See kolme magamistoaga korter asub Los Bolichesis, Fuengirola rannikupiirkonnas Costa del Solil, umbes 100 meetri kaugusel Playa Torreblanca-Carvajali rannast linnulennul. 80 m² kodu valmis 1971. aastal ja seda pakutakse sissekolimisvalmimana fikseeritud küsitud hinnaga 400 000 eurot. Korter asub hoone esimesel korrusel, kus on lift, ja kinnisvara hulka kuuluvad privaatne terrass, täielikult sisustatud köök, konditsioneer ja abiruum. Torreblanca rongijaam jääb umbes 300 meetri kaugusele ja ühendab piirkonda otse Málagaga ja Fuengirolaga. Maanteele A-7 on autoga hõlbus ligi pääseda.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Los Boliches on Fuengirola hoonestatud rannikupiirkond, mis asub merepinnal ja on ranniku suunas tasane. Lähim rand, Playa Torreblanca-Carvajal, jääb otsejoones umbes 100 meetri kaugusele, samas kui Playa de los Boliches asub kinnisvarast umbes 1,3 km kaugusel. Torreblanca jaam on jalutuskäigu kaugusel, umbes 300 meetrit, ning piirkonda teenindab kaheksa ühistranspordi liini umbes viiekümne peatusega.
Korter pakub kolme magamistuba ja üht vannituba 80 m² elamispinnaga, olles suunatud perekondlikuks kasutamiseks või pikaajaliseks üürimiseks. Privaatne terrass annab väliruumi ja eraldi abiruum mahutab pesumasinaseadmed. Köök on täielikult sisustatud ja kodu antakse üle täielikult mööbliga, mis vähendab kohe sissekolimise praktilist künnist. Konditsioneer ja WiFi on paigaldatud. Üks vannituba on suuremate leibkondade jaoks funktsionaalne piirang.
See ei ole uusarendusprojekt. Kinnisvara on olemasolev korter, mis valmis 1971. aastal ja on kirjeldatud heas seisukorras, pakutakse sissekolimisvalmimena koheks üleandmiseks. Ostjad peaksid eeldama 1970. aastate alguse Hispaania elamute ehitusstandardeid ja planeeringuid, mitte kaasaegseid uusarenduse spetsifikatsioone. Hoones on lift ja korter asub esimesel korrusel, mis vähendab treppide kasutamist.
Kinnisvaras on ainult üks vannituba, mis piirab sobivust leibkondadele, kes vajavad mitut sanitaarruumi. Saadaolevates andmetes ei mainita privaatset parkimist, panipaika, ühist basseini ega aeda. 80 m² pindala on kolme magamitoaga planeeringu jaoks kompaktne. Kuna hoone on ehitatud 1971. aastal, ei vasta see kaasaegsetele energiatõhususe standarditele ega sisalda uusarenduse garantii, ning aja jooksul võib tekkida vajadus renoveerida.
See kinnisvara sobib teatud tüüpi ostjate olukordadega. See sobib ostjatele, kes otsivad vähehooldust nõudvat rannikubaasi, kus auto on valikuline: 300 meetri kaugusel rongijaam, 100 meetri kaugusel rand ja igapäevased teenused jalutuskäigu kaugusel eemaldavad koos enamiku igapäevasest sõidulisandist. See vastab ka üürimise investeeringu profiilile. Los Boliches näitab püsivat nõudlust nii puhkuse- kui ka pikaajaliste üüride järele, ja mööbliga, sissekolimisvalmis kolme magamitoaga üksus jaama lähedal saab panna üüriturule ilma remonditöödest. Aastaringsete elama asujate kasuks tuleb piirkonna täielik infrastruktuur: koolid, tervisekeskused, apteekid ja supermarketid asuvad kõik lühikeses raadiuses. Vastupidi, korter on teatud olukordades vähem sobiv. Leibkonnad, kes vajavad kaht või enam vannituba, leiavad, et üks vannituba on struktuurne piirang. Ostjad, kes soovivad uusarenduse energiatõhusust, ühist basseini, privaatset parkimist või avarat väliruumi, peaksid teadma, et ükski neist ei kuulu pakkumisse. Need, kes otsivad vaikset, eraldatud keskkonda, peaksid samuti arvestama, et Los Boliches on linnastunud, turismile lähedane naabruskond, kus suvine tegevus tõuseb märkimisväärselt. Ostjatele, kelle prioriteedid on asukoht, jalutatavus ja üürimise praktilisus ruumi ja kaasaegsete ehitusstandardite asemel, sobivad kinnisvara omadused hästi.
Korter pärineb 1971. aastast ja on esitletud heas seisukorras, täielikult mööbliga ja sissekolimisvalmis. Kööki on paigaldatud moodulköögimööbel, fotomaterjal näitab valgeid kappe mustade tööpinnadega, ja kinnisvara hulka kuulub täielikult sisustatud köök, mis on kirjeldatud eluruumist eraldiseisvana. Magamistubades on riidekapid, sealhulgas peeglifrontidega, mis lisab kasutatavat säilitusruumi kompaktsel pinnal. Kliimakontroll tagatakse paigaldatud konditsioneeri ja WiFi kaudu. Privaatne terrass avaneb elutoast ja eraldi abiruum mahutab pesupesemise vajadused, praktiline omadus, mis hoiab kodutööd peamistest eluruumidest eemal. Esimese korruse üksusena lifti ligipääsuga on vertikaalne liikumine lihtne. Struktuurselt peaksid ostjad 1971. aasta hoonele lähenema realistlike ootustega: tolle aja ehitusmeetodid erinevad praegustest standarditest soojustuse, akende omaduste ja elektrisüsteemi osas. Andmeid hiljutiste uuenduste kohta juhtmetele, torustikule või hoone ümbrisele pole saadaval, seega on tehniline ekspertiis enne ostu tavapärane ettevaatusabinõu selle vanusega järelturu kinnisvara puhul Hispaanias. Üldpilt on hooldatud ja elamiskõlblik kodu funktsionaalse viimistlusega, mitte renoveeritud või värskelt uuendatud üksus.
Korteri küsitav hind on fikseeritud 400 000 eurot. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kinnisvara, seega puudub hinnakiri või elamutüüpide valik; näidatud hind kehtib selle konkreetse kodu kohta. 400 000 euro eest 80 m² eest hind kajab umbes 5000 eurot ruutmeetri kohta, mis on kooskõlas hästi paiknevate järelturu korterite hinnaga Fuengirola keskuses ranna ja rongiliini lähedal. Kinnisvara antakse üle täielikult mööbliga koos sisustatud köögi, konditsioneeri ja abiruumiga. Järelturu tehinguna on hind tavapärasel Hispaania viisil läbiräägitav. Kättesaadavus on kohe pärast tavapärase ostuprotsessi lõpetamist.
Korteri ümber kujuneb igapäevaelu tavapärasest jalutatavamas linnakeskkonnas. Playa Torreblanca-Carvajali rand on otsejoones umbes 100 meetri kaugusel, mis tähendab, et meri on sisuliselt osa igapäevasest keskkonnast, mitte planeerimist nõudev sihtkoht. Hommikud võivad alata jalutuskäiguga mööda Paseo Marítimot, ja piirkonna kohvikute ja restoranide tihedus, 26 kohvikut ja 71 restorani kahe kilomeetri raadiuses, muudab väljas söömise rutiinseks valikuks, mitte harvaks naudinguks. Rong mängib naabruskonna rütmis keskset rolli. Torreblanca jaam asub umbes 300 meetri kaugusel uksest, ja Cercanías liin kulgeb rannikul ühes suunas Fuengirola keskuse ja teises Málagaga. See vähendab sõltuvust autost pendeldamisel, lennujaama pääsemisel või ekskursioonidel. Igapäevaselt asjad on hästi kaetud: kahe kilomeetri raadiuses tegutseb kaheksa apteeki, seitse panka ja kaks hambaarsti. Peredel on piirkonnas ligipääs viieteistkümnele põhikoolile ja kümnele keskkoolile, ning piirkonda teenindavad kolm tervisekeskust. Korter ise toetab lihtsat sise- ja väliruumi rütmi, privaatse terrassiga elutuba kõrval ja abiruumiga kodutöödeks. Linnakeskkond on aktiivne, mitte vaikne, Los Boliches on toimiv elamu- ja turismipiirkond 29 hotelliga ja umbes 9400 turismivoodikohaga lähedal, nii et suvekuudel on jalakäijaid ja liiklust märgatavalt rohkem. Väljaspool kõrghooaega naaseb piirkond rahulikumasse kohalikku rütmi.
Otsene ümbrus on tihedalt täidetud igapäevaelu infrastruktuuriga. Kahe kilomeetri raadiuses on elanikel ligipääs 71 restoranile, 26 kohvikule, 8 apteekile, 7 pangale ja 2 hambaravikliinikule, varustuse tase, mis on iseloomulik Fuengirola pidevale linnarindele. Playa Torreblanca-Carvajali rand, umbes 100 meetrit linnulennul, ankrustab väliruumi rütmi, kusjuures Playa de los Boliches ja Playa de Torreblanca mõlemad umbes 1,3 km kaugusel annavad alternatiive lühikese rannikujalutuse raadiuses. Spordirajatised asuvad lähedal klasterdades: Karting Mijas 1,6 km, Algarrobo Tennis & Country Club 1,8 km ja Mijas Lawn Bowls Club 2,2 km kaugusel. Piscina María Peláez, avalik bassein, asub 2,4 km kaugusel. Torreblanca rongijaam, umbes 300 meetri kaugusel, ühendab piirkonda Fuengirola keskusega ja edasi Málagaga ning lennujaamaga. Kaheksa bussiliini ja umbes viiskümmend peatust katavad kohaliku liikluse. Elektriauto omanikele asub Fuengirola Supercharger 2,2 km kaugusel. Lamendatud maastik, piirkond asub umbes 5 meetri kõrgusel 1% kaldega mere poole, muudab käimise ja rattasõidu enamiku igapäevasõitude jaoks realistlikuks.
Kaart näitab kortri asukohta Los Bolichesis, rannaäärega vahetult lõunas ja rannikuraudteeliiniga vahetult kinnisvara taga. Torreblanca jaam paistab lühikese jalutuskäigu kaugusel idas ning Fuengirola hoonestatud koridor ulatub rannikut mööda mõlemas suunas, Marbella läänes ja Málaga idas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Los Boliches asub Fuengirola kesklinna ja rahulikuma Torreblanca linnaosa vahel, rannikuraudteeliinil, mis läbib Costa del Soli linnakoridori. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad vastavalt umbes 25 km ja 16 km kaugusel idas, samas kui Marbella asub umbes 25 km kaugusel läänes. See paigutab kinnisvara provintsi pealinnaga tööpendlemise kaugusele, jättes samas Marbella ranniku kättesaadavaks ühepäevareisideks. Fuengirola sees eristub linnaosa oma elamutiheduse ja täieliku turismiinfrastruktuuri kombinatsiooniga, mis toetab aastaringselt kasutust pigem kui ainult hooajalist kasutamist.
Ligipääsetavus on selle asukoha üks tugevamaid dokumenteeritud tunnuseid. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 16 km kaugusel ja on jõudmine võimalik rongiga lähimast jaamast või autoga mööda A-7 kiirteed, mida kirjeldatakse kinnisvarast hõlpsasti ligipääsetavana. Gibraltari lennujaam asub umbes 81 km kaugusel, mis paigutab selle ühepäevareisi ulatusse autoga. Piirkondlikult asuvad nii Marbella kui Málaga linn linnulennult umbes 25 km kaugusel, ranniku ääres vastupidistes suundades, Marbella läänes umbes 148 000 elanikuga, Málaga idas provintsi pealinnana umbes 579 000 elanikuga. Rongijaamad Torreblancas (0,3 km), Los Bolichesis (1,2 km) ja Carvajalis (1,3 km) tagavad raudteeühenduse varude. Golfimängijad jõuavad Campo Los Lagosele 5,6 km, Golf Benalmádena Pitch & Puttile 6,1 km ja Campo Los Olivosele 6,1 km kaugusel. Fuengirola jahisadam Puerto Deportivo de Fuengirola asub 2,6 km kaugusel. Rannale pääsemiseks pole vahendid üldse vajalikud.
| Kaugus rannast | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on iseloomulik Lääne-Costa del Solile: keskmised kuu temperatuurid jäävad vahemikku 14°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel, aasta keskmine on 18,7°C. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud aastas veetemperatuuriga 20°C või üle selle, mis tähendab praktikas lõpust maini oktoobrini. Sademed koonduvad aasta jahedamasse poolde, jättes suved pikalt kuivaks. Maastik on tasane: linnaosa asub umbes 5 meetrit üle merepinna, kalduvusega vaid 1% ranna poole, seega pole jalgsi ületada nõlvasid. Kõrgemad vaatepunktid nagu Mirador Hermanos Núñez Andreu (4,7 km) ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) pakuvad lühikese autosõidu kaugusel sisemaal külgvaateid Mijase mägede suunas. Elanike jaoks tähendab see praktiliselt eluviisi, mis keskendub suurema osa aastast viibimisele õues, kus terrassil elamine on realistlik kevadest sügiseni.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna ligipääs on selle aadressi määrav rekreatsiooniline eelis. Playa Torreblanca-Carvajal algab linnulennult umbes 100 meetri kaugusel kinnisvarast, samas kui Playa de los Boliches ja Playa de Torreblanca asuvad mõlemad umbes 1,3 km kaugusel, andes elanikele valiku linnalistest ja pool-linnalistest lõikudest jalutuskäigu kaugusel. Fuengirola rannaääne promenaad ühendab neid randasid katkestusteta, toetades kõndimise, jooksmise ja rattasõidu rutiine mööda rannikut. Randadest kaugemal pakub piirkond mitmekesist spordiinfrastruktuuri: karting 1,6 km, tennis- ja maaklubi 1,8 km, murujalgpalliklubi 2,2 km ja avalik bassein 2,4 km kaugusel. Golf on saadaval lühikese autosõidu kaugusel, kus Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) ja Campo Los Olivos (6,1 km) annavad kolm võimalust regulaarseks mänguks. Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,6 km kaugusel, lisab purjetamise ja veerestaatiliku einestamise puhkevõimaluste hulka.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Tasane
Ref: VL677711
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes praeguste uusarenduste pakkumistega laiemas piirkonnas asub see järelturu korter teises turusegmendis. Võrreldavad uusarendused hõlmavad Aquamarit Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residenciali Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €). Iga neist projektidest pakub modernset ehitust, kehtivaid energianorme ja ühiseid mugavusi sisenemishindadega alla selle korteri 400 000 € fikseeritud küsitud hinna, kuid suuremal kaugusel rannast, raudteeliinist ja Fuengirola linnasüdamikust. Väärtuspakkumine siin on asukoha tihedus, mitte tehniline varustatus. Torre del Mar ja Estepona asuvad vastavalt Kesk-Costa del Solist idas ja läänes, rahulikuma ümbrusega ja pikemate sõiduaegadega Málaga lennujaama; Mijas pakub elamulisemat ja osaliselt sisemaa iseloomu. Los Boliches seevastu pakub vahetut ranna ligipääsu umbes 100 meetri kaugusel, jaama 300 meetri kaugusel ja Fuengirola suurusega linna täieliku teenindusinfrastruktuuri, 29 hotelli, kolm tervisekeskust ja kahesaja meetri ulatuses mugavuste raadius restoranide, apteekide ja koolidega. Kohalikul turul toimub umbes 2169 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturu turu mõistliku likviidsusega tulevaseks müügiks. Provintsi keskmine sissetulek 16 450 € annab konteksti kodumaise üürimissegmendi jaoks. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse alternatiivide vastu, valivad sisuliselt vana kuid hästi asustatud asukohaga ehitise jalgsi ligipääsetavas rannikulinnaosas ja kaasaegse varustusega elamu vahel kaugemal rannikust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR