立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンギロラの市街地に位置し、都市的な利便性と海岸の近さを両立しています。ミラマールショッピングセンターとソハイエ城の中間地点にあり、商業施設と歴史的地区の双方へアクセス可能です。ビーチからわずか650メートル、市内中心部まで徒歩圏内という立地が特徴で、日常的な生活に必要な施設が近距離に揃っています。
1寝室の配置は単身者やカップルに適した居住スペースを提供し、分離式キッチンは生活空間との明確な区別をもたらします。南向きの窓と大きなテラスは、リラックスした屋外生活を可能にし、地中海の気候を最大限に活用できます。地下駐車場と収納室の付加価値は、都市生活における実用的なニーズに応えます。
この物件は2001年に完成した既存の建物で、建設プロジェクトの段階にある新築物件ではありません。コンクリート構造を基本とした伝統的なスペインの建築様式に従っており、2023年現在のエネルギー効率基準よりも古い規格で建設されています。既存の物件であるため、完成待ちのリスクや新築特有の不具合の可能性はありません。
この物件は豪華なリゾート施設や専属のプライベートサービスを提供しておらず、共用プールはあるものの、高級ホテルのようなアメニティはありません。1寝室のみのため、大規模な家族や長期滞在のゲストを収容するには適していません。歴史的建物であるため、最新のスマートホーム技術やエネルギー効率の高いシステムは導入されていません。
Ref: VL174643
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、スペインで第二の住居として快適な生活を求める人々に特に適しています。定年退職後の温暖な気候での生活を希望する単身者やカップルにとって、1寝室のレイアウトは手入れが容易で管理しやすい選択肢となります。また、夏の数ヶ月間だけ使用する休暇用の物件を探している投資家にとっても、フエンギロラの賃貸市場は安定しており、需要も高いことから魅力的な選択肢です。地中海でのライフスタイルを体験しながらも、都市の利便性を重視する人々にとっては、商業施設、レストラン、医療施設が徒歩圏内にあるこの立地が理想的です。更に、スペインでの不動産投資を検討している方にとっても、フエンギロラの不動産市場は堅調で、この物件は良好な利回りが期待できる候補と言えます。
このアパートメントは2001年に建設されたもので、当時の標準的な建築基準に従って施工されています。床には大理石材が使用されており、耐久性と清潔さを保ちつつ、スペインの典型的な内装スタイルを反映しています。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と防音性を確保しており、南向きの配置と相まって年間を通じて明るく快適な室内環境を実現しています。キッチンは実用的なレイアウトで、収納スペースが十分に確保されており、日常的な調理活動に対応できます。バスルームは機能的なデザインで、清潔さを保ちやすい素材が選ばれています。全体として、豪華さよりは実用性と耐久性を重視した仕上げが特徴で、メンテナンスの容易さを考慮した素材選びがされています。共用部分は定期的に維持管理されており、エレベーターなどの設備は良好な状態を保っています。
この1寝室アパートメントの価格は385,000ユーロからとなっており、フエンギロラ市中心部の類似物件と比較すると中間価格帯に位置します。最上階という階数、海と城の眺望、専用駐車場と収納スペースが含まれる点が価格決定要因となっています。同地区の類似物件と比較して、建築年（2001年）が古いことは価格抑制要因ですが、立地の良さと眺望がこれを補っています。フエンギロラ市内の他の物件（例：Luminal Homesは286,000ユーロから、Edificio Lúxorは285,000ユーロから）と比較すると、やや高価格帯ですが、眺望と立地の利点を考慮すると妥当な価格設定と言えます。
このアパートメントは、都市生活と海岸リゾートの魅力を組み合わせたフエンギロラでの生活を実現します。朝は最上階のテラスで地中海の朝日を浴びながらコーヒーを楽しみ、日中はミラマールショッピングセンターで買い物やレストランを利用できます。午後には数分で海辺へ歩いて行き、ビーチでリラックスするか、マリーナでの散策を楽しむことができます。夕方には地元のカフェでタパスを味わい、ソハイエ城のライトアップを眺めることも可能です。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、フエンギロラ市内の多くの祭りやイベントに参加したりできます。公共交通機関のアクセスも良好で、鉄道駅が徒歩圏内にあり、マラガやマルベージャなどの近隣都市への移動も便利です。
このアパートメントがあるフエンギロラは、コスタ・デル・ソルの中央部に位置する活気ある都市で、住民に豊かな生活環境を提供しています。市内には212のレストラン、64のカフェ、36の薬局、27の銀行があり、日常生活に必要な施設が揃っています。教育面では15の小学校と10の中学校があり、家族連れにも適した環境です。健康面では3つの医療センターが市内にあり、マラガ市の大規模病院まで8.5kmという距離もアクセス可能です。スポーツ施設は市内に269か所あり、特に複合スポーツ施設エロラ（0.5km）は様々なスポーツ活動を可能にしています。公共交通機関も発達しており、14路線のバスと鉄道駅（0.5km）が利用でき、近隣都市への移動も容易です。全体的に、都市としての機能を備えつつ、海岸リゾートの魅力も持つフエンギロラは、多様な生活スタイルに対応する環境を提供しています。
この地図はフエンギロラ市内におけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。ミラマールショッピングセンターとソハイエ城の間に位置し、海岸線と市街地の双方にアクセス可能です。周辺には主要な交通路、商業施設、レクリエーションエリアが表示されており、物件が日常生活にどれほど便利な場所にあるかを視覚的に理解できます。特に海岸への近さと都市施設へのアクセスの良さが地図から明らかです。
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガ（27km）とマルベージャ（24km）という二大都市の中間地点として機能しています。この戦略的な位置は、住民に二つの都市の利点を活用する機会を提供します。マラガはプロヴィンスの首府で文化的・経済的中心地であり、マルベージャは高級リゾート施設と国際的な雰囲気で知られています。フエンギロラ自体は85,211人の人口を抱える中規模都市で、十分な都市サービスを提供しながらも、大都市の混雑を避けられる規模です。アルヘシラス（87km）までの距離も比較的近く、ジブラルタルへのアクセスにも適しています。鉄道網を利用して容易にアクセス可能なフエンギロラは、コスタ・デル・ソル地域を探索するための理想的な拠点となっています。
このアパートメントから主要な施設までの距離は、日常生活の利便性を高めています。最も近いビーチはプレヤ・デ・サン・フランシスコ（0.4km）で、徒歩約5分、プレヤ・デ・フエンギロラ（0.7km）も同じく近距離にあります。交通のアクセスでは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で18km、車で約20-25分です。ジブラルタル空港まで79km、アリカンテ空港まで407kmです。ショッピング施設では、ミラマールショッピングセンターがすぐそばにあり、日常生活に必要なスーパーマーケットまで112mという距離も利便性が高いです。ゴルフ愛好家にとっては、カンポ・ロス・ラゴス（3.8km）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（3.9km）、ミハス・ゴルフ（4.4km）までのアクセスも良好です。医療施設では、フエンギロラ市内の医療センターのほか、マラガ市の大病院まで8.5kmの距離にあります。これらの施設への近さが、快適な日常生活をサポートします。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は18.5°C、夏の平均気温は26°C、冬は14°C程度です。この地域の大きな特徴は年間300日以上の晴れ間があり、日照時間が長いことです。海抜15mに位置するこのアパートメントは、海岸からの影響を受けやすく、気温差が比較的小さい穏やかな気候を享受しています。海岸までの傾斜は3.0%と穏やかで、年間を通じて歩きやすい環境です。泳ぎに適した水温（20°C以上）は年間4ヶ月間続き、5月から9月までが海水浴に最適なシーズンです。降水は主に冬に集中し、年間降水量は約600mm程度です。南向きの配置は、冬場の日照を最大化し、暖房エネルギーの節約にも貢献します。これらの気候条件が、屋外での活動を楽しみ、快適な生活を送るための理想的な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギロラ海岸には4つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中で最も近いのはプレヤ・デ・サン・フランシスコ（0.4km）です。これらのビーチは清潔さ、安全基準、環境管理の面で高い評価を得ており、質の高い海水浴体験を提供しています。ビーチでは日光浴、水泳、ビーチバレーなどの活動を楽しめ、夏場はライフガードの監視も行われています。フエンギロラ・マリーナ（0.6km）ではボートツアーやウォータースポーツを体験できます。ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス（3.9km）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（4.3km）、カンポ・ロス・オリボス（4.6km）が近くにあり、年間を通じてプレーが可能です。市内にはマリア・ペラエス市営プール（0.5km）もあり、ビーチシーズン以外でも水泳を楽しめます。スポーツ施設としては、複合スポーツ施設エロラ（0.5km）、フアン・ゴメス・フアニート体育館（0.7km）、ラス・カニャーダスポーツセンター（0.9km）があり、様々なスポーツ活動をサポートしています。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガ（27km）とマルベージャ（24km）という二大都市の中間地点として機能しています。この戦略的な位置は、住民に二つの都市の利点を活用する機会を提供します。マラガはプロヴィンスの首府で文化的・経済的中心地であり、マルベージャは高級リゾート施設と国際的な雰囲気で知られています。フエンギロラ自体は85,211人の人口を抱える中規模都市で、十分な都市サービスを提供しながらも、大都市の混雑を避けられる規模です。アルヘシラス（87km）までの距離も比較的近く、ジブラルタルへのアクセスにも適しています。鉄道網を利用して容易にアクセス可能なフエンギロラは、コスタ・デル・ソル地域を探索するための理想的な拠点となっています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
フエンギロラ内の類似物件と比較すると、このアパートメントはやや高価格帯（385,000ユーロ）に位置しますが、その価格差は主に最上階という立地と眺望の良さによって説明されます。例えば、同じフエンギロラ地区にあるLuminal Homes（286,000ユーロから）やEdificio Lúxor（285,000ユーロから）は低価格帯ですが、海や城の眺望は限定的です。Residencial Sunhill（328,000ユーロから）は中間価格帯ですが、この物件のような最上階の眺望と立地の組み合わせは提供していません。マルベージャの物件と比較すると、フエンギロラはより日常的なスペインの生活を体験できる環境で、価格面でも15-20%程度の割安感があります。マラガ市内の物件と比較すると、フエンギロラはよりリゾート性が高く、海岸へのアクセスも良好です。全体的に、この物件は立地、眺望、価格のバランスが取れた選択肢であり、特に都市の利便性と海岸リゾートの両方を重視する購入者にとって魅力的な選択と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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