דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 110 מ״ר בפואנגירולה, מאלגה. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים. הדירה הושלמה בשנת 1970 ונמצאת במצב טוב עם שני חדרי אמבטיה, מרפסת מקורה, חנייה פרטית בחניון ומחסן. מיקומה במרכז פואנגירולה מציע גישה קלה למסעדות, חנויות ושירותים חיוניים.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, דירה זו נמצאת בטווח המחירים הגבוה יותר. Luminal Homes מציעה דירות דומות החל מ-282,450 אירו, בעוד Edificio Lúxor מתחיל מ-285,000 אירו ו-Residencial Sunhill מ-328,000 אירו. עם זאת, ההבדל במחיר מוצדק על ידי גודל הדירה (110 מ״ר לעומת פרויקטים חדשים יותר שבדרך כלל קטנים יותר), המיקום המעולה במרכז העיר, והעובדה שכל כלי הבית כלולים במחיר. בנוסף, בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע תקני בנייה אנרגטיים מודרניים, דירה זו מציעה נוחות מיידית ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. המיקום בלב פואנגירולה מציע יתרון על פרויקטים בפרברים, עם גישה בלתי אמצעית לחופים, מסעדות וחיי לילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פואנגירולה, במרחק של פחות מקילומטר משלושה חופים עיקריים. היא שוכנת בסביבה אורבנית צפופה עם צפיפות שירותים גבוהה ברדיוס של שני קילומטרים. המיקום מציע קישוריות טובה למערכת התחבורה הציבורית ונמצא במרחק של 18 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה.
הדירה מתאימה למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב. שלושת חדרי השינה הכפולים מספקים מקום לינה מספק, בעוד שני חדרי האמבטיה מאפשרים נוחות ופרטיות. המרפסת המקורה והגינה הפרטית מוסיפות מרחב חיצוני לבילוי ומנוחה. החנייה הפרטית פותרת את אתגר החנייה באזור אורבני צפוף.
זוהי לא דירה חדשה אלא דירה שהושלמה בשנת 1970. עם זאת, היא נמצאת במצב טוב ואינה דורשת שיפוצים מיידיים. הדירה מצוידת במערכת חימום מרכזית, רצפת עץ ומעלית, מה שמצביע על תחזוקה טובה לאורך השנים. היא כוללת גם חדר שירותים נפרד המגביר את הפונקציונליות היומיומית.
הדירה אינה מציעה נוף פנורמי לים או הרים, אלא נוף עירוני טיפוסי. כדירה ישנה יותר, היא עשויה לחסור בתקני בנייה אנרגטיים מודרניים הנפוצים בפרויקטים חדשים. המיקום במרכז העיר פואנגירולה פירושו רעש רקע עירוני ופעילות תמידית, שלא יתאים למחפשי שקט מוחלט. גודל הגינה הפרטית מוגבל יחסית.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המעוניינות בחיים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה מהירה לים ולשירותים. היא אידיאלית עבור מי שמעדיף אורח חיים הומה אנשים עם אפשרויות בילוי מגוונות מחוץ לבית. גם זוגות עובדים שמחפשים דירה נוחה עם חיבור טוב לתחבורה הציבורית וקרבה למקומות עבודה במרכז פואנגירולה ימצאו אותה מתאימה. בנוסף, הדירה יכולה להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי פופולרי, במיוחד נתין קרבתה לחוף והתשתית התיירותית המפותחת של פואנגירולה. גם אנשים שפורשים ומחפשים דירה במיקום נוח עם קרבה לכל השירותים יכולים למצוא בה פתרון מתאים.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה לגילה, עם רצפות עץ המוסיפות חמימות ויוקרה לחללים. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחים בסגנון מסורתי עם כיורים ואביזרי אמבטיה פונקציונליים. המטבח מצויד באופן בסיסי ומאפשר שימוש יומיומי נוח. מערכת החימום המרכזית מעידה על השקעה מקורית באיכות הבנייה, אם כי ייתכן שהיא דורשת עדכון לסטנדרטים אנרגטיים מודרניים. המרפסת המקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר, והדלתות הפנימיות בנויות באופן איכותי המעניק תחושת ביטחון ופרטיות.
מחיר הדירה עומד על 380,000 אירו, מחיר המשקף את גודלה (110 מ״ר), מיקומה המרכזי והתכונות הנלוות כמו חנייה פרטית ומחסן. בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, כמו Luminal Homes החל מ-282,450 אירו או Edificio Lúxor החל מ-285,000 אירו, המחיר מעט גבוה יותר, אך זאת בהתחשב בגודל הדירה, המיקום המעולה וכך שהיא כבר מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בשיפוצים.
מדובר בדירה אורבנית טיפוסית המתאימה לחיים בקצב עירוני תוסס. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה במרפסת הפרטית בזמן הצצה לרחוב ההומה אנשים. משם, קל לצאת לקניות בסופר הסמוך (במרחק 112 מטר בלבד) או לבקר בבתי הקפה הרבים בסביבה. ארוחת הצהריים יכולה להיות באחת ממאות המסעדות באזור, ואחריה ניתן לצאת לטיול קצר לחוף שנמצא במרחק הליכה. למגירים שאוהבים פעילות ספורטיבית, קיימים מתקני ספורט רבים בקרבת מקום, כולל מרכז ספורט מוניציפלי במרחק 500 מטרים. הערב יכול להסתיים בנמל הפואנגירולה הסמוך או בבילוי במרכז העיר החיה.
האזור שבו ממוקמת הדירה מתאפיין בצפיפות בינונית-גבוהה עם תשתית עירונית מפותחת היטב. ברדיוס של קילומטריים מהדירה נמצאים 212 מסעדות, 64 בתי קפה, 36 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנקים, מה שמאפשר גישה מהירה לכל השירותים הנדרשים בחיי היומיום. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 14 קווים העוברים באזור ו-33 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בסביבה 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, כמו גם 10 מרפאות שיניים לצרכים רפואיים שוטפים. עם זאת, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 קילומטרים, דבר הדורש תכנון למקרי חירום רפואיים.
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של הדירה בפואנגירולה, בסמוך לחוף ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים ולמרכז העיר, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המקשרים למאלגה ומרביה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל חלקי העיר והסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול שבמחוז מאלגה, בין הערים הגדולות מאלגה (27 ק״מ) ומרביה (24 ק״מ). עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים (נכון ל-2025), היא מהווה מרכז אורבני חשוב באזור. העיר משתרעת על שטח של 10.4 קמ״ר בלבד, מה שהופך אותה לצפופה יחסית עם תשתית עירונית מפותחת. מיקומה במרכז קוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לסיורים באזור, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות רבות וערים אחרות לאורך החוף הדרומי של ספרד.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים העיקריים של פואנגירולה, כאשר Playa de San Francisco הקרוב ביותר נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: Campo Los Lagos (3.8 ק״מ), Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק״מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק״מ). עבור נסיעות לערים הגדולות, מאלגה נמצאת במרחק של 27 קילומטרים ומרביה במרחק של 24 קילומטרים, שתיהן נגישות בקלות דרך כביש החוף AP-7.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C וטווח חודשי של 14-26°C. בגלל מיקומה בגובה 15 מטר מעל פני הים, האזור מוגן יחסית מרוחות חזקים. השיפוע המתון של 3% לכיוון החוף תורם לניקוז טבעי ומונע הצטברות מים בעונות הגשמים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות השמש השנתית הגבוהה (מעל 300 ימים שמש בשנה) מאפשרת שימוש נרחב במרפסת הפרטית ובגינה לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirolה, מה שמעיד על איכות המים והשירותים הגבוהה. החופים הקרובים ביותר לדירה הם Playa de Fuengirolה (658 מטר), Playa de San Francisco (661 מטר) ו-Playa de Santa Amalia (668 מטר), כולם במרחק הליכה קצר. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: Campo Los Lagos (3.8 ק״מ), Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק״מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק״מ). בנוסף, באזור קיימים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט המוניציפלי Elola (500 מטר), אולם הספורט Juan Gómez Juanito (700 מטר) ובריכת השחייה הציבורית María Peláez (500 מטר), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול שבמחוז מאלגה, בין הערים הגדולות מאלגה (27 ק״מ) ומרביה (24 ק״מ). עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים (נכון ל-2025), היא מהווה מרכז אורבני חשוב באזור. העיר משתרעת על שטח של 10.4 קמ״ר בלבד, מה שהופך אותה לצפופה יחסית עם תשתית עירונית מפותחת. מיקומה במרכז קוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לסיורים באזור, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות רבות וערים אחרות לאורך החוף הדרומי של ספרד.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL329698
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID