Este projeto situa-se em Fuengirola, uma cidade na Costa del Sol central, na província de Málaga. A localização caracteriza-se pela sua infraestrutura urbana e proximidade imediata ao mar Mediterrâneo. O imóvel é uma moradia geminada com uma área habitável de 107 m², compreendendo quatro quartos e duas casas de banho. O edifício necessita de obras de renovação, o que oferece a possibilidade de personalizar o espaço de vida. A localização oferece bom acesso a instalações locais e encontra-se a uma curta distância a pé da praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto imobiliário encontra-se num ambiente urbano de Fuengirola, muito próximo de serviços locais. A distância até à costa é de cerca de 658 metros em linha reta, classificando a habitação como conectada ao ambiente marítimo. A construção situa-se num bairro consolidado.
Com 107 m² de área habitável e quatro quartos, a casa oferece espaço para uma família grande. A distribuição estende-se por dois pisos e utiliza também o sótão. A propriedade inclui um pátio e um terraço no telhado, permitindo atividades ao ar livre em área privada. A necessidade de renovação exige um investimento de tempo e capital por parte do comprador.
Não se trata de um projeto novo, mas sim de uma propriedade existente que precisa ser reformada devido à sua antiguidade e estado. Os proprietários devem considerar aspetos de planeamento e construção para trazer o edifício aos padrões atuais. A eficiência energética corresponde à época de construção original.
Sendo uma propriedade para reformar, o estado atual é classificado como necessitando de obras. São necessárias modernizações na cozinha, casas de banho e instalações. Não é uma habitação nova. A propriedade dispõe de piscina comunitária, mas não de jardim privado no rés de chão. A existência de elevador é uma vantagem, mas as obras podem causar incómodos temporários.
Esta propriedade é adequada para compradores que desejem investir tempo e capital para criar uma propriedade personalizada. Interessa a quem procura uma residência permanente em Fuengirola e valoriza a proximidade a serviços urbanos e à praia. Investidores que vejam potencial de valorização através da reforma também podem estar interessados. Não é adequada para pessoas que procuram um projeto novo chave na mão ou um apartamento imediatamente habitável sem obras.
Atualmente, a estrutura encontra-se no seu estado original, classificada como necessitando de renovação. Os materiais da cozinha e casas de banho não cumprem os padrões atuais. A alvenaria e a estrutura do edifício parecem sólidas, especialmente com a presença de elevador. A qualidade futura da experiência habitacional dependerá totalmente da qualidade das reformas realizadas. As características existentes incluem um pátio e diversas orientações (Este a Oeste).
O preço de compra da moradia começa em 450.000 €. Tratando-se de uma propriedade única, não há variação na fixação do preço. Os compradores potenciais devem orçamentar uma verba adicional para as reformas necessárias. O custo por metro quadrado situa-se na média do mercado local para uma propriedade a reformar em localização central.
O quotidiano nesta zona de Fuengirola é marcado por uma densidade urbana. A proximidade de supermercados (112 m) e farmácias (226 m) permite fazer as compras diárias a pé. As ruas circundantes são animadas, típicas de uma cidade costeira espanhola. O acesso à praia Playa de San Francisco faz-se em poucos minutos a pé. Esta infraestrutura favorece um estilo de vida menos dependente do carro, embora o estado da propriedade exija um planeamento das obras que pode influenciar o quotidiano no início.
O ambiente imediato é de natureza urbana com alta densidade de ocupação. Fuengirola oferece uma vasta gama de serviços, incluindo numerosos restaurantes, cafés e lojas num raio de 2 km. O carro é útil para deslocações ao aeroporto de Málaga (cerca de 18 km) ou outras cidades costeiras, mas a vida local pode ser realizada em grande parte a pé ou de bicicleta. A proximidade ao porto Puerto Deportivo de Fuengirola enriquece as possibilidades de lazer.
O mapa interativo mostra a posição central da moradia em Fuengirola. O marcador situa-se perto da Playa de San Francisco e ilustra as curtas distâncias para pontos locais de abastecimento como supermercados e farmácias.
Fuengirola situa-se no centro da Costa del Sol entre Málaga e Marbella. Esta posição torna-a um local de vida bem conectado, que oferece acesso à metrópole de Málaga bem como aos centros turísticos da costa oeste. A cidade está fortemente urbanizada e distingue-se dos enclaves puramente turísticos por uma infraestrutura disponível durante todo o ano.
A ligação ao aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol faz-se via autoestrada A-7 a uma distância de cerca de 18 km em linha reta. O tempo de viagem é de cerca de 20 minutos dependendo do trânsito. Os transportes públicos são bem servidos com a estação de Fuengirola (0,6 km). As praias como Playa de San Francisco são acessíveis a pé em 5-10 minutos. Os campos de golfe como Campo Los Lagos estão a cerca de 3,8 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola encontra-se numa zona de clima ameno. A temperatura média anual é de 18,7 °C. A região desfruta de cerca de 3.897 horas de sol por ano. A época de banhos dura cerca de 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20 °C. A altitude de 15 m acima do nível do mar garante uma brisa marítima ligeira. A pendente em direção à praia é de 3 %, favorecendo os passeios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Fuengirola possui a distinção de Bandeira Azul, indicativo de alta qualidade da água e serviços. Nas proximidades encontram-se a Playa de San Francisco e a Playa de los Boliches. Os desportistas encontrarão instalações no Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km). Vários campos de golfe se encontram num raio de 4 km. O porto oferece possibilidades de lazer adicionais.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se no centro da Costa del Sol entre Málaga e Marbella. Esta posição torna-a um local de vida bem conectado, que oferece acesso à metrópole de Málaga bem como aos centros turísticos da costa oeste. A cidade está fortemente urbanizada e distingue-se dos enclaves puramente turísticos por uma infraestrutura disponível durante todo o ano.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 57 mm |
| Março | 14.2°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.3°C | 28 mm |
| Junho | 22.4°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 51 mm |
| Novembro | 15.2°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL995252
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos de construção nova como Higuerón Bay Residences (a partir de 580.000 €) ou Nova Marina (a partir de 520.000 €), o preço de entrada de 450.000 € é notavelmente inferior. Esta diferença reflete contudo a necessidade de investimento em reformas. Enquanto as obras novas costumam oferecer serviços comunitários e padrões modernos de eficiência energética, este projeto oferece uma propriedade num bairro consolidado central. Comparado com Sunset Views (a partir de 379.950 €), esta propriedade é mais cara, o que pode ser explicado pela localização mais central e a proximidade à praia em Los Boliches.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado de habitação espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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