Ta objekt je delujoč nočni klub s flamenco programom v središču Fuengirole, na obali Costa del Sol v provinci Málaga. Gre za poslovni prostor s površino 200 m², povsem opremljen in v odličnem stanju, z dvema sanitarnima prostoroma in popolno kuhinjo. Lokacija je urbanega značaja, na približno 660 metrov od plaže Playa de San Francisco in 600 metrov od športne marine Puerto Deportivo de Fuengirola. Objekt je bil zgrajen leta 1985 (indikativno) in deluje kot uveljavljena zabaviščna točka z obstoječo klientelo. Nahaja se v mestu z okoli 85.000 prebivalci in močno turistično infrastrukturo, 18 km od mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol.
V isti občini so trenutno na trgu stanovanjski projekti, kot so Korall Residences (od 840.000 €), Residencial Molino del Viento (od 970.000 €) in Core Higuerón (od 1.149.900 €). Ti projekti so naravnani na bivalne kupce, medtem ko ta objekt sodi v kategorijo poslovnih nepremičnin z obratovalno dejavnostjo. Cena 1.200.000 € je v višjem razredu lokalnega trga, a se nanaša na prihodevno sredstvo z opremo, klientelo in lokacijo v komercialnem jedru, ne na kvadraturo bivalnega prostora. Primerjava s povprečnim medijanskim dohodkom v provinci (16.450 € na prebivalca) kaže, da kupec te vrste ne izhaja iz lokalnega trg dela, temveč iz kapitalskega segmenta. Znotraj Costa del Sol ima Fuengirola poseben položaj: gostota prebivalstva in turistična posteljna zmogljivost sta visoki, nepremičninski promet (2.391 transakcij) pa potrdi aktivnost trga. Za kupec, ki primerja to objekt s stanovanjsko alternativo v istem cenovnem razredu, je odločilno vprašanje namembnosti: bivanje ob morju ali poslovna dejavnost z prihodkom. Mešanje obeh kategorij tu ni mogoče, saj objekt nima bivalnih prostorov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v komercialnem območju Fuengirole, na manj kot 700 metrov od treh mestnih plaž. Železniška postaja Fuengirola je oddaljena 500 metrov, supermarkt 112 metrov, lekarna 226 metrov. Marina in športni center Complejo Deportivo Municipal Elola sta v krogu 600 metrov. Okolica je gosto urbanizirana z gostinsko ponudbo.
Ta nepremičnina ni stanovanjske narave; gre za poslovni prostor za zabaviščno in gostinsko dejavnost. Prostor ima odprto bar-območje, sedez za obiskovalce, oder za nastope in popolnoma opremljeno kuhinjo. Funkcionalnost je usmerjena v komercialno izkoriščanje, ne v bivanje. Sanitarni prostori sta dva.
Objekt je dokončan in obratovalen od leta 1985 (indikativno) ter trenutno v odličnem stanju, popolnoma opremljen z inventarjem. Ne gre za novogradnjo. Prenos je možen takoj po zaključku pravnih postopkov. Naprednejše energetsko izkaznice za tovrstne starejše poslovne objekte navadno niso na voljo.
Objekt nima spalnih prostorov, zato ni primeren za stanovanjske namene. Parkirni prostori niso vključeni v navedene lastnosti. Zunanja površina ali vrt ni prisotna. Objekt deluje v urbanem, gosto poseljenem območju z omejenim mirom v večernih urah. Energetska oznaka ni navedena.
Ta nakup je relevanten za prevzemnika obstoječe gostinsko-zabaviščne dejavnosti, investitorja v poslovno nepremičnino z najemnim potencialom ali podjetnika, ki želi v Fuengiroli odpreti lasten koncept s pripravljenim prostorom. Za primerljivo situacijo: kupec s ciljem stanovanjske nepremičnine na tej lokaciji potrebuje drugačen produkt, saj ta prostor nima spalnih prostorov. Prav tako ni primeren za iskalce miru ali družinskega bivanja, saj gre za komercialno območje z nočno dejavnostjo. Za prevzemnika je pomembno, da se zaveda obratovalnih značilnosti: večerno delovno obdobje, odvisnost od turističnih tokov in lokalnega obiska ter potrebo po osebju z izkušnjami v živem programu. Za investitorja je relevantna dolgoročna najemna možnost takšnega prostora v središču mesta s 85.000 prebivalci in stabilnim turizmom. Kupec, ki išče prihodevno dejavnost z obstoječo klientelo in takojšnjo zasedljivostjo, tu najde prostor, ki ne zahteva gradbenih posegov.
Objekt je v odličnem stanju in popolnoma opremljen. Notranja oprema zajema bar-območje z namensko razsvetljavo, jedilni prostor s tematskim flamenco dekorjem, oder za nastope s sedežno razporeditvijo ter dva sanitarna prostora s sušilci rok. Kuhinja je popolnoma vgrajena in opremljena. Klimatska naprava je nameščena, kar je relevantno glede na povprečno letno temperaturo 18,7 °C in poletne mesece s temperaturami do 26 °C. Varnostna oprema vključuje alarmni sistem in električne rolete. Objekt izvira iz leta 1985 (indikativno), kar pomeni, da je bila notranja oprema sčasoma obnovljena; sedanje stanje kaže na vzdrževan prostor brez nujnih sanacijskih posegov. Energetska učinkovitost ni navedena, kar pri poslovnih objektih te starosti ni neobičajno. Kupec, ki načrtuje večje programskespremembe, bo moral preveriti tehnične zmogljivosti prostora, predvsem prezračevanje, električno moč in zvočno izolacijo glede na predvideno uporabo.
Prodajna cena je 1.200.000 evrov in se nanaša na poslovni prostor skupaj s popolnim inventarjem. V primerjavi s stanovanjskimi projekti v isti občini, kjer cene začnejo pri približno 840.000 evrov, se ta cena nanaša na prihodevno poslovno sredstvo in ne na bivališče. Cena vključuje obstoječo opremo: kuhinjo, razsvetljavo, oder in notranjo opremo. Pogajanja o končnih pogojih, morebitnem zakupu prostora ali prenosu licenc potekajo neposredno med strankama.
Prostor je organiziran okoli treh funkcionalnih con: bar-območja zoirano v vijolični razsvetljavi, jedilnega dela s flamenco dekoracijo ter odra s sedežno postavitvijo za obiskovalce. Ta razporeditev omogoča sočasno strežbo pijače, jedi in živega programa. Kuhinja je popolnoma opremljena, kar omogoča celovito gastronomsko ponudbo. Objekt deluje kot uveljavljena točka z flamenco predstavami in živo glasbo ter ima tako lokalno kot mednarodno klientelo. Za novega lastnika obstajata dve logični poti: nadaljevanje obstoječega koncepta ali uvedba lastnega programa. Mestna okolica Fuengirole s 25 hoteli in več kot 8.000 ležišči ter 217 restavracijami v radiju dveh kilometrov ustvarja obsežen tok potentialnih obiskovalcev skozi celo leto, z izrazitim vrhuncem v poletnih mesecih. Dnevni ritem takšnega prostora se razlikuje od stanovanjskega: dejavnost je osredotočena na večerne in nočne ure, dostava blaga in priprava potekata dopoldne. Mučna lega med marino in središčem mesta pomeni stalno gibanje turistov in prebivalcev v neposredni bližini.
Okolica je značilna za središče Fuengirole: gosto pozidano, pešcem prijazno in s popolno ponudbo vsakdanjih storitev. Supermarket je oddaljen 112 metrov, lekarna 226 metrov, polnilna postaja za električna vozila 92 metrov. V radiju dveh kilometrov deluje 217 restavracij, 64 kavin, 37 lekarn in 27 bank. Javni prevoz obsega 14 linij s 33 postajališči; železniška postaja Fuengirola je na 500 metrih in povezuje mesto z Malago ter obalo. Bolnišnica je oddaljena 8,5 kilometra, trije zdravstveni centri delujejo v sami občini. Šolska ponudba obsega 15 osnovnih in 10 srednjih šol. Za obratovanje poslovnega objekta ta gostota pomeni stabilen vsakdanji dotok ljudi, hkrati pa tudi hrup in omejene možnosti parkiranja, značilne za mestna središča.
Na karti je objekt označen v komercialnem jedru Fuengirole, med železniško postajo in marino. Tri mestne plaže so v radiju 700 metrov, letališče Málaga 18 kilometrov severovzhodno. Turistično znana obala Costa del Sol se razteza proti Marbelli na zahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Fuengirola je srednje veliko obalno mesto med Malago (27 km) in Marbello (24 km) v zahodnem delu Costa del Sol. Z 85.211 prebivalci (INE 2025) na ležišču 10,4 km² je eno najgosteje poseljenih občin province. V mestu je leta 2024/2025 zabeleženih 2.391 nepremičninskih transakcij. Položaj med obema večjima mestoma in direktna železniška povezava z Malago določata dostopnost lokacije.
Plaža Playa de San Francisco je oddaljena 400 metrov oziroma približno 660 metrov po ravninski poti s strmino 2,8 odstotka. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola leži 600 metrov stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je 18 kilometrov naravnost, približno 20, 25 minut vožnje po obalni cesti ali vlaku. Marbella je 24 kilometrov, Málaga 27 kilometrov oddaljena. Trije golf igrišča, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) in Mijas Golf (4,4 km), so v dosegu krajše vožnje. Za mednarodne obiskovalce in lastnike je dostopnost prek letališča AGP relevantna dejavnik pri oceni lokacije.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leži na 14 metrih nadmorske višine s skoraj ravno obalo (strmina 2,8 odstotka proti morju). Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,7 °C in razponom 14, 26 °C. Zgodovinsko območje prejme približno 3.897 sončnih ur na leto. Sezona kopanja, ko temperatura vode presega 20 °C, traja približno štiri mesece. Za poslovni objekt te vrste podnebje pomeni dolgo sezono teras in zunanje dejavnosti ter stabilen tok obiskovalcev skozi večji del leta. Zimski meseci so mile, a turistični obisk takrat upade.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so tri plaže: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) in Playa de Santa Amalia (668 m). Občina ima štiri plaže z modro zastavo: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido in Fuengirola. Športna infrastruktura obsega 269 objektov, med njimi Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) in Polideportivo Las Cañadas (1.000 m) ter notranji bazen Piscina María Peláez (500 m). Golf ponudba zgoraj navedena dopolnjuje rekreativne možnosti. Ta kombinacija plaž in športnih objektov ustvarja okolje, ki obiskovalce zadržuje v mestu tudi podnevi.
269 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola je srednje veliko obalno mesto med Malago (27 km) in Marbello (24 km) v zahodnem delu Costa del Sol. Z 85.211 prebivalci (INE 2025) na ležišču 10,4 km² je eno najgosteje poseljenih občin province. V mestu je leta 2024/2025 zabeleženih 2.391 nepremičninskih transakcij. Položaj med obema večjima mestoma in direktna železniška povezava z Malago določata dostopnost lokacije.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL347338
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID