Questa villa indipendente situata nel quartiere di Los Pacos, a Fuengirola, offre una superficie abitabile di 415 m² su un terreno di 1.089 m². La proprietà, distribuita su due piani e completata nel 1984, dispone di cinque camere da letto e due bagni, con orientamento verso sud-est e ovest che assicura illuminazione naturale per gran parte della giornata. La posizione strategica permette di raggiungere le spiagge della Costa del Sol in brevissimo tempo, mantenendo comunque la privacy tipica di una residenza unifamiliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Los Pacos, un distretto di Fuengirola caratterizzato da una forte urbanizzazione e servizi prossimi. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 1,1 km (Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches), rendendo il mare accessibile a piedi o in breve tragitto in auto. L'ambiente è quello di un'area suburbana consolidata, con presenza di scuole e attività commerciali nei paraggi.
Con una metratura superiore ai 400 m², la villa risponde alla necessità di ampi spazi abitativi, adatti a famiglie numerose o a chi necessita di stanze dedicate per studio o ospiti. I cinque doppi servizi offrono flexibilità di layout. La presenza di un terreno pianeggiante di oltre 1.000 m² soddisfa la richiesta di spazi esterni privati per il relax all'aperto senza i vincoli delle aree condominiali.
La villa è uno stabile esistente, ultimato nel 1984. Lo stato costruttivo è descritto come buono. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in cantiere, ma di una proprietà completata da tempo che non attende ulteriori fasi edili strutturali. L'eventuale manutenzione o ammodernamento dipenderà dalle preferenze dell'acquirente.
Il progetto non include servizi comunitari tipici delle nuove residenze chiuse, come aree sportive condivise o sicurezza portineria 24/7. Essendo una proprietà degli anni '80, l'efficienza energetica e l'isolamento termico sono conformi agli standard dell'epoca di costruzione e non alle attuali normative sugli edifici a energia quasi zero. La gestione della piscina e del giardino è a completo carico del proprietario.
Ref: VL805897
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile con spazi ampi, come una famiglia che necessita di camere multiple per i figli o per gli ospiti. È indicata anche per chi lavora da casa e richiede un ambiente tranquillo ma ben collegato. Gli investitori immobiliari potrebbero valutare l'opportunità edificatoria menzionata nel terreno, ma chi cerca una casa 'chiavi in mano' pronta da abitare senza dover gestire cantieristica troverà qui una soluzione concreta.
La struttura portante dell'edificio del 1984 utilizza sistemi costruttivi dell'epoca, noti per la robustezza. Le finiture interne includono armadi a muro e una doppia scala di accesso. L'impianto di aria condizionata è già installato. I materiali esterni riflettono lo stile tradizionale andaluso con patio e terrazze coperte. È probabile che gli impianti idrici ed elettrici richiedano un controllo aggiornamento per rispettare gli standard moderni di efficienza.
Il prezzo di listino è fisso a €1.299.000 per l'intera proprietà. Trattandosi di una villa unifamiliare unica, non vi sono varianti di tipologia o piani di investimento frazionati. L'acquisto richiede una disponibilità liquida immediata o un finanziamento ipotecario classico, essendo l'immobile pronto per il trasferimento di proprietà. Non sono previste fasi di costruzione che possano influenzare il prezzo nel tempo.
Vivere a Los Pacos significa abitare in un quartiere residenziale ben servito, dove la vita quotidiana si svolge tra la casa privata e le infrastrutture urbane vicine. La mattina può iniziare con una passeggiata verso i mercati locali o le scuole, dato che i servizi essenziali sono a breve distanza. L'orientamento est-ovest della casa permette di godere dell'ombra nel pomeriggio sul retro, ideale per climi caldi. La sera, la vicinanza a Fuengirola offre opzioni di ristorazione e intrattenimento, mentre la privacy del terreno garantisce un ritorno tranquillo. L'accesso veloce all'autostrada N-340 facilita gli spostamenti verso Málaga o gli aeroporti, un aspetto pratico per chi viaggia frequentemente.
Il quartiere è dotato di un'alta densità di servizi: 15 farmacie e 7 banche nel raggio di 2 km indicano un quartiere commerciale e vivo. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di 3 centri sanitari vicini. La mobilità è facilitata da 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, rendendo l'uso dell'auto non sempre necessario per gli spostamenti locali. La presenza di 15 scuole elementari e 10 superiori conferma la vocazione familiare della zona.
La mappa mostra la posizione della villa a Los Pacos, evidenziando la vicinanza alle spiagge di Fuengirola e ai campi da golf di Mijas. L'area è ben servita da infrastrutture urbane.
Los Pacos si trova nell'entroterra di Fuengirola, fungendo da cintura residenziale della città. Offre un mix di vita urbana (vicinanza a scuole e negozi) e spazi verdi più ampi rispetto al centro storico. È ben collegata sia alle zone turistiche della costa che ai servizi di Fuengirola, posizionandosi come un'alternativa più spaziosa e tranquilla rispetto al lungomare affollato.
L'aeroporto di Málaga dista 16 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, si trovano a 1,1 km, circa 10-15 minuti a piedi. Il campo da golf Campo Los Lagos è a 4,5 km. La stazione di Fuengirola è a 2,3 km, mentre il supermercato più vicino è a soli 375 m, permettendo acquisti quotidiani a piedi.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine è di 25 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare del 2.1%, rendendo il terreno quasi completamente pianeggiante. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18.6°C. La zona gode di circa 3.897 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol locale offre 25 hotel e 8.085 posti letto, indicando un'alta vocazione turistica. Le spiagge vicine (Playa de los Boliches, Playa de San Francisco) sono facilmente accessibili. Per lo sport, oltre ai campi da golf (Mijas Golf a 4.8 km), c'è l'Algarrobo Tennis & Country Club a 700 m e il Karting Mijas a 800 m, offrendo opzioni ricreative molto vicine a casa.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos si trova nell'entroterra di Fuengirola, fungendo da cintura residenziale della città. Offre un mix di vita urbana (vicinanza a scuole e negozi) e spazi verdi più ampi rispetto al centro storico. È ben collegata sia alle zone turistiche della costa che ai servizi di Fuengirola, posizionandosi come un'alternativa più spaziosa e tranquilla rispetto al lungomare affollato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti residenziali chiuse come Astra Homes a Fuengirola (da €364.000) o Waterfall Residences (da €720.000), questa villa offre una superficie esterna ed interna nettamente superiore a un prezzo più elevato. A differenza delle nuove costruzioni che offrono servizi condivisi, qui si paga per l'esclusività di oltre 1.000 m² di terreno privato. Rispetto al progetto Arosa a Mijas, questa proprietà beneficia di una posizione più urbana, con servizi a piedi, pur mantenendo la privacy di una villa distaccata.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol e di altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giutta, analizzando l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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