Esta moradia em banda está situada no bairro residencial de Los Pacos, no concelho de Fuengirola, província de Málaga. A localização oferece um contexto urbano com serviços essenciais a uma curta distância a pé. A casa desenvolve-se em três pisos, com uma área habitável de 103 m² distribuídos por três quartos e uma casa de banho renovada. O elemento distintivo é o terraço privado no terraço de cerca de 80 m², acessível pelo piso superior. A orientação da propriedade prevê exposições a Norte, Este, Sul e Oeste, garantindo luz natural durante diferentes horas do dia. A propriedade inclui uma cozinha independente com acesso a um terraço e uma sala luminosa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em Los Pacos, uma área urbanizada de Fuengirola. A distância em linha reta até à costa é de cerca de 1,1 km. A localização é caracterizada por uma densidade de serviços que inclui farmácias a 169 m e um supermercado a 375 m. A altitude da habitação é de 25 metros acima do nível do mar, com uma inclinação em direção ao mar de 2,1%. A zona é servida por sete linhas de transporte público com 50 paragens no raio de proximidade.
A distribuição interna prevê três quartos, adequados para um família nuclear ou para quem necessita de espaços para hóspedes. A presença de apenas uma casa de banho, apesar de renovada, representa uma limitação funcional para famílias numerosas. A cozinha independente oferece separação das zonas de estar. A ausência de despesas de condomínio e a entrada privada garantem autonomia gestional. O grande terraço no terraço fornece um espaço exterior significativo para atividades recreativas ao ar livre.
O imóvel está classificado em condições 'Excelentes' e apresenta acabamentos modernos como a casa de banho renovada. A estrutura é de tipo tradicional andaluz, não sendo construção nova, pelo que não apresenta as certificações energéticas mais recentes típicas das novas edificações. O sistema de controlo climático inclui ar condicionado. A propriedade está mobilada parcialmente.
O projeto não oferece piscina privada nem comunitária, comum em muitos complexos residenciais da Costa del Sol. Existe apenas uma casa de banho para servir três quartos. A propriedade não se encontra na primeira linha de praia, requerendo um percurso de cerca de 1,1 km para chegar ao mar. Não há garagem ou lugares de parqueamento cobertos incluídos na propriedade, típico de zonas urbanas consolidadas.
Esta solução é adequada para quem procura uma habitação com acesso direto à vida urbana da Costa del Sol sem as restrições de um complexo residencial fechado. É indicada para famílias que desejam autonomia e espaços exteriores privados, como o terraço, em vez de piscinas partilhadas. A licença turística amplia o seu potencial para quem procura uma segunda casa para arrendar durante os meses de verão. Quem aprecia a tranquilidade de um bairro residencial bem ligado, mas não diretamente no caos turístico do centro da cidade, encontra aqui um ponto de equilíbrio. A configuração com três quartos mas apenas uma casa de banho pode ser adequada para casais com um filho ou para uso de férias, menos ideal para famílias grandes que vivem o ano todo.
A propriedade apresenta condições classificadas como excelentes. Os interiores mostram uma casa de banho totalmente renovada com acabamentos modernos, enquanto os quartos têm pisos de madeira. O mobiliário é parcial. A cozinha está equipada com eletrodomésticos e tem acesso direto a um terraço, favorecendo a ventilação cruzada. O terraço de cerca de 80 m² é uma extensão habitacional chave, dotado de uma zona de lavanderia e tanque, com a opção técnica de instalar uma cozinha interior para o tornar habitável durante todo o ano. A orientação multi-exposição garante uma boa arejamento dos ambientes. Os acabamentos refletem o estilo andaluz com paredes brancas e elementos tradicionais, mantidos em bom estado.
O preço de partida é fixado em €359.000 para uma área de 103 m². Esta posição de preço coloca o imóvel numa faixa média em relação ao mercado de Fuengirola. Comparado com projetos semelhantes na zona, como Astra Homes a partir de €364.000, este imóvel oferece uma alternativa no mercado de residências usadas mas renovadas. A ausência de custos de condomínio impacta positivamente nos custos de gestão anuais. A propriedade inclui licença turística, o que a torna disponível também para investimentos com rendimento, mantendo o valor de compra.
Viver em Los Pacos significa estar num bairro urbano consolidado onde a maioria das necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé. A proximidade de farmácias e padarias indica um ambiente servido. O acesso à propriedade é independente, favorecendo a privacidade. O ritmo de vida é ditado pela urbanização de Fuengirola, com a possibilidade de alcançar o passeio marítimo para passeios ou atividades balneares. O grande terraço no terraço funciona como extensão da casa durante as noites, oferecendo uma vista panorâmica sobre o tecido urbano circundante. A inclinação suave em direção ao mar facilita o regresso a pé da praia.
O bairro de Los Pacos oferece uma alta densidade de serviços com 84 restaurantes e 32 cafés num raio de 2 km, indicando uma oferta gastronómica variada. A presença de 15 farmácias e 7 bancos assegura a cobertura de serviços primários e financeiros. O transporte público é bem representado, permitindo deslocações sem carro. A área está urbanizada, com uma população mista de residentes permanentes e turistas, dada a proximidade às atrações da costa. A segurança é típica de um bairro residencial. O acesso pedonal aos serviços reduz a dependência do automóvel para as compras diárias.
O mapa evidencia a localização urbanística de Los Pacos em relação à linha costeira de Fuengirola. Nota-se a proximidade das infraestruturas ferroviárias e as diversas áreas verdes circundantes.
Los Pacos funciona como cintura residencial para Fuengirola, oferecendo uma posição central na Costa del Sol Ocidental. É equidistante dos centros de Fuengirola e Mijas, permitindo tirar partido tanto das infraestruturas urbanas como das zonas turísticas. A localização permite reaching rapidamente Marbella a oeste e Málaga cidade a leste através da autoestrada A-7. Não é uma zona isolada, mas parte integrante da conurbação costeira, com todos os prós e contras de uma alta densidade habitacional e presença de serviços.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Los Pacos é mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média oscila entre os 12°C e os 26°C, permitindo um uso quase anual dos espaços exteriores como o terraço. A altitude de 25 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação favorecem a ventilação. A época de balneabilidade dura cerca de 4 meses, quando a temperatura da água excede os 20°C. A orientação Sul-Oeste da sala captura a luz da tarde e da noite, ideal para o clima. A exposição a Norte e Este mantém os ambientes frescos durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias como Playa de los Boliches, a 1,1 km, oferece acesso às atividades balneares. Nas imediações encontram-se opções desportivas como o Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km) e o Karting Mijas (0,8 km). A recreação local inclui o Mijas Lawn Bowls Club (1,1 km). Para os amantes de golfe, o Campo Los Lagos a 4,5 km e o Mijas Golf a 4,8 km oferecem campos de jogo internacionais. O porto de Fuengirola, a 2,2 km, oferece serviços náuticos e restauração à beira-mar. A piscina coberta María Peláez (1,5 km) fornece uma alternativa para a natação durante os meses de inverno.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos funciona como cintura residencial para Fuengirola, oferecendo uma posição central na Costa del Sol Ocidental. É equidistante dos centros de Fuengirola e Mijas, permitindo tirar partido tanto das infraestruturas urbanas como das zonas turísticas. A localização permite reaching rapidamente Marbella a oeste e Málaga cidade a leste através da autoestrada A-7. Não é uma zona isolada, mas parte integrante da conurbação costeira, com todos os prós e contras de uma alta densidade habitacional e presença de serviços.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 57 mm |
| Março | 14.1°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.3°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 51 mm |
| Novembro | 15.1°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL625665
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com novos desenvolvimentos como Arosa em Mijas (a partir de €490.000), este imóvel oferece um preço de entrada inferior, apesar de ter uma área comparável e uma extensão exterior significativa (o terraço). Projetos como Waterfall Residences (a partir de €720.000) oferecem piscinas e serviços de luxo, mas a um preço muito superior e com custos de condomínio. A particularidade deste imóvel é a ausência de custos de condomínio e a disponibilidade de licença turística, uma vantagem competitiva uma vez que muitas novas construções em zonas residenciais têm restrições aos arrendamentos turísticos. Além disso, ao contrário de complexos fechados, esta moradia oferece privacidade total sem portas comuns ou áreas partilhadas.
Maiko é especialista em imóveis focado no mercado imobiliário espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares ajudam os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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