Dieses Reihenhaus liegt in Faraján, einem Bergdorf im Genal-Tal in der Provinz Málaga, rund 53 Kilometer von Flughafen Málaga entfernt. Das 1970 errichtete und fertiggestellte Gebäude bietet 109 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 173 m² mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Lage ist ländlich und ruhig; die nächstgelegene Küste liegt rund 21 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Kaufpreis beträgt 72.000 EUR. Für tägliche Wege ist ein PKW erforderlich; die nächstgelegene Apotheke liegt 147 Meter entfernt, der Supermarkt rund 9 Kilometer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Faraján liegt landeinwärts im Genal-Tal, eingebettet zwischen den Bergketten der Serranía de Ronda. Die Umgebung ist ländlich geprägt mit geringer Bevölkerungsdichte. Die Küste bei Estepona ist rund 21 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga 53 Kilometer. Für alle täglichen Wege außer zur Apotheke im Ort ist ein Fahrzeug notwendig.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Ebenen, dazu einen Innenhof, eine Terrasse und einen Abstellraum. Die Wohnfläche von 109 m² verteilt sich auf ein Wohn-Esszimmer mit Küche und Pantry im Erdgeschoß sowie Schlafzimmer im Obergeschoß. Das Konzept richtet sich an Haushalte, die Innenraum und kleine Außenflächen in einem Dorf benötigen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 (Oplevering indicativ). Der Bauzustand wird als gebraucht und in ordentlichem Zustand beschrieben. Energetische Kennwerte wie ein Energieausweis sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten. Modernisierungsmaßnahmen können je nach Ist-Zustand erforderlich sein.
Das Objekt bietet keinen Pool, keinen Garten im herkömmlichen Sinn und keine Gemeinschaftsanlagen. Ein Meerblick oder direkte Strandnähe bestehen nicht. Ein öffentlicher Nahverkehr ist am Standort nicht dokumentiert; ohne PKW sind Supermarkt, Krankenhaus (12 km) und Küste nicht erreichbar. Angaben zu Parkplatz, Klimaanlage oder Energieeffizienz liegen nicht vor.
Ref: VL944428
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein Bestandshaus in einem andalusischen Bergdorf suchen und ein Fahrzeug einplanen. Erkenbare Situationen sind: (1) Haushalte, die ein Zweitwohnsitz im Genal-Tal mit niedriger Anschaffungssumme suchen und die Ruhe des Ortes nutzen möchten. (2) Käufer, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer für eine größere Familie oder Gäste benötigen und dafür Küstennähe eintauschen. (3) Personen mit Tätigkeit in Ronda oder der Umgebung, für die die Lage innerhalb des Tals praktikabel ist. (4) Interessenten an sanfter Selbstnutzung mit Renovierungspotenzial, da der Bauzustand von 1970 Modernisierungen im Einzelfall wahrscheinlich macht. Weniger passend ist das Objekt für Käufer ohne PKW, für Haushalte, die tägliche Küstennähe oder einen Pool benötigen, sowie für Nutzer, die auf öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind. Die nächsten Strände liegen 21 Kilometer Luftlinie entfernt, das Krankenhaus 12 Kilometer. Für Investoren ist relevant, dass die Miet- und Vermarktungsnachfrage in kleinen Bergdörfern begrenzt und saisonal ist. Für Selbstnutzer mit Liebe zur Region, die Natur, Wandern im Genal-Tal und dörfliche Nachbarschaft schätzen, ist die Konstellation aus Preis, Wohnfläche und Grundstücksanteil in dieser Preisklasse selten an der Costa del Sol.
Das Haus wurde 1970 errichtet und ist ein zweigeschoßiges Reihenhaus mit traditioneller Bauweise der Region. Die dokumentierten Räume umfassen Wohn-Esszimmer, Küche mit Pantry, vier Schlafzimmer, drei Bäder und einen Innenhof. Das Bildmaterial zeigt einen Wohnraum mit Treppe, Einbauschränken und Sofa, Schlafzimmer mit Einbett-Möblierung und Fenstern, einen geschlossenen Balkon mit gefliestem Boden sowie einen Außenbereich mit Treppe und Ausblick. Die Ausstattung wird als vollständig möbliert bzw. genutzt beschrieben; die Küche ist eingerichtet. Zum technischen Zustand von Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Dachebene liegen keine Daten vor. Bei Häusern dieser Baujahre in der Serranía de Ronda sind je nach Vorgeschichte Nachrüstungen bei Fenstern, Sanitär und Elektro möglich; eine technische Prüfung im Kaufprozess ist üblich. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht hinterlegt; gesetzlich ist in Spanien bei Verkauf ein Energieeffizienzzertifikat vorzulegen. Die Außenflächen bestehen aus Innenhof, Terrasse und einem Abstellraum. Das Gebäude bietet mit 109 m² auf 173 m² Grundfläche einen Flächenverlust durch Erschließung von unter zehn Prozent. Für die Bewertung der Bausubstanz ist eine Besichtigung mit Fokus auf Feuchtigkeit, Statik der Patio-Decke und Zustand der Dachebene empfehlenswert.
Der angegebene Preis beträgt 72.000 EUR und ist als Kaufpreis ab diesem Betrag zu verstehen. Damit liegt das Objekt deutlich unter dem Preisniveau vergleichbarer Wohnungen an der Küste: Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 EUR, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 EUR, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 EUR. Der Preisvorteil korrespondiert mit der binnenländischen Lage, dem Baujahr 1970 und der Notwendigkeit eines Fahrzeugs. Angaben zu Verfügbarkeit, Nebenkosten oder laufenden Gemeindeabgaben liegen nicht vor.
Faraján ist ein Dorf mit wenigen hundert Einwohnern im oberen Genal-Tal, etwa 25 Fahrminuten von Ronda und rund 40 Minuten von der Küste bei Estepona entfernt. Das tägliche Leben spielt sich überwiegend im Ort ab: Die Apotheke liegt 147 Meter vom Objekt, weitere Güter des täglichen Bedarfs sind im rund 9 Kilometer entfernten Nachbarort zu erledigen. Das Haus selbst ist über zwei Ebenen organisiert: Im Erdgeschoß liegen Wohn-Esszimmer, die ausgestattete Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer und ein Gästettoilette; der Zugang zum Innenhof und zur Terrasse erfolgt von der Küche. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer mit Fenstern zu Straße und Patio sowie ein drittes Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Für die Terrasse sind Blicke in die umgebende Berglandschaft dokumentiert. Das Wohnrhythmus ist vom Dorfleben geprägt: ruhige Nächte, saisonale Fiestas, im Herbst die Kastanienernte der Region. Außerhalb der Hauptsaison ist das Dorf sehr ruhig; ein Teil der Häuser wird nur zeitweise bewohnt. Die 173 m² Grundstückfläche umfassen die bebauten Flächen und die Außenbereiche. Käufer, die ein Fahrzeug besitzen und regionale Infrastruktur mit Planung nutzen, finden hier eine Bestandsimmobilie mit Dorfcharakter und ohne touristische Belegung.
Das Lebensumfeld ist geprägt durch die Topografie des Genal-Tals: Das Dorf liegt auf mittlerer Höhe mit Blicken auf bewaldete Hänge, Kastanienhaine und die Nachbarorte. Die Region ist für Wanderrouten zwischen den „pueblos blancos" bekannt. Für Einkäufe liegt der Supermarkt rund 9 Kilometer entfernt; das bedeutet wöchentliche oder zweiwöchentliche Einkaufsfahrten mit Lagerung im Vorratsraum des Hauses. Die Apotheke im Ort (147 m) deckt Basisbedarf. Das Krankenhaus liegt 12 Kilometer entfernt; für Fachärzte sind Fahrten nach Ronda oder an die Küste einzuplanen. Die Straßenverbindungen sind Landstraßen mit kurvenreichen Abschnitten; Fahrzeiten zur Küste sind wegen der Höhendifferenz länger als die Luftlinie vermuten lässt. Außerhalb der Tourensaison ist das Dorf ruhig, Geschäftsöffnungszeiten sind an Dorfstrukturen angepasst. Für die Energieversorgung liegen keine Daten vor; die nächste öffentliche Ladesäule für E-Autos ist 16 Kilometer entfernt, was bei Elektromobilität eine Heim-Lademöglichkeit voraussetzt.
Die Karte zeigt Faraján im Genal-Tal: im Westen Ronda, im Süden die Küste bei Estepona mit den drei nächsten Stränden, im Osten der Flughafen Málaga. Die Entfernungsangaben sind Luftlinien; die Bergstraßen machen Fahrzeiten länger. Die Lage der Golfplätze La Zagaleta, Marbella Club und El Higueral markiert die Übergangszone zwischen Bergen und Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Faraján positioniert sich als eines der kleineren Dörfer im oberen Genal-Tal, zwischen Ronda (rund 25 km) und der Küste bei Estepona. Im Vergleich zu Küstenorten wie Estepona oder Marbella ist die Bebauung dörflich, die Preise deutlich niedriger und die Infrastruktur minimal. Die Region gehört zur „Ruta de los Pueblos Blancos
Die Strände Playa del Padron, Playa de Punta Plata und Playa del Angel liegen rund 21 Kilometer Luftlinie entfernt, mit Fahrzeit entsprechend der Bergstrecke. Golfplätze im Umkreis: La Zagaleta Country Club mit 16 Kilometern, Marbella Club Golf Resort mit 17 Kilometern und El Higueral Golf mit 19 Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt 53 Kilometer entfernt; die reale Fahrstrecke über Landstraßen und Autobahn ist länger. Die nächste Ladesäule für Elektrofahrzeuge ist 16 Kilometer entfernt. Supermarkt 9,1 km, Krankenhaus 12 km, Apotheke 147 m. Zusammengefasst ist die Infrastruktur für Krankenversorgung und Konsum im regionalen Umfeld vorhanden, jedoch nicht fußläufig.
Faraján liegt in der Serranía de Ronda auf Höhenlage mit mediterranem Bergklima: heiße, trockene Sommer und kühle Winter mit Nachtfrösten in klaren Nächten. Die Sonnenscheindauer in der Region Málaga liegt im Jahresmittel bei rund 3000 Stunden; die Berglage bewirkt im Vergleich zur Küste stärkere Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht. Das Genal-Tal ist eine der grünsten Zonen der Provinz mit Kastanien- und Korkeichenwäldern; Niederschlag konzentriert sich auf Herbst und Winter. Das natürliche Badesaison an der Küste reicht etwa von Mai bis Oktober; das Dorf selbst hat kein Schwimmbad, das nächste öffentliche Bad ist mit Fahrzeit zur Küste verbunden. Die Höhenlage und Hängigkeit des Geländes erfordern Trittsicherheit bei Wegen im Ort.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände bei Estepona (Playa del Padron, Playa de Punta Plata, Playa del Angel) liegen rund 21 Kilometer Luftlinie entfernt; dort sind breite Sandstrände mit chiringuitos und sommerlicher Infrastruktur vorhanden. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen der konkreten Strände liegen nicht vor. Für Golfer liegen drei Plätze im Radius von 16 bis 19 Kilometern: La Zagaleta (mit Zugangsbeschränkungen für Mitglieder), Marbella Club Golf Resort und El Higueral. Die eigentliche Freizeitinfrastruktur von Faraján ist naturnah: Wanderwege im Genal-Tal, Kastanienwälder und die Route der weißen Dörfer. Sportstätten im Ort sind nicht dokumentiert; die nähere Umgebung bietet Feldwege und Bergrouten für Mountainbike und Wandern.
Quelle: OpenStreetMap
Faraján positioniert sich als eines der kleineren Dörfer im oberen Genal-Tal, zwischen Ronda (rund 25 km) und der Küste bei Estepona. Im Vergleich zu Küstenorten wie Estepona oder Marbella ist die Bebauung dörflich, die Preise deutlich niedriger und die Infrastruktur minimal. Die Region gehört zur „Ruta de los Pueblos Blancos
Im regionalen Vergleich der Provinz Málaga liegt Faraján am entgegengesetzten Ende des Preisspektrums von Küstenneubauten: Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 EUR), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 EUR) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 EUR) neue Wohnflächen mit Gemeinschaftspools und Küstennähe anbieten, kostet das Reihenhaus in Faraján ab 72.000 EUR bei größerer Wohnfläche. Der Unterschied erklärt sich aus drei Faktoren: der binnenländischen Berglage, dem Baujahr 1970 mit unbekanntem Sanierungszustand und der begrenzten Infrastruktur vor Ort. Käufer erhalten dafür vier Schlafzimmer, drei Bäder und Außenflächen, Raum, der an der Küste in dieser Preisklasse praktisch nicht verfügbar ist. Im lokalen Kontext der „pueblos blancos" ist Faraján kleiner und ruhiger als etwa Gaucín oder Ronda; die internationale Käuferschicht ist dort dünner, was niedrigere Preise und eine geringere Vermarktungsgeschwindigkeit bedeutet. Für die Nutzung ist zentral, dass die Küste bei Estepona mit rund 21 km Luftlinie ein Ausflugsort bleibt, kein Alltagsziel. Das Modell eignet sich für die bereits beschriebene Käufergruppe mit regionaler Bindung oder Ruhepriorität. Für Investoren mit Fokus auf Ferienvermietung sind die Küstenprojekte mit Pool und Strandnähe im selben Budget-Segment die übliche Alternative; hier konkurriert das Dorfhaus mit ländlichen Langzeitmietmärkten, die in der Serranía begrenzt, aber stabil sind.
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