Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių 72 m² butas Los Boliches, Fuengirola, baigtas statyti 2022 metais ir parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 379 000 €. Nekilnojamasis turtas stovi už 300 metrų nuo Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimio ir už trijų minučių pėsčiomis nuo Los Boliches geležinkelio stoties, todėl tiek jūra, tiek regioninio geležinkelio ryšiai yra lengvai pasiekiami. Butas turi atvirą įrengtą virtuvę, oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas), pietvakarių kryptimi orientuotą terasą ir saulės vandens šildymą, o pastate įrengtas liftas. Platesnėje apylinkėje yra neįprastai tankus paslaugų tinklas, per du kilometrus veikia 71 restoranas, 8 vaistinės ir 26 kavinės.
Už fiksuotą 379 000 EUR kainą už 72 m² šis butas kainuoja maždaug 5 260 EUR už kvadratinį metrą, lygis, atitinkantis pirmajai linijai gretimas vietas centrinėje Fuengiroloje ir pastebimai aukštesnis už naujos statybos alternatyvas toliau nuo jūros. Panašūs projektai iliustruojia kompromisą. Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 EUR, o Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 EUR, abu gerokai pigesni už kvadratinį metrą, tačiau kiekvienas yra toliau nuo jūros ir geležinkelio koridoriaus, o abu reiškia statomo objekto arba naujos statybos pirkimą su pristatymo terminais. Etherna Homes 2 Estepenoje, nuo 321 000 EUR, siūlo modernesnes bendrąsias specifikacijas ramesnėje, mažiau urbanizuotoje savivaldybėje, nors Estepena neturi traukinio jungties, kurią turi Los Boliches, reikšmingas skirtumas oro uosto priėjimui ir gyvenimui be automobilio. Ką čia perkama už aukštesnę kainą, yra padėtis ir nedelsimas: 2022 m. pastatytas pastatas su likusia garantija, paplūdimys per 100 metrų ir stotis per 300 metrų nuo durų įsikūrusiame mieste su 15 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų ir 3 sveikatos priežiūros centrais. Vietos rinkoje registruojami 2 169 būsto sandoriai per metus, kas rodo aktyvią likvidumą, tai svarbu galimai antrinei rinkai. Pirkėjai, renkantis šiuos variantus, iš esmės sveria pakrantės pėsčiųjų prieinamumą ir transportą prieš erdvę, bendrąsias patogumo sistemas ir naujesnį dizainą už eurą. Namų ūkiui, kuris prioritetu teikia patogumui ir ištisus metus tinkamam gyvenimui prieš grindų plotą, Los Boliches padėties sunku pakartoti panašiose kainų taškuose; o tiems, kurie ieško maksimalaus nekilnojamojo turto už biudžetą, atokesnės alternatyvos suteikia daugiau kvadratinių metrų ir naujesnių patogumų vietos sąskaita.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Los Boliches pakrantės juostoje, maždaug penkių metrų aukštyje virš jūros lygio, su vieno procento nuolydžiu link už 100 metrų tiesia linija esančio Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimio. Torreblanca geležinkelio stotis yra už 300 metrų nuo įėjimo, o Fuengirola, Málaga ir Marbella centrai kiekvienas stovi maždaug už 25 kilometrų tiesia linija.
Išplanavimas tinka dviems nuolatiniams gyventojams arba porai, kuri dažnai priima svečius: du miegamieji, du pilni vonios kambariai ir atvira virtuvė, integruota su gyvenamąja erdve. Pietvakarių terasa pratęsia gyvenamąją erdvę lauke, o liftas, oro kondicionierius ir geriamojo vandens tiekimas užtikrina pagrindinį kasdienį komfortą. Saulės vandens šildymas mažina karšto vandens eksploatacijos išlaidas.
Tai yra jau pastatytas būstas, o ne statomas objektas: statybos baigtos 2022 metais, o nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi. Kadangi pastatas neseniai baigtas, statytojo struktūrinės garantijos liko aštuoneri metai, o tai suteikia pasitikėjimo statybos kokybe, kurio senesnis antrinės rinkos būstas negali pasiūlyti. Jokios statybos rizikos ar pristatymo vėlavimo nėra.
Pagal turimus duomenis nekilnojamojo turto komplektacijai nepriskiriamas privatus baseinas, sodas, privati automobilio stovėjimo vieta ar sandėliukas. 72 m² gyvenamasis plotas pagal vilos standartus yra kompaktiškas ir tinka iki keturių asmenų šeimai. Kampinė padėtis atgręžta į gyvenamąją gatvę, o ne atvira jūra, todėl vaizdas urbanistinis. Apie bendrus įrengimus, išskyrus liftą, duomenų nėra.
Šis profilis tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti lengvai prižiūrimos pakrantės bazės pasiekiama pėsčiomis nuo jūros ir traukinio, ras 72 m² išplanavimą ir kampinę padėtį pakankamą be perteklinės prižiūrimos erdvės. Visus metus persikeliantiems pirkėjams naudingas Los Boliches gyvenamasis pobūdis, mokyklos, sveikatos priežiūros centrai ir nuolatinės paslaugos yra, o ne tik atostogų infrastruktūra. Dažnai skrendantiems svarbi vieta: Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 16 kilometrų tiesia linija, su tiesioginiu geležinkelio ryšiu iš netoliese esančios stoties. Investuotojai, svarstantys nuomos turtą, gali pasverti trumpalaikės nuodos galimybę prieš metinę paklausą, kurią generuoja rajono nuolatinė populiacija ir 2 169 metiniai būstų sandoriai vietos rinkoje. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems erdvės didelėms šeimoms, privataus sodo ar baseino, arba skirtos automobilio stovėjimo vietos įsigijimo metu, šiems poreikiams reikėtų ieškoti kitur arba atskirai planuoti biudžetą. Jis taip pat netinka tiems, kas ieško panoraminio jūros vaizdo; terasa atgręžta į gyvenamąją gatvę. Tai, ko ši situacija iš tiesų neapdovanoja, yra panorama, terasa žvelgia į miesto gatvę. Kuo ši vieta apdovanoja, tai patogumu: viskas nuo paplūdimio iki vaistinės ir traukinio yra netoliese, o lygus reljefas pašalina rūpestį dėl kalvų, paplitusių kitur pakrantėje.
Pastatas pastatytas 2022 metais, todėl jam taikomas dabartinis Ispanijos techninis statybos kodeksas, standartas, reikalaujantis geresnės šiluminės izoliacijos, mechaninės ventiliacijos ir prieinamų bendrų erdvių, palyginti su iki 2010 metų statytais pastatais. Buto specifikacija atspindi šiuolaikinį apdailos lygį: atvira virtuvė su įmontuotais prietaisais, integruota gyvenamojoje erdvėje, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) visame bute ir privati pietvakarių kryptimi orientuota terasa. Įrengtas saulės vandens šildymas, kuris mažina karšto vandens energijos išlaidas ir mažina priklausomybę nuo elektrinio ar dujinio šildymo šiam tikslui. Komunaliniai prijungimai apima centrinę elektros tiekimą ir geriamąjį vandenį. Interjero nuotraukose matomas minimalistinis miegamasis su balta lova, moderni virtuvės-valgomojo zona ir bendros erdvės su stiklo turėklais laiptais ir veikiančiu liftu su matoma gaisro saugos įranga, detalės, atitinkančios neseniai baigtą, gerai prižiūrimą pastatą. Kampinė padėtis suteikia butui antrą orientaciją, pagerindama kryžminę ventiliaciją ir natūralią šviesą, palyginti su vienos orientacijos butais. Būklė įrašyta kaip puiki, o likusi aštuonerių metų statytojo struktūrinė garantija suteikia formalią teisę į kompensaciją dėl paslėptų statybos trūkumų, apsauga, kuri išskiria 2022 metų statybą iš senesnio antrinės rinkos būsto. Nėra duomenų apie grindų medžiagas, langų stiklo paketus ar energinio naudingumo sertifikatą, todėl pirkėjai turėtų patikrinti šiuos elementus objekto apžiūros metu. Taip pat privataus parkavimo vietos ir sandėliuko nebuvimas duomenyse reiškia, kad šie punktais reikėtų patvirtinti kaip neįtrauktus prieš pirkimą.
Prašoma kaina fiksuota, 379 000 € už visą butą (72 m², du miegamieji ir du vonios kambariai), be pakopinio kainoraščio, nes tai yra vienas 2022 metais baigtas egzistuojantis būstas, o ne daugelio objektų projektas. Už šią kainą nekilnojamasis turtas konkuruoja su naujos statybos butais kitur vakarų Costa del Sol pakrantėje, siūlomais maždaug nuo 205 000 iki 321 000 €, tačiau tie projektai yra toliau nuo jūros arba kitose savivaldybėse. 2022 metų baigimas reiškia, kad pirkėjas perima beveik naują turtą su aštuonerių metų struktūrine garantija. Prieinamumas nedelsiant: būstas paruoštas gyventi, todėl statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. Trumpalaikė nuoma pažymėta kaip įmanoma, atsižvelgiant į Fuengiroloje taikomą licencijavimo režimą.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink pėsčiųjų prieinamumą. Paplūdimys iš esmės yra gatvės gale, Playa Torreblanca-Carvajal stovi už 100 metrų tiesia linija, todėl rytinis plaukimas ar vakarinis pasivaikščiojimas pakrante tampa kasmiene rutina, o ne planuojama išvyka. Playa de los Boliches ir Playa de Torreblanca yra maždaug už 1,3 kilometro, jei norite įvairovės. Maisto produktų parduotuvės, bankai ir kasdienės paslaugos susitelkusios dviejų kilometrų spindulyje: aštuonios vaistinės, septyni bankai ir 26 kavinės padengia kasdienius reikalus, o aprašyme nurodoma, kad supermarketas, įskaitant El Corte Inglés, yra lengvai pasiekiamas pėsčiomis. Torreblanca stotis, už 300 metrų, jungia su Fuengirolos centru ir toliau su Málaga bei oro uostu, todėl automobilis regioninėms kelionėms nėra būtinas. Rajonas tikrai gyvenamas, o ne kurortinis anklavas. Turizmo duomenys rodo 29 viešbučius ir 9 381 lovą platesniame rajone, o tai reiškia, kad vasarą apylinkė judresnė, o nuo vėlyvo rudens iki pavasario, ramesnė; šį modelį verta įvertinti tiems, kas ieško metinės ramybės. Penkiolika pradinių mokyklų, dešimt vidurinių mokyklų ir trys sveikatos priežiūros centrai rajone rodo nuolat gyvenančią, šeimoms palankią populiaciją po sezoniniu paviršiumi. Pietvakarių kryptimi orientuota terasa gauna popietės ir vakaro saulę, o tai tinka valgymui lauke nuo pavasario iki rudens; rytais patalpose šviesu be tiesioginių spindulių. Pirkėjui, norinčiam bazės, kurioje jūra, traukinys ir parduotuvės yra netoliese, šis derinys yra darnus ir praktiškas.
Gretima aplinka tanki, lygi ir turtinga paslaugomis. Per du kilometrus rajone yra 71 restoranas, 26 kavinės, 8 vaistinės, 7 bankai ir 2 odontologai, koncentracija, kuri leidžia kasdienį gyvenimą organizuoti visiškai pėsčiomis. Švietimo ir sveikatos apsaugos infrastruktūra pakrantės rajonui yra esminė: 15 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų ir 3 sveikatos priežiūros centrai aptarnauja nuolatinius gyventojus, o tai rodo, kad Los Boliches veikia kaip metinis miestas, o ne sezoninis kurortas. Transportas yra lemiamas pranašumas. Torreblanca stotis yra už 300 metrų pėsčiomis, o Los Boliches ir Carvajal stotys, atitinkamai už 1,2 ir 1,3 kilometro, taigi trys geležinkelio prieigos taškai yra pasiekiami pėsčiomis. Vietos tinkle yra 8 viešojo transporto maršrutai ir 50 stotelių. Pakrantės takas jungia paplūdimius išilgai kranto, o reljefas visiškai lygus, aukštis apie penki metrai virš jūros lygio su vieno procento nuolydžiu, todėl ėjimas ir važiavimas dviračiu yra nesunkūs. Poilsis netoliese: Karting Mijas už 1,6 kilometro, teniso ir country club už 1,8 kilometro, boulingo klubas už 2,2 kilometro ir viešas Piscina María Peláez baseinas už 2,4 kilometro. Fuengirolos jachtų prieplauka yra už 2,6 kilometro. Šio tankumo pasekmė, vasaros sambrūdis: rajone yra 29 viešbučiai, todėl liepos ir rugpjūčio mėnesiai paplūdimius ir gatves prisigeria žmonių, o ramusis sezonas nuo lapkričio iki kovo yra ryškiai ramesnis.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp kranto ir geležinkelio linijos: Playa Torreblanca-Carvajal, 100 metrų į pietus, Torreblanca stotis, 300 metrų į rytus, o tankus Los Boliches ir Fuengiros paslaugų centras tęsiasi vakarų kryptimi. Reljefas visoje matomoje teritorijoje yra lygus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Boliches užima vidurinę padėtį Costa del Sol pakrantėje: 25 kilometrai tiesia linija nuo Malagos miesto ir toks pats atstumas iki Marbellos, o tarp jų, Benalmádena ir Torremolinosas. Šis centriškumas kartu su tiesioginiu geležinkeliu į oro uostą daro jį viena geriausiai susisiekiančių gyvenamųjų rajonų pakrantėje pirkėjams, kurie dažnai keliauja. Palyginti su rytuose vyraujančiomis kurortinėmis zonomis ir vakaruose esančiais vilų rajonais, Los Boliches išlaiko darbo miesto charakterį, nuolatinė populiacija, mokyklos, sveikatos priežiūros centrai, su turizmo sluoksniu viršuje. Alchesirasas yra 88 kilometrus į pietvakarius, už kasdienių kelionių ribų.
Paplūdimys yra artimiausia visų patogumų vieta: Playa Torreblanca-Carvajal nutolusi 100 metrų tiesia linija, maždaug vienos minutės pėsčiomis, o Playa de los Boliches ir Playa de Torreblanca, kiekviena apie 1,3 kilometro išilgai pakrantės. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 16 kilometrų tiesia linija ir pasiekiamas tiesioginiu traukiniu iš netoliese esančios stoties, tai praktinis pranašumas tarptautiniams savininkams; Gibraltaro oro uostas nutolęs maždaug 81 kilometrą. Malagos miestas ir Marbella abu yra po 25 kilometrus tiesia linija priešingomis kryptimis, suteikdami priėjimą prie dviejų pagrindinių regiono miesto centrų. Golfo laukai reikalauja trumpos kelionės automobiliu: Campo Los Lagos yra 5,6 kilometro atstumu, o Golf Benalmádena Pitch & Putt ir Campo Los Olivos, maždaug 6,1 kilometro. Viešojo transporto paslaugos pakrantei yra išties geros, aštuoni maršrutai ir penkiasdešimt stotelių, , bet traukinys yra pagrindas: Torreblanca stotis, esanti per 300 metrų, jungia vakarų kryptimi su Fuengirolos centru ir rytų kryptimi per Los Boliches, Carvajal, Benalmádeną, Torremolinosą bei toliau iki Malagos oro uosto ir miesto. Automobilis naudingas golfui, jachtų prieplaukos apsilankymams ir kelionėms į žemyną, tačiau jis nereikalingas paplūdimiui, apsipirkimui ar miesto susisiekimui. Fuengiroloje esanti „Tesla Supercharger“ įkrova, 2,2 kilometro atstumu, patenkina elektromobilių įkrovimo poreikius.
| Iki paplūdimio | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros pakrantės režimą: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 14°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasaros pikui, o metinis vidurkis, 18,7°C. Žiemos pakankamai švelnios, kad būtų galima gyventi lauke ištisus metus, o vasaros karštį švelnina vieta prie jūros. Maudo sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai vandens temperatūra yra 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo birželio iki spalio. Penkių metrų aukštis virš jūros lygio ir vienas procentas nuolydžio link paplūdimio reiškia, kad jokiame pėsčiųjų maršrute nėra laiptų ar šlaitų, tai svarbu vyresnio amžiaus gyventojams ir kasdieniam komfortui vasaros karštyje. Terrasos pietvakarių orientacija atitinka klimatą: ji gauna popietės ir vakaro saulę, kas praplečia naudojimo terasoje valandas nuo ankstyvo pavasario iki vėlaus rudens, nors vidurvasario popietės bus šiltos ir priklausys nuo pavėsio. Netoliese, trumpa kelione automobiliu pasiekiami atviri belaukiai, Mirador Hermanos Núñez Andreu (4,7 km) ir Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km), rodo pasiekiamą aukštesnį reljefą žemyno link pasivaikščiojimams ir vaizdams, priešingai nei lygi pakrantės juosta, kurioje stovi butas. Krituliai susikoncentravę žiemos pusmetį, todėl vasara būna sausa.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 1,3 kilometro nuo durų. Playa Torreblanca-Carvajal, nutolusi 100 metrų tiesia linija, veikia kaip vietinis kasdienis paplūdimys; Playa de los Boliches, 1,3 kilometro į vakarus, yra didesnis miesto paplūdimys, kurį rėmina rajono promenada, restoranai ir čiriguitai; Playa de Torreblanca yra tokiu pačiu atstumu rytų kryptimi. Ši pakrantės juosta įprastais metais nešioja Mėlynosios vėliavos ženklą, tačiau kiekvieno atskiro paplūdimio einamąjį statusą reikėtų patikrinti sezoniškai. Be smėlio, rekreatinis pasiūlas šiam dydžiui rajonas turi platų. Sporto įrenginiai maždaug dviejų kilometrų spinduliu apima Karting Mijas, teniso ir kaimo klubą, vežimėlių boulingo klubą ir viešąjį baseiną. Fuengiros jachtų prieplauka, 2,6 kilometro atstumu, prideda buriavimą, laivų išvykas ir vakarienes prie vandens. Golfo žaidėjai turi tris variantus netoliese, Campo Los Lagos (5,6 km), taip pat pitčo ir puto aikštelę bei Campo Los Olivos (maždaug 6,1 km), to pakanka reguliariam žaidimui be ilgų kelionių, nors garsioji Marbellos ir Estepenos golfo koncentracija yra toliau. Pati pakrantės promenada yra dažniausiai naudojamas poilsio išteklius: lygi, nenutrūkstama ir apšviesta, ji leidžia vaikščioti, bėgioti ir važinėti dviračiu kaip kasdienę rutiną, o ne retą mankštą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL936468
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL