关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅战略性地位于埃斯特波纳附近的Valle Romano住宅区。它提供临高尔夫球场的位置，同时保持与海岸线的实际邻近性。该位置平衡了景观与可达性，位于安静的死胡同尽头，距离必要服务仅3公里。111米的海拔高度提供自然降温功能和广阔视野，同时保持在城市中心的轻松驾驶距离内。
该物业通过四间卧室和三间浴室分布在188平方米的空间内，满足基本的居住需求。布局 accommodate 家庭生活，设有休息、娱乐和日常活动的专用空间。东南朝向确保全天自然光照，而私人花园和泳池区域将居住空间扩展到户外。厨房与生活区相连，支持日常家庭用餐和社交聚会。
建筑于2024年完工，代表着按照现代标准建造的当代开发项目。开发商采用了当前的建筑技术和材料，确保符合最新法规和能源效率要求。自完工以来，该物业一直保持良好状态，所有系统和饰面都反映了当代住宅设计原则，无需立即翻新。
该物业不适用于寻求城市公寓生活或广泛公共设施的人。独立别墅配置需要业主维护777平方米的地块。虽然连接良好，但位置需要车辆作为常规交通工具。高尔夫球场的邻近性可能涉及季节性活动高峰。价格点将其置于入门级市场细分之外。
Ref: VL973588
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求西班牙第二居所的国际买家，结合了娱乐通道与住宅舒适度。需要多间卧室的家庭会发现该布局非常适合，特别是用于度假停留或部分搬迁。高尔夫爱好者从直接进入球场而不牺牲与海滩的邻近性中受益。该位置非常适合那些重视隐私但又希望定期使用埃斯特波纳服务和文化设施的居民。该物业也吸引着寻找已完成物业的投资者，这些物业在发展区域具有租赁潜力。退休或半退休人士将欣赏单层生活方面和可管理的维护要求。气候和设施支持全年居住，使其适合考虑永久搬迁到西班牙而不仅仅是季节性居住的人士。该环境特别适合那些喜欢自然环境而非城市密度同时保持设施可及性的人。
这座别墅展示了2024年实施的高质量建筑标准，反映了当代建筑实践。内部拥有精致的装饰，包括文件中可见的木质墙元素，既提供美学吸引力又提供隔热功能。厨房配备了现代装置和木质台面，强调功能性和设计一致性。浴室设施包括步入式淋浴间和优质固定装置，而卧室区域则包含最大化存储空间同时保持设计完整性的内置衣柜。该物业通过空调和中央供暖系统提供气候控制，确保全年舒适。户外区域展示了精心关注的细节，私人无边际泳池设计为与全景景观融合。烧烤区和露台空间使用适合地中海气候的耐久材料。在整个物业中，有 thoughtful 空间规划和材料选择的证据，专注于耐用性和美学和谐，而不仅仅装饰性元素。
该物业定价为1,190,000欧元，将其定位于埃斯特波纳房地产市场的优质细分市场。这一估值反映了其临高尔夫球场的位置、最近的建筑日期和777平方米的地块面积。Valle Romano类似房产的市场显示出稳定需求，特别是对于即可入住的已完成别墅。与地区替代品相比，该价格代表了一项重大投资，而马贝拉的可比物业通常要求更高的溢价。作为已完成住宅，该物业可立即供应，没有建筑延误或完工风险。
在这座Valle Romano别墅中的日常生活围绕其全景环境和功能性设计展开。早晨从充满东南朝向房间的自然光线开始，高尔夫球场和远处的海景营造出宁静的背景。居民可以在阳台上享用早餐，然后前往附近的海滩或使用私人泳池。厨房与生活区的连接促进了餐食准备和放松之间的无缝过渡。距离埃斯特波纳仅几分钟的距离（在几分钟内）提供购物和服务的便利，而回到别墅则提供隐私和宁静。傍晚，花园可以看到安达卢西亚戏剧性的日落，烧烤区支持户外用餐。平面图 accommodate 日常家庭生活和招待客人，卧室提供私人休憩空间。该位置平衡了活跃的海滨生活与住宅飞地的宁静避风港，地中海气候允许全年大部分时间享受户外活动。
别墅位于Valle Romano的位置将居民置于埃斯特波纳一个发达而宁静的地区。日常必需品方便获取，超市仅2.6公里远，药房2.7公里。医疗服务在附近，医院距离物业仅2.2公里。对于家庭，教育基础设施包括该地区的19所小学和10所中学。该地区具有中等人口密度，基本服务 readily 可用，没有较大城市中心的拥堵。公共交通由8条公交线路和附近50个站点提供服务，提供与埃斯特波纳和周边地区的连接。该社区的特点是具有类似价值主张的住宅物业，创造了一致的社区环境。电动汽车充电设施的存在（3.1公里外）表明该地区适应当代基础设施需求。当地设施包括短距离内的餐厅和商业服务，平衡了位置的宁静与实用日常生活需求。
别墅在Valle Romano的位置将其置于自然美景和便利性的交叉点，被Valle Romano高尔夫球场的绿色球场所环绕，远处可见地中海。地图显示了其在埃斯特波纳发达设施附近的有利位置，同时保持了住宅飞地的宁静，有通往海岸景点、国际机场和马贝拉和直布罗陀等主要区域中心的清晰通道。
Valle Romano在埃斯特波纳市辖区占据战略位置，将其置于沿海城市中心和发展的内陆地区之间。它位于东北部的马贝拉（29公里）和西南部的直布罗陀（经阿尔赫西拉斯39公里为34公里）之间的中间位置。这个位置提供进入两个不同的经济和文化区域：马贝拉的豪华旅游和国际商业中心，以及阿尔赫西拉斯的物流港口城市与直布罗陀的金融服务。该物业受益于埃斯特波纳作为住宅目的地的发展，同时保持对马拉加市（76公里）作为区域首府的合理可及性。该地区的增长得到了计划中的基础设施改进和宣布的未来大学发展的支持，潜在地在中期内增强物业价值。这个定位允许居民既参与当地西班牙文化，又参与沿着哥斯达黎加太阳海岸这部分分布的国际社区。
该物业提供进入哥斯达黎加太阳海岸关键目的地的战略通道。海滩特别方便，Playa del Cristo和天体Playa Costa Natura都距离不到3.1公里，提供容易到达的海岸休闲。高尔夫爱好者从非凡的便利性中受益，Valle Romano高尔夫球场距离物业仅264米，Azata高尔夫球场距离不到1公里。埃斯特波纳镇中心和其码头在几分钟车程内，提供餐饮、购物和文化体验。对于国际连接，马拉加机场大约68公里远（约一小时车程），而直布罗陀机场更近，为34公里。区域交通网络连接到更大的城市中心，马贝拉29公里，阿尔赫西拉斯39公里，马拉加市76公里，使一日游变得可行。这种定位允许居民轻松访问即时当地服务和更广泛的区域景点，无需延长旅行时间。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于特殊的的气候，年平均温度为18.1°C，全年温度在12-27°C之间。海拔111米的位置提供了自然温度调节，同时保持广阔视野。年日照时数总计3,848小时，是欧洲最高的之一，支持广泛的户外生活。游泳季节持续四个月，水温超过20°C，通常从6月到9月。朝向海岸的3.3%缓坡促进排水和通往海滩的通道。东南朝向最大化早晨阳光照射，同时提供下午阴凉。这种微气候支持全年户外活动，花园和泳池区域在大多数季节都可使用。充足的阳光、温和的温度和最少雨水的结合创造了有利于地中海生活方式的环境，拥有延长的舒适户外生活和娱乐期。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供进入埃斯特波纳杰出海滩设施的特权。Playa del Cristo，位于3.1公里外，是该地区最友好的家庭海滩之一，拥有平静的水域和蓝旗状态，确保水质和环境管理。附近的Playa Costa Natura提供指定的天体海滩体验。对于高尔夫爱好者，该位置 exceptional，Valle Romano高尔夫球场 virtually 在门口（264米），Azata高尔夫球场距离不到1公里。额外的高尔夫选择包括2.5公里外的埃斯特波纳高尔夫球场和3.9公里的Golf Academy Albayt度假村。该地区的体育设施包括3.3公里外的Las Mesas体育中心和3.6公里的Polideportivo Municipal El Carmen，提供各种娱乐活动。埃斯特波纳码头（3.7公里）提供海上活动和海滨餐饮，而像Mirador Playa del Cristo（3.3公里）这样的观景点提供全景海岸视角。这种娱乐设施的集中度在物业几分钟内提供了多样化的休闲和体育活动选择。
来源: OpenStreetMap
Valle Romano在埃斯特波纳市辖区占据战略位置，将其置于沿海城市中心和发展的内陆地区之间。它位于东北部的马贝拉（29公里）和西南部的直布罗陀（经阿尔赫西拉斯39公里为34公里）之间的中间位置。这个位置提供进入两个不同的经济和文化区域：马贝拉的豪华旅游和国际商业中心，以及阿尔赫西拉斯的物流港口城市与直布罗陀的金融服务。该物业受益于埃斯特波纳作为住宅目的地的发展，同时保持对马拉加市（76公里）作为区域首府的合理可及性。该地区的增长得到了计划中的基础设施改进和宣布的未来大学发展的支持，潜在地在中期内增强物业价值。这个定位允许居民既参与当地西班牙文化，又参与沿着哥斯达黎加太阳海岸这部分分布的国际社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Valle Romano作为埃斯特波纳的一个新兴区域，与周边地区相比呈现出独特的投资价值。与马贝拉的高端市场相比，Valle Romano提供了更具竞争力的价格点，同时仍保持了优质的生活环境和高尔夫设施。该区域的别墅起始价格约为119万欧元，而马贝拉的类似房产通常需要更高的投资。与东边的托雷德尔马尔和米哈斯相比，埃斯特波纳及其Valle Romano地区提供更为国际化的环境，同时保留安达卢西亚的特色。Aquamar（起价269,950欧元）和Lantana Residencial（起价205,000欧元）等项目虽然价格较低，但主要为公寓式住宅，不提供独立别墅的隐私和空间。Valle Romano的特别之处在于其发展潜力。埃斯特波纳正在进行的基础设施改进，包括通往高速公路的新道路连接，以及未来计划建设的大学，都表明该区域有显著的增长前景。这使得该地区不仅是生活的好地方，也是长期投资的明智选择。与埃斯特波纳其他地区如Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，Valle Romano提供了更宽敞的房产和更直接的高尔夫通道，适合寻求高品质生活环境的买家。
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