מסעדה למכירה בפואנחירולה, עם שטח בנוי של 177 מ"ר במיקום פרימיום ליד החוף. הנכס כולל מטבח, חדר שינה/אחסון אחד וחדר אמבטיה אחד. הנכס, שנבנה בשנת 1980, נמצא במרחק הליכה מהחופים, הנמל והמתקנים הציבוריים. מיקומו המרכזי בעיר הופך אותו למתאים למגוון פעילויות מסחריות. הנכס דורש שיפוץ, המציע לבעלים החדש הזדמנות לעצב מחדש את החלל לפי צרכי העסק שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת במרחק הליכה מהחופים המרכזיים של פואנחירולה, בלב אזור עירוני תוסס עם גישה קלה לכל המתקנים. המיקום מציע חשיפה גבוהה לתיירים ותושבים כאחד, עם מרחק של 18 ק"מ בלבד מנמל התעופה של מאלגה. הקרבה לנמל הפואנחירולה ולמתקני התחבורה הציבורית מספקת נגישות מצוינת ללקוחות וצוות.
המסעדה מציעה פונקציונליות מסחרית עם שטח בנוי של 177 מ"ר, המאפשר גמישות בעיצוב החלל. קיום חדר שינה/אחסון מספק אפשרות לשינוי עבודה בשעות הלילה או לאחסון ציוד. החדר והחדר אמבטיה המצורפים מאפשרים לבעלים לשלב לפעמים מגורים זמניים או לשכור חללים לעובדים. גודל השטח מתאים למסעדה בינונית עד גדולה.
הנכס נבנה בשנת 1980 ונמצא במצב של צריך שיפוץ. אין פרויקט בנייה חדש או תכנון הרחבה בעתיד הקרוב. המבנה הקיים עומד בתקנות הבנייה המקומיות, אך יידרש לעמוד בתקנים מעודכנים במהלך השיפוץ. לא צפויות הגבלות בנייה או שינויי ייעוד קרקע באזור בשנים הקרובות.
הנכס אינו כולל חניה ייעודית או מחסן נפרד. אין מרפסת או אזור חיצוני פרטי למבקרים. המסעדה אינה מציעה נוף ישיר לים מהחלל הפנימי. המבנה לא עומד בתקני נגישות מלאים לנכים כפי שנדרש כיום לעסקים חדשים. אין חיבורים מוכנים למערכות מיזוג אוויר מרכזיות מתקדמות.
Ref: VL613289
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מסעדה זו מתאימה ליזם המעוניין להקים עסק קולינרי במיקום תיירותי מבוקש ללא השקעה ראשונית גבוהה מדי. היא מתאימה גם למסעדן ותיק המחפש להתרחב לאזור פואנחירולה, שם יש ביקוש גבוה למסעדות איכותיות. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לאנשי מקצוע קולינריים המעוניינים להפעיל מסעדה מבלי לשלם את המחיר המלא של רכישת הנכס. הנכס מתאים גם לקבוצת משקיעים המעוניינים להפעיל מסעדה באזור התיירותי של קוסטה דל סול עם פוטנציאל לרווחיות גבוהה בעונות התיירות. המיקום מתאים במיוחד למי שמכיר את השוק המקומי ומבין את דפוסי התיירות באזור.
המסעדה נבנתה בשנת 1980 ומציגה גימורים האופייניים לאותה תקופה, כולל ריצוף קרמיקה וקירות טיח. המבנה הבסיסי חזק ועמיד, אך הפנים דורש שדרוג מלא כדי לעמוד בסטנדרטים המודרניים של מסעדות. החשמל והאינסטלציה הקיימים עשויים לדרוש החלפה כדי לעמוד בדרישות הבטיחות הנוכחיות. חלל המטבח הקיים יכול לשמש כבסיס לתכנון מחדש, אך יידרש ציוד מקצועי חדש. קירות הפנים והרצפות פשוטים ומאפשרים גמישות מלאה בעיצוב החלל לפי סגנון המסעדה העתידית. החלונות הקיימים מספקים תאורה טבעית טובה, אך ייתכן שיהיה צורך לשדרג את הבידוד התרמי לשמירת אנרגיה.
המחיר הנוכחי של המסעדה עומד על €305,000, המשקף את המיקום הפרימיום שלה באזור התיירותי המבוקש של פואנחירולה. מחיר זה תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור, כאשר מחירי המסעדות במרכז פואנחירולה נעים בין €280,000 ל€330,000 לנכסים בגודל דומה. יש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות שידרשו לשיפוץ המקום, שעשויות להשתנות בהתאם להיקף העבודות והאיכות הרצויה. המחיר אינו כולל עלויות רישום או מסים החלים על עסקאות נדל"ן בספרד.
המסעדה ממוקמת באזור עתיר תיירים בפואנחירולה, עם זרימת הולכי רגל גבוהה במשך כל השנה. בבוקר, האזור מתמלא בתושבים מקומיים הפוקדים את בתי הקפה והחנויות, בעוד שבצהריים ובערב עולים התיירים למסעדות והברים באזור. הקרבה לחוף מאפשרת ללקוחות לשלב בילוי יומי על החוף לארוחה במסעדה. התנועה הרגלית ברחוב יוצרת אווירה תוססת וחשיפה טבעית לעסק. בשעות הלילה המאוחרות, האזור שקט יחסית, מה שמאפשר הכנות ליום העבודה הבא ללא הפרעות. הקרבה למרכז העיר ולתחבורה הציבורית הופכת את המקום לנגיש לעובדים וללקוחות כאחד.
המסעדה נמצאת במרחק הליכה קצר מכל הצרכים היומיומיים. סופרמרקט במרחק 112 מטר בלבד מאפשר רכישת מצרכים טריים בקלות. 36 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ מספקים גישה מהירה לתרופות ומוצרי סניטציה. הקרבה למרכז העיר מציעה גישה לבנקים, משרדים ממשלתיים ושירותים מקצועיים. תחבורה ציבורית נפרשת על 14 קווים עם 33 תחנות באזור, מה שמקל על הגעה למקום ללא רכב פרטי. תחנת הרכבת פואנחירולה במרחק 500 מטר מחברת את המקום למערכת הרכבות של קוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקום המסעדה בלב האזור התיירותי-מסחרי של פואנחירולה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף והנמל, עם גישה נוחה לכל המתקנים העירוניים. המפה מדגישה את הקרבה למתקני התחבורה הציבורית ואת המיקום האסטרטגי בין מרכז העיר הישן לאזור החוף המודרני. הקווים הכחולים מסמנים את אזורי ההליכה הקצרים לחופים ולאטרקציות העיקריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (27 ק"מ מזרחה) ומרבייה (24 ק"מ מערבה). העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה קלה לאטרקציות התיירותיות של כל אזור הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. העיר משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילים הקטנות יותר בסביבה ומציעה שירותים ותשתיות מתקדמות. גודלה הבינוני של פואנחירולה (10.4 קמ"ר) הופך אותה לנגישה ומנוהלת, ללא העומס והצפיפות של המטרופולינים הגדולים יותר.
המסעדה ממוקמת במרחק פחות מקילומטר אחד מהחופים המרכזיים של פואנחירולה: פלאיה דה פואנחירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה. שלושה מגרשי גולף במרחק 3.8 עד 4.4 ק"מ מציעים אפשרויות פנאי ללקוחות המסעדה. מרכזי הערים הגדולות מאלגה ומרבייה נמצאים במרחק 24-27 ק"מ, בהישג יד בתוך 30 דקות נסיעה. נמל פואנחירולה במרחק 600 מטר מושך תיירים רבים המהווים קהל פוטנציאלי למסעדה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם טמפרטורות ממוצעות של 18.5°C בשנה. הטמפרטורות נעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמאפשר פעילות תיירותית כל השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המקום, 15 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נוח עם לחות מתונה. השיפוע המתון של 3.0% לכיוון החוף מסייע בניקוז טבעי ומונע הצטברות מי גשמים. האזור מקבל כ-320 ימי שמש בשנה, מה שמגביר את האטרקטיביות התיירותית של המסעדה במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנחירולה קיימים ארבעה חופים המוכרים בתג "הדגל הכחול": בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיליו-אחידו ופואנחירולה. תווית זו מעידה על איכות מים גבוהה, שירותים נאותים וניהול סביבתי. שלושה מגרשי גולף במרחק קצר: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים את מרכז הספורט העירוני אלולה (0.5 ק"מ), אולם הספורט חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ) ופולידפורטיבו לאס קניאדאס (0.9 ק"מ). בריכת השחייה הציבורית מריה פלאאס נמצאת במרחק 500 מטר מהמסעדה. בסך הכל קיימים 269 מתקני ספורט באזור פואנחירולה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (27 ק"מ מזרחה) ומרבייה (24 ק"מ מערבה). העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה קלה לאטרקציות התיירותיות של כל אזור הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. העיר משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילים הקטנות יותר בסביבה ומציעה שירותים ותשתיות מתקדמות. גודלה הבינוני של פואנחירולה (10.4 קמ"ר) הופך אותה לנגישה ומנוהלת, ללא העומס והצפיפות של המטרופולינים הגדולים יותר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
המחיר של €305,000 עבור מסעדת 177 מ"ר בפואנחירולה משקף את המיקום האטרקטיבי שלה בלב אזור התיירותי המבוקש בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Luminal Homes ו-Edificio Lúxor המתחילים במחירים של €282,450 ו-€285,000 בהתאמה, המחיר הנוכחי תחרותי. עם זאת, יש לקחת בחשבון שפרויקטים אלה מציעים יחידות דיור ולא מסחר, ולכן ההשוואה אינה מדויקת. בהשוואה ל-Residencial Sunhill המתחיר מ-€328,000, המחיר של המסעדה נמוך יותר, אך שוב מדובר בסוג נכס שונה. מחירי המסעדות במרכז פואנחירולה נעים בדרך כלל בין €280,000 ל-€330,000 לנכסים בגודל דומה, כאשר המחיר הנוכחי נמצא בטווח התחתון-בינוני. בערים הסמוכות מרבייה ומאלגה, מחירי המסעדות במיקומים דומים גבוהים בדרך כלל ב-10-15%, מה שהופך את הנכס בפואנחירולה לאטרקטיבי מבחינת ערך מול מיקום.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID