Questo progetto si trova a Fuengirola, una città sulla Costa del Sol centrale nella provincia di Malaga. La sede è caratterizzata dalla sua infrastruttura urbana e dalla immediata vicinanza al mar Mediterraneo. L'immobile è una townhouse con una superficie abitabile di 107 m², comprendente quattro camere da letto e due bagni. L'edificio necessita di lavori di ristrutturazione, il che offre la possibilità di personalizzare lo spazio abitativo. La posizione offre un buon accesso ai servizi locali e si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto immobiliare si trova in un ambiente urbano di Fuengirola, molto vicino ai servizi locali. La distanza fino alla costa è di circa 658 metri in linea d'aria, classificando l'alloggio come connesso all'ambiente marittimo. La costruzione si trova in un quartiere consolidato.
Con 107 m² di superficie abitabile e quattro camere da letto, la casa offre spazio per una grande struttura familiare. La distribuzione si sviluppa su due piani e utilizza anche il sottotetto. La proprietà include un patio e una terrazza sul tetto, permettendo attività all'aperto su superficie privata. La necessità di ristrutturazione richiede un investimento di tempo e capitale da parte dell'acquirente.
Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che deve essere ristrutturata a causa della sua età e stato. I proprietari dovranno considerare aspetti di pianificazione e costruzione per portare l'edificio agli standard attuali. L'efficienza energetica corrisponde all'epoca di costruzione originale.
Essendo una proprietà da ristrutturare, lo stato attuale è classificato come necessitante di lavori. Sono necessarie modernizzazioni in cucina, bagni e impianti. Non è un alloggio nuovo. La proprietà dispone di piscina condominiale, ma non di giardino privato al piano terra. L'esistenza dell'ascensore è un vantaggio, ma i lavori possono causare disagi temporanei.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che desiderano investire tempo e capitale per creare una proprietà su misura. Interessa coloro che cercano una residenza permanente a Fuengirola e valorizzano la vicinanza ai servizi urbani e alla spiaggia. Gli investitori che vedano un potenziale di rivalutazione tramite la ristrutturazione possono anche essere interessati. Non è adatta a persone che cercano una nuova costruzione chiavi in mano o un appartamento immediatamente abitabile senza lavori.
Attualmente, la struttura è nel suo stato originale, classificata come necessitante ristrutturazione. I materiali di cucina e bagni non rispettano più gli standard attuali. La muratura e la struttura dell'edificio sembrano solide, specialmente con la presenza dell'ascensore. La qualità futura dell'esperienza abitativa dipenderà totalmente dalla qualità delle ristrutturazioni eseguite. Le caratteristiche esistenti includono un patio e vari orientamenti (Est a Ovest).
Il prezzo di acquisto della townhouse parte da 450.000 €. Trattandosi di una proprietà singola, non c'è variazione nella fissazione del prezzo. Gli acquirenti potenziali devono preventivare un importo aggiuntivo per le ristrutturazioni necessarie. Il costo al metro quadro si trova nella media del mercato locale per una proprietà da ristrutturare in posizione centrale.
La vita quotidiana in questo settore di Fuengirola è contraddistinta da una densità urbana. La vicinanza a supermercati (112 m) e farmacie (226 m) permette di fare la spesa giornaliera a piedi. Le strade circostanti sono animate, tipiche di una città costiera spagnola. L'accesso alla spiaggia Playa de San Francisco avviene in pochi minuti a piedi. Questa infrastruttura favorisce uno stile di vita meno dipendente dall'auto, sebbene lo stato della proprietà richieda una pianificazione dei lavori che può influenzare il quotidiano all'inizio.
L'ambiente immediato è di natura urbana con alta densità di occupazione. Fuengirola offre un'ampia gamma di servizi, inclusi numerosi ristoranti, caffè e negozi entro un raggio di 2 km. L'auto è utile per tragitti verso l'aeroporto di Malaga (ca. 18 km) o altre città costiere, ma la vita locale può essere svolta in gran parte a piedi o in bicicletta. La vicinanza al porto Puerto Deportivo de Fuengirola arricchisce le possibilità di svago.
La mappa interattiva mostra la posizione centrale della townhouse a Fuengirola. Il marcatore si trova vicino alla Playa de San Francisco e illustra le brevi distanze verso punti locali di rifornimento come supermercati e farmacie.
Fuengirola si situa al centro della Costa del Sol tra Malaga e Marbella. Questa posizione la rende un luogo di vita ben collegato, che offre accesso alla metropoli di Malaga così come ai centri turistici della costa ovest. La città è fortemente urbanizzata e si distingue dagli enclavi puramente turistici per un'infrastruttura disponibile durante tutto l'anno.
Il collegamento con l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol avviene tramite l'autostrada A-7 a una distanza di circa 18 km in linea d'aria. Il tempo di percorrenza è di circa 20 minuti a seconda del traffico. I trasporti pubblici sono ben serviti con la stazione di Fuengirola (0,6 km). Le spiagge come Playa de San Francisco sono accessibili a piedi in 5-10 minuti. I campi da golf come Campo Los Lagos sono a circa 3,8 km.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola si trova in una zona a clima mite. La temperatura media annuale è di 18,7 °C. La regione gode di circa 3.897 ore di sole all'anno. La stagione dei bagni dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20 °C. L'altitudine di 15 m sul livello del mare assicura una leggera brezza marina. La pendenza verso la spiaggia è del 3%, favorendo le passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale di Fuengirola possiede la distinzione della Bandiera Blu, indicativo di alta qualità dell'acqua e dei servizi. Nelle vicinanze si trovano la Playa de San Francisco e la Playa de los Boliches. Gli sportivi troveranno strutture al Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km). Vari campi da golf si trovano entro un raggio di 4 km. Il porto offre possibilità di svago aggiuntive.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola si situa al centro della Costa del Sol tra Malaga e Marbella. Questa posizione la rende un luogo di vita ben collegato, che offre accesso alla metropoli di Malaga così come ai centri turistici della costa ovest. La città è fortemente urbanizzata e si distingue dagli enclavi puramente turistici per un'infrastruttura disponibile durante tutto l'anno.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 57 mm |
| Marzo | 14.2°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL995252
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti di nuova costruzione come Higuerón Bay Residences (da 580.000 €) o Nova Marina (da 520.000 €), il prezzo di ingresso di 450.000 € è notevolmente inferiore. Questa differenza riflette tuttavia la necessità di investimento nelle ristrutturazioni. Mentre le nuove costruzioni offrono spesso servizi condominiali e standard moderni di efficienza energetica, questo progetto offre una proprietà in un quartiere consolidato centrale. Confrontato con Sunset Views (da 379.950 €), questa proprietà è più costosa, il che può essere spiegato dalla posizione più centrale e dalla vicinanza alla spiaggia a Los Boliches.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato abitativo spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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