Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama s površino 72 m² v Los Boliches, Fuengirola, dokončano leta 2022 in na voljo takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 379.000 €. Nepremičnina stoji 300 metrov od plaže Playa Torreblanca-Carvajal in tri minute hoje od železniške postaje Los Boliches, tako da sta morje in regionalne železniške povezave neposredno dosegljivi. Stanovanje ima odprto kuhinjo s vgrajeno opremo, klimatsko napravo (gretje in hlajenje), teraso, obrnjeno proti jugozahodu, in sončno ogrevanje vode, stavba pa ima dvigalo. Širša soseska ponuja nenavadno gosto ponudbo storitev: 71 restavracij, 8 lekarn in 26 kavarn v enem kilometru.
Pri fiksni ceni 379.000 € za 72 m² se to stanovanje obračunava po približno 5.260 € na kvadratni meter, raven, skladna s lokacijami neposredno ob morju v središču Fuengirole in opazno nad novogradnimi alternativami v notranjosti. Primerljivi projekti ponazarijo kompromis. Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 € in Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 €, oba bistveno cenejša na kvadratni meter, a vsak leži dlje od morja in od železniškega koridorja, oba pa vključujeta nakup v fazi gradnje ali novogradnjo s pripadajočimi roki dobave. Etherna Homes 2 v Esteponi, od 321.000 €, ponuja bolj sodobne skupne specifikacije v mirnejši, manj urbanizirani občini, vendar Estepona nima vlaka, ki ga ima Los Boliches, bistvena razlika za dostop do letališča in življenje brez avta. Višja cena tu kupuje položaj in takojšnost: stavba iz leta 2022 s preostalo garancijo, plaža 100 metrov stran in postaja 300 metrov od vrat v uveljavljenem mestu s 15 osnovnimi šolami, 10 srednjimi šolami in 3 zdravstvenimi domovi. Lokalno tržišče beleži 2.169 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na aktivno likvidnost, pomembno za morebitno prodajo iz druge roke. Kupci, ki odločajo med temi možnostmi, dejansko tehtajo obalno hojo in prevoz proti prostoru, skupnim objektom in novejšemu dizajnu na porabljeni evro. Za gospodinjstvo, ki daje prednost priročnosti in celoletni bivalnosti pred kvadratura, je položaj Los Boliches težko ponovljiv po primerljivih cenovnih točkah; za tiste, ki iščejo največ nepremičnine za proračun, alternative v notranjosti prinesejo več kvadratnih metrov in novejše storitve po ceni lokacije.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v obalnem pasu Los Boliches, približno pet metrov nad morjem, z ravninskim naklonom enega odstotka proti plaži Playa Torreblanca-Carvajal, ki je v zračni črti 100 metrov daleč. Železniška postaja Torreblanca je 300 metrov od vhoda, središča Fuengirole, Málage in Marbelle pa so v ravni črti vsako približno 25 kilometrov daleč.
Tloris ustreza dvema stalnima prebivalcema ali paru z rednimi gosti: dve spalnici, dve popolni kopalnici in odprta kuhinja, povezana s dnevnim prostorom. Jugozahodna terasa razširi bivalni prostor na zunanjost, dvigalo, klimatska naprava in pitna voda pa zagotavljajo osnovno dnevno udobje. Sončno ogrevanje vode znižuje stroške tople vode.
To je obstoječa nepremičnina in ne projekt v fazi gradnje: gradnja je bila končana leta 2022, nepremičnina pa se predaja takoj vseljiva. Ker je stavba nedavno dokončana, graditeljeva strukturna garancija velja še osem let, kar prinaša gotovost o kakovosti gradnje, ki je starejše rabljene nepremičnine ne morejo ponuditi. Ne velja tveganje gradnje ne zamuda pri predaji.
Nepremičnina po razpoložljivih podatkih ne vključuje zasebnega bazena, vrta, zasebnega parkirnega mesta ali shrambe. S 72 m² je bivalna površina po standardih vile kompaktna in ustreza gospodinjstvom z do štirimi člani. Vogalna lega gleda na stanovanjsko ulico in ne na odprto morje, torej so pogledi mestni. Podatkov o skupnih prostorih poleg dvigala ni na voljo.
Profil ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče obalno bazo z nizkimi zahtevami po vzdrževanju v peš razdalji od morja in vlaka, bo ugotovil, da tloris 72 m² in vogalna lega zadostujeta brez odvečnega prostora za vzdrževanje. Kupci, ki se preselijo za celo leto, imajo koristi od stanovanjskega značaja Los Boliches, šole, zdravstveni domovi in stalne storitve so prisotni, ne le praznična infrastruktura. Pogosti letalski potniki cenijo lego: letališče Málaga-Costa del Sol je v ravni črti približno 16 kilometrov daleč, z neposredno železniško povezavo iz bližnje postaje. Vlagatelji, ki razmišljajo o najemniški nepremičnini, lahko primerjajo možnost kratkoročnega najema s celoletnim povpraševanjem, ki ga ustvarja stalno prebivalstvo soseske in 2.169 letnih nepremičninskih transakcij na lokalnem trgu. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo prostor za veliko družino, zasebni vrt ali bazen ali namensko parkiranje v okviru nakupa, te potrebe bi zahtevale iskanje drugje ali ločen proračun. Ne ustreza niti komur, ki išče panoramski pogled na morje; terasa gleda na stanovanjsko ulico. Kar situacija nagrajuje, je prednost udobja: vse od plaže do lekarne do vlaka je na kratki hoji, ravno teren pa odpravlja skrb glede hribov, ki so pogosti drugje na obali.
Stavba izvira iz leta 2022, kar jo uvršča pod trenutno špansko tehnično gradbeno uredbo, standard, ki v primerjavi s konstrukcijami pred letom 2010 zahteva izboljšano toplotno izolacijo, mehansko prezračevanje in dostopne skupne prostore. Oprema stanovanja odraža sodoven nivo zaključnih del: odprta kuhinja z vgrajenimi aparati, integrirana v bivalni prostor, klimatska naprava (gretje in hlajenje) po vsem stanovanju in zasebna terasa, obrnjena proti jugozahodu. Vgrajeno je sončno ogrevanje vode, kar znižuje stroške energije za toplo vodo in zmanjšuje odvisnost od električnega ali plinskega ogrevanja za ta namen. Priključki javnih omrežij vključujejo električno omrežje in pitno vodo. Notranje fotografije kažejo minimalistično spalnico z belo posteljo, sodoben kuhinsko-jedilni prostor ter skupne prostore s stopniščem z zastekleno ograjo in delujočim dvigalom z vidno protipožarno opremo, podrobnosti, skladne z nedavno dokončano, dobro vzdrževano stavbo. Vogalna lega daje bivališču drugi vidik, kar izboljša prekorno prezračevanje in naravno svetlobo v primerjavi z enovidnimi enotami. Stanje je zabeleženo kot odlično, preostalih osem let strukturne garancije graditelja pa zagotavlja formalno sredstvo proti skritim gradbenim napakam, zaščita, ki ločuje gradnjo iz leta 2022 od starejših rabljenih nepremičnin. Podatkov o materialih tal, zasteklitvi oken ali energetski izkaznici ni na voljo, zato naj kupci te elemente preverijo med ogledom nepremičnine. Prav tako odsotnost zasebnega parkirnega mesta in shrambe v podatkih pomeni, da je treba pred nakupom potrditi, da ti elementi niso vključeni.
Zahtevana cena je fiksno določena na 379.000 € za celotno stanovanje, 72 m², dve spalnici in dve kopalnici, brez stopnjevanega cenika, saj gre za eno samo obstoječo nepremičnino, dokončano leta 2022, in ne za projekt z več enotami. Po tej ceni se nepremičnina meri z novogradnjami stanovanj drugje na zahodni Costa del Sol, ki se ponujajo od približno 205.000 do 321.000 €, vendar ti projekti ležijo bolj v notranjosti ali v drugih občinah. Dokončanje leta 2022 pomeni, da kupec prevzame skoraj novo nepremičnino z osmimi leti preostale strukturne garancije. Razpoložljivost je takojšnja: dom je takoj vseljiv, zato se ne uporablja gradbena faza ne čakanje na predajo. Kratkoročno najemanje je označeno kot možno, pod pogojem ustreznega licenčnega režima v Fuengiroli.
To je vogalno stanovanje v novogradnji iz leta 2022 v okrožju Los Boliches v Fuengiroli, le 100 metrov od plaže in 300 metrov od železniške postaje Torreblanca. Stanovanje ponuja dve spalnici, dve kopalnici in 72 m² bivalne površine ter teraso z jugozahodno lego, ki lovi popoldansko in večerno sonce. Zahvaljujoč ravnemu terenu brez stopnic ali naklonov je primerno tudi za starejše prebivalce, neposredna železniška povezava z letališčem Málaga-Costa del Sol pa jo dela eno najbolje povezanih stanovanjskih lokacij na obali. Gre za rabljeno nepremičnino, ki je takoj vseljiva, z zahtevano ceno 379.000 evrov in možnostjo oddaje za kratek rok.
Neposredna okolica je gosta, ravna in bogata s storitvami. V radiju dveh kilometrov območje šteje 71 restavracij, 26 kavarn, 8 lekarn, 7 bank in 2 zobozdravnikov, koncentracija, ki omogoča vsakdanje življenje izključno peš. Infrastruktura izobraževanja in zdravstva je za obalno okrožje obsežna: 15 osnovnih šol, 10 srednjih šol in 3 zdravstveni domovi oskrbujejo stalno prebivalstvo, kar kaže, da Los Boliches deluje kot celoletno mesto in ne sezonsko letovišče. Promet je odločilna prednost. Postaja Torreblanca je 300 metrov peš, postaji Los Boliches in Carvajal pa 1,2 oziroma 1,3 kilometra, kar daje tri železniške dostopne točke v peš razdalji. Lokalno omrežje vključuje 8 linij javnega prevoza in 50 postajališč. Obalna pot povezuje plaže vzdolž obale, teren pa je povsem raven, nadmorska višina je približno pet metrov z naklonom enega odstotka, zato sta hoja in kolesarjenje brez napora. Rekreacija v bližini vključuje Karting Mijas na 1,6 kilometra, teniški in državljanski klub na 1,8 kilometra, klub za balinanje na travi na 2,2 kilometra in javni bazen Piscina María Peláez na 2,4 kilometra. Marina Fuengirola leži 2,6 kilometra daleč. Cena te gostote je poletna vrvež: z 29 hoteli v okrožju julij in avgust prineseta množice na plaže in ulice, sezona izven sezone od novembra do marca pa je opazno mirnejša.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja med obalo in železniško progo: Playa Torreblanca-Carvajal 100 metrov južno, postaja Torreblanca 300 metrov vzhodno ter gosto storitveno jedro Los Boliches in Fuengirole, ki se širi proti zahodu. Teren je po vsem prikazanem območju raven.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Boliches zavzema sredinski položaj na Costi del Sol: 25 kilometrov v ravni črti od mesta Málaga in enako razdaljo od Marbelle, z Benalmádeno in Torremolinosom vmes. Ta centralnost, skupaj z neposrednim železniškim dostopom do letališča, ga dela eno bolje povezanih stanovanjskih okrožij na obali za kupce, ki pogosto potujejo. V primerjavi z letoviško prevladanimi območji na vzhodu in vilskimi četrtmi na zahodu Los Boliches ohranja delujoč mestni značaj, stalno prebivalstvo, šole, zdravstvene domove, prekrito s turizmom. Algeciras leži 88 kilometrov jugozahodno, onkraj dosega vsakodnevnih izletov.
Plaža je najbližja storitev od vseh: Playa Torreblanca-Carvajal leži 100 metrov oddaljena v zraku, približno minuto hoje, Playa de los Boliches in Playa de Torreblanca pa sta vsaka približno 1,3 kilometra oddaljeni vzdolž obale. Letališče Málaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljeno približno 16 kilometrov in je z bližnje postave neposredno dosegljivo z vlakom, kar je praktična prednost za mednarodne lastnike; letališče Gibraltar leži približno 81 kilometrov stran. Mesto Málaga in Marbella sta obe 25 kilometrov oddaljeni v ravni črti, v nasprotnih smereh, kar omogoča dostop do dveh glavnih mestnih središč regije. Golf zahteva kratek čas vožnje: Campo Los Lagos je 5,6 kilometra stran, Golf Benalmádena Pitch & Putt in Campo Los Olivos pa ležita približno 6,1 kilometra daleč. Pokritost z javnim prevozom je za obalno lokacijo močna, osem linij in petdeset postaj, a hrbtenica je vlak: postaja Torreblanca na 300 metrih povezuje zahodno proti središču Fuengirole in vzhodno skozi Los Boliches, Carvajal, Benalmádeno, Torremolinos in naprej do letališča in mesta Málaga. Avto je uporaben za golf, obiske marine in izlete v notranjost, a ni potreben za plažo, nakupovanje ali dostop do mesta. Polnilnica Tesla Supercharger v Fuengiroli, 2,2 kilometra stran, pokriva potrebe po polnjenju električnih vozil.
| Oddaljenost do plaže | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sredozemski obalni režim: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, letno povprečje pa znaša 18,7 °C. Zime so dovolj mile za življenje na prostem vse leto, poletno vročino pa omehča lega ob morju. Kopalna sezona traja približno pet mesecev s temperaturo vode 20 °C ali več, in sicer približno od junija do oktobra. Nadmorska višina pet metrov in raven, enoodstotni naklon do plaže pomenita, da ni stopnic ali pobočij na kateri koli peš poti, pomembno za starejše prebivalce in za vsakodnevno udobje v poletni vročini. Jugozahodna usmerjenost terase se ujema s podnebjem: ta lovi popoldansko in večerno sonce, kar podaljša uporabne ure na terasi od zgodnje pomladi do pozne jeseni, čeprav bodo popoldnevi sredi poletja topli in odvisni od sence. Razgledišča na prostem na kratki vožnji, Mirador Hermanos Núñez Andreu na 4,7 kilometra in Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 4,9 kilometra, nakazujejo dostopen gričevnat teren v notranjosti za sprehode in razglede, v nasprotju z ravnim obalnim pasom, kjer stoji stanovanje. Padavine se concentratejo v zimskem polletju, poletje pa ostaja suho.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 1,3 kilometra od vrat. Playa Torreblanca-Carvajal, 100 metrov v zraku oddaljena, deluje kot lokalna vsakdanja plaža; Playa de los Boliches, 1,3 kilometra zahodno, je večja mestna plaža, ki jo podpirata promenada četrti, restavracije in chiringuitosi; Playa de Torreblanca leži enako daleč proti vzhodu. Ta odsek obale v normalnih letih nosi oznake Modra zastava, trenutni status posamezne plaže pa je treba sezonsko preveriti. Peska naprej je rekreacijska ponudba za okrožje te velikosti obsežna. Športni objekti v približno dveh kilometrih vključujejo Karting Mijas, teniški in country klub, klub za lawn bowls ter javni bazen. Marina Fuengirola, 2,6 kilometra stran, doda jadrnje, izlete z ladjo in prehrano ob vodi. Igralci golfa imajo tri možnosti na kratki vožnji, Campo Los Lagos na 5,6 kilometra ter pitch & putt igrišče in Campo Los Olivos približno 6,1 kilometra stran, kar zadostuje za redno igro brez dolgih potovanj, čeprav slavna goloranska koncentracija Marbelle in Estepone leži dlje. Obalna promenada sama je najbolj uporabljena rekreacijska dobrina: ravna, neprekinjena in osvetljena omogoča hojo, tek in kolesarjenje kot vsakodnevno rutino namesto občasno vadbo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL936468
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL