Šis trijų miegamųjų butas yra Los Boliches, Fuengirolos pakrantės rajone Kosta del Solyje, maždaug 100 metrų tiesia linija nuo Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimio. 80 m² būstas pastatytas 1971 m. ir parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 400 000 €. Butas įrengtas pirmame aukšte name su liftu, nekilnojamasis turtas turi privatią terasą, pilnai įrengtą virtuvę, oro kondicionierių ir ūkinę patalpą. Torreblanca traukinių stotis yra maždaug 300 metrų atstumu ir tiesiogiai jungia šį rajoną su Malaga ir Fuengirola. Automobiliu lengvai pasiekiama A-7 automagistralė.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Boliches, tai tankiai užstatytas Fuengirolos pakrantės rajonas, esantis jūros lygyje, su lygiu reljefu link kranto. Artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, yra maždaug 100 metrų tiesia linija, o Playa de los Boliches, apie 1,3 km nuo nekilnojamojo turto. Iki Torreblanca stoties pasiekiama pėsčiomis per maždaug 300 metrų, o rajoną aptarnauja aštuoni viešojo transporto maršrutai su maždaug penkiasdešimčia stotelių.
Butas siūlo tris miegamuosius ir vieną vonios kambarį 80 m² gyvenamojo ploto, orientuotas į šeimų poreikius arba ilgalaikę nuomą. Privati terasa suteikia lauko erdvę, o atskira ūkinė patalpa skirta skalbimo įrenginiams. Virtuvė pilnai įrengta, o būstas parduodamas su baldais, tai sumažina praktinę kliūtį nedelsiant apsigyventi. Įrengti oro kondicionierius ir WiFi. Vienintelis vonios kambarys yra funkcinis apribojimas didesnėms šeimoms.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas yra egzistuojantis butas, pastatytas 1971 m., apibūdinamas kaip geros būklės ir parduodamas paruoštas gyventi nedelsiant perduoti. Pirkėjai turėtų tikėtis ankstyvojo dešimto dešimtmečio ispanų gyvenamųjų pastatų statybos standartų ir išplanavimų, o ne šiuolaikinių naujos statybos specifikacijų. Name yra liftas, o butas įsikūręs pirmame aukšte, tai riboja laiptų naudojimą.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį, tai riboja tinkamumą šeimoms, kurioms reikalingos kelios sanitarinės patalpos. Turimuose duomenyse nėra minima privati automobilio stovėjimo vieta, sandėliukas, bendras baseinas ar sodas. 80 m² plotas yra kompaktiškas trijų miegamųjų išplanavimui. Pastatytas 1971 m., turtas neatitiks šiuolaikinių energinio efektyvumo standartų ar naujos statybos garantijų, o laikui bėgant gali prireikti renovacijos.
Šis nekilnojamasis turtas tinka atpažįstamai pirkėjų situacijų grupei. Jis tinka pirkėjams, ieškantiems paprastai prižiūrimos pakrantės buveinės, kur automobilis nebūtinas: 300 metrų nutolusi traukinių stotis, 100 metrų esantis paplūdimys ir kasdienės paslaugos pėsčiomis kartu pašalina didžiąją dalį kasdienio vairavimo. Jis taip pat atitinka nuomos investicijos profilį. Los Boliches rodo pastovią paklausą ir atostogų, ir ilgalaikės nuomos rinkai, o įrengtas, paruoštas gyventi trijų miegamųjų butas netoli stoties gali būti išnuomotas be renovacijos darbų. Pirkėjai, persikėlę visiems metams, naudojasi rajono pilna infrastruktūra: mokyklos, sveikatos priežiūros centrai, vaistinės ir supermarketai yra netoliese. Atvirkščiai, butas mažiau tinka tam tikroms situacijoms. Šeimos, kurioms reikia dviejų ar daugiau vonios kambarių, ras vieną vonios kambarį struktūriniu apribojimu. Pirkėjai, norintys naujos statybos energinio naudingumo, bendro baseino, privataus parkavimo ar erdvios lauko erdvės, turėtų atkreipti dėmesį, kad niekas iš šių dalykų nėra pasiūlymo dalis. Tiems, kurie ieško ramios, atokios aplinkos, taip pat verta apsvarstyti, kad Los Boliches yra miesto, turizmo rajonas, kuriame vasarą veikla žymiai išauga. Pirkėjams, kurių prioritetai yra vieta, pėsčiųjų prieinamumas ir nuomos praktiškumas, o ne erdvė ir modernūs statybos standartai, šio nekilnojamojo turto charakteristikos puikiai atitinka poreikius.
Butas pastatytas 1971 m. ir pristatomas geros būklės, su baldais ir paruoštas gyventi. Virtuvė įrengta su moderniais spintelėmis, fotomedžiagoje matyti baltos spintelės su juostais darbo paviršiais, o nekilnojamasis turtas turi pilnai įrengtą virtuvę, apibūdinamą kaip atskirą nuo pagrindinės gyvenamosios erdvės. Miegamuosiuose yra spintos su veidrodinėmis fasadų dalimis, tai prideda naudingos saugojimo vietos kompaktiškame plote. Mikroklimatas valdomas įrengtu oro kondicionieriumi, WiFi prijungtas. Privati terasa atsiveria iš svetainės, o atskiras ūkinis kiemelis skirtas skalbimo reikmėms, praktiška detalė, kuri laiko buities darbus atokiau nuo pagrindinių gyvenamųjų erdvių. Kaip pirmo aukšto butas su liftu, vertikalus judėjimas yra paprastas. Struktūros atžvilgiu pirkėjai turėtų vertinti 1971 m. pastatą realiais lūkesčiais: to laikotarpio statybos metodai nuo dabartinių standartų skiriasi izoliacija, langų savybėmis ir elektros instaliacija. Nėra duomenų apie nesenus elektros instaliacijos, vandentiekio ar pastato išorinių elementų atnaujinimus, todėl techninė apžiūra prieš pirkimą yra standartinė atsargumo priemonė tokio amžiaus antrinės rinkos turtui Ispanijoje. Bendras vaizdas, prižiūrimas ir tinkamas gyventi būstas su funkcinėmis apdailomis, o ne renovuotas ar naujai atnaujintas vienetas.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 400 000 €. Tai egzistuojantis, paruoštas gyventi nekilnojamasis turtas, todėl nėra kainoraščio ar skirtingų butų tipų diapazono; nurodyta kaina taikoma būtent šiam būstui. Už 400 000 € 80 m² kaina atitinka maždaug 5 000 € už kvadratinį metrą, lygį, atitinkantį geroje vietoje esančius antrinės rinkos butus centrinėje Fuengirolos dalyje netoli paplūdimio ir traukinių linijos. Būstas perduodamas su baldais, su įrengta virtuve, oro kondicionieriumi ir ūkine patalpa. Kaip antrinės rinkos sandoris, kaina įprastu ispanų būdu gali būti derinama. Prieinamumas, nedelsiant, baigus standartinį pirkimo procesą.
Kasdienį gyvenimą aplink šį butą formuoja neįprastai tinkama pėsčiomis tyrinėti miesto aplinka. Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimys yra maždaug 100 metrų tiesia linija, todėl jūra iš tiesų yra kasdienės aplinkos dalis, o ne kelionės tikslas, kuriam reikia planavimo. Rytai gali prasidėti pasivaikščiojimu Paseo Marítimo pakrante, o rajono kavinių ir restoranų gausa, 26 kavinių ir 71 restoranų dviejų kilometrų spinduliu, padaro maitinimąsi ne vietoje įprastu pasirinkimu, o ne retu malonumu. Traukinys vaidina centrinį vaidmenį kvartalo ritme. Torreblanca stotis yra maždaug 300 metrų nuo įėjimo durų, o Cercanías linija važiuoja pakrante viena kryptimi link Fuengirolos centro, kita, link Malagos. Tai sumažina priklausomybę nuo automobilio vykstant į darbą, oro uostą ar išvykose. Praktiniai reikalai gerai aprūpinti: du kilometrų spinduliu veikia aštuonios vaistinės, septyni bankai ir du odontologai. Šeimos rajone turi prieigą prie penkiolikos pradinių mokyklų ir dešimties vidurinių mokyklų, o trys sveikatos priežiūros centrai aptarnauja rajoną. Pats butas leidžia paprastą vidaus ir lauko rutiną, su privačia terasa šalia svetainės ir ūkiniu kiemeliu buities darbams. Miesto aplinka aktyvi, o ne rami, Los Boliches yra veikiantis gyvenamasis ir turistinis kvartalas su 29 viešbučiais ir maždaug 9 400 turistinių lovų netoliese, todėl vasaros mėnesiais ženkliai padaugėja pravažiuojančių žmonių ir transporto. Už sezono ribų rajonas grįžta prie ramesnio vietinio ritmo.
Nedidelėje aplinkoje gausu kasdieninės infrastruktūros. Dviejų kilometrų spinduliu gyventojai turi prieigą prie 71 restorano, 26 kavinių, 8 vaistinių, 7 bankų ir 2 odontologijos kabinetų, aprūpinimo lygis, būdingas Fuengirolos tęstinei miesto pakrantei. Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimys, maždaug 100 metrų tiesia linija, yra lauko rutinos centras, o Playa de los Boliches ir Playa de Torreblanca abu yra maždaug 1,3 km atstumu ir suteikia alternatyvų per trumpą pasivaikščiojimą pakrante. Sporto objektai telkiasi netoliese: Karting Mijas, 1,6 km, Algarrobo Tennis & Country Club, 1,8 km, Mijas Lawn Bowls Club, 2,2 km. Piscina María Peláez, viešas baseinas, yra 2,4 km atstumu. Torreblanca traukinių stotis, maždaug 300 metrų, jungia rajoną su Fuengirolos centru ir toliau su Malaga bei oro uostu. Aštuoni autobusų maršrutai ir maždaug penkiasdešimt stotelių dengia vietinį susisiekimą. Elektromobilių savininkams Fuengirola Supercharger yra 2,2 km atstumu. Lygus reljefas, rajonas yra maždaug 5 metrų aukštyje virš jūros lygio su 1 % nuolydžiu link jūros, daro vaikščiojimą ir važiavimą dviračiu realiu daugumai kasdieninių kelionių.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Los Boliches, su pakrante iškart pietuose ir pakrantės geležinkelio linija vos už objekto. Torreblanca stotis matoma netoliese, pėsčiomis į rytus, o Fuengiros užstatytas koridorius tęsiasi pakrante abiem kryptimis, Marbella vakaruose ir Málaga rytuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Boliches užima padėtį tarp Fuengiros centro ir ramesnio Torreblanca rajono, pakrantės geležinkelio linijoje, veržiančioje per Costa del Sol urbanistinį koridorių. Málagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai maždaug 25 km ir 16 km į rytus, o Marbella, maždaug 25 km į vakarus. Tai leidžia objektą pasiekti iš provincijos sostinės kasdien važinėjantiems į darbą, kartu paliekant Marbella pakrantę prieinamą vienos dienos išvykoms. Fuengiroje rajonas išsiskiria gyvenamuoju tankiu kartu su pilna turistine infrastruktūra, derinys, palaikantis nuolatinį gyvenimą, o ne tik sezoninį naudojimą.
Prieinamumas yra viena stipriausių dokumentuotų šios vietovės savybių. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 16 km tiesia linija, pasiekiamas traukiniu iš netoliese esančios stoties arba automobiliu per A-7 greitkelį, kuris, kaip aprašoma, lengvai pasiekiamas iš nekilnojamojo turto objekto. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 81 km atstumu, tai leidžia jį pasiekti vienos dienos kelionei automobiliu. Regioniniu požiūriu tiek Marbella, tiek Málagos miestas yra maždaug 25 km kaip varnas skrenda, priešingomis pakrantės kryptimis, Marbella į vakarus su maždaug 148 000 gyventojų, Málaga į rytus kaip provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų. Traukinių stotys Torreblanca (0,3 km), Los Boliches (1,2 km) ir Carvajal (1,3 km) užtikrina kelis geležinkelio prieigos variantus. Golfą žaidžiantys gyventojai gali pasiekti Campo Los Lagos, esantį 5,6 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt, 6,1 km, ir Campo Los Olivos, 6,1 km atstumu. Puerto Deportivo de Fuengirola, miesto jachtų prieplauka, yra 2,6 km atstumu. Iki paplūdimio iš viso nereikia jokio transporto.
| Iki paplūdimio | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietinis klimatas būdingas vakarinei Costa del Sol daliai: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 14°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 18,7°C. Maudojimosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius per metus, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, praktiškai nuo gegužės pabaigos iki spalio. Krituliai susitelkę šaltesnį metų pusmetį, todėl vasaros ilgos ir sausos. Reljefas lygus: rajonas yra maždaug 5 metrų virš jūros lygio, nuožulnumas tik 1% link paplūdimio, tad pėsčiomis nereikia įveikti jokių šlaitų. Pakilusios apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador Hermanos Núñez Andreu (4,7 km) ir Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km), siūlo kalvų panoramas netoliese, keliaujant automobiliu į Mijas kalnų pusę. Gyventojams tai praktiškai reiškia gyvenimo būdą, orientuotą į laisvalaikį gamtoje didžiąją metų dalį, o gyvenimas terasoje realus nuo pavasario iki rudens.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio yra svarbiausias šio adreso privalumas. Playa Torreblanca-Carvajal prasideda maždaug 100 metrų nuo objekto tiesia linija, o Playa de los Boliches ir Playa de Torreblanca yra maždaug 1,3 km atstumu, tad gyventojai gali rinktis miesto ir pusiau miesto paplūdimio ruožus, pasiekiamus pėsčiomis. Fuengiros pakrantės promenada jungia šiuos paplūdimius ištisinai ir palanki pasivaikščiojimams, bėgiojimams bei dviračių išvykoms pakrante. Be paplūdimių, vietovėje yra įvairi sporto infrastruktūra: kartingai 1,6 km, teniso ir kaimo klubas 1,8 km, lauko boulingo (lawn bowls) klubas 2,2 km ir viešasis baseinas 2,4 km atstumu. Golfo laukas pasiekiamas per trumpą kelionę automobiliu: Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) ir Campo Los Olivos (6,1 km) suteikia tris galimybes žaisti reguliariai. Puerto Deportivo de Fuengirola, esantis 2,6 km, papildo poilsio galimybes buriavimu ir restoranais prie vandens.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL677711
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su dabartiniais naujos statybos pasiūlymais platesniame regione, šis antrinės rinkos butas užima kitą rinkos segmentą. Panašūs nauji projektai apima Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €). Kiekvienas iš šių projektų siūlo modernią statybą, dabartinius energinius standartus ir bendrus patogumus žemesnėmis pradinėmis kainomis nei šio buto 400 000 € fiksuota prašoma kaina, tačiau didesniu atstumu nuo paplūdimio, geležinkelio linijos ir Fuengiros miesto centro. Vertės principas čia yra vietovės tankis, o ne įranga. Torre del Mar ir Estepona yra atitinkamai rytuose ir vakaruose nuo centrinės Costa del Sol, ramesnėje aplinkoje ir su ilgesne kelione iki Málagos oro uosto; Mijas siūlo labiau gyvenamąjį ir kai kur sausumos charakterį. Tuo tarpu Los Boliches suteikia tiesioginę prieigą prie paplūdimio maždaug 100 metrų atstumu, stotį už 300 metrų ir visą Fuengiros dydžio miesto paslaugų infrastruktūrą, 29 viešbučius, tris sveikatos priežiūros centrus ir dviejų kilometrų patogumų spindulį, apimantį restoranus, vaistines ir mokyklas. Vietos rinkoje registruojama maždaug 2 169 būstų sandorių per metus, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką su progingu likvidumu būsimam pardavimui. Mediana provincijos pajamų, 16 450 €, suteikia kontekstą nuomos segmentui vidaus rinkoje. Pirkėjai, sveriantys šį objektą prieš naujos statybos alternatyvas, iš esmės renkasi tarp senesnės, bet puikiai įsikūrusios statybos pėsčiomis apeinamame pakrantės rajone ir šiuolaikinės įrangos toliau nuo kranto.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR