Cette villa détachée de 342 m² se situe à Cerros del Aguila, dans la commune de Málaga, à 48 mètres d'altitude. Construite en 2006, elle dispose de cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur trois niveaux. Le terrain couvre 150 m² et intègre une piscine privée ainsi qu'un garage double. Les orientations est, sud et sud-ouest génèrent un ensoleillement prolongé sur les terrasses. La propriété se trouve à 3,1 km de la Playa Mati et à 21 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol.
Si on compare cette villa avec des projets récents de la région, les différences portent principalement sur le rapport entre surface, prix et caractère du bien. Acqua Gardens à Estepona propose des appartements à partir de 418 800 euros, soit moins du quart du prix de cette villa, mais avec une surface nettement inférieure et sans terrain privé. Aby Upper, également à Estepona, démarre à 320 000 euros et cible un segment entrée de gamme. Alba Benalmadena, à partir de 598 000 euros, se rapproche davantage en termes de budget, mais il s'agit d'appartements dans un complexe avec piscines communes. La villa de Cerros del Aguila se différencie par son statut détaché, sa piscine privée et ses 342 m² habitables. En contrepartie, il s'agit d'une construction de 2006, sans les standards énergétiques actuels ni les garanties structurelles d'un neuf. La localisation à Cerros del Aguila offre une alternative plus calme que le centre de Fuengirola, mais moins balnéaire que les fronts de mer de Benalmadena ou Estepona. Pour un acheteur belge ou néerlandais, le choix se résume souvent à cette question : privilégier la surface et l'indépendance d'une villa existante, ou opter pour un appartement neuf avec moins d'espace mais des normes plus récentes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cerros del Aguila se positionne entre Fuengirola et La Cala de Mijas, à environ cinq minutes en voiture de chacune de ces localités. La pente vers la côte est de 1,4 %, ce qui correspond à un terrain pratiquement plat. Un petit supermarché et quelques restaurants se trouvent à sept minutes à pied. La zone combine un cadre résidentiel avec une proximité directe de trois parcours de golf.
La distribution sur trois niveaux sépare les espaces de jour et de nuit. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres avec salles de bains privatives, adaptées pour des visiteurs ou des enfants. L'étage principal regroupe la cuisine ouverte et le salon, avec accès direct au patio barbecue. Les deux étages supérieurs disposent chacun d'une terrasse, ce qui permet une utilisation différenciée selon l'heure de la journée.
La villa a été achevée en 2006. Il ne s'agit donc pas d'un projet neuf, mais d'une construction existante en état excellent selon les données disponibles. Cela implique que la propriété est immédiatement habitable sans délai d'attente lié à une phase de construction. Les finitions et installations correspondent aux normes de cette période, avec climatisation réversible et double vitrage.
Le terrain de 150 m² limite les extensions extérieures futures. La villa ne fait pas partie d'une urbanisation avec services partagés comme une piscine commune ou un concierge. La distance de 3,1 km jusqu'à la plage nécessite un moyen de déplacement. Il n'y a pas d'ascenseur dans la propriété, ce qui représente une contrainte pour les personnes à mobilité réduite compte tenu des trois niveaux.
Cette propriété correspond à des profils recherchant un espace intérieur conséquent sans être dans un complexe résidentiel collectif. La configuration avec cinq chambres convient aux familles nombreuses ou aux propriétaires recevant régulièrement des invités. La proximité de trois parcours de golf à moins de 2,5 km répond aux pratiquants de ce sport. Les personnes travaillant en télétravail trouvent dans les deux terrasses et le patio des espaces extérieurs utilisables comme bureaux en saison douce. La distance de 3,3 km jusqu'à la gare de Fuengirola permet des déplacements réguliers vers Málaga sans systématiquement recourir à la voiture. En revanche, ce bien ne convient pas à ceux qui recherchent une marche directe vers la plage ou un environnement piétonnier avec commerces de proximité immédiats.
La villa dispose d'un double vitrage, ce qui contribue à l'isolation thermique et acoustique. La climatisation chaude est installée. Les salles de bains présentent des finitions avec double vasque et miroirs intégrés, visibles sur les images disponibles. Les placards sont encastrés dans chaque chambre. La cuisine ouverte intègre un îlot central avec espace bar et des électroménagers encastrables. Le patio extérieur comprend un barbecue en dur. Un escalier intérieur relie les trois niveaux, avec une rampe visible sur les photos. La propriété dispose également d'un sous-sol, mentionné dans les caractéristiques, qui offre un volume de rangement supplémentaire. L'état est qualifié d'excellent, ce qui indique un entretien régulier depuis la construction en 2006.
Le prix de départ est fixé à 995 000 euros pour une surface habitable de 342 m², soit environ 2 909 euros le mètre carré. Ce tarif inclut cinq chambres, cinq salles de bains, un garage double et une piscine privée. Comparé aux projets neufs de la région, comme Alba Benalmadena à partir de 598 000 euros ou Acqua Gardens à Estepona à partir de 418 800 euros, cette villa se positionne dans une gamme supérieure, justifiée par la surface habitable plus importante et le caractère détaché de la propriété.
Le rythme quotidien à Cerros del Aguila s'articule autour de la proximité immédiate du golf et de la tranquillité résidentielle. Le matin, la cuisine orientée à l'est capte la lumière naturelle pour le petit-déjeuner. Au cours de la journée, le patio avec barbecue sert d'espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur. L'après-midi, le soleil se déplace vers le sud-ouest et frappe la terrasse de l'étage, qui offre une vue panoramique sur la chaîne montagneuse, Fuengirola et la mer. La piscine, accessible depuis le rez-de-chaussée et l'étage, reste ensoleillée jusqu'en fin d'après-midi. Une douche extérieure est prévue à cet effet. Le quartier de Jardines del Aguila ne présente pas de passage piétonnier très fréquenté, ce qui limite les nuisances sonores. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 1,2 km. Le soir, la vue depuis les chambres du deuxième étage s'étend jusqu'à la Sierra Nevada par temps clair. La présence d'un système d'alarme Verisure et d'une entrée fermée complète le cadre fonctionnel.
Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés. Cette densité permet de gérer les démarches quotidiennes sans quitter le secteur. Le centre commercial et les services plus spécialisés de Fuengirola se trouvent à cinq minutes en voiture. La zone compte quinze écoles primaires et dix établissements secondaires dans un périmètre élargi. Trois centres de santé sont répertoriés à proximité, l'hôpital le plus proche étant à 11 km. Le réseau de transports publics comprend huit lignes et cinquante arrêts, dont la gare de Fuengirola à 3,3 km. Un club de padel se situe à 800 mètres et un karting à 2,5 km.
La carte montre la position de la villa entre les trois parcours de golf et la côte. Les distances indiquées sont en ligne droite. La topographie quasi plate entre le projet et la mer se traduit par des trajets en voiture sans montées significatives. Fuengirola et La Cala de Mijas encadrent la zone au nord-ouest et au sud-est.
Cerros del Aguila occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et La Cala de Mijas, le long de la côte ouest de Málaga. Cette localisation évite la densité urbaine du centre de Fuengirola tout en restant connectée à ses infrastructures. La Cala de Mijas, à six minutes, offre une alternative plus villageoise. Le secteur se distingue des zones plus basses de la côte par une altitude de 48 mètres qui dégage les vues vers la mer et les montagnes.
Le strand de Playa Mati est à 3,1 km, soit environ six minutes en voiture. Les golfs de Cerrado del Aguila, Los Lagos et El Chaparral se trouvent respectivement à 1,1 km, 1,8 km et 2,4 km. L'aéroport de Malaga est à 21 km, ce qui représente environ 25 minutes par voie rapide. La marina de Fuengirola est à 3,9 km et celle de Cabopino à 9,1 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,4 km, et un superchargeur Tesla à 7,7 km. La gare de Fuengirola, à 3,3 km, relie la côte à Málaga en environ 35 minutes.
| Distance plage | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Carvajal | 7,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre 3 889 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle atteint 18,6°C, avec des moyennes mensuelles entre 12°C et 26°C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure cinq mois. L'altitude de 48 mètres et la pente de 1,4 % vers la côte limitent les effets de relief sur le climat. La vue panoramique depuis la terrasse couvre la chaîne montagneuse littorale, la plaine côtière et, par visibilité exceptionnelle, les sommets enneigés de la Sierra Nevada.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa Mati, Playa del Castillo et Playa El Chaparral, toutes situées entre 3,1 et 3,2 km. Aucune de ces plages ne dispose du label Blue Flag dans les données fournies. L'offre sportive locale comprend le Club de Pádel Cerrado del Águila à 800 mètres et la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,2 km. La piscine Bellavista, à 2,8 km, offre une alternative couverte. Les trois parcours de golf à moins de 2,5 km constituent l'activité récréative principale du secteur immédiat.
Source: OpenStreetMap
Cerros del Aguila occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et La Cala de Mijas, le long de la côte ouest de Málaga. Cette localisation évite la densité urbaine du centre de Fuengirola tout en restant connectée à ses infrastructures. La Cala de Mijas, à six minutes, offre une alternative plus villageoise. Le secteur se distingue des zones plus basses de la côte par une altitude de 48 mètres qui dégage les vues vers la mer et les montagnes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 69 mm |
| Février | 12.3°C | 69 mm |
| Mars | 14.1°C | 54 mm |
| Avril | 15.9°C | 33 mm |
| Mai | 17.9°C | 28 mm |
| Juin | 21.9°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Décembre | 12.7°C | 79 mm |
Plat
Ref: VL890918
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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