Apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami s rozlohou 72 m² v Los Boliches, Fuengirola, dokončený v roku 2022 a dostupný pripravený na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 379 000 €. Nehnuteľnosť sa nachádza 300 metrov od pláže Playa Torreblanca-Carvajal a tri minúty pešo od vlakovej stanice Los Boliches, takže more aj regionálne železničné spojenia sú na dosah ruky. Apartmán má otvorenú kuchyňu s vestavbou, klimatizáciu (chladenie a kúrenie), terasu orientovanú na juhozápad a solárne ohrev vody a nachádza sa v budove s výťahom. Širšie okolie ponúka nezvyčajne hustú koncentráciu služieb, v dvojkilometrovom okruhu sa nachádza 71 reštaurácií, 8 lekárni a 26 kaviarní.
Pri pevnej cene 379 000 € za 72 m² sa tento apartmán cení na približne 5 260 € za meter štvorcový, úroveň zodpovedajúca lokalitám pri prvej línii v centre Fuengirole a výrazne nad vnútrozemskými novostavbami. Porovnateľné projekty ilustrujú kompromis. Lantana Residencial v Mijase začína od 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, obe podstatne lacnejšie za meter štvorcový, ale každý leží ďalej od mora a od železničného koridoru a oba zahŕňajú kúpu z projektu alebo novostavbu s pridruženými termínmi dodania. Etherna Homes 2 v Estepona, od 321 000 €, ponúka modernejšie komunitné štandardy v pokojnejšej, menej urbanizovanej obci, hoci Estepona postráda vlakové spojenie, ktoré má Los Boliches, podstatný rozdiel pre prístup na letisko a život bez auta. To, čo vyššia cena tu kupuje, je poloha a bezprostrednosť: budova z roku 2022 so zostávajúcou zárukou, pláž 100 metrov ďaleko a stanica 300 metrov od dverí v etablovanom meste s 15 základnými školami, 10 strednými školami a 3 zdravotnými centrami. Miestny trh zaznamenáva 2 169 transakcií s bývaním ročne, čo poukazuje na aktívnu likviditu, relevantné pre prípadný predaj z druhej ruky. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi týmito možnosťami, v skutočnosti vážia pobrežnú pešiu dostupnosť a dopravu proti priestoru, komunitným zariadeniam a modernejšiemu dizajnu za každé minuté euro. Pre domácnosť, ktorá uprednostňuje pohodlie a celoročnú obývateľnosť pred podlahovou plochou, je poloha Los Boliches ťažko napodobniteľná pri porovnateľných cenových hladinách; pre tých, ktorí hľadajú maximum nehnuteľnosti za rozpočet, vnútrozemské alternatívy prinášajú viac metrov štvorcových a novšie vybavenie za cenu lokality.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán leží v pobrežnom pásme Los Boliches, približne päť metrov nad hladinou mora s rovným sklonom jeden percento smerom k pláži Playa Torreblanca-Carvajal, ktorá je vzdušnou čiarou vzdialená 100 metrov. Vlaková stanica Torreblanca je 300 metrov od dverí a centrá Fuengirola, Málagy a Marbellly ležia každé približne 25 kilometrov vzdušnou čiarou.
Dispozícia vyhovuje dvom stálym obyvateľom alebo páru s pravidelnými hosťami: dve spálne, dve kompletné kúpeľne a otvorená kuchyňa prepojená s obývacím priestorom. Juhozápadná terasa rozširuje obytný priestor vonku, zatiaľ čo výťah, klimatizácia a zásobovanie pitnou vodou pokrývajú základný každodenný komfort. Solárny ohrev vody znižuje náklady na prevádzku teplej vody.
Ide o existujúci dom, nie o predaj z projektu: stavba bola dokončená v roku 2022 a nehnuteľnosť sa predáva pripravená na nasťahovanie. Keďže ide o nedávno dokončenú budovu, štrukturálna záruka od staviteľa má zostávajúcich osem rokov, čo prináša istotu o kvalite stavby, akú staršie nehnuteľnosti z druhej ruky nemôžu ponúknuť. Nevzťahuje sa žiadne stavebné riziko ani riziko omeškania predania.
Podľa dostupných údajov nehnuteľnosť neobsahuje súkromný bazén, záhradu, súkromné parkovacie miesto ani komoru. S rozlohou 72 m² je obytný priestor v porovnaní s vilami kompaktný a vyhovuje domácnostiam s najviac štyrmi osobami. Rohová poloha smeruje k obytnnej ulici, nie k otvorenému moru, takže výhľad je mestský. O spoločných zariadeniach okrem výťahu nie sú k dispozícii žiadne informácie.
Profil vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár, ktorý hľadá nenáročnú pobrežnú základňu v pešej dostupnosti od mora a vlaku, nájde rozlohu 72 m² a rohovú polohu dostatočné, bez prebytočného priestoru na údržbu. Kupujúci s celoročným sťahovaním profitujú z obytného charakteru Los Boliches, školy, zdravotné strediská a stále služby sú prítomné, nielen dovolenková infraštruktúra. Častí cestujúci si cení polohu: letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 16 kilometrov vzdušnou čiarou, s priamym železničným spojením z neďalekej stanice. Investori zvažujúci prenájomovú nehnuteľnosť môžu zvážiť možnosť krátkodobého prenájmu proti celoročnému dopytu generovanému stálym obyvateľstvom susedstva a 2 169 ročnými transakciami s bývaním na miestnom trhu. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú priestor pre veľkú rodinu, súkromnú záhradu alebo bazén, alebo vyhradené parkovanie v rámci kúpy, tieto potreby by vyžadovali hľadanie inde alebo samostatný rozpočet. Nevyhovuje ani tomu, kto hľadá panoramatický výhľad na more; terasa smeruje k obytnej ulici. Tá, čo situácia odmeňuje, je preferencia pohodlia: všetko od pláže cez lekárne po vlak je na krátku prechádzku a rovný terén odstraňuje akékoľvek obavy z kopcov bežných inde na pobreží.
Budova pochádza z roku 2022, čo ju zaraďuje pod súčasný španielsky technický stavebný kódex, štandard, ktorý vyžaduje zlepšené tepelné izolácie, mechanické vetranie a prístupné spoločné priestory v porovnaní so stavbami pred rokom 2010. Špecifikácia apartmánu odráža súčasnú úroveň dokončenia: otvorená kuchyňa s vestavbanými spotrebičmi integrovaná do obývacieho priestoru, klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celom apartmáne a súkromná terasa orientovaná na juhozápad. Solárny ohrev vody je nainštalovaný, čo znižuje energetické náklady na teplú vodu a znižuje závislosť od elektrického alebo plynového ohrevu na tento účel. Pripojenia zahŕňajú mestskú elektrinu a pitnú vodu. Interiérové fotografie ukazujú minimalistickú spálňu s bielou posteľou, modernú kuchynsko-jedálenskú časť a spoločné priestory so schodiskom so sklenným zábradlím a fungujúcim výťahom s viditeľným protipožiarnym vybavením, detaily zodpovedajúce nedávno dokončenej, dobre udržiavanej budove. Rohová poloha pridáva druhý aspekt obytnej jednotky, čo zlepšuje prievetrnosť a prirodzené svetlo v porovnaní s jednoaspektovými jednotkami. Stav je zaznamenaný ako vynikajúci a zostávajúca osemročná štrukturálna záruka od staviteľa poskytuje formálnu nápravu proti skrytým stavebným vadám, ochrana, ktorá odlišuje stavbu z roku 2022 od staršieho fondu nehnuteľností z druhej ruky. O podlahových materiáloch, zasklení okien alebo energetickom certifikáte nie sú k dispozícii žiadne údaje, takže kupujúci by mal tieto prvky overiť počas obhliadky. Rovnako neprítomnosť súkromného parkovacieho miesta a komory v údajoch znamená, že tieto položky by sa mali pred kúpou potvrdiť ako nezahrnuté.
Požadovaná cena je fixná, 379 000 € za kompletný apartmán, 72 m², dve spálne a dve kúpeľne, bez vrstveného cenníka, pretože ide o jediný existujúci dom dokončený v roku 2022, nie o projekt s viacerými jednotkami. Za túto cenu sa nehnuteľnosť porovnáva s novostavbami apartmánov inde na západnej Costa del Sol, ponúkaných približne od 205 000 € do 321 000 €, hoci tie projekty ležia viac vo vnútrozemí alebo v iných obciach. Dokončenie v roku 2022 znamená, že kupujúci preberá takmer novú nehnuteľnosť so zostávajúcimi ôsmimi rokmi štrukturálnej záruky. Dostupnosť je okamžitá: dom je pripravený na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani čakacia doba na predanie. Krátkodobé prenájmy sú označené ako možné, s výhradou príslušného licenčného režimu vo Fuengirole.
Každodenný život sa tu točí okolo pešej dostupnosti. Pláž je efektívne na konci ulice, Playa Torreblanca-Carvajal leží vzdušnou čiarou 100 metrov ďaleko, vďaka čomu je ranné plávanie alebo večerná prechádzka po pobreží bežnou aktivitou, a nie plánovaným výletom. Pláž Playa de los Boliches a Playa de Torreblanca sú každá približne 1,3 kilometra ďaleko, ak chcete obmenu. Potraviny, banky a bežné služby sú sústredené v okruhu dvoch kilometrov: osem lekárni, sedem bánk a 26 kaviarní pokrýva bežné nákupe a v popise sa uvádza supermarket vrátane El Corte Inglés v ľahkej pešej dostupnosti. Stanica Torreblanca, 300 metrov ďaleko, spája s centrom Fuengirola a ďalej s Málagou a letiskom, takže na regionálne cestovanie nie je auto potrebné. Oblasť je skutočne obytná, nie rezortná enkláva. Údaje o cestovnom ruchu ukazujú 29 hotelov a 9 381 lôžok v širšom okrese, čo znamená, že susedstvo je v lete rušnejšie a od neskorého jesena do jari pokojnejšie, vzorec, ktorý by mal započítať každý, kto hľadá celoročný pokoj. Pätnásť základných škôl, desať stredných škôl a tri zdravotné strediska v oblasti naznačujú stále, rodinne orientované obyvateľstvo pod sezónnou vrstvou. Terasa orientovaná na juhozápad dostáva popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku od jari do jesene; rána v interiéri zostávajú svetlé bez priameho slnka. Pre kupujúceho, ktorý hľadá základňu, kde sú more, vlak aj obchody na krátku prechádzku, je táto kombinácia koherentná a praktická.
Okolité prostredie je husté, rovnaté a bohaté na služby. V okruhu dvoch kilometrov sa oblasť môže pochváliť 71 reštauráciami, 26 kaviarňami, 8 lekárňami, 7 bankami a 2 zubnými lekármi, koncentrácia, ktorá umožňuje život úplne pešo. Vzdelávacia a zdravotnícka infraštruktúra je pre pobrežný okres značná: 15 základných škôl, 10 stredných škôl a 3 zdravotné strediská obsluhujú stále obyvateľstvo, čo naznačuje, že Los Boliches funguje ako celoročné mesto, nie sezónny rezort. Doprava je určujúcou silou. Stanica Torreblanca je 300 metrov pešo, stanice Los Boliches a Carvajal vo vzdialenosti 1,2 a 1,3 kilometra, takže tri železničné prístupové body sú v pešej dostupnosti. Miestna sieť zahŕňa 8 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok. Pobrežná cesta spája pláže popri pobreží a terén je úplne rovný, nadmorská výška je približne päť metrov nad hladinou mora so sklonom jeden percent, takže chôdza a cyklistika sú bez námahy. Rekreačné možnosti v dosahu zahŕňajú Karting Mijas vo vzdialenosti 1,6 kilometra, tenisový a country club vo vzdialenosti 1,8 kilometra, klub pozemného bowlsu vo vzdialenosti 2,2 kilometra a verejný bazén Piscina María Peláez vo vzdialenosti 2,4 kilometra. Marína Fuengirola leží 2,6 kilometra ďaleko. Kompenzáciou tejto hustoty je letný ruch: s 29 hotelmi v okrese prinášajú júl a august plážam a uliciam davy, zatiaľ čo mimosezóna od novembra do marca je výrazne pokojnejšia.
Mapa ukazuje polohu apartmánu medzi pobrežím a železničnou traťou: Playa Torreblanca-Carvajal 100 metrov na juh, stanica Torreblanca 300 metrov na východ a husté jadro služieb Los Boliches a Fuengirole sa tiahne na západ. Terén je v celej zobrazenej oblasti plochý.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Boliches zaujíma strednú polohu na Costa del Sol: 25 kilometrov vzdušnou čiarou od mesta Málaga a rovnakú vzdialenosť od Marbelli, s Benalmádenou a Torremolinomi medzi nimi. Táto centralita v kombinácii s priamym železničným spojením na letisko z neho robí jednu z lepšie prepojených rezidenčných štvrtí na pobreží pre kupujúcich, ktorí často cestujú. V porovnaní s rekreačnými zónami na východe a vilovými štvrťami na západe si Los Boliches zachováva charakter pracujúceho mesta, trvalá populácia, školy, zdravotné centrá, prekrytý turizmom. Algeciras leží 88 kilometrov na juhozápad, mimo dosahu denných výletov.
Pláž je najbližšou vybavenosťou zo všetkých: Playa Torreblanca-Carvajal leží 100 metrov vzdušnou čiarou, približne jednu minútu pešo, pričom Playa de los Boliches a Playa de Torreblanca sú každá asi 1,3 kilometra pozdĺž pobrežia. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 16 kilometrov vzdušnou čiarou a dá sa priamo dosiahnuť vlakom z neďalekej stanice, čo je praktická výhoda pre medzinárodných vlastníkov; letisko Gibraltar je vzdialené asi 81 kilometrov. Mesto Málaga aj Marbella sú obe vzdialené 25 kilometrov vzdušnou čiarou, každé v opačnom smere, čo poskytuje prístup do dvoch hlavných mestských centier regiónu. Golfové ihrisko vyžaduje krátku jazdu autom: Campo Los Lagos je 5,6 kilometra ďaleko a Golf Benalmádena Pitch & Putt a Campo Los Olivos sú vo vzdialenosti približne 6,1 kilometra. Pokrytie verejnou dopravou je pre pobrežnú lokalitu silné, osem liniek a päťdesiat zastávok, ale chrbticou je vlak: stanica Torreblanca vo vzdialenosti 300 metrov spája na západ s centrom Fuengirole a na východ cez Los Boliches, Carvajal, Benalmádena, Torremolinos až na letisko a do mesta Málaga. Automobil je užitočný pre golf, návštevy maríny a výlety do vnútrozemia, ale na pláž, nakupovanie alebo cestu do mesta nie je potrebný. Tesla Supercharger vo Fuengirole, 2,2 kilometra ďaleko, pokrýva potreby nabíjania elektrických vozidiel.
| Vzdialenosť k moru | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický stredomorský pobrežný režim: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C počas letného maxima, s ročným priemerom 18,7 °C. Zimy sú dostatočne mierne na celoročný život vonku, pričom letné horčavy zmierňuje poloha pri mori. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotou vody 20 °C alebo vyššou, zhruba od júna do októbra. Nadmorská výška päť metrov a plochý jedno-percentný sklon k pláži znamenajú, že na žiadnej pešej trase nie sú schody ani svahy, to je relevantné pre starších obyvateľov a pre každodenné pohodlie počas letných horúčav. Juhozápadná orientácia terasy zodpovedá podnebiu: zachytáva popoludňajšie a večerné slnko, čo predlžuje použiteľné hodiny na terase od skorej jari do neskorej jesene, hoci popoludnia v polovici leta budú teplé a budú závisieť od tieňa. Vyhliadkové body v okolí v krátkej jazde autom, Mirador Hermanos Núñez Andreu vo vzdialenosti 4,7 kilometra a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón vo vzdialenosti 4,9 kilometra, poukazujú na prístupné vyvýšené vnútrozemské terény na prechádzky a výhľady, v kontraste s plochým pobrežným pásom, kde sa apartmán nachádza. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku, čo drží leto suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú do 1,3 kilometra od dverí. Playa Torreblanca-Carvajal, 100 metrov vzdušnou čiarou, funguje ako miestná každodenná pláž; Playa de los Boliches, 1,3 kilometra na západ, je väčšia mestská pláž lemovaná promenádou štvrte, reštauráciami a chiringuitmi; Playa de Torreblanca leží v rovnakej vzdialenosti na východ. Tento úsek pobrežia v normálnych rokoch nesie označenie Modrá vlajka, hoci aktuálny status každej jednotlivej pláže by sa mal overovať sezónne. Za plážou je rekreačná ponuka pre štvrť tejto veľkosti široká. Športové zariadenia v okruhu približne dvoch kilometrov zahŕňajú Karting Mijas, tenisový a country klub, klub lawn bowls a verejný bazén. Marína Fuengirola, 2,6 kilometra ďaleko, ponúka plachtenie, výlety loďou a stravovanie pri vode. Golfisti majú tri možnosti v krátkej jazde autom, Campo Los Lagos vo vzdialenosti 5,6 kilometra, plus ihrisko pitch & putt a Campo Los Olivos okolo 6,1 kilometra, dosť na pravidelnú hru bez dlhých ciest, hoci slávna golfová koncentrácia Marbellie a Estepony je ďalej. Samotné pobrežné promenáda je najviac využívaným rekreačným aktívom: plochá, súvislá a osvetlená, umožňuje chôdzu, beh a cyklistiku ako každodennú rutinu, a nie len príležitostné cvičenie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL936468
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL