Tento tříložnicový byt se nachází v Los Boliches, přímořské čtvrti Fuengiroly na Costa del Sol, přibližně 100 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa Torreblanca-Carvajal. Byt o ploše 80 m² byl dokončen v roce 1971 a je nabízen připravený k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 400 000 €. Nachází se v prvním patře budovy s výtahem a nemovitost zahrnuje vlastní terasu, plně vybavenou kuchyň, klimatizaci a technickou místnost. Vlakové nádraží Torreblanca leží zhruba 300 metrů daleko a spojuje oblast přímo s Málagou a Fuengirolou. Dálnice A-7 je autem snadno dostupná.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Boliches je zastavěná přímořská čtvrť ve Fuengirole, situovaná v nadmořské výšce na úrovni moře s rovným terénem směrem k pobřeží. Nejbližší pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, leží přibližně 100 metrů přímou čarou, zatímco pláž Playa de los Boliches je od nemovitosti vzdálena asi 1,3 km. Nádraží Torreblanca je v pěší dostupnosti, zhruba 300 metrů, a čtvrť obsluhuje osm linek veřejné dopravy s přibližně padesáti zastávkami.
Byt nabízí tři ložnice a jednu koupelnu na 80 m² obytné plochy, s orientací na rodinné bydlení nebo dlouhodobé pronájmy. Vlastní terasa poskytuje venkovní prostor a samostatná technická místnost umožňuje umístění pračky a jiných spotřebičů. Kuchyně je plně vybavená a byt je předáván zcela zařízený, což snižuje praktickou práh pro okamžité nastěhování. Nainstalována je klimatizace a WiFi. Jedna koupelna představuje pro větší domácnosti funkční omezení.
Nejde o novostavbu. Nemovitost je existující byt dokončený v roce 1971, popisovaný jako v dobrém stavu, nabízený připravený k nastěhování k okamžitému předání. Kupující by měli očekávat stavební standardy a dispozice typické pro španělské obytné budovy z počátku 70. let, nikoli současné parametry novostaveb. Budova má výtah a byt se nachází v prvním patře, což omezuje potřebu používat schodiště.
Nemovitost nabízí pouze jednu koupelnu, což omezuje vhodnost pro domácnosti vyžadující více sanitárních zařízení. V dostupných údajích není zmínka o soukromém parkování, komoře, společném bazénu ani zahradě. Plocha 80 m² je pro konfiguraci se třemi ložnicemi kompaktní. Vzhledem k roku výstavby 1971 nemovitost nenese moderní standardy energetické účinnosti ani záruky novostaveb a v průběhu času se mohou objevit potřeby rekonstrukce.
Tato nemovitost odpovídá rozpoznatelné sadě situací kupujících. Hodí se pro kupující hledající přímořskou základnu s nízkými nároky na údržbu, kde je auto nepovinné: nádraží 300 metrů daleko, pláž 100 metrů a každodenní vybavenost v pěší dostupnosti společně odstraňují většinu každodenního řízení. Odpovídá také profilu pronájmové investice. Los Boliches vykazuje stabilní poptávku po rekreačních i dlouhodobých pronájmech a zařízený tříložnicový byt připravený k nastěhování poblíž nádraží lze bez rekonstrukčních prací umístit na trh pronájmu. Kupující stěhující se na celý rok profitují z plné infrastruktury čtvrti: školy, zdravotní střediska, lékárny i supermarkety leží v krátkém okruhu. Naopak byt je pro určité situace méně vhodný. Domácnosti vyžadující dvě nebo více koupelen shledají jedinou koupelnu strukturálním omezením. Kupující, kteří chtějí energetický standard novostavby, společný bazén, soukromé parkování nebo rozsáhlý venkovní prostor, by měli poznamenat, že nic z toho není součástí nabídky. Ti, kdo hledají klidné, odlehlé prostředí, by měli také zvážit, že Los Boliches je městská čtvrť sousedící s turistickou oblastí, kde letní aktivita výrazně stoupá. Pro kupující, jejichž prioritou je lokalita, pěší dostupnost a praktičnost pro pronájem před prostorem a moderními stavebními standardy, se charakteristiky nemovitosti dobře shodují.
Byt pochází z roku 1971 a je prezentován v dobrém stavu, plně zařízený a připravený k obývání. Kuchyně byla vybavena moderními skříňkami, fotografický materiál ukazuje bílé skříně s černými pracovními deskami, a nemovitost zahrnuje plně vybavenou kuchyni popisovanou jako samostatnou od hlavního obytného prostoru. Ložnice jsou vybaveny šatními skříněmi, včetně zrcadlových front, což přidává využitelné úložné místo v kompaktním půdorysu. Klimatizace zajišťuje instalovaná klimatizace a WiFi je připojena. Vlastní terasa se otevírá z obývacího pokoje a samostatné užitkové patio pokrývá potřeby praní, praktický prvek, který drží domácí práce mimo hlavní obytné prostory. Jako jednotka v prvním patře s přístupem výtahem je vertikální doprava jednoduchá. Z hlediska konstrukce by kupující měli k budově z roku 1971 přistupovat s realistickými očekáváními: stavební metody té doby se od současných standardů liší v izolaci, výkonu oken a elektroinstalaci. O nedávných modernizacích rozvodů, instalací či obálky budovy nejsou k dispozici žádné údaje, takže technický průzkum před koupí je u starší nemovitosti tohoto stáří ve Španělsku standardním opatřením. Celkový obraz je udržovaný a obyvatelný byt s funkčním vybavením, nikoli rekonstruovaná či nově modernizovaná jednotka.
Byt je nabízen s pevnou požadovanou cenou 400 000 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, takže neexistuje ceník ani řada typů jednotek; uvedená cena platí pro tento konkrétní byt. Při 400 000 € za 80 m² cena odpovídá zhruba 5 000 € za metr čtvereční, což je úroveň slučitelná s dobře umístěnými staršími byty v centrální Fuengirole poblíž pláže a vlakové trati. Nemovitost je předávána plně zařízená s vybavenou kuchyní, klimatizací a technickou místností. Jako prodej starší nemovitosti je cena předmětem vyjednávání obvyklým španělským způsobem. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu koupě.
Každodenní život kolem tohoto bytu formuje neobvykle pěší městské prostředí. Pláž Playa Torreblanca-Carvajal je přibližně 100 metrů vzdušnou čarou, takže moře je efektivně součástí každodenního prostředí, nikoli cílem vyžadujícím plánování. Ráno může začít procházkou po Paseo Marítimo a koncentrace kaváren a restaurací ve čtvrti, 26 kaváren a 71 restaurací do dvou kilometrů, dělá z jídla venku běžnou volbu, nikoli občasnou odměnu. Vlaková doprava hraje v rytmu sousedství ústřední roli. Nádraží Torreblanca leží přibližně 300 metrů od vchodu a linka Cercanías vede podél pobřeží jedním směrem do centra Fuengiroly a druhým do Málagy. To snižuje závislost na autě při dojíždění, cestě na letiště i výletech. Praktické pochůzky jsou dobře pokryty: v okruhu dvou kilometrů působí osm lékáren, sedm bank a dva zubní lékaři. Rodiny mají k dispozici patnáct základních a deset středních škol v oblasti a čtvrť obsluhují tři zdravotní střediska. Samotný byt podporuje jednoduchý režim vnitřního a venkovního prostoru, s vlastní terasou navazující na obývací prostor a užitkovým patiem pro domácí práce. Městské prostředí je živé, nikoli tiché, Los Boliches je fungující obytná a turistická čtvrť s 29 hotely a zhruba 9 400 turistickými lůžky v okolí, takže letní měsíce přinášejí znatelně větší pohyb lidí a dopravy. Mimo hlavní sezónu se čtvrť vrací ke klidnějšímu místnímu tempu.
Nejbližší okolí je hustě prostoupené infrastrukturou každodenního života. V okruhu dvou kilometrů mají obyvatelé přístup k 71 restauracím, 26 kavárnám, 8 lékárnám, 7 bankám a 2 zubním ordinacím, úroveň vybavenosti typická pro souvislou městskou frontu Fuengiroly. Pláž Playa Torreblanca-Carvajal, zhruba 100 metrů vzdušnou čarou, ukotvuje venkovní režim, přičemž pláže Playa de los Boliches i Playa de Torreblanca leží obě kolem 1,3 km, takže alternativy jsou k dispozici na krátké procházce podél pobřeží. Sportoviště se v okolí shlukují: Karting Mijas ve 1,6 km, Algarrobo Tennis & Country Club v 1,8 km a Mijas Lawn Bowls Club ve 2,2 km. Piscina María Peláez, veřejný bazén, leží 2,4 km daleko. Vlakové nádraží Torreblanca, přibližně 300 metrů, spojuje čtvrť s centrem Fuengiroly a dále s Málagou a letištěm. Osm autobusových linek a zhruba padesát zastávek pokrývá místní dopravu. Pro majitele elektromobilů je Supercharger Fuengirola ve vzdálenosti 2,2 km. Rovný terén, čtvrť leží zhruba 5 metrů nad mořem se sklonem 1 % k moři, dělá chůzi a cyklistiku reálnou pro většinu každodenních cest.
Mapa ukazuje polohu bytu v Los Boliches, s plážovým pásem bezprostředně na jih a pobřežní železniční tratí těsně za nemovitostí. Stanice Torreblanca se nachází kousek chůze na východ a zastavěný koridor Fuengirolly se táhne podél pobřeží oběma směry, s Marbellou na západě a Málaga na východě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Boliches se nachází mezi centrem Fuengirolly a klidnější čtvrtí Torreblanca, na pobřežní železniční trati, která prochází městským korytem Costa del Sol. Město Málaga a jeho letiště leží zhruba 25 km, respektive 16 km východně, zatímco Marbella je asi 25 km na západ. Nemovitost se tak nachází v dojížděcí vzdálenosti od hlavního města provincie a zároveň zůstává pobřeží Marbella dostupné pro jednodenní výlety. V rámci Fuengirolly se čtvrť vyznačuje kombinací rezidenční hustoty a plné turistické infrastruktury, což podporuje celoroční využití namísto čistě sezónního provozu.
Dostupnost je jednou z nejlépe doložených předností této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 16 km vzdušnou čarou a je dostupné vlakem z nedaleké stanice nebo autem po dálnici A-7, která je z nemovitosti popisována jako snadno dostupná. Letiště Gibraltar je zhruba 81 km daleko, což jej řadí do dosahu jednodenních výletů autem. Regionálně leží Marbella i město Málaga přibližně 25 km vzdušnou čarou, v opačných směrech podél pobřeží, Marbella západním směrem s přibližně 148 000 obyvateli, Málaga východním směrem jako hlavní město provincie s asi 579 000 obyvateli. Vlakové stanice Torreblanca (0,3 km), Los Boliches (1,2 km) a Carvajal (1,3 km) poskytují zálohu v železniční dostupnosti. Golfisté se dostanou na hřiště Campo Los Lagos ve vzdálenosti 5,6 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt ve 6,1 km a Campo Los Olivos rovněž ve 6,1 km. Puerto Deportivo de Fuengirola, městská marína, leží 2,6 km daleko. K pláži není potřeba žádná doprava.
| Vzdálenost k pláži | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima je typické pro západní Costa del Sol: průměrné měsíční teploty se pohybují od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,7 °C. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců v roce při teplotách moře 20 °C a vyšších, což v praxi znamená od konce května do října. Srážky se soustřeďují do chladnější poloviny roku, takže léta jsou dlouhá a suchá. Terén je rovinatý: čtvrť leží přibližně 5 metrů nad hladinou moře se sklonem pouhých 1 % směrem k pláži, takže pěší nečekají žádné stoupání. Vyvýšená vyhlídková místa, jako Mirador Hermanos Núñez Andreu (4,7 km) a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km), nabízejí panoramatické výhledy z kopců po krátké jízdě do vnitrozemí, směrem k horám Mijas. Pro obyvatele to v praxi znamená životní styl zaměřený na venkovní využití po většinu roku, kdy život na terase je realistický od jara do podzimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je hlavním rekreačním přínosem této adresy. Playa Torreblanca-Carvajal začíná zhruba 100 metrů od nemovitosti vzdušnou čarou, zatímco Playa de los Boliches i Playa de Torreblanca leží obě přibližně 1,3 km daleko, takže obyvatelé mají na výběr z městských i poloměstských úseků v pohodlné pěší dostupnosti. Fuengirolská promenáda podél moře tyto pláže spojuje v jeden souvislý pás a umožňuje procházky, běh i cyklistiku podél pobřeží. Mimo pláže oblast nabízí pestrou sportovní infrastrukturu: karting ve 1,6 km, tenisový a country klub v 1,8 km, klub míčových her na trávě ve 2,2 km a veřejný bazén ve 2,4 km. Golf je dostupný po krátké jízdě autem, s Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) a Campo Los Olivos (6,1 km) jako třemi možnostmi pro pravidelnou hru. Puerto Deportivo de Fuengirola ve vzdálenosti 2,6 km doplňuje rekreační nabídku o jachting a stravování přímo u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL677711
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb v širším regionu tento starší byt z druhé ruky obsazuje odlišný tržní segment. Srovnatelné nové projekty zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €). Každý z těchto projektů nabízí moderní konstrukci, aktuální energetické standardy a společné vybavení se vstupními cenami pod pevnou požadovanou cenou 400 000 € tohoto bytu, avšak ve větší vzdálenosti od pláže, železniční tratě a městského centra Fuengirolly. Hodnotou zde je hustota lokality, nikoli technická specifikace. Torre del Mar a Estepona leží východně, respektive západně od střední Costa del Sol, s klidnějším okolím a delší dobou jízdy na letiště v Málaze; Mijas má spíše rezidenční a zčásti vnitrozemský charakter. Los Boliches naopak nabízí okamžitý přístup k pláži zhruba 100 metrů daleko, stanici 300 metrů daleko a kompletní servisní infrastrukturu města velikosti Fuengirolly, 29 hotelů, tři zdravotní střediska a dvoukilometrový okruh vybavenosti zahrnující restaurace, lékárny a školy. Místní trh vykazuje asi 2 169 transakcí s byty ročně, což naznačuje aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky a rozumnou likviditu pro budoucí prodej. Medián provinciálního příjmu 16 450 € poskytuje kontext pro domácí nájemní segment. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, si v podstatě vybírají mezi starší, ale výborně umístěnou konstrukcí v pěší pobřežní čtvrti a moderní specifikací dál od pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR