וילה בוואלה רומנו היא פרויקט מגורים שהושלם באסטפונה, מאלגה. וילה פרטית זו מציעה 188 מטרים רבועים של שטח מגורים על מגרש של 777 מטרים רבועים, עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם ישירות על מגרש הגולף ואלה רומנו, עם נופים המשתרעים אל הים התיכון. הנכס, שהושלם ב-2024, ממוקם באזור מתפתח עם שיפורים בתשתיות הקשר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בפיתוח הגולף ואלה רומנו באסטפונה, ממוקמת בחזית הגולף עם נוף לים. הנכס נהנה ממיקומו בסוף רחוב ללא מוצא, המספק נופים פנורמיים ללא הפרעה. הסביבה מתאפיינת בנוף הגולף ובקרבה לחוף, כאשר עיר החוף אסטפונה והחופים במרחק נסיעה קצר.
הנכס מספק דרישות מגורים פונקציונליות עם פריסת ארבעה חדרי שינה המתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב לאורחים. עיצוב הווילה כולל אזורים פרטיים ומשותפים, עם מטבח הפונה לחדר מגורים ואוכל משותף. מתקני חוץ כוללים בריכה פרטית אינסופית, מספר אזורי מרפסת ואזור ברביקיו.
הווילה מייצגת פרויקט בנייה שהושלם לאחרונה, אשר הסתיים ב-2024. נבנתה על ידי יזם הידוע בתקני איכות גבוהים, הנכס משלב אלמנטים אדריכליים עכשוויים וטכניקות בנייה מודרניות. השלמת הפרויקט מתרחשת במקביל לשיפורי תשתיות באזור ואלה רומנו, כולל חיבורי כבישים חדשים.
הנכס אינו כולל מתקנים קהילתיים מכיוון שזו וילה פרטית ללא מתקנים משותפים. המיקום דורש תחבורה פרטית לרוב הפעילויות היומיומיות למרות שחלק מהשירותים נמצאים במרחק הליכה. מיקום הווילה בחזית הגולף פירושו חשיפה ישירה לפעילות הגולף. הגובה והשיפוע המתון עלולים להציג אתגרי ניידות עבור חלק מהדיירים.
Ref: VL973588
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילת ואלה רומנו תתאים במיוחד למשקי בית המחפשים מקום מגורים קבוע בסביבת גולף עם קרבה לחוף. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב לילדים או לאורחים קבועים. השלמת הבנייה לאחרונה פונה לאלו המעדיפים נכסים מודרניים מוכנים למגורים מיידית ללא צורך בשיפוצים מיידיים. מיקום הנכס באזור מתפתח עם שיפורים בתשתיות הקשר הופך אותו למתאים לקונים עם פרספקטיבה בינונית לארוכת טווח הצופים ערך אזורי עתידי. הקרבה לעיר אסטפונה (בערך 3.7 קילומטרים למרינה) מספקת שירותים חיוניים תוך שמירה על אווירה פרברית, המתאימה לאלו המעדיפים קהילות מבוססות על פני פיתוחים ממוקדי תיירות. עיצוב הווילה, הכולל גם מרחבי מגורים פנימיים וגם חיצוניים, תואם העדפות אורח חיים ים תיכוני שבו פעילויות חוץ מרכזיות לחיים היומיים למשך רוב השנה. הבריכה הפרטית ומספר אזורי המרפסת תומכים בגישה המונעת חוץ. נכס זה יפנה גם לחובבי גולף בהתחשב בגישה הישירה לגולף ואלה רומנו, כאשר המגרש נמצא רק 264 מטרים מהנכס. השילוב של מיקום גולף, נופי ים, וקרבה לחופים יוצר הצעה מאוזנת לאלו המחפשים מגוון פנאי בסביבתם המיידית.
הווילה מדגימה איכות בנייה הן בבחירת החומרים והן בביצוע הטכני. נבנתה על ידי יזם המוכר בתקני איכות גבוהים, הנכס משלב חומרים פרימיום הנראים בגימורים ובאלמנטים מבניים. העיצוב העכשווי כולל אלמנטי עץ במרחבים הפנימיים, כפי שניתן לראות בקירות החיפוי ובארונות המותאמים אישית המספקים חמימות אסתטית ועמידות פונקציונלית. ההתקנות הטכניות כוללות מערכות אקלים מודרניות עם מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המטפלות בדרישות נוחות שנתית באקלים הים תיכוני. שלושת חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות הליכה, משקפים העדפות עכשוויות בעיצוב חדרי אמבטיה המדגישות גם נגישות וגם קלות תחזוקה. איכות הבנייה החיצונית מודגמת דרך התקנת הבריכה האינסופית ועיצוב המרפסת, היוצרים מעברים חלקים בין מרחבים פנימיים וחיצוניים. אזור הגינה הפרטית דורש תחזוקה סדירה אך מספק סביבה ירוקה מיידית ללא תקופת התבססות אופיינית לפיתוחים חדשים. המטבח כולל אלמנטים מעשיים כולל שישי עץ ומכשירים משולבים התומכים בהכנת מזון יומיומית. הנכס כולל מרחב שירותים וארונות מובנים בחדרי השינה, ממקסמים קיבולת אחסון בתוך שטח המגורים של 188 מטרים רבועים. שיקולי אנרגיה מטופלים דרך אוריינטציית הנכס דרום-מזרח, אשר מייעלת אור טבעי תוך ניהול צבירת חום. תאריך הבנייה האחרון (2024) מבטיח עמידה בתקני בנייה ויעילות אנרגטית נוכחיים, מה שעלול להפחית עלויות תפעול ארוכות טווח בהשוואה לנכסים ישנים יותר באזור.
הווילה בוואלה רומנו מוצעת במחיר החל מ-1,190,000 אירו, מיקומה בפלח העליון של שוק הנדל"ן באסטפונה. תמחור זה משקף את מאפייני הנכס: מיקום בחזית הגולף, השלמת בנייה לאחרונה ב-2024, פריסת ארבעה חדרי שינה, ומגרש של 777 מטר רבוע עם בריכה פרטית. המחיר מייצג את הערכת השוק הנוכחית לווילות פרטיות בפיתוח גולף ספציפי זה, אשר חווה שיפורים בתשתיות ועלייה באטרקטיביות האזור. בהשוואה לנוף הנדל"ן האזורי, וילה זו נכנסת לקטגוריית מחירים גבוהה יותר מפיתוחים חופיים רחוקים יותר. הערכה זו לוקחת בחשבון את המיקום הפרימיום על מגרש הגולף הוותיק ואלה רומנו, את הנופים הבלתי מופרעים לים, ואת איכות הבנייה על ידי יזם המוכר בתקני איכות גבוהים. מחיר הנכס תואם לווילות פרטיות דומות במיקומי חזית גולף באזור קוסטה דל סול.
החיים היומיים בווילת ואלה רומנו סובבים בדרך כלל סביב מחזוריות מגרש הגולף והקרבה לחוף. בוקר עלולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הפונה דרום-מזרח, תוך כדי נהנים מהנופים הפנורמיים לפני שהיום מתחמם. הבריכה הפרטית והמרחבים החיצוניים משמשים כהרחבה של אזור המגורים במשך רוב השנה, בהתחשב באקלים הנוח עם למעלה מ-3,800 שעות שמש שנתיות. מיקום הווילה בסוף רחוב שקט מספק תחושת בידוד, תוך שמירה על גישה לשירותים נחוצים. לקניות בסופרמרקט, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 2.6 קילומטרים, בדרך כלל דורש נסיעה קצרה. הקרבה לעיר אסטפונה, רק כמה דקות נסיעה ברכב, פירושה גישה למגוון רחב יותר של שירותים, מסעדות והצעות תרבות יכולה להיות חלק משגרה שבועית. לחיות כאן פירושו אימוץ אורח חיים המאזן בין פרטיות למעורבות קהילתית. סביבת הגולף מספקת גם פנאי וגם נוף נוף מתוחזק. תצורת ארבעת חדרי השינה תומכת בסידורי משק בית שונים, ממשפחות לאלו המארחים אורחים באופן קבוע. הגובה המתון של 111 מטר מעל פני הים מציע רוחות נעימות תוך שמירה על נגישות לחופים, הממוקמים במרחק של כשלושה קילומטרים.
מיקום הווילה בוואלה רומנו מאזן בין פרטיות פרברית לגישה לשירותים חיוניים ואפשרויות פנאי. צרכים יומיים יכולים להיות מטופלים באזור המיידי, עם הסופרמרקט הקרוב במרחק 2.6 קילומטרים ובית מרקחת במרחק 2.7 קילומטרים, הדורשים נסיעות קצרות ברכב לקניות סדירות. שירותי בריאות נגישים באופן סביר עם בית חולים במרחק 2.2 קילומטרים, המספק תמיכה רפואית חיונית בקרבה רבה. תשתיות התחבורה כוללות שמונה קווי אוטובוס ציבוריים עם חמישים תחנות בסביבה, המציעות חיבורים לעיר אסטפונה ואזורים סובבים. עם זאת, האופי הפרברי של ואלה רומנו פירושו שהתחבורה הפרטית נותרת האופציה המעשית ביותר לניידות מקיפה, במיוחד להגעה לחופים, מרכזי קניות ושירותים מתמחים. מתקני חינוך מיוצגים היטב עם תשעה עשר בתי ספר יסודיים ועשר חטיבות ביניים באזור הרחב, תומכים במשפחות עם ילדים. האופי המתפתח של ואלה רומנו כולל תוכניות לאוניברסיטה עתידית בקרבת מקום, העלולה לחזק את המשיכה הארוכת טווח של האזור והשירותים. המיקום מציע צפיפות אוכלוסין מתונה עם איזון בין תושבים קבועים למבקרים עונתיים. אסטפונה, עם המרינה והעיר העתיקה שלה, מספקת מגוון רחב יותר של מסעדות, חנויות והצעות תרבות רק כמה דקות נסיעה ברכב, מאפשרת לתושבים לגשת לשירותים עירוניים תוך שמירה על בסיס מגורים שקט יותר הרחוק מאזורי תיירות בצפיפות גבוהה.
המפה מציגה את המיקום היתרוני של ואלה רומנו בין המרכז העירוני של אסטפונה לאזור החוף המערבי שלה. שילוב הפיתוח במגרש הגולף יוצר מסדרון ירוק ייחודי בתוך הרקמה העירונית. מיקום הנכס בפריפריה של מתחם הגולף ממקסם גם גישה לגולף וגם איכות הנופים הפנורמיים לכיוון הים התיכון. שיפורי התשתיות הכבישיות החדשים משפרים את הקישוריות לכביש AP-7 ולמרכזים עירוניים סובבים.
ואלה רומנו תופסת מיקום אסטרטגי בתוך המסדרון המערבי של הפיתוח של אסטפונה, ממוקמת בין המרכז העירוני לגבול העירייה עם קסארס. האזור מייצג אזור מעבר שבו שירותים עירוניים מבוססים פונים לפיתוחי מגורים חדשים עם שילוב גולף. בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, אסטפונה ממוקמת בערך באמצע הדרך בין מרבייה (29 קילומטרים צפון-מזרח) ואזור גיברלטר (39 קילומטרים דרום-מערב). מיקום זה מציע גישה הן לשירותים ברמה גבוהה של מרבייה והן לחיבורים בינלאומיים של גיברלטר תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי של אסטפונה כעירייה מתפתחת עם זהות מקומית משלה. מיקום הנכס מציב אותו בתוך מרחק נסיעה של כשעה ממאלגה, העיר הגדולה והמרכז הכלכלי של אנדלוסיה, במרחק 76 קילומטרים. הקרבה היחסית למרכזים עירוניים תוך שמירה על סביבת גולף חצי-כפרית מאפיינת את הערך של ואלה רומנו בתוך נוף הנדל"ן האזורי, ומציעה איזון בין נגישות לשלווה פרברית.
המיקום האסטרטגי של הווילה מספק גישה מאוזנת למגוון מתקנים מרכזיים. גישה לחופים כוללת את פלאיה קוסטה נטורה במרחק 2.9 קילומטרים, פלאיה דל כריסטו במרחק 3.1 קילומטרים, וחוף לה ראדה במרחק 4.7 קילומטרים, המציעים יעדי חוף מרובים במרחק נסיעה קצר. החוף הקרוב ביותר עם דגל כחול הוא פלאיה דל כריסטו, המספק איכות מים ומתקנים מוסמכים. מתקני גולף נגישים באופן יוצא דופן עם גולף ואלה רומנו כמעט בסף הדלת (264 מטרים). אפשרויות גולף נוספות כוללות אזטה גולף בתוך קילומטר אחד ואסטפונה גולף במרחק 2.5 קילומטרים, יוצרים את אחד הריכוזים הגבוהים ביותר של מגרשי גולף איכותיים בקרבה מיידית. חיבורי טיסות מטופלים על ידי שדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-34 קילומטרים ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 68 קילומטרים, שניהם מספקים אפשרויות טיסה בינלאומיות בתוך מרחק נסיעה של שעה. מרינת אסטפונה, במרחק 3.7 קילומטרים, מציעה אוכל לחוף, שירותי סירות ומתקני פנאי נוספים. מרבייה, המרכז העירוני הגדול של האזור, נמצאת במרחק 29 קילומטרים לצפון-מזרח, מספקת קניות, אוכל והצעות תרבות נרחבות. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יותר הרחוקה מאזורי תיירות צפופים.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור ואלה רומנו נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם 3,848 שעות שמש שנתיות, תומך במגורים בחוץ למשך רוב השנה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחודשי החורף ל-27°C במהלך הקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.1°C היוצר תנאי מגורים נוחים ללא וריאציות טמפרטורה קיצוניות. הגובה של הנכס ב-111 מטרים מעל פני הים מספק הפרשה טמפרטורה קלה בהשוואה לאזורי חוף ישירים, העלולה להציע תנאים קרירים מעט יותר במהלך חודשי הקיץ תוך שמירה על קרבה לים. השיפוע המתון של 3.3% לכיוון החופים יוצר ניקוז טבעי וטופוגרפיה מגוונת ללא אתגרי נגישות משמעותיים. עונת השחייה נמשכת לכאורה ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. תקופה זו חופפת לשעות השמש המרביות, ממקסמת את השימושיות של הבריכה הפרטית והמרחבים החיצוניים של הווילה. האקלים תומך בצמחייה ים תיכונית אופיינית לקוסטה דל סול, עם מגרש הגולף המספק שטח ירוק מתוחזק כל השנה. אוריינטציית הנכס דרום-מזרח מייעלת חשיפה לשמש בוקר תוך מתן צל אחר הצהריים חלקי על המרפסות, יוצרת תנאי מגורים חיצוניים מאוזנים לאורך היום. חודשי החורף נותרים מתונים עם מקרי כפור מינימליים, המאפשרים שימוש כל השנה במרחבים חיצוניים עם בגדים מתאימים או אלמנטי חימום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הפנאית המיידית מושלת על ידי מתקני גולף, עם גולף ואלה רומנו כמעט בסף הדלת (264 מטרים). מגרש האליפות הזה מספק גישה ישירה לפנאי גולף ללא דרישות תחבורה. אפשרויות גולף איכותיות נוספות כוללות אזטה גולף בתוך קילומטר אחד ואסטפונה גולף במרחק 2.5 קילומטרים, יוצרים ריכוז יוצא דופן של הזדמנויות גולף. גישה לחוף מטופלת היטב עם פלאיה קוסטה נטורה במרחק 2.9 קילומטרים ופלאיה דל כריסטו המפותחת יותר במרחק 3.1 קילומטרים. פלאיה דל כריסטו מציעה תנאי שחייה המתאימים למשפחות עם מים שקטים והסמכת דגל כחול המצביעה על תקנים סביבתיים ומתקנים גבוהים. חוף לה ראדה הגדול יותר במרחק 4.7 קילומטרים מספק אפשרויות נוספות עם שירותי חוף ושירותי חוף מורחבים. מתקני ספורט בסביבה כוללים את מרכז הספורט לאס מסאס במרחק 3.3 קילומטרים והפולידפורטיבו מוניסיפל אל קרמן במרחק 3.6 קילומטרים, המציעים פעילויות אתלטיות שונות מעבר לגולף ולפנאי חוף. המרינות בפוארטו אסטפונה (3.7 קילומטרים) ופוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (9.0 קילומטרים) מספקות ספורט מים, שירותי סירות ואפשרויות אוכל נוספות במתחמי חוף מושכים. לחובבי אופניים והליכה, הטופוגרפיה המתונה והתשתית המתפתחת של ואלה רומנו מציעות תנאים מתאימים, עם שבילים ייעודיים זמינים בתוך מתחם הגולף והמחברים לרשת הרחבה יותר של אסטפונה.
מקור: OpenStreetMap
ואלה רומנו תופסת מיקום אסטרטגי בתוך המסדרון המערבי של הפיתוח של אסטפונה, ממוקמת בין המרכז העירוני לגבול העירייה עם קסארס. האזור מייצג אזור מעבר שבו שירותים עירוניים מבוססים פונים לפיתוחי מגורים חדשים עם שילוב גולף. בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, אסטפונה ממוקמת בערך באמצע הדרך בין מרבייה (29 קילומטרים צפון-מזרח) ואזור גיברלטר (39 קילומטרים דרום-מערב). מיקום זה מציע גישה הן לשירותים ברמה גבוהה של מרבייה והן לחיבורים בינלאומיים של גיברלטר תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי של אסטפונה כעירייה מתפתחת עם זהות מקומית משלה. מיקום הנכס מציב אותו בתוך מרחק נסיעה של כשעה ממאלגה, העיר הגדולה והמרכז הכלכלי של אנדלוסיה, במרחק 76 קילומטרים. הקרבה היחסית למרכזים עירוניים תוך שמירה על סביבת גולף חצי-כפרית מאפיינת את הערך של ואלה רומנו בתוך נוף הנדל"ן האזורי, ומציעה איזון בין נגישות לשלווה פרברית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, וילת ואלה רומנו ממוקמת בפלח מחירים גבוה יחסית, החל מ-1,190,000 אירו. מחיר זה עולה בהרבה על פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), אך משקף את המיקום היוקרתי בקו הראשון לגולף ואיכות הבנייה הגבוהה. בהשוואה לאזורים עירוניים צפופים יותר כמו מרבייה (29 ק"מ), ואלה רומנו מציעה אווירה פרברית שקטה יותר תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים. לעומת אזורי חוף ישירים, המיקום מספק פרטיות מוגברת ונופים מגוונים הכוללים גם את הים וגם את הגולף. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים הנמצאים עדיין בשלבי פיתוח, וילת ואלה רומנו כבר הושלמה בשנת 2024, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבנייה ומאפשר כניסה מיידית למגורים. השכונה נמצאת בתהליך פיתוח עם שיפורים בתשתיות הדרכים, מה שמצביע על פוטנציאל לעליית ערך עתידית. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, כמו Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע מגרש גדול יותר (777 מ"ר לעומת הממוצע בפרויקטים דומים) ומיקום עדיף על גולף, גורמים המצדיקים את הפער המחירי המשמעותי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID