פרויקט זה, הממוקם בכפר פראחאן (Faraján) במחוז מלאגה, מציע בית עירוני (Townhouse) בגודל 109 מ"ר, הבנוי על מגרש של 173 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1970, נמסר כעת במצב גמור. המיקום בתוך עמק הגנאל (Genal Valley) מעניק אווירה כפרית ושקטה, המהווה רקע לחיים יומיומיים. זהו פתרון דיור המתאים למי שמחפש סביבה כפרית בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בפראחאן, כפר קטן בפנים הארץ, המוקף בנוף טבעי. מרכז הכפר והשירותים הבסיסיים נגישים במרחק הליכה קצר. גישה לאזורים עירוניים גדולים יותר דורשת נסיעה ברכב. מיקום זה מספק סביבה שקטה הרחק מהמולת החוף.
בית זה מתאים למשקי בית המחפשים חלל מגורים רב-תכליתי עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי שירותים. שטחי הבית הפנימיים והחיצוניים, כולל פטיו ומרפסת, מיועדים לנוחות יומיומית. הגישה לחדרים מרובים משרתת משקי בית גדולים יותר או צרכים של אורחים.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ועבר תחזוקה. הוא נמסר כפרויקט 'גמור' (Completed), כלומר, הוא זמין לרכישה ומגורים ללא צורך בהמתנה לשלבי בנייה נוספים. תאריך הסיום המקורי מספק הקשר לגבי טכניקות הבנייה של התקופה.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, ולא בקרבת חוף הים. נסיעה ברכב הכרחית לגישה לשירותים נרחבים יותר, כגון חנויות גדולות או בתי חולים. המבנה והמתקנים משקפים את שנת בנייתו (1970) ועשויים לדרוש התאמות לאורך זמן בהתאם לצרכים מודרניים.
Ref: VL944428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים או משפחות המחפשים בית בפנים הארץ, המעוניינים בסביבה שקטה ובקשר הדוק עם הטבע. הוא יכול להתאים למי שמעריך חיים קהילתיים רגועים ופחות זקוק לקרבה מיידית לאזורי בילוי תיירותיים או לשירותים אורבניים. קונים שעובדים מרחוק או פנסיונרים עשויים למצוא את הסביבה הכפרית והקצב האיטי מתאימים להם. בנוסף, מחירו האטרקטיבי הופך אותו לאופציה עבור רוכשים בעלי תקציב מוגבל, או עבור אלו המעוניינים להשקיע בנכס לשיפוץ או השכרה ארוכת טווח באזור שקט. אנשים שמעדיפים את המרחב והשקט של הכפר על פני החיים התוססים והצפופים של ערי החוף, ימצאו כאן את מבוקשם, תוך קבלת 4 חדרי שינה שיכולים לשמש גם כחדרי עבודה או אירוח.
הבית העירוני בפראחאן, שנבנה בשנת 1970, מציע מגוון חללים פנימיים וחיצוניים. קומת הקרקע כוללת סלון-פינת אוכל המחובר למטבח מאובזר, חדר שינה וחדר שירותים לאורחים. בנוסף, קיים פטיו פנימי, מרפסת, חדר אחסון וחדר שירותים נוסף. קומה הראשונה מכילה שני חדרי שינה מוארים, חדר שינה נוסף עם חדר הלבשה מרווח, וחדר שירותים נוסף, המעלה את סך חדרי השירותים לשלושה. שטח המגורים הכולל הוא 109 מ"ר, והוא בנוי על מגרש של 173 מ"ר, הכולל גם מרפסת חיצונית. היות והנכס אינו חדש, איכות החומרים והגימור משקפים את תקופת הבנייה, ועשויים לדרוש התאמות או שדרוגים בהתאם לסטנדרטים עכשוויים.
מחיר הנכס עומד על 72,000 אירו, המחיר ההתחלתי האפשרי לרכישה. עלותו מציבה אותו כאופציה זולה יחסית בשוק הנדל'ן באזור קוסטה דל סול, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים או נכסים בקרבת החוף. גודל הנכס (109 מ"ר בנוי) ומספר החדרים (4 חדרי שינה) מציעים פוטנציאל ערך למחיר. זמינות הנכס במצב 'גמור' (Completed) פירושה שניתן לרכוש אותו באופן מיידי, ללא צורך בהמתנה לתקופת בנייה. מחיר זה משקף גם את מיקומו בפנים הארץ, המרוחק יותר ממרכזי הפעילות הכלכלית והתיירותית של החוף.
פראחאן היא קהילה קטנה השוכנת בפנים הארץ, המציעה סגנון חיים כפרי ושקט. החיים כאן מתאפיינים בקצב איטי יותר, הממוקם בלב עמק הגנאל. קרבתה של הקהילה לכפרים סמוכים ולשטחים טבעיים מאפשרת גישה לפעילויות חוץ. עם זאת, הגישה לשירותים מודרניים גדולים, כמו מרכזי קניות או מתקני בריאות מתקדמים, דורשת נסיעה, מכיוון שהם ממוקמים באזורים עירוניים מרוחקים יותר. המרחק מהחוף ומהאזורים התיירותיים הראשיים של קוסטה דל סול מצביע על אורח חיים המתמקד בקהילה מקומית ובטבע, ולא בפעילות תיירותית אינטנסיבית. הנכס עצמו, בית עירוני, מספק חלל מגורים המשתרע על פני מספר מפלסים, עם שטחים חיצוניים מוגבלים כמו פטיו ומרפסת, המתאימים למגורים עיקריים או כבית נופש בטבע.
החיים בפראחאן מתרחשים בקצב כפרי, באווירה שלווה המאפיינת יישובים בפנים הארץ. למרות שהנכס עצמו ממוקם באזור שקט, הוא מציע נגישות לשירותים חיוניים מקומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-9.1 ק"מ, ובית מרקחת נמצא בקרבה מיידית של 147 מטר, מה שמקל על צרכים יומיומיים. בית חולים ממוקם במרחק של כ-12 ק"מ, מספק שירותי בריאות בסיסיים. העדר מרכזים עירוניים גדולים בקרבת מקום מדגיש את הצורך ברכב לגישה נוחה יותר למגוון רחב יותר של חנויות, מסעדות ומתקנים. המרחק מהחוף (כ-21 ק"מ) מרמז על אופי הפעילות היומיומית, שמתמקד יותר בקהילה המקומית ובסביבה הטבעית מאשר בחיי החוף התוססים.
מפה זו ממקמת את פראחאן (Faraján) בלב אזור הררי, מזרחית לעיר רונדה (Ronda) ומערבית לקו החוף המרכזי של קוסטה דל סול. הסימון מדגיש את המרחק מהערים הגדולות ומהחוף, ומבהיר את אופיו הכפרי והמבודד יחסית של המיקום, תוך הדגשת הקרבה לטבע ולכפרים היסטוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פראחאן, הממוקמת במחוז מלאגה, נמצאת באזור פנים-ארצי של קוסטה דל סול, רחוק מהאזורים התיירותיים המרכזיים והצפופים. היא ממוקמת לא הרחק מהעיר ההיסטורית רונדה (Ronda), הידועה בנופיה הדרמטיים ובגשר העתיק שלה, המרוחקת כ-30-40 ק"מ. ערים גדולות יותר כמו מרבייה (Marbella) או פואנגירולה (Fuengirola) נמצאות במרחק של כ-50-60 ק"מ, מה שמצביע על כך שהאזור הכפרי מציע חוויה שונה לחלוטין מהחיים התוססים של ערי החוף. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (53 ק"מ) מספקת גישה בינלאומית, אך המרחק מצביע על כך שהפרויקט פונה למי שמחפש שקט והתנתקות.
מיקומו של הנכס בפראחאן, במרחק של כ-53 ק"מ משדה התעופה של מלאגה, מחייב תכנון לוגיסטי לנסיעות ארוכות. גישה לחוף הים, כמו פלייה דל פאדרון (Playa del Padron), נמצאת במרחק של כ-21 ק"מ, מה שמצריך נסיעה ברכב. באופן דומה, נסיעה של כ-16 ק"מ נדרשת על מנת להגיע למתקני טעינה לרכב חשמלי. תחבורה ציבורית אינה האמצעי העיקרי להתניידות באזור זה; רכב פרטי הוא הכרחי לגישה נוחה לשירותים כמו סופרמרקטים (9.1 ק"מ) ובתי חולים (12 ק"מ). גם עבור פעילויות פנאי כמו גולף, הקורסים הקרובים ביותר, כמו La Zagaleta Country Club, מרוחקים כ-16 ק"מ, מה שמדגיש את הצורך בניידות עצמאית.
פראחאן ממוקמת באזור הררי-כפרי, השייך לעמק גנאל (Genal Valley) באנדלוסיה. האקלים הים-תיכוני מתאפיין בקיצים חמים ויבשים וחורפים מתונים. למרות שנתונים ספציפיים על שעות שמש או טמפרטורות העונות אינם מצוינים, האזור נהנה בדרך כלל מכ-300 ימי שמש בשנה. השטח המישורי מוגבל; האזור מאופיין בגבעות ובתנאי שטח תלולים יחסית, המשפיעים על הנוף והגישה. גובה המיקום משפיע על הטמפרטורות, ומציע בדרך כלל מזג אוויר מתון יותר מאשר באזורי החוף הצפופים. הקרבה לטבע, עם גבעות ויערות, תורמת לאווירה הפסטורלית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה של הנכס לפעילויות פנאי מוגבלת על ידי מיקומו הפנימי. חופי הים הקרובים ביותר, כגון פלייה דל פאדרון (Playa del Padron) ופלייה דל פונטה פלאטה (Playa de Punta Plata), נמצאים במרחק של כ-21 ק"מ. חופים אלו, כמו גם פלייה דל אנג'ל (Playa del Angel), נחשבים לחלק מהאטרקציות לאורך החוף, אך אינם בקרבה מיידית. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף מוכרים כגון La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course (16 ק"מ) ו-Marbella Club Golf Resort (17 ק"מ) נמצאים בטווח נסיעה, מה שהופך אותם לנגישים אך דורשים נסיעה ברכב. אין אזכור למתקני ספורט ימי או מתקנים קהילתיים בקרבת הנכס עצמו, מה שמאפיין את הפרויקטים באזורים כפריים יותר.
מקור: OpenStreetMap
פראחאן, הממוקמת במחוז מלאגה, נמצאת באזור פנים-ארצי של קוסטה דל סול, רחוק מהאזורים התיירותיים המרכזיים והצפופים. היא ממוקמת לא הרחק מהעיר ההיסטורית רונדה (Ronda), הידועה בנופיה הדרמטיים ובגשר העתיק שלה, המרוחקת כ-30-40 ק"מ. ערים גדולות יותר כמו מרבייה (Marbella) או פואנגירולה (Fuengirola) נמצאות במרחק של כ-50-60 ק"מ, מה שמצביע על כך שהאזור הכפרי מציע חוויה שונה לחלוטין מהחיים התוססים של ערי החוף. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (53 ק"מ) מספקת גישה בינלאומית, אך המרחק מצביע על כך שהפרויקט פונה למי שמחפש שקט והתנתקות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, פראחאן מציעה גישה שונה לחלוטין. פרויקטים כמו Aquamar (טורה דל מר, החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 (אסטפונה, החל מ-269,000 אירו) ממוקמים קרוב יותר לחוף, באזורים בעלי תשתית תיירותית מפותחת יותר, ומוצעים בדרך כלל כבנייה חדשה או מודרנית. מחירם גבוה משמעותית, המשקף את הביקוש הגבוה והמיקום בקרבת הים והאטרקציות. לעומת זאת, בית עירוני בפראחאן, בעלות של 72,000 אירו, מייצג קטגוריה שונה לגמרי של שוק הנדל'ן, אופציה בכפר שקט בפנים הארץ, המתאימה לקונים המחפשים חיים פשוטים, קצב איטי, וקרבה לטבע, על פני הנוחות והאפשרויות של ערי החוף. היעדר עדכונים לגבי יעילות אנרגטית או סיווג אנרגטי, בשילוב עם שנת הבנייה, מרמז על כך שהנכס דורש גישה המתמקדת בשיפוץ או בהתאמה אישית, בניגוד לפרויקטים חדשים שמציעים סטנדרטים עכשוויים מובנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID