Kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga 72 m² korter Los Boliches, Fuengirola, valmis 2022. aastal ning saadaval sissekolimisvalmis fikseeritud küsitava hinnaga 379 000 €. Kinnisvara asub 300 meetri kaugusel Playa Torreblanca-Carvajal rannast ja kolmeminutilisel jalutuskäigul Los Bolichese rongijaamast, nii et nii meri kui ka piirkondlik raudteeühendus on kohe käeulatuses. Korteris on avatud köök koos sisustusega, konditsioneer (jahutus ja soojendus), edelasuunaline terrass ning päikeseenergial töötav veesoojendi, ja hoones on lift. Laiemas naabruskonnas on ebatavaliselt tihedalt koondunud teenused: kahe kilomeetri raadiuses on 71 restorani, 8 apteeki ja 26 kohvikut.
Kindla hinnaga 379 000 € 72 m² eest hinnatakse see korter umbes 5260 € ruutmeetri kohta, tase, mis on kooskõlas kesk-Fuengirola rannikulehe lähedaste asukohtadega ja märgatavalt kõrgem sisemaiste uusarenduse alternatiividega võrreldes. Võrdlusprojektid illustreerivad kompromissi. Lantana Residencial Mijases algab 205 000 € ja Aquamar Torre del Maris 269 950 €, mõlemad oluliselt odavamad ruutmeetri kohta, kuid mõlemad asuvad kaugemal merest ja raudteekoridorest ning mõlemad tähendavad ehitusjärgus objekti või uusarenduse ostu koos sellega kaasnevate üleandmise tähtaegadega. Etherna Homes 2 Esteponas, alates 321 000 €, pakub kaasaegsemaid ühispindade lahendusi vaiksemas ja vähem linnastunud vallas, kuigi Esteponal puudub rongiühendus, mis Los Bolichesel on, oluline erinevus lennujaama ligipääsu ja autovaba elu jaoks. Kõrgema hinnaga ostetakse siin asukoht ja vahetus kättesaadavus: 2022. aasta hoone allesjäänud garantiiga, rann 100 meetri kaugusel ja jaam 300 meetri kaugusel uksest väljakujunenud linnas, kus on 15 põhikooli, 10 keskkooli ja 3 tervisekeskust. Kohalik turg näitab aastas 2169 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele likviidsusele, oluline tulevase järelmüügi jaoks. Ostjad, kes nende valikute vahel valivad, kaaluvad sisuliselt rannikul jalutamist ja transporti ruumi, ühismugavuste ja kaasaegsema disaini vastu kulutatud euro kohta. Kodukonna jaoks, kes seavad põrandapinnast kõrgemale mugavuse ja aastaringse elamiskõlblikkuse, on Los Bolichese asukohta võrdlusel kasutatavate hinnapunktide juures raske dubleerida; need, kes otsivad eelarvega maksimaalselt kinnisvara, saavad sisemaiste alternatiividega rohkem ruutmeetreid ja kaasaegsemaid mugavusi, kuid asukoha arvelt.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Los Bolichese rannaribal, umbes viis meetrit merepinnast kõrgemal, tasase üldkaldenurgaga üks protsent suunas Playa Torreblanca-Carvajal rand, mis on linnulennult 100 meetri kaugusel. Torreblanca rongijaam on uksest 300 meetri kaugusel ning Fuengirola, Málaga ja Marbella keskused asuvad kumbki umbes 25 kilomeetri kaugusel sirgjoones.
Planeering sobib kahele püsivale elanikule või paarile, kellel tuleb regulaarselt külastajaid: kaks magamistuba, kaks täielikku vannituba ja elualaga ühendatud avatud köök. Edelasuunaline terrass laiendab eluruumi õue poole, samas kui lift, konditsioneer ja joogiveevarustus tagavad põhilise igapäevase mugavuse. Päikeseenergial töötav veesoojendi vähendab sooja veega seotud kulusid.
See on olemasolev kodu, mitte ehitusjärgus objekt: ehitus lõppes 2022. aastal ja kinnisvara antakse üle sissekolimisvalmis. Kui hiljuti valminud hoone puhul jääb ehitajalt kehtima kaheksa-aastane struktuuriline garantii, mis annab kindluse ehituskvaliteedi osas, mida vanemad järelturu kodud ei saa pakkuda. Ehitusriski ega üleandmise viivitust ei ole.
Saadaolevate andmete kohaselt ei kuulu kinnisvaraga kokku privaatne bassein, aed, privaatne parkimiskoht ega panipaik. 72 m² eluruum on villa standardite järgi kompaktne ja sobib kuni neljaliikmelisele leibkonnale. Nurgapoolne asukoht avaneb elamutänava, mitte avamere poole, seega on vaated linnalikud. Teavet liftist kaugemate ühiste rajatiste kohta pole saadaval.
Profiil sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Paarile, kes otsib hooldusvaba rannikubaasi mere ja rongi jalutuskäigu kaugusel, on 72 m² planeering ja nurgapoolne asukoht piisav, ilma liigse hooldamist vajava ruumita. Aastaringseks kolimist planeerivad ostjad saavad kasu Los Bolichese elamulisest iseloomust, koolid, tervisekeskused ja püsivad teenused on olemas, mitte ainult puhkuse infrastruktuur. Sageli lendavad hindavad asukohta: Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 16 kilomeetri kaugusel sirgjoones, otsese raudteeühendusega lähedalt jaamast. Üürile investeerivad ostjad saavad kaaluda lühiajalise üürimise võimalust aastaringse nõudluse vastu, mida tekitavad naabruskonna püsiv elanikkond ja 2169 aastast kinnisvaratehingut kohalikul turul. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad suurele perele ruumi, privaatset aeda või basseini või ostu sisse kuuluvat parkimiskohta, need vajadused nõuaksid mujale vaatamist või eraldi eelarvestamist. Samuti ei sobi see kellegile, kes otsub panoraamset merevaadet; terrass avaneb elamutänavale. Olukord tasustab aga mugavuse eelistamist: kõik alates rannast kuni apteegi ja rongini asub lühikese jalutuskäigu kaugusel ning tasane maastik eemaldab mure kõrgendike pärast, mis on rannikul mujal levinud.
Hoone pärineb 2022. aastast, mis paigutab selle käimasoleva Hispaania ehitustehnilise eeskirja alla, standard, mis nõuab võrreldes 2010. aasta eelse ehitusega paremat soojusisolatsiooni, mehaanilist ventilatsiooni ja ligipääsetavaid ühispindu. Korteri spetsifikatsioon peegeldab kaasaegset viimistlustaset: eluruumiga ühendatud avatud köök sisseehitatud tehnikaga, kogu korteris konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning privaatne edelasuunaline terrass. Paigaldatud on päikeseenergial töötav veesoojendi, mis alandab sooja vee energiatasust ja vähendab sõltuvust elektrilisest või gaasilisest küttest selleks otstarbeks. Kommunaalühenduste hulka kuuluvad elektrivõrk ja joogivesi. Sisekujutised näitavad minimalistset magamistuba valge voodiga, modernset köögi-söögiala ning ühispindu klaaspiiretega trepist ja töötavat lifti nähtava tuletõrjeseadmetega, üksikasjad, mis on kooskõlas hiljuti valminud, hästi hooldatud hoonega. Nurgapoolne asukoht annab eluruumile teise väljavaate, parandades ristventilatsiooni ja loomulikku valgust võrreldes ühe väljavaatega ühikutega. Seisukord on märgitud suurepäraseks ja allesjäänud kaheksa-aastane struktuuriline garantii ehitajalt annab ametliku taotlemisvõimaluse varjatud ehitusvigade korral, kaitse, mis eristab 2022. aasta ehitist vanemast järelturu pakkumisest. Andmeid põrandamaterjalide, akende klaaspakettide või energiamärgise kohta pole saadaval, seega peaksid ostjad need elemendid objekti vaatamisel üle kontrollima. Samuti tähendab privaatse parkimiskoha ja panipaiga puudumine andmetes, et need tuleks enne ostu kinnitada kui mittekuuluvad.
Küsitav hind on fikseeritud 379 000 € kogu korteri eest, 72 m², kaks magamistuba ja kaks vannituba, ilma astmelise hinnakirjata, kuna tegemist on üksiku 2022. aastal valminud olemasoleva koduga, mitte mitme ühikuga arendusega. Selle hinnaga konkureerib kinnisvara mujal Costa del Soli lääneosas pakutavate uusarenduse korteritega, mille alghind jääb umbes 205 000 € kuni 321 000 € vahele, kuigi need projektid asuvad kaugemal sisemaal või teistes omavalitsustes. 2022. aasta valmimine tähendab, et ostja saab peaaegu uue kinnisvara, millel on jäänud kaheksa aastat struktuurilist garantiid. Saadavus on vahetu: kodu on sissekolimisvalmis, seega ei kehti ehitusetapp ega ooteaeg üleandmiseni. Lühiajaline üürimine on märgitud võimalikuks, lähtudes Fuengirolas kehtivast litsentsimiskorrast.
Igapäevaelu on siin korraldatud jalgsi ligipääsetavuse ümber. Rand on sisuliselt tänavate otsas, Playa Torreblanca-Carvajal asub linnulennult 100 meetri kaugusel, mistõttu on hommikune ujumine või õhtune jalutuskäik mööda rannajoont rutiinne tegevus, mitte ette planeeritud väljasõit. Varieeruvuse jaoks asuvad Playa de los Boliches ja Playa de Torreblanca kumbki umbes 1,3 kilomeetri kaugusel. Toidukaubad, pangad ja igapäevateenused on koondunud kahe kilomeetri raadiusse: kaheksa apteeki, seitse panka ja 26 kohvikut katavad tavapärased asjad ning kirjelduse kohaselt on supermarket, sealhulgas El Corte Inglés, lühikese jalutuskäigu kaugusel. 300 meetri kaugusel asuv Torreblanca jaam ühendab Fuengirola keskusega ja edasi Málagasse ning lennujaama, seega pole piirkondlikuks reisimiseks autot vaja. Piirkond on tõeliselt elamus-, mitte kuurortpiirkond. Turismiandmed näitavad laiemas piirkonnas 29 hotelli ja 9381 voodikohta, mis tähendab, et naabruskond on suvel elavam ja hilissügisest kevadeni rahulikum, muster, mida tasub arvesse võtta igale, kes otsib aastaringset rahu. Piirkonnas olevad viisteist põhikooli, kümme keskkooli ja kolm tervisekeskust näitavad hooajalise kihi taga püsivat, perekeskset elanikkonda. Edelasuunaline terrass saab pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis sobib õues söömiseks kevadest sügiseni; hommikused toad püsivad eredadad ilma otsese päikesepaisteta. Ostjale, kes soovib baasi, kus meri, rong ja poed on kõik lühikese jalutuskäigu kaugusel, on see kombinatsioon järjekindel ja praktiline.
Vahetu ümbrus on tihe, tasane ja teenusterikas. Kahe kilomeetri raadiuses loeb piirkond 71 restorani, 26 kohvikut, 8 apteeki, 7 panka ja 2 hambaravi kabinetti, koondatus, mis muudab igapäevaelu täielikult jalgsi teostatavaks. Haridus- ja tervishoiuinfrastruktuur on rannikupiirkonna kohta märkimisväärne: 15 põhikooli, 10 keskkooli ja 3 tervisekeskust teenindavad püsivat elanikkonda, mis näitab, et Los Boliches toimib aastaringse linnana, mitte hooajalise kuurordina. Transport on määrav tugevus. Torreblanca jaam on 300 meetri kaugusel jalgsi, Los Bolichese ja Carvajali jaamad vastavalt 1,2 ja 1,3 kilomeetri kaugusel, andes kolm raudtee juurdepääsupunkti jalutuskäigu kaugusel. Kohalik võrk hõlmab 8 ühistranspordi liini ja 50 peatust. Rannatee ühendab rannad piki rannajoont ja maastik on täielikult tasane, kõrgus on umbes viis meetrit merepinnast ühe protsendi kaldega, seega on käimine ja rattasõit vaevatu. Lähedal asuvad vaba aja võimalused hõlmavad Karting Mijas 1,6 kilomeetri kaugusel, tennise- ja maaklubi 1,8 kilomeetri kaugusel, muru keeglite klubi 2,2 kilomeetri kaugusel ja avalik Piscina María Peláezi bassein 2,4 kilomeetri kaugusel. Fuengirola jahisadam asub 2,6 kilomeetri kaugusel. Selle tiheduse vastukaaluks on suvine vilgas: piirkonnas on 29 hotelli, juulis ja augustis täidavad rahvahulgad rannad ja tänavad, samas kui väljaspool hooaega novembrist märtsini on märgatavalt rahulikum.
Kaart näitab korteri asukohta ranna ja raudteeliini vahel: Playa Torreblanca-Carvajal 100 meetrit lõunas, Torreblanca jaam 300 meetrit idas ning Los Bolichese ja Fuengirola tihe teenindustuumik laieneb lääne suunas. Kogu näidatud alal on maastik tasane.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Los Boliches asub Costa del Solil keskmisel kohal: otsejoones 25 kilomeetrit Málaga linnast ja sama kaugusel Marbellast, nende vahel asuvad Benalmádena ja Torremolinos. See kesksus koos otsese raudteeühendusega lennujaamaga muudab selle üheks paremini ühendatud elamurajoonideks rannikul ostjate jaoks, kes sageli reisivad. Võrreldes idas asuvate kuurortidest domineeritud alade ja läänes asuvate villa piirkondadega on Los Boliches säilitanud tööva linna iseloomu, püsiv elanikkond, koolid, tervisekeskused, , millele on lisandunud turism. Algeciras asub 88 kilomeetri kaugusel edelas, väljaspool igapäevaste reiside ulatust.
Rann on kõige lähemal asuv mugavus: Playa Torreblanca-Carvajal jääb linnulennult 100 meetri kaugusele, umbes ühe minuti jalutuskäigu kaugusele, ning Playa de los Boliches ja Playa de Torreblanca asuvad mõlemad mööda rannikut umbes 1,3 kilomeetri kaugusel. Lennujaam Málaga-Costa del Sol asub otsejoones umbes 16 kilomeetri kaugusel ja on lähedalt jaamast rongiga otse ligipääsetav, mis on rahvusvahelistele omanikele praktiline eelis; Gibraltari lennujaam jääb umbes 81 kilomeetri kaugusele. Málaga linn ja Marbella asuvad mõlemad otsejoones 25 kilomeetri kaugusel, vastassuundades, pakkudes ligipääsu kahele piirkonna tähtsaimale linnakeskusele. Golfi mängimiseks on vaja lühikest sõitu: Campo Los Lagos jääb 5,6 kilomeetri kaugusele ning Golf Benalmádena Pitch & Putt ja Campo Los Olivos umbes 6,1 kilomeetri kaugusele. Ühistranspordiühendus on rannikuasula kohta tugev, kaheksa liini ja viiskümmend peatust, , kuid selgrooks on rong: 300 meetri kaugusel asuv Torreblanca jaam ühendab läänesuunas Fuengirola kesklinnaga ning idasuunas Los Bolichese, Carvajali, Benalmádena, Torremolinose ja edasi Málaga lennujaama ning linnaga. Auto on kasulik golfi, jahisadama külastamise ja sisemaale sõidu jaoks, kuid ranna, poode ja linna jaoks pole see vajalik. 2,2 kilomeetri kaugusel Fuengirolas asuv Tesla Supercharger katab elektrisõidukite laadimisvajaduse.
| Kaugus rannast | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed osutavad tüüpilisele Vahemere rannikurežiimile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 14°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suve tipphetkel, aasta keskmine on 18,7°C. Talved on piisavalt leebed aastaringseks elamiseks õues, samas mõõdab suvine kuumus rannaäärne asend. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, kui veetemperatuur on 20°C või kõrgem, umbes juunist oktoobrini. Viie meetri kõrgus merepinnast ja tasane üheprotsendiline kalle ranna poolest tähendavad, et ühelgi jaluteel pole treppe ega mäenõlvu, see on oluline vanemate elanike jaoks ning igapäevase mugavuse jaoks suvelisel kuumal. Terrassi edelasuunalisus sobib kokku kliimaga: see püüab koidikueelset ja õhtust päikest, pikendades terrassi kasutusaega varakevadest hilissügiseni, kuigi põhjasuvel on pärastlõunad soojad ja varju vajavad. Lühikese autosõidu kaugusel asuvad välivaatepunktid, Mirador Hermanos Núñez Andreu 4,7 kilomeetri kaugusel ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4,9 kilomeetri kaugusel, näitavad ligipääsetavat kõrgemat maastikku sisemaal jalutuskäikudeks ja vaadeteks, vastandina tasasele rannikuribale, kus korter asub. Sademed kontsentreeruvad talvepooles aastas, hoides suve kuivana.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Uksest 1,3 kilomeetri raadiuses asub kolm randa. 100 meetri kaugusel linnulennult asuv Playa Torreblanca-Carvajal täidab kohaliku igapäevaranna rolli; 1,3 kilomeetri kaugusel läänes asuv Playa de los Boliches on suurem linnarand, mida toetavad naabruskonna promenaad, restoranid ja chiringuitod; Playa de Torreblanca asub sama kaugusel idasuunal. See rannikulõik kannab tavalastel aastatel Sinise lipu tunnustust, kuigi iga üksiku ranna praegune staatus tuleks hooajaliselt üle kontrollida. Liivast kaugemal on puhkepakkumine sellise suurusega linnaosa kohta lai. Umbes kahe kilomeetri raadiuses asuvad spordirajatised, sealhulgas Karting Mijas, tennis- ja country klubi, murujalgpalliklubi (lawn bowls) ja avalik ujula. 2,6 kilomeetri kaugusel asuv Fuengirola jahisadam lisab purjetamise, paadireisid ja söögi veerest. Golfimängijatel on lühikese autosõidu sees kolm võimalust, Campo Los Lagos 5,6 kilomeetri kaugusel ning pitch & putt rajatis ja Campo Los Olivos umbes 6,1 kilomeetri kaugusel, , mis piisab regulaarseks mängimiseks ilma pikkade reisideta, kuigi kuulus Marbella ja Estepona golfikeskkond jääb kaugemale. Rannikupromenaad ise on enim kasutatav puhkevara: tasane, katkematu ja valgustatud, toetab see kõndimist, jooksmist ja rattasõitu kui igapäevast rutiini, mitte aeg-ajalt sportimist.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Tasane
Ref: VL936468
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL