Stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice od 72 m² u Los Bolichesu, Fuengirola, dovršen 2022. i dostupan u useljivom stanju po fiksnoj traženoj cijeni od 379.000 €. Nekretnina se nalazi 300 metara od plaže Playa Torreblanca-Carvajal i tri minute pješice od željezničke stanice Los Boliches, čime su i more i regionalne željezničke veze u neposrednoj blizini. Stan ima otvorenu ugrađenu kuhinju, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), jugozapadno orijentiranu terasu i solarno grijanje vode, a nalazi se u zgradi s liftom. Šire susjedstvo nudi neuobičajeno veliku koncentraciju usluga: 71 restoran, 8 ljekarni i 26 kafića u radijusu od dva kilometra.
Po fiksnoj cijeni od 379.000 € za 72 m², ovaj stan košta otprilike 5.260 € po kvadratnom metru, razina u skladu s lokacijama odmah uz prvi red u središnjoj Fuengiroli i znatno iznad alternativa novogradnje u unutrašnjosti. Usporedivi projekti ilustriraju kompromis. Lantana Residencial u Mijasu kreće od 205.000 €, a Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, oba znatno jeftinija po kvadratnom metru, ali se svaki nalazi dalje od mora i željezničkog koridora, a oba uključuju kupnju nekretnine u izgradnji ili novogradnje s pripadajućim rokovima isporuke. Etherna Homes 2 u Esteponi, od 321.000 €, nudi modernije zajedničke specifikacije u mirnijoj, manje urbaniziranoj općini, iako Estepona nema vlak koji Los Boliches ima, bitna razlika za pristup zračnoj luci i život bez auta. Viša cijena ovdje kupuje položaj i neposrednost: zgrada iz 2022. s preostalom garancijom, plaža 100 metara dalje i stanica 300 metara od vrata u etabliranom gradu s 15 osnovnih škola, 10 srednjih škola i 3 doma zdravlja. Lokalno tržište bilježi 2.169 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivnu likvidnost, važno za eventualnu preprodaju. Kupci koji biraju između ovih opcija zapravo odmjeravaju obalnu pješačku dostupnost i prijevoz naspram prostora, zajedničkih sadržaja i novijeg dizajna po potrošenom euru. Za kućanstvo kojem su prioritet praktičnost i život tijekom cijele godine naspram površine, položaj u Los Bolichesu teško je replicirati po usporedivim cijenama; za one koji traže maksimum nekretnine za budžet, alternative u unutrašnjosti donose više kvadratnih metara i novije sadržaje po cijeni lokacije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan leži u obalnom pojasu Los Bolichesa, na otprilike pet metara nadmorske visine s ravnim nagibom od jedan posto prema plaži Playa Torreblanca-Carvajal, koja je udaljena 100 metara zračnom linijom. Željeznička stanica Torreblanca je 300 metara od ulaza, a središta Fuen girole, Málage i Marbelle svako leže oko 25 kilometara udaljeno u ravnoj liniji.
Raspored odgovara dvoje stalnih stanovnika ili paru s čestim gostima: dvije spavaće sobe, dvije potpune kupaonice i otvorena kuhinja integrirana s dnevnim prostorom. Jugozapadna terasa proširuje životni prostor na otvorenom, dok lift, klima-uređaj i opskrba pitkom vodom pokrivaju osnovnu svakodnevnu udobnost. Solarno grijanje vode smanjuje troškove potrošne tople vode.
Ovo je postojeći dom, a ne nekretnina u izgradnji: gradnja je dovršena 2022., a nekretnina se predaje u useljivom stanju. Budući da je riječ o nedavno dovršenoj zgradi, građevinska garancija izvođača ima preostalih osam godina, što donosi sigurnost u kvaliteti izvedbe koju starije nekretnine iz druge ruke ne mogu ponuditi. Ne postoji građevinski rizik ni rizik od kašnjenja isporuke.
Prema dostupnim podacima, nekretnina ne uključuje privatni bazen, vrt, privatno parkirno mjesto ni spremište. Sa 72 m², stambeni prostor je kompaktan po mjerilima vile i odgovara kućanstvima do četiri osobe. Kutni položaj gleda na stambenu ulicu, a ne na otvoreno more, pa su pogledi gradski. Nema podataka o zajedničkim sadržajima osim lifta.
Profil odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži obalnu bazu bez zahtjevnog održavanja, na pješačkoj udaljenosti od mora i vlaka, pronaći će da raspored od 72 m² i kutni položaj odgovaraju bez viška prostora za održavati. Kupci koji se preseljavaju na cijelu godinu imaju koristi od stambenog karaktera Los Bolichesa, škole, domovi zdravlja i stalne usluge su prisutni, a ne samo praznična infrastruktura. Česti putnici cijene lokaciju: zračna luka Málaga-Costa del Sol leži oko 16 kilometara zračnom linijom, s izravnom željezničkom vezom iz obližnje stanice. Investitori koji razmatraju najamnu imovinu mogu odvagnuti mogućnost najma na kratki rok u odnosu na potražnju tijekom cijele godine koju stvara stalno stanovništvo susjedstva i 2.169 godišnjih stambenih transakcija na lokalnom tržištu. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele prostor za veliku obitelj, privatni vrt ili bazen, ili namjensko parkiranje u okviru kupnje, te bi potrebe zahtijevale traženje drugdje ili zasebno budžetiranje. Ne odgovara ni onome tko traži panoramski pogled na more; terasa gleda na stambenu ulicu. Ono što situacija nagrađuje jest sklonost praktičnosti: sve od plaže do ljekarne do vlaka nalazi se na kratkoj pješačkoj udaljenosti, a ravnan teren uklanja svaku zabrinutost zbog brda čestih drugdje na obali.
Zgrada datira iz 2022., što je stavlja pod važeći španjolski tehnički građevinski kodeks, standard koji u usporedbi s gradnjom prije 2010. zahtijeva poboljšanu toplinsku izolaciju, mehaničku ventilaciju i pristupačne zajedničke prostorije. Specifikacija stana odražava suvremenu razinu finishinga: otvorena kuhinja s ugrađenim aparatima integrirana u dnevni prostor, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijelom stanu i privatna jugozapadno orijentirana terasa. Ugrađeno je solarno grijanje vode, koje snižava troškove energije za toplu vodu i smanjuje ovisnost o električnom ili plinskom grijanju u tu svrhu. Priključci komunalija uključuju gradsku struju i pitku vodu. Unutarnje fotografije pokazuju minimalističku spavaću sobu s bijelim krevetom, moderan prostor kuhinje s blagovaonicom te zajedničke prostorije sa stubištem s staklenom ogradom i funkcionalnim liftom s vidljivom protupožarnom opremom, detalji u skladu s nedavno dovršenom, dobro održavanom zgradom. Kutni položaj dodaje drugi aspekt stanu, poboljšavajući provjetravanje i prirodno svjetlo u usporedbi s jednoaspektnim jedinicama. Stanje je zabilježeno kao izvrsno, a preostala osmogodišnja građevinska garancija izvođača pruža formalnu zaštitu od skrivenih građevinskih nedostataka, zaštita koja razlikuje gradnju iz 2022. od starije ponude iz druge ruke. Nema podataka o podovima, staklima prozora ni energetskom certifikatu, pa kupci trebaju provjeriti te elemente tijekom razgledavanja nekretnine. Slično tome, odsutnost privatnog parkirnog mjesta i spremišta u podacima znači da treba potvrditi da ti elementi nisu uključeni prije kupnje.
Tražena cijena fiksno iznosi 379.000 € za cijeli stan, 72 m², dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, bez cjenika po razinama, jer je riječ o jednom postojećem domu dovršenom 2022., a ne o novogradnji s više jedinica. Po toj cijeni nekretnina konkurira novim stanovima drugdje na zapadnoj Costa del Solu koji se nude od otprilike 205.000 € do 321.000 €, no ti su projekti smješteni dublje u zaleđu ili u drugim općinama. Dovršetak 2022. znači da kupac preuzima gotovo novu nekretninu s osam godina preostale građevinske garancije. Dostupnost je neposredna: dom je useljiv, pa nema građevinske faze ni razdoblja čekanja na isporuku. Iznajmljivanje na kratki rok označeno je kao moguće, podložno važećem režimu licenciranja u Fuengiroli.
Svakodnevni život ovdje se organizira oko pješačke dostupnosti. Plaža je praktički na kraju ulice, Playa Torreblanca-Carvajal leži 100 metara zračnom linijom, što jutarnje kupanje ili večernju šetnju uz obalu čini rutinskom aktivnošću, a ne planiranim izlaskom. Playa de los Boliches i Playa de Torreblanca su svaka oko 1,3 kilometra udaljene radi raznovrsnosti. Namirnice, banke i svakodnevne usluge koncentrirane su u radijusu od dva kilometra: osam ljekarni, sedam banaka i 26 kafića pokriva rutinske obveze, a opis navodi supermarket uključujući El Corte Inglés na lako pješačkoj udaljenosti. Stanica Torreblanca, 300 metara daleko, povezuje sa središtem Fuen girole i dalje prema Málagi i zračnoj luci, pa automobil nije potreban za regionalna putovanja. Područje je iznimno stambeno, a ne odmarališna enklava. Turistički podaci pokazuju 29 hotela i 9.381 kreveta u širem okrugu, što znači da je susjedstvo življe ljeti i mirnije od kasne jeseni do proljeća, obrazac koji valja uzeti u obzir za svakoga tko traži mir tijekom cijele godine. Petnaest osnovnih škola, deset srednjih škola i tri doma zdravlja u području upućuju na stalno, obiteljski orijentirano stanovništvo ispod sezonskog sloja. Jugozapadno orijentirana terasa prima poslijepodnevno i večernje sunce, što odgovara objedovanju na otvorenom od proljeća do jeseni; jutro u zatvorenom ostaje svijetlo bez izravne izloženosti. Za kupca koji želi bazu gdje su more, vlak i trgovine na kratkoj pješačkoj udaljenosti, kombinacija je dosljedna i praktična.
Neposredna okolina je gusta, ravna i bogata uslugama. U radijusu od dva kilometra područje broji 71 restoran, 26 kafića, 8 ljekarni, 7 banaka i 2 zubara, koncentracija koja život bez automobila čini izvedivim. Infrastruktura obrazovanja i zdravstva znatna je za obalni okrug: 15 osnovnih škola, 10 srednjih škola i 3 doma zdravlja opslužuju stalno stanovništvo, što upućuje na to da Los Boliches funkcionira kao cjelogodišnji grad, a ne sezonsko odmaralište. Prijevoz je odlučujuća snaga. Stanica Torreblanca je 300 metara pješice, a stanice Los Boliches i Carvajal na 1,2 odnosno 1,3 kilometra, čime se dobivaju tri željeznička pristupa na pješačkoj udaljenosti. Lokalna mreža uključuje 8 linija javnog prijevoza i 50 stajališta. Obalna staza povezuje plaže duž fronte, a teren je potpuno ravan, nadmorska visina je oko pet metara s nagibom od jedan posto, pa su hodanje i vožnja biciklom bez napora. Rekreacija u lako dostiznom dometu uključuje Karting Mijas na 1,6 kilometara, teniski i country klub na 1,8 kilometara, klub boćanja na travi na 2,2 kilometra i javni bazen Piscina María Peláez na 2,4 kilometra. Marina Fuengirola leži 2,6 kilometara daleko. Protuteža ove gustoće je ljetna gužva: s 29 hotela u okrugu, srpanj i kolovoz donose mnoštvo na plaže i ulice, dok je sezona van sezone od studenog do ožujka znatno mirnija.
Karta prikazuje položaj stana između obale i željezničke pruge: Playa Torreblanca-Carvajal 100 metara južno, stanica Torreblanca 300 metara istočno, te gusta jezgra usluga Los Bolichesa i Fuengirole koja se proteže prema zapadu. Teren je ravan na cijelom prikazanom području.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Boliches zauzima srednji položaj na Costi del Sol: 25 kilometara zračne linije od grada Málage i jednaka udaljenost od Marbelle, s Benalmádenom i Torremolinosom između. Ta središnjost, u kombinaciji s izravnim željezničkim vezama do zračne luke, čini ga jednom od bolje povezanih stambenih četvrti na obali za kupce koji često putuju. U usporedbi s turistički dominantnim zonama na istoku i četvrtima vila na zapadu, Los Boliches zadržava karakter radnog grada, stalno stanovništvo, škole, domovi zdravlja, nadograđen turizmom. Algeciras leži 88 kilometara jugozapadno, izvan dosega dnevnih putovanja.
Plaža je najbliža pogodnost od svih: Playa Torreblanca-Carvajal leži 100 metara zračne linije, otprilike minutu hoda, dok su Playa de los Boliches i Playa de Torreblanca svaka oko 1,3 kilometra dalje duž obale. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 16 kilometara zračne linije i izravno je dostupna vlakovom s obližnje stanice, što je praktična prednost za međunarodne vlasnike; zračna luka Gibraltar udaljena je oko 81 kilometar. Grad Málaga i Marbella obje su udaljene 25 kilometara zračne linije, u suprotnim smjerovima, čime se omogućuje pristup dvama glavnim urbanim središtima regije. Za golf je potrebna kraća vožnja: Campo Los Lagos je 5,6 kilometara dalje, a Golf Benalmádena Pitch & Putt i Campo Los Olivos nalaze se oko 6,1 kilometar dalje. Pokrivenost javnim prijevozom jaka je za obalnu lokaciju, osam linija i pedeset stajališta, ali vlak je okosnica: stanica Torreblanca na 300 metara povezuje prema zapadu sa središtem Fuengirole, a prema istoku kroz Los Boliches, Carvajal, Benalmádenu, Torremolinos pa sve do zračne luke i grada Málage. Auto je koristan za golf, posjete marini i put u unutrašnjost, ali nije potreban za plažu, kupovinu ili pristup gradu. Tesla Supercharger u Fuengiroli, 2,2 kilometra dalje, pokriva potrebe punjenja električnih vozila.
| Udaljenost od plaže | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan mediteranski obalni režim: prosječne mjesečne temperature kreću se od 14°C u najhladnijim mjesecima do 26°C na vrhuncu ljeta, s godišnjim prosjekom od 18,7°C. Zime su dovoljno blage za život na otvorenom tijekom cijele godine, dok ljetnu vrućinu ublažava položaj uz samu obalu. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturama vode od 20°C ili više, otprilike od lipnja do listopada. Nadmorska visina od pet metara i ravni nagib od jedan posto prema plaži znače da nema stuba ni strmina na bilo kojoj pješačkoj ruti, što je važno za starije stanovnike i za svakodnevnu udobnost u ljetnoj vrućini. Jugozapadna orijentacija terase usklađena je s klimom: hvata popodnevno i večernje sunce, čime se produžuju sati korištenja terase od ranog proljeća do kasne jeseni, iako će popodneva usred ljeta biti topla i ovisna o sjeni. Vidikovci na otvorenom u blizini vožnje, Mirador Hermanos Núñez Andreu na 4,7 kilometara i Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 4,9 kilometara, upućuju na dostupan uzvisin teren u unutrašnjosti za šetnje i poglede, u kontrastu s ravnom obalnom trakom na kojoj se nalazi stan. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, pa je ljeto suho.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 1,3 kilometra od vrata. Playa Torreblanca-Carvajal, 100 metara zračne linije, funkcionira kao lokalna svakodnevna plaža; Playa de los Boliches, 1,3 kilometra zapadno, veća je gradska plaža uz koju se nalaze šetnica četvrti, restorani i chiringuitosi; Playa de Torreblanca nalazi se na istoj udaljenosti prema istoku. Ovaj dio obale u normalnim godinama nosi oznake Plava zastavica, iako bi se trenutni status svake pojedine plaže trebao provjeravati sezonski. Osim pijeska, rekreativna ponuda široka je za četvrt ove veličine. Sportski objekti unutar otprilike dva kilometra uključuju Karting Mijas, teniski i country klub, klub za kuglanje na travi i javni bazen. Fuengirola marina, 2,6 kilometara dalje, dodaje jedrenje, izlete brodom i objedovanje uz more. Igrači golfa imaju tri opcije u blizini vožnje, Campo Los Lagos na 5,6 kilometara, plus pitch & putt igralište i Campo Los Olivos oko 6,1 kilometara, dovoljno za redovnu igru bez dugih putovanja, iako se slavna koncentracija golf igrališta u Marbelli i Esteponi nalazi dalje. Samo obalna šetnica najkorišteniji je rekreativni resurs: ravna, neprekinuta i osvijetljena, omogućuje hodanje, trčanje i biciklizam kao svakodnevicu, a ne povremenu vježbu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL936468
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL