Byt o rozloze 72 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Los Boliches ve Fuengirole, dokončený v roce 2022 a dostupný připravený k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 379 000 €. Nemovitost stojí 300 metrů od pláže Playa Torreblanca-Carvajal a tři minuty pěšky od vlakového nádraží Los Boliches, takže moře i regionální železniční spojení jsou na dosah ruky. Byt má kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s vestavěnými spotřebiči, klimatizaci s chlazením i topením, terasu orientovanou na jihozápad a solární ohřev vody a nachází se v budově s výtahem. Širší okolí nabízí neobvykle hustou koncentraci služeb, 71 restaurací, 8 lékáren a 26 kaváren do dvou kilometrů.
Za pevnou cenu 379 000 EUR za 72 m² se tento byt cení zhruba na 5 260 EUR za metr čtvereční, úroveň odpovídající lokalitám přiléhajícím k první linii v centrální Fuengirole a znatelně nad vnitrozemskými novostavbami. Srovnatelné projekty ilustrují kompromis. Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 EUR a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, obě podstatně levnější na metr čtvereční, ale každý leží dále od moře i od železniční koridoru a oba zahrnují nákup z plánu nebo novostavby s souvisejícími termíny předání. Etherna Homes 2 v Esteponě, od 321 000 EUR, nabízí modernější společné vybavení v klidnější, méně urbanizované obci, i když Estepona postrádá vlakové spojení, které Los Boliches má, podstatný rozdíl pro přístup na letiště a život bez auta. Vyšší cena zde kupuje polohu a okamžitost: budova z roku 2022 se zbývající zárukou, pláž 100 metrů daleko a stanice 300 metrů od dveří v zavedeném městě s 15 základními školami, 10 středními školami a 3 zdravotními středisky. Místní trh eviduje 2 169 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní likviditu, důležité pro případný pozdější prodej. Kupující, kteří si mezi těmito možnostmi vybírají, ve skutečnosti zvažují přímořskou dostupnost pěšky a dopravu proti prostoru, společným zařízením a novějšímu designu za utracené euro. Pro domácnost upřednostňující pohodlí a celoroční obyvatelnost před podlahovou plochou je poloha Los Boliches za srovnatelných cenových bodů obtížně napodobitelná; pro ty, kteří hledají maximum nemovitosti za rozpočet, vnitrozemské alternativy poskytují více metrů čtverečních a novější vybavení za cenu polohy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v pobřežním pásu Los Boliches, zhruba pět metrů nad hladinou moře s plochým sklonem jednoho procenta směrem k pláži Playa Torreblanca-Carvajal, která je vzdušnou čarou vzdálena 100 metrů. Vlakové nádraží Torreblanca je od vchodu 300 metrů a centra Fuengirolly, Málagy a Marbelle leží každé zhruba 25 kilometrů vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje dvěma stálým obyvatelům nebo páru s pravidelnými hosty: dvě ložnice, dvě kompletní koupelny a kuchyně otevřená do obývacího pokoje integrovaná s obytným prostorem. Jihozápadní terasa rozšiřuje obytný prostor ven, zatímco výtah, klimatizace a pitná voda pokrývají základní každodenní pohodlí. Solární ohřev vody snižuje provozní náklady na teplou vodu.
Jde o existující domov, nikoli o nemovitost ve výstavbě: stavba byla dokončena v roce 2022 a nemovitost je předávána připravená k nastěhování. Vzhledem k nedávnému dokončení budovy zbývá osm let strukturální záruky od stavebníka, což přináší jistotu o kvalitě stavby, jakou starší nemovitosti z druhé ruky nemohou nabídnout. Nevztahuje se žádné stavební riziko ani zpoždění předání.
Podle dostupných údajů nemovitost nezahrnuje vlastní bazén, zahradu, soukromé parkovací stání ani komoru. S rozlohou 72 m² je obytný prostor vilovými měřítky kompaktní a vyhovuje domácnostem až o čtyřech osobách. Rohová pozice směřuje do obytné ulice, nikoli na otevřené moře, takže výhled je městský. O společných zařízeních kromě výtahu nejsou k dispozici žádné informace.
Profil vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Pár hledající nenáročné pobřežní bydlení v pěší dostupnosti od moře a vlaku shledá rozlohu 72 m² a rohovou pozici dostačující bez nadbytečného prostoru k údržbě. Kupující stěhující se na celý rok profitují z rezidenčního charakteru Los Boliches, školy, zdravotní střediska a stálé služby jsou přítomny, nikoli jen prázdninová infrastruktura. Častí cestovatelé ocení lokalitu: letiště Málaga-Costa del Sol leží zhruba 16 kilometrů vzdušnou čarou s přímým železničním spojením z nedaleké stanice. Investoři zvažující pronájmový aktivum mohou zvážit možnost krátkodobého pronájmu proti celoroční poptávce generované stálým obyvatelstvem čtvrti a 2 169 ročními transakcemi s bydlením na místním trhu. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí prostor pro velkou rodinu, vlastní zahradu či bazén nebo vyhrazené parkování v rámci nákupu, tyto potřeby by vyžadovaly hledat jinde nebo rozpočtovat zvlášť. Nevyhovuje ani těm, kdo hledají panoramatický výhled na moře; terasa směřuje do obytné ulice. Co situace naopak oceňuje, je preference pohodlí: vše od pláže přes lékárnu po vlak je na krátkou procházku a rovný terén odstraňuje obavy z kopců běžných jinde na pobřeží.
Budova pochází z roku 2022, spadá tedy pod současnou španělskou technickou stavební normu, standard, který oproti stavbám před rokem 2010 vyžaduje zlepšené tepelné izolace, mechanické větrání a bezbariérové společné prostory. Specifikace bytu odráží současnou úroveň dokončení: kuchyně otevřenou do obývacího pokoje s vestavěnými spotřebiči integrovanými do obytného prostoru, klimatizaci s chlazením i topením v celém bytě a soukromou terasu orientovanou na jihozápad. Solární ohřev vody je nainstalován, což snižuje energetické náklady na teplou vodu a omezuje závislost na elektrickém či plynovém vytápění pro tento účel. Přípojky zahrnují elektrickou síť a pitnou vodu. Interiérové snímky ukazují minimalistickou ložnici s bílou postelí, moderní kuchyňskou jídelnu a společné prostory se schodištěm se skleněným zábradlím a funkčním výtahem s viditelným protipožárním vybavením, detaily odpovídající nedávno dokončené, dobře udržované budově. Rohová pozice dodává bytu druhou orientaci, což zlepšuje průvan a přirozené světlo oproti jednotlivým orientacím. Stav je zaznamenán jako vynikající a zbývající osmiletá strukturální záruka od stavebníka poskytuje formální nárok na odstranění skrytých stavebních vad, ochrana, která odlišuje stavbu z roku 2022 od staršího bytového fondu z druhé ruky. O podlahových materiálech, zasklení oken ani průkazu energetické náročnosti budovy nejsou k dispozici žádná data, takže by kupující měli tyto prvky ověřit při prohlídce nemovitosti. Stejně tak absence soukromého parkovacího stání a komory v datech znamená, že tyto položky by měly být před nákupem potvrzeny jako nezahrnuté.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 379 000 € za celý byt, 72 m², dvě ložnice a dvě koupelny, bez stupňované ceníkové nabídky, protože jde o jediný existující domov dokončený v roce 2022, nikoli o development s více jednotkami. Za tuto cenu nemovitost konkuruje novostavbám jinde na západní Costa del Sol nabízeným zhruba od 205 000 do 321 000 €, tyto projekty však leží dále ve vnitrozemí nebo v jiných obcích. Dokončení v roce 2022 znamená, že kupující převezme téměř novou nemovitost s osmi lety zbývající strukturální záruky. Dostupnost je okamžitá: domov je připraven k nastěhování, takže se nevztahuje žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání. Krátkodobý pronájem je uveden jako možný, s ohledem na platný licenční režim ve Fuengirole.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti. Pláž je prakticky na konci ulice, Playa Torreblanca-Carvajal leží 100 metrů vzdušnou čarou, což dělá z ranního koupání i veřejní procházky po pobřeží rutinní aktivitu místo plánovaného výletu. Playa de los Boliches a Playa de Torreblanca jsou každá zhruba 1,3 kilometru daleko pro změnu. Potraviny, banky a běžné služby se koncentrují v okruhu dvou kilometrů: osm lékáren, sedm bank a 26 kaváren pokrývá rutinní pochůzky a v popisu je uveden supermarket včetně El Corte Inglés v pohodlné pěší dostupnosti. Stanice Torreblanca, 300 metrů daleko, spojuje centrum Fuengirolly a dále Málagu i letiště, takže pro regionální cestování není auto nutné. Oblast je skutečně rezidenční, nikoli turistickou enklávou. Turistická data ukazují 29 hotelů a 9 381 lůžek v širším okrese, což znamená, že čtvrť je v létě rušnější a od pozdního podzimu do jara klidnější, vzorec, který stojí za zvážení pro každého, kdo hledá celoroční klid. Patnáct základních škol, deset středních škol a tři zdravotní střediska v oblasti naznačují stálé, rodinně orientované obyvatelstvo pod sezónní vrstvou. Jihozápadní terasa dostává odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stolování od jara do podzimu; rána uvnitř zůstávají světlá bez přímého oslunění. Pro kupujícího, který chce základnu, kde jsou moře, vlak i obchody na krátkou procházku, je kombinace koherentní a praktická.
Nejbližší okolí je husté, rovné a bohaté na služby. Do dvou kilometrů se v oblasti nachází 71 restaurací, 26 kaváren, 8 lékáren, 7 bank a 2 zubaři, koncentrace, díky níž je každodenní život zcela proveditelný pěšky. Vzdělávací a zdravotnická infrastruktura je pro pobřežní okres značná: 15 základních škol, 10 středních škol a 3 zdravotní střediska obsluhují stálé obyvatelstvo, což naznačuje, že Los Boliches funguje jako celoroční město, nikoli sezónní letovisko. Doprava je určující předností. Stanice Torreblanca je 300 metrů pěšky, stanice Los Boliches a Carvajal ve vzdálenosti 1,2 a 1,3 kilometru, takže tři železniční přístupové body jsou v pěší dostupnosti. Místní síť zahrnuje 8 linek veřejné dopravy a 50 zastávek. Pobřežní stezka propojuje pláže podél fronty a terén je zcela rovný, nadmořská výška je zhruba pět metrů se sklonem jednoho procenta, takže chůze i cyklistika jsou bez námahy. Rekreace v dosahu zahrnuje Karting Mijas ve 1,6 kilometru, tenisový a country klub v 1,8 kilometru, klub míčových her na trávě ve 2,2 kilometru a veřejný bazén Piscina María Peláez ve 2,4 kilometru. Přístav pro jachty ve Fuengirole leží 2,6 kilometru daleko. Vyvazením této hustoty je letní ruch: s 29 hotely v okrese přinášejí červenec a srpen davy na pláže i do ulic, zatímco mimosezóna od listopadu do března je výrazně klidnější.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi pobřežím a železniční tratí: Playa Torreblanca-Carvajal 100 metrů na jih, stanice Torreblanca 300 metrů na východ a husté služební jádro Los Boliches a Fuengiroly se táne na západ. Terén je v celé zobrazené oblasti rovinatý.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Boliches zaujímá střední polohu na Costa del Sol: 25 kilometrů vzdušnou čarou od města Málagy a stejnou vzdálenost od Marbelle, s Benalmádenu a Torremolinos mezi nimi. Tato centralita v kombinaci s přímým železničním spojením na letiště z něj činí jednu z nejlépe propojených obytných čtvrtí na pobřeží pro kupující, kteří často cestují. Ve srovnání s východními zónami dominovanými rezorty a západními čtvrtěmi vil si Los Boliches zachovává charakter pracujícího města, stálé obyvatelstvo, školy, zdravotní střediska, překrytý turismem. Algeciras leží 88 kilometrů na jihozápad, mimo dosah denních výletů.
Pláž je ze všech vybaveností ta nejbližší: Playa Torreblanca-Carvajal leží 100 metrů vzdušnou čarou, zhruba minutu chůze, a Playa de los Boliches i Playa de Torreblanca jsou podél pobřeží každá asi 1,3 kilometru daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 16 kilometrů vzdušnou čarou a dá se přímo dosáhnout vlakem z nedaleké stanice, což je praktická výhoda pro mezinárodní vlastníky; letiště v Gibraltaru leží asi 81 kilometrů daleko. Město Málaga i Marbella jsou obě vzdáleny 25 kilometrů vzdušnou čarou, každé v opačném směru, a poskytují tak přístup ke dvěma hlavním městským centrům regionu. Golfová hřiště vyžadují krátkou jízdu autem: Campo Los Lagos je 5,6 kilometru daleko a Golf Benalmádena Pitch & Putt a Campo Los Olivos leží zhruba 6,1 kilometru daleko. Pokrytí veřejnou dopravou je pro přímořskou lokalitu silné, osm linek a padesát zastávek, ale páteří je vlak: stanice Torreblanca ve vzdálenosti 300 metrů spojuje západním směrem centrum Fuengiroly a východním směrem přes Los Boliches, Carvajal, Benalmádenu, Torremolinos až na letiště i do města Málagy. Auto se hodí pro golf, návštěvy maríny a výjezdy do vnitrozemí, ale na pláž, nákupy ani do města není potřeba. Supercharger značky Tesla ve Fuengirole, 2,2 kilometru daleko, pokrývá potřeby nabíjení elektromobilů.
| Vzdálenost k pláži | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský přímořský režim: průměrné měsíční teploty se pohybují od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v letním maximu, s ročním průměrem 18,7 °C. Zimy jsou natolik mírné, že venkovní život je možný celoročně, zatímco letní horko zmírňuje poloha přímo u moře. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotou vody 20 °C a více, zhruba od června do října. Nadmořská výška pěti metrů a rovný jedno procentní sklon k pláži znamenají, že na žádné trase pěší chůze nejsou schody ani stoupání, což je důležité pro starší obyvatele i pro každodenní komfort v letním horku. Jihozápadní orientace terasy ladí s podnebím: zachycuje odpolední a večerní slunce, což prodlužuje využitelnost terasy od časného jara do pozdního podzimu, i když odpoledne v největším létě budou teplá a závislá na stínu. Vyhídky pod širým nebem v krátké jízdě autem, Mirador Hermanos Núñez Andreu 4,7 kilometru a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4,9 kilometru, naznačují dostupné zvlněné terény ve vnitrozemí vhodné pro procházky a výhledy, v kontrastu s rovinatým pobřežním pásmem, kde se byt nachází. Srážky se koncentrují v zimním půlroce, takže léto zůstává suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 1,3 kilometru od dveří. Playa Torreblanca-Carvajal, 100 metrů vzdušnou čarou, funguje jako místní každodenní pláž; Playa de los Boliches, 1,3 kilometru na západ, je větší městská pláž lemovaná promenádou čtvrti, restauracemi a chiringuity; Playa de Torreblanca leží ve stejné vzdálenosti na východ. Tento úsek pobřeží má v běžných letech modré vlajky, aktuální status každé jednotlivé pláže by však měl být ověřován podle sezóny. Písku nad rámec je rekreační nabídka pro čtvrť této velikosti široká. Sportoviště v okruhu zhruba dvou kilometrů zahrnují Karting Mijas, tenisový a country klub, klub bowlingu na trávě a veřejný bazén. Marína ve Fuengirole, 2,6 kilometru daleko, přidává plachtění, vyhlídkové plavby a stravování u vody. Golfisté mají tři možnosti v krátké jízdě autem, Campo Los Lagos 5,6 kilometru plus pitch & putt hřiště a Campo Los Olivos zhruba 6,1 kilometru, dostatečné pro pravidelnou hru bez dlouhých cest, i když proslulá golfová koncentrace Marbelle a Estepony leží dále. Samotná pobřežní promenáda je nejpoužívanějším rekreačním aktivem: rovná, souvislá a osvětlená umožňuje chůzi, běh i cyklistiku jako každodenní rutinu, nikoli občasný pohyb.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL936468
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL