che si aprono sul giardino privato. Al piano superiore si trova la suite master con dressing room e terrazza privata. Il piano seminterrato offre uno spazio versatile da adibire a palestra, sauna o cantina, rispondendo a esigenze di benessere e spazio aggiuntivo.
Il progetto è attualmente in fase di costruzione (New Construction) con consegna prevista per il 2026. La struttura prevede tre livelli collegati internamente. L'architettura moderna è caratterizzata da un design contemporaneo che massimizza l'illuminazione naturale. L'inclusione di un sistema di climatizzazione e l'arredamento completo definisce uno standard abitativo pronto all'uso.
Essendo una villa unifamiliare in un complesso residenziale, è necessario considerare la manutenzione del giardino privato di 1.034 m². La posizione a 3 km circa dal centro urbano implica l'uso di un veicolo per gli spostamenti quotidiani. Non sono presenti servizi commerciali diretti all'interno del complesso, rendendo necessaria la mobilità per raggiungere i negozi.
Questa soluzione abitativa risponde a esigenze di chi cerca una residenza secondaria con spazi ampi e privacy. La disposizione degli ambienti su tre livelli la rende adatta a nuclei familiari che desiderano spazi distinti per la vita notturna e il relax. La presenza di una piscina privata e di un seminterrato attrezzabile soddisfa chi trascorre lunghi periodi dell'anno sulla costa e necessita di strutture per il tempo libero in casa. È una scelta logica anche per chi apprezza la vicinanza al campo da golf senza dover dipendere da strutture alberghiere. La consegna nel 2026 permette di pianificare un trasferimento o un investimento a medio termine.
I materiali specificati nel progetto includono una cucina dotata di elettrodomestici Siemens, garantendo standard funzionali per l'uso quotidiano. Le finiture interne presentano pavimenti moderni e bagni en-suite in tutte le camere. L'architettura esterna utilizza linee pulite tipiche del design contemporaneo della Costa del Sol, con grande attenzione all'efficienza energetica attraverso l'orientamento a sud e l'isolamento termico. Il seminterrato, pur essendo uno spazio da personalizzare, offre l'infrastruttura per installazioni dedicate come saune o home theater, come suggerito dagli elementi di design dell'immobile.
Il prezzo di partenza per questa villa è fissato a 2.750.000 €. La proprietà è classificata come new construction, il che influenza la valutazione in base agli standard finiti e alla qualità dei materiali specificati. La configurazione di 375 m² di superficie interna su un ampio lotto posiziona il bene nel segmento di lusso di Valle Romano. Non sono disponibili varianti di prezzo indicizzate; la quotazione riflette l'inclusione di arredamento completo e finiture di categoria.
La routine quotidiana in questa proprietà è definita dalla spaziosità e dalla privacy. Il piano terra funge da fulcro sociale, dove la cucina e la sala da pranzo si fondono con l'area esterna, permettendo di passare facilmente dagli spazi interni alla piscina. La luce naturale è protagonista grazie all'esposizione a sud, riscaldando gli ambienti durante i mesi invernali. La riservatezza è garantita dalla presenza di tre camere da letto tutte dotate di bagno en-suite. Il seminterrato offre la possibilità di dedicare tempo al fitness o al relax in una spa privata, senza uscire di casa. L'assenza di barriere architettoniche esterne e la sicurezza di un complesso chiuso contribuiscono a un senso di isolamento tranquillo, pur essendo a pochi minuti di guida dalle attività di Estepona.
Vivere a Valle Romano significa avere accesso a un'infrastruttura pensata per il tempo libero. Il campo da golf Valle Romano Golf è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Per lo shopping e i servizi essenziali, come supermercati e farmacie, è necessario percorrere circa 3 km verso Estepona. La zona è servita da diverse linee di autobus che collegano il complesso al centro città. La presenza di 24 hotel e quasi 7000 posti letto nell'area circostante indica una forte vocazione turistica, che garantisce servizi mantenuti tutto l'anno, ma può portare a un aumento del traffico durante la stagione estiva.
La mappa mostra come la villa sia strategicamente inserita tra il campo da golf e la costa. L'espansione urbana di Estepona verso ovest è chiaramente visibile, evidenziando come la proprietà, pur essendo in zona residenziale, non sia isolata. Le vie di accesso principali collegano rapidamente il complesso alla rete autostradale.
Valle Romano occupa una posizione di transizione tra il centro di Estepona e le zone più esclusive della Nueva Andalucía. Questo offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e un ambiente residenziale più tranquillo. Rispetto a progetti più a est, Valle Romano mantiene una densità abitativa inferiore e prezzi mediamente più accessibili rispetto al cuore della Golden Mile, pur offrendo standard costruttivi comparabili.
La posizione strategica rispetto all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso Marbella e Puerto Banús. L'aeroporto di Málaga si trova a 68 km, mentre quello di Gibraltar è a 34 km. Per raggiungere il mare, i residenti possono scegliere tra Playa del Cristo, nota per le acque calme, a circa 3 km. Il porto di Estepona, distante 3.7 km, offre opzioni di ristorazione e passeggiate marittime. Un'auto è comunque raccomandata per la massima libertà di movimento.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 111 metri sul livello del mare offre un microclima che mitiga l'umidità estiva rispetto alla riva immediata. Con 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18.1°C, la zona permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Lo speciale orientamento a sud della villa massimizza l'esposizione solare, ideale per riscaldare la piscina in autunno e primavera. Lo scenario montuoso a nord protegge la proprietà dai venti più forti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Play Costa Natura (Nudist) a 2.9 km, mentre Playa del Cristo si trova a 3.1 km. Oltre al golf, gli appassionati di sport hanno accesso a centri sportivi come Las Mesas e Polideportivo El Carmen entro un raggio di 4 km. La vicinanza a due porti turistici offre opportunità per sport acquatici. L'ambiente circostante è quindi adatto a uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano occupa una posizione di transizione tra il centro di Estepona e le zone più esclusive della Nueva Andalucía. Questo offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e un ambiente residenziale più tranquillo. Rispetto a progetti più a est, Valle Romano mantiene una densità abitativa inferiore e prezzi mediamente più accessibili rispetto al cuore della Golden Mile, pur offrendo standard costruttivi comparabili.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL771736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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