マラガ県フエンヒロラのロス・ボリチェス地区に位置する、広さ101平方メートルの地上階フラットです。この物件は、賑やかな都市環境の中にありながら、海からわずか100メートルの距離にあります。周辺には、駅、スーパーマーケット、レストラン、ショップなど、日々の生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に揃っています。2つの異なる通りからの独立した入口を備え、改修済みであることから、二世帯住宅としても、また投資物件としても高いポテンシャルを秘めています。この地域で、比類なきロケーションにあるユニークな機会です。
コスタ・デル・ソル地域では、新築物件が中心となる場合が多いですが、この物件は「完了」ステータスでありながら全面改修済みという点が特徴的です。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（269,950ユーロから）、ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナにあるEtherna Homes 2（259,000ユーロから）といった、より新しいプロジェクトや異なる価格帯の物件と比較すると、この物件の499,900ユーロという価格は、ロサンゼルス・ボリチェスという一等地のロケーション、広さ、そして改修済みであることを考慮すると、妥当な範囲にあると言えます。他の地域では、より手頃な価格で物件を見つけることも可能ですが、ロサンゼルス・ボリチェスのような確立された人気エリアで、ビーチに近く、都市機能へのアクセスがこれほど便利な立地の物件は希少です。特に、二つの独立した入口を持つというユニークな特徴は、賃貸収入を目的とする投資家にとって、他の多くの物件にはない付加価値となります。この物件は、単なるセカンドハウスや休暇用物件としてだけでなく、安定した賃貸収入を目指す投資対象としても検討に値するでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ロサンゼルス・ボリチェス地区の中心部に位置し、海岸線に直接アクセス可能です。周辺は都市化されたエリアでありながら、自然な静けさも併せ持っています。主要な交通網へのアクセスも良好で、フエンヒロラやマラガといった近隣都市への移動も容易です。この立地は、利便性とリラックスできる環境を両立させたい居住者に適しています。
3つの寝室と2つの浴室（うち1つはエンスイート）を備えたこのフラットは、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を提供します。広々としたリビング・ダイニングエリアはモダンなキッチンに繋がっており、明るい屋根付きテラスとユーティリティルームも完備されています。改修済みの室内は、快適で機能的な居住空間を求める人々にとって魅力的です。二つの独立した入口は、プライバシーや賃貸の可能性を重視するニーズにも応えます。
この物件は「完了（Gereed）」のステータスであり、新築ではありません。しかし、全面的な改修が行われており、現代的な設備と内装が施されています。建設時期に関する具体的な情報は提供されていませんが、最新の基準に準拠した快適な住空間が提供されていると推測されます。即入居可能であり、購入後すぐに生活を開始できます。
この物件は、地上階に位置しており、高層階からの眺望や、より広大なプライベートガーデンといった特徴は提供しません。また、示されたデータからは、駐車場や共用施設（プール、ジムなど）の有無についての詳細情報は得られません。二つの独立した住居に分割する可能性は示唆されていますが、法的な規制や構造上の制約については別途確認が必要です。エネルギー効率に関する具体的なラベル情報も現時点では提供されていません。
このフラットは、年間を通じて太陽の光と温暖な気候を享受したいと考える人々、特にビーチへの近さと都市の利便性を重視するライフスタイルを求める人々にとって理想的です。頻繁に旅行する方や、マラガ空港へのアクセスを重視する方にも適しています。3つの寝室は、家族連れ、またはゲストを迎え入れるためのスペースを必要とする方に最適です。また、二つの独立した入口があるため、別々の世帯での同居や、住居の一部を賃貸に出すことを検討している投資家にとっても魅力的な選択肢となります。年間を通じて多くの観光客が訪れるエリアですが、公共交通機関へのアクセスが良好なため、自家用車がなくても快適に生活できる可能性があります。冬場でも平均気温が12℃を下回ることは少なく、温暖な気候の中での生活を望む方には適しています。
この物件は全面的な改修が施されており、現代的な基準に基づいた高品質な仕上がりが期待できます。内部の写真からは、モダンなバスルームのデザイン、シャワータイルの質感、洗練されたリビングルームの雰囲気、そして機能的なキッチンがうかがえます。素材や技術に関する詳細な仕様は明記されていませんが、「Excellent（良好）」および「Recently Refurbished（最近改修済み）」という評価は、内装、配管、電気系統などが新しく、良好な状態であることを示唆しています。エアコンなどの気候制御システムも完備されており、年間を通じて快適な室内環境を提供します。衛星テレビやWi-Fiといった現代的な設備も整っています。これらの要素は、快適で機能的な居住空間を提供することに重点が置かれていることを示しています。
この物件の価格は、499,900ユーロからとなっています。これは、3つの寝室と2つの浴室を備えた101平方メートルのフラットとしては、この立地において競争力のある価格設定と言えます。物件は現在「完了（Gereed）」状態であり、購入後すぐに居住または賃貸が可能です。改修済みの状態であること、そして「ビーチサイド」「商業エリアに近い」といった特徴を考慮すると、この価格は妥当な範囲内にあると考えられます。ただし、最終的な価格は、交渉や市場の動向によって変動する可能性があります。物件のユニークな特徴（二つの独立した入口）は、投資としての価値を高める可能性があります。
ロサンゼルス・ボリチェス地区は、フエンヒロラの中でも特に人気のあるエリアで、都会的な利便性と海岸沿いのライフスタイルを融合させた場所です。このフラットは、その中心に位置しており、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内にあります。朝は近くのパン屋でパンを買い、午後はビーチでリラックスし、夜は多様なレストランから選ぶことができます。公共交通機関のハブも近く、マラガ空港や近隣の都市へのアクセスも容易です。このエリアは、年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間に恵まれ、活気がありながらも落ち着いた雰囲気を提供します。年間32日程度の地域のお祭りは、地域文化に触れる機会を提供し、生活に彩りを添えるでしょう。
ロサンゼルス・ボリチェス地区は、フエンヒロラの中でも特に活気があり、利便性の高いエリアです。このフラットは、その中心部に位置しており、日常生活に必要なほとんどすべてのものが徒歩圏内にあります。わずか57メートル先にはスーパーマーケットがあり、89メートル先には薬局があります。また、70軒以上のレストランや25軒のカフェが2km圏内に点在しており、多様な食の選択肢を提供します。公共交通機関のハブも近く、8つの路線と50のバス停が利用可能です。これにより、近隣の町や都市への移動も容易です。5.6km先には病院もあり、安心した生活を送ることができます。このエリアは、年間を通して温暖な気候に恵まれ、多くの観光客で賑わいますが、生活に必要なインフラが整っているため、居住者にとっても快適な環境です。
この地図は、フエンヒロラのロサンゼルス・ボリチェス地区に位置する物件の周辺環境を示しています。海岸線、主要道路、公共交通機関のハブ、そして生活に必要な施設（スーパーマーケット、薬局、レストランなど）が近接していることが視覚的に理解できます。これにより、物件の利便性と、ビーチへの近さを直感的に把握することができます。
この物件は、コスタ・デル・ソル地域において、フエンヒロラという戦略的な位置にあります。フエンヒロラは、マラガとマルベーリャという二つの主要都市の中間に位置し、両都市へのアクセスが良好です。マラガ市へは約25km、マルベーリャへも約25kmの距離にあり、それぞれの都市が提供する文化、商業、エンターテイメントへのアクセスが容易です。また、より広範囲で見ると、アルヘシラス（88km）などの他の主要都市へのアクセスも可能です。この立地は、観光地としての賑わいと、主要都市への近さを両立させた、バランスの取れた生活環境を提供します。
この物件の立地は、交通の便と周辺施設へのアクセスの良さが際立っています。最も近いビーチであるプラヤ・トレビランカ・カルバハルまではわずか225メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約16kmと、非常に近いため、国内外への移動もスムーズです。スーパーマーケット（57m）、薬局（89m）はすぐ近くにあり、日常生活の利便性は非常に高いです。ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス（5.6km）、ミハス・ゴルフ（6.0km）などのゴルフコースが複数あります。EV充電ステーションも2.1kmの場所にあり、電気自動車の利用も考慮されています。公共交通機関のハブも近く、8つの路線と50のバス停が利用可能で、自家用車がなくても移動に困ることは少ないでしょう。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.7℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間日照時間は約3,897時間と非常に豊富で、これはヨーロッパでも有数の多さです。これにより、年間を通じてアウトドア活動を楽しむことができます。水温が20℃以上になる「スイミングシーズン」は5ヶ月間続き、夏場のビーチでの活動に最適です。標高は海抜5メートルと低く、海岸線に近い平坦な土地に位置しています。年間を通して、冬は平均12℃から、夏は26℃程度までと、極端な気温変動は少なく、快適な気候が保たれています。この気候は、屋外での生活やレジャーを重視する人々にとって大きな魅力となるでしょう。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、海岸からわずか225メートルの距離にあり、複数のビーチへのアクセスが容易です。最も近いプラヤ・トレビランカ・カルバハルは、ブルーフラッグ認証を受けている可能性があり、質の高いビーチ環境を提供します。その他のビーチとして、プラヤ・デ・トレビランカ（1.2km）やプラヤ・デ・ロス・ボリチェス（1.4km）も近接しています。レクリエーション施設としては、5.6km圏内に複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家には理想的な環境です。また、カルト・デ・ミハス（1.6km）やアルガロッボ・テニス＆カントリークラブ（1.9km）などのスポーツ施設も近隣にあります。2.7km先にはマリーナもあり、ウォータースポーツやクルージングを楽しむ機会も提供されます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル地域において、フエンヒロラという戦略的な位置にあります。フエンヒロラは、マラガとマルベーリャという二つの主要都市の中間に位置し、両都市へのアクセスが良好です。マラガ市へは約25km、マルベーリャへも約25kmの距離にあり、それぞれの都市が提供する文化、商業、エンターテイメントへのアクセスが容易です。また、より広範囲で見ると、アルヘシラス（88km）などの他の主要都市へのアクセスも可能です。この立地は、観光地としての賑わいと、主要都市への近さを両立させた、バランスの取れた生活環境を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL069016
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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