דירה בת חדר שינה אחד בשטח של 75 מטר רבוע, הממוקמת בפואנחירולה, מאלגה. הנכס שוכן במרחק של כ-660 מטרים מהחוף, בסביבה עירונית עם נגישות רגלית למגוון שירותים. הבניין הושלם בשנת 1986, והדירה עברה שיפוץ שכלל חלונות כפולים מ-PVC, ריצוף שיש ומערכת מיזוג אוויר. הנכס פונה לכיוון דרום וכולל מרפסת מקורה עם נוף לים ולשדרה הראשית. קיימות 14 קווי תחבורה ציבורית באזור, ותחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק של חצי קילומטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב פואנחירולה, רחוב אחד מחוף לוס בוליצ'ס. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף, למרינה ולמרכז העיר. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 212 מסעדות, 64 בתי קפה ו-36 בתי מרקחת. הקרבה לים ולתשתיות העירוניות מגדירה את אופי המקום כמרכזי ונגיש.
שטח של 75 מטר רבוע לדירת חדר שינה אחד מצביע על פריסה מרווחת יחסית. המטבח פתוח אל הסלון, מה שמגדיל את תחושת המרחב. חדר השינה כולל גישה ישירה למרפסת. הנכס מתאים לשימוש של זוג או יחיד המעוניין בדיור עירוני קרוב לחוף ללא צורך בתחזוקה של שטחים נוספים.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1986 ועבר שיפוץ מאז. השיפוץ כלל התקנת חלונות כפולים, ריצוף שיש ועדכון המטבח עם ארונות עץ. אין מדובר בפרויקט חדש, ולכן אין לו תאריך סיום עתידי או שלבי בנייה. המצב הנוכחי מתואר כמצוין לאחר השיפוץ.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או משותפת. אין חניה פרטית מקורה, אלא חניה משותפת בלבד. הבניין אינו חדש, דבר שעשוי להיות רלוונטי לגבי תקני בנייה ובידוד תרמי. אין מרפסת גינה או חצר פרטית. השטח מוגבל לחדר שינה אחד בלבד.
הנכס מתאים למצבים בהם הקונה מחפש דיור עירוני קרוב לחוף ללא מחויבות לפרויקט חדש. למשל, זוג המעוניין בדירת מגורים או נופש שניתן להשתמש בה מיד ללא צורך לחכות לסיום בנייה. גם משקיע המחפש נכס במיקום מרכזי עם פוטנציאל השכרה, בשל הקרבה לחוף ולתחבורה ציבורית, ימצא כאן אפשרות רלוונטית. העדר בריכה משותפת והמגבלה לחדר שינה אחד מצמצמים את ההתאמה למשפחות עם ילדים. מי שמעוניין בשקט מוחלט או בסביבה מבודדת לא ימצא את המענה המתאים כאן, בשל האופי העירוני והקרבה לאזורים תיירותיים. הנכס מתאים גם לאדם המבקש להעריך את האזור לפני רכישת נכס גדול יותר.
השיפוץ שעבר הנכס כלל ריצוף שיש, נגרות פנימית מעץ, חלונות כפולים מ-PVC ותריסים. מערכת מיזוג האוויר פועלת בכל החדרים, כולל פונקציית חימום וקירור. המטבח תוכנן בהתאמה אישית עם ארונות עץ ומשולב עם הסלון בתכנון פתוח. חדר הרחצה כולל מקלחת. הנכס כולל ארונות בנויים בחדר השינה וריצוף שיש בכל החללים. חשוב לציין שמדובר בבניין משנת 1986, ולכן רמת הבידוד התרמי של קירות החיצון תלויה במצב המקורי של המבנה ובהיקף השיפוץ. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי חלקי. המרפסת מקורה ומאפשרת שימוש מחוץ לחלל הפנימי.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 319,000 אירו. עלות זו נמוכה יחסית בהשוואה לפרויקטים חדשים דומים באזור, כגון Sunset Views המתחיל מ-379,950 אירו, Artemisa מ-357,000 אירו ו-Laguna Suites מ-407,925 אירו. הפער במחיר נובע בין היתר מעובדת היותו נכס משופץ ולא חדש. שטח של 75 מטר רבוע לנכס עם חדר שינה אחד מציב את המחיר למטר רבוע ברמה שגרתית לאזור החוף המרכזי.
פואנחירולה היא עיר עם כ-85,000 תושבים, המציעה שילוב של חיי חוף ותשתית עירונית מפותחת. המיקום של הנכס, בקרבה לחוף לוס בוליצ'ס, מציב את הדייר במרחק הליכה מהים ומהטיילת. הסביבה הקרובה כוללת מרינה במרחק 600 מטרים, מרכז ספורט עירוני במרחק 500 מטרים ובריכת שחייה ציבורית באותו המרחק. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בעיקר ברגל או באופניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 112 מטרים, ובית המרקחת במרחק 226 מטרים. תחנת הרכבת מאפשרת נסיעה למאלגה ולמרבלה ללא צורך ברכב. הנוף מהמרפסת, הכולל קו חוף ושדרה עירונית, משקף את האופי התוסס של האזור. בו-זמנית, הכיוון הדרומי מבטיח חשיפה לאור שמש לאורך היום. מדובר בסביבה שאינה שקטה באופן מוחלט, בשל הקרבה לאזור מסחרי ותיירותי.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות עירונית ובזמינות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 27 סניפי בנק, 10 מרפאות שיניים ו-3 מרכזי בריאות. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות. תחנת הרכבת פואנחירולה, במרחק 500 מטרים, משרתת את קו C-1 המקשר בין מאלגה לפואנחירולה. המרינה נמצאת במרחק הליכה, וכך גם מרכזי הספורט העירוניים. מספר המסעדות ובתי הקפה בסביבה הקרובה מעיד על אפשרויות סעודה מגוונות במרחק הליכה. האזור כולל גם נקודת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 92 מטרים וסופרצ'רג'ר במרחק 4.5 קילומטרים.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לחופים, לתחנת הרכבת ולמרינה של פואנחירולה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ואת הפיזור של מתקני הספורט והשירותים בסביבה הקרובה. הספרדים נוהגים לומר שהכל קרוב כשגרים ליד הים, והמפה ממחישה זאת.
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה ממזרח ומרבלה ממערב. העיר חלק מקהילת הערים קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום המרכזי מאפשר נסיעות לשני הכיוונים באמצעות הרכבת או הכביש המהיר. הקרבה לשדה התעופה של מאלגה, 18 קילומטרים, הופכת את המיקום לנגיש יחסית לנסיעות בינלאומיות.
החופים נמצאים במרחק של כ-660 מטרים בקו אווירי, כאשר חוף סן פרנסיסקו הוא הקרוב ביותר במרחק 400 מטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 קילומטרים בקו אווירי. שלוש מגרשי גולף נגישים במרחק של 3.8 עד 4.4 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. תחנת הרכבת ממוקמת במרחק 500 מטרים, ובית החולים הקרוב במרחק 8.5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3 אחוזים לכיוון החוף. הטמפרטורה הממוצעת במהלך השנה עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הכיוון הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מקסימלית לאור שמש לאורך היום, מה שמשפיע על חימום טבעי בחורף ועל טמפרטורת החללים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנחירולה מצויים ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרווחאל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה. חוף סן פרנסיסקו, הקרוב ביותר לנכס, נמצא במרחק 400 מטרים. בנוסף לחופים, פועלים באזור 269 מתקני ספורט, כולל מתקן הספורט העירוני אלולה, היכל הספורט חואן גומס חואניטו ומתחם לאס קניאדאס. בריכת השחייה מריה פלאאס נמצאת במרחק 500 מטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של פחות מ-5 קילומטרים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה ממזרח ומרבלה ממערב. העיר חלק מקהילת הערים קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום המרכזי מאפשר נסיעות לשני הכיוונים באמצעות הרכבת או הכביש המהיר. הקרבה לשדה התעופה של מאלגה, 18 קילומטרים, הופכת את המיקום לנגיש יחסית לנסיעות בינלאומיות.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL691464
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בפואנחירולה, הנכס הנוכחי מציע מחיר נמוך יותר. פרויקט Sunset Views מתחיל מ-379,950 אירו, Artemisa מ-357,000 אירו ו-Laguna Suites מ-407,925 אירו. הפערים, הנעים בין 38,000 ל-89,000 אירו, נובעים מכמה גורמים. ראשית, מדובר בנכס משופץ ולא בפרויקט חדש, דבר המשפיע על עלות הרכישה. שנית, פרויקטים חדשים כוללים לעתים בריכה משותפת, חניה פרטית ואחריות בנייה, שאינן קיימות כאן בהכרח. מצד שני, הנכס הנוכחי נהנה ממיקום מרכזי קרוב לחוף, עם נגישות רגלית לשירותים ולתחבורה ציבורית, שאינה מובטחת בכל פרויקט חדש. שטח של 75 מטר רבוע גם הוא גדול יחסית לערכי הבסיס של הפרויקטים המשווים. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעדיפות בין חדשנות הבניין והבטחות הקבלן לבין מחיר נמוך יותר, שטח גדול יותר ומיקום מבוסס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
