Questa proprietà a schiera è situata nel quartiere residenziale di Los Pacos, parte del comune di Fuengirola nella provincia di Málaga. La posizione offre un contesto urbano con servizi essenziali a breve distanza a piedi. La casa si sviluppa su tre livelli, con una superficie abitabile di 103 m² distribuiti su tre camere da letto e un bagno ristrutturato. L'elemento distintivo è la terrazza privata sul tetto di circa 80 m², accessibile dal piano superiore. L'orientamento della proprietà prevede esposizioni a Nord, Est, Sud e Ovest, garantendo illuminazione naturale durante diverse ore del giorno. La proprietà include una cucina indipendente con accesso a una terrazza e un soggiorno luminoso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Los Pacos, un'area urbanizzata di Fuengirola. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 1,1 km. L'ubicazione è caratterizzata da una densità di servizi che include farmacie a 169 m e un supermercato a 375 m. La quota dell'abitazione è di 25 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare del 2,1%. L'area è servita da sette linee di trasporto pubblico con 50 fermate nel raggio di prossimità.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, adatte a una famiglia nucleare o a chi necessita di spazi per ospiti. La presenza di un solo bagno, pur essendo stato ristrutturato, rappresenta una limitazione funzionale per nuclei familiari numerosi. La cucina indipendente offre separazione dalle zone giorno. L'assenza di spese condominiali e l'ingresso privato garantiscono autonomia gestionale. La grande terrazza sul tetto fornisce uno spazio esterno significativo per attività ricreative all'aperto.
L'immobile è classificato in condizioni 'Eccellenti' e presenta finiture moderne come il bagno ristrutturato. La struttura è di tipo tradizionale andaluso, non nuova costruzione, pertanto non presenta le certificazioni energetiche più recenti tipiche delle nuove edificazioni. Il sistema di controllo del clima include aria condizionata. La proprietà è arredata parzialmente.
Il progetto non offre una piscina privata né comunitarie, common in molti complessi residenziali della Costa del Sol. C'è un solo bagno a servizio di tre camere da letto. La proprietà non si trova in prima linea spiaggia, richiedendo una percorrenza di circa 1,1 km per raggiungere il mare. Non ci sono garage o posti auto coperti inclusi nella proprietà, tipico delle zone urbane consolidate.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un'abitazione con accesso diretto alla vita urbana della Costa del Sol senza le restrizioni di un complesso residenziale chiuso. È indicata per famiglie che desiderano autonomia e spazi esterni privati, come il solarium, piuttosto che piscine condivise. La licenza turistica ne amplia il potenziale per chi cerca una seconda casa da affittare durante i mesi estivi. Chi apprezza la tranquillità di un quartiere residenziale ben collegato ma non direttamente nel caos turistico del centro città trova qui un punto di equilibrio. La configurazione con tre camere ma un solo bagno può essere adatta a coppie con un figlio o per uso vacanza, meno ideale per famiglie grandi che vivono tutto l'anno.
La proprietà presenta condizioni classificate come eccellenti. Gli interni mostrano un bagno completamente ristrutturato con finiture moderne, mentre le camere da letto vantano pavimenti in legno. L'arredamento è parziale. La cucina è dotata di elettrodomestici e ha accesso diretto a una terrazza, favorendo la ventilazione incrociata. Il solarium di circa 80 m² è un'estensione abitativa chiave, dotata di un locale lavanderia e lavello, con l'opzione tecnica di installare una cucina interna per renderlo abitabile tutto l'anno. L'orientamento multi-esposizione garantisce una buona aerazione degli ambienti. Le finiture rispecchiano lo stile andaluso con muri bianchi e elementi tradizionali, mantenuti in buono stato.
Il prezzo di partenza è fissato a €359.000 per una metratura di 103 m². Questa posizione di prezzo colloca l'immobile in una fascia media rispetto al mercato di Fuengirola. Confrontato con progetti simili nella zona, come Astra Homes a partire da €364.000, questo immobile offre una alternativa nel mercato delle residenze usate ma ristrutturate. L'assenza di spese condominiali impatta positivamente sui costi di gestione annuali. La proprietà include licenza turistica, il che la rende disponibile anche per investimenti a reddito, mantenendo il valore d'acquisto.
Vivere a Los Pacos significa trovarsi in un quartiere urbano consolidato dove la maggior parte delle necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi. La vicinanza di farmacie e panetterie indica un ambiente serviziato. L'accesso alla proprietà è indipendente, favorendo la privacy. Il ritmo della vita è dettato dall'urbanizzazione di Fuengirola, con la possibilità di raggiungere il lungomare per passeggiate o attività balneari. Il grande solarium sul tetto funge da estensione della casa durante le serate, offrendo una vista panoramica sul tessuto urbano circostante. La pendenza lieve verso il mare facilita il ritorno a piedi dalla spiaggia.
Il quartiere di Los Pacos offre un'alta densità di servizi con 84 ristoranti e 32 caffè nel raggio di 2 km, indicando un'offerta gastronomica varia. La presenza di 15 farmacie e 7 banche assicura la copertura di servizi primari e finanziari. Il trasporto pubblico è ben rappresentato, permettendo spostamenti senza auto. L'area è urbanizzata, con una popolazione mista di residenti permanenti e turisti, data la vicinanza alle attrazioni della costa. La sicurezza è tipica di un quartiere residenziale. L'accesso pedonale ai servizi riduce la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana.
La mappa evidenzia la posizione urbanistica di Los Pacos rispetto alla linea costiera di Fuengirola. Si nota la vicinanza delle infrastrutture ferroviarie e le diverse aree verdi circostanti.
Los Pacos funge da cintura residenziale per Fuengirola, offrendo una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale. È equidistante dai centri di Fuengirola e Mijas, permettendo di sfruttare sia le infrastrutture urbane che le zone turistiche. La collocazione permette di raggiungere rapidamente Marbella a ovest e Málaga città a est tramite l'autostrada A-7. Non è una zona isolata, ma parte integrante della conurbazione costiera, con tutti i pro e i contro di un'alta densità abitativa e presenza di servizi.
La posizione è strategica per chi viaggia frequentemente. L'aeroporto di Málaga dista circa 16 km in linea d'aria, facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A-7 o il treno. La stazione ferroviaria di Los Boliches si trova a circa 10 minuti a piedi, collegando Fuengirola con Málaga e altri centri della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa de los Boliches e Playa Torreblanca-Carvajal, sono a 1,1 km. Il porto di Fuengirola è a 2,2 km. Per i golfisti, il Campo Los Lagos è accessibile a 4,5 km. L'auto rimane comunque utile per esplorare l'entroterra o raggiungere località più distanti.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Los Pacos è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media oscilla tra i 12°C e i 26°C, permettendo un uso quasi annuale degli spazi esterni come il solarium. Lo swagger di mare a 25 metri sopra il livello del mare e la bassa pendenza favoriscono la ventilazione. Lo stagno di balneazione dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento Sud-Ovest del soggiorno cattura la luce pomeridiana e serale, ideale per il clima. L'esposizione a Nord ed Est mantiene gli ambienti freschi durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a spiagge come Playa de los Boliches, a 1,1 km, offre accesso alle attività balneari. Nelle immediate vicinanze si trovano opzioni sportive come l'Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km) e il Karting Mijas (0,8 km). La ricreazione locale include il Mijas Lawn Bowls Club (1,1 km). Per gli appassionati di golf, il Campo Los Lagos a 4,5 km e il Mijas Golf a 4,8 km offrono campi da gioco internazionali. Il porto di Fuengirola, a 2,2 km, offre servizi nautici e ristorazione sul mare. La piscina coperta María Peláez (1,5 km) fornisce un'alternativa per il nuoto durante i mesi invernali.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos funge da cintura residenziale per Fuengirola, offrendo una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale. È equidistante dai centri di Fuengirola e Mijas, permettendo di sfruttare sia le infrastrutture urbane che le zone turistiche. La collocazione permette di raggiungere rapidamente Marbella a ovest e Málaga città a est tramite l'autostrada A-7. Non è una zona isolata, ma parte integrante della conurbazione costiera, con tutti i pro e i contro di un'alta densità abitativa e presenza di servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL625665
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuovi sviluppi come Arosa a Mijas (da €490.000), questo immobile offre un prezzo di ingresso inferiore, pur avendo una metratura comparabile e un'estensione esterna significativa (il solarium). Progetti come Waterfall Residences (da €720.000) offrono piscine e servizi di lusso, ma a un prezzo molto superiore e con spese condominiali. La peculiarità di questo immobile è l'assenza di spese condominiali e la disponibilità di licenza turistica, un vantaggio competitivo dato che molte nuove costruzioni in zone residenziali hanno restrizioni sugli affitti turistici. Inoltre, rispetto a complessi chiusi, questa townhouse offre una privacy totale senza porte comuni o aree condivise.
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