Maison de village de 109 m² à Faraján, localité de la vallée du Genal, dans la province de Malaga. Construction de 1970 en bon état, avec quatre chambres, trois salles de bains et un terrain de 173 m² comprenant patio et terrasse. Faraján est un village blanc typique de l'arrière-pays andalou, à environ 53 km de l'aéroport de Malaga et à une vingtaine de kilomètres des plages de la côte. Le prix affiché est de 72 000 euros, ce qui situe ce bien dans le segment le plus abordable du marché régional. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Faraján se trouve dans la vallée du Genal, une zone rurale et montagneuse de l'arrière-pays de la Costa del Sol. Le village compte une pharmacie à 147 mètres, mais la supermercado la plus proche est à 9,1 km et l'hôpital à 12 km. Les plages les plus proches sont à environ 21 km à vol d'oiseau. Cette localisation convient à une recherche de calme, pas à un usage sans voiture.
La maison offre quatre chambres et trois salles de bains sur deux niveaux, avec cuisine équipée, cellier, patio intérieur, terrasse et débarras. Cette configuration convient à une famille ou à un usage résidentiel permanent. Les fenêtres donnent sur l'extérieur et le patio. Le bien date de 1970 ; une inspection technique est recommandée avant achat.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien de seconde main achevé en 1970 (date indicative) et déclaré en bon état. Aucune livraison ni phase de chantier n'entre en ligne de compte : la maison est immédiatement habitable selon la fiche. Les données énergétiques et les certifications ne sont pas communiquées.
Ce bien ne comprend pas de piscine, de jardin communautaire, d'ascenseur, de garage fermé ni de charges de communauté signalées. Il n'y a pas de vue mer directe documentée. Faraján ne dispose pas de gare ni de transports publics réguliers suffisants pour la vie quotidienne. La borne de recharge électrique la plus proche est à 16 km.
Ref: VL944428
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations bien définies. Un acheteur à la recherche d'une résidence permanente à faible coût dans un environnement rural andalou y trouvera une surface habitable importante pour le budget engagé. Des candidats à une réinstallation définitive, retraités ou télétravailleurs tolérants à l'éloignement des services, peuvent envisager la vallée du Genal comme base de vie annuelle. La maison peut aussi intéresser un acquéreur cherchant un pied-à-touristique ou une rénovation partielle à valoriser sur le marché locatif rural, en croissance modérée grâce au tourisme de randonnée. En revanche, ce bien convient mal à un usage de vacances côtières fréquentes : les plages sont à 40-50 minutes de route par des routes de montagne. Il ne convient pas non plus à une recherche d'immobilier neuf avec garanties décennales, piscine communautaire ou prestations contemporaines. Les familles sans voiture, ou dépendantes de transports publics, doivent écarter cette option : la mobilité quotidienne repose entièrement sur le véhicule personnel. Enfin, un acheteur sensible aux hivers plus frais et humides de la montagne andalouse, par rapport au littoral, intégrera ce paramètre dans son arbitrage. En résumé : achat patrimonial abordable, vie rurale assumée, dépendance automobile acceptée.
La maison date de 1970 et est présentée en bon état général. Les photos disponibles montrent un séjour avec escalier, meubles et rangements, des chambres avec lits simples et armoires, une veranda fermée au sol carrelé, ainsi qu'un patio extérieur avec escalier. La cuisine est décrite comme entièrement équipée avec un cellier. L'agencement comprend trois salles de bains réparties sur les deux niveaux, ce qui est inhabituel pour ce type de maison de village et limite les conflits d'usage dans un foyer de plusieurs personnes. Aucun document ne précise l'état de la toiture, des installations électriques et sanitaires ni du système de chauffage, éléments à vérifier impérativement lors d'une inspection technique pour un bien de plus de cinquante ans. L'isolation thermique des constructions de cette époque est généralement limitée ; les fenêtres et menuiseries observées sur les photos paraissent standards. Aucune information n'est fournie sur le diagnostic de performance énergétique, obligation légale en Espagne lors de la vente. Le patio intérieur et le débarras offrent un espace de rangement supplémentaire, et la terrasse supérieure donne sur le paysage naturel environnant. L'acheteur raisonnable prévoira une provision pour remises à niveau éventuelles, en particulier sur l'électricité, la plomberie et l'efficacité énergétique, avant de considérer le bien comme entièrement conforme aux standards actuels.
Le prix affiché est de 72 000 euros pour 109 m² construits sur un terrain de 173 m², soit environ 660 euros par mètre carré. Ce montant est nettement inférieur à la moyenne régionale de la Costa del Sol, où les projets neufs côtiers démarrent généralement entre 200 000 et 270 000 euros. Ce différentiel s'explique par la localisation intérieure, l'âge du bien (1970) et la taille du marché local, très limité en volume de transactions. Il faut ajouter les frais d'acquisition habituels en Espagne (ITP, notaire, registre). Le prix s'entend tel qu'affiché par le vendeur, sans indication de marge de négociation.
Faraján est un petit village blanc de la vallée du Genal, à environ 350 mètres d'altitude, entouré de châtaigneraies et de reliefs montagneux. La vie quotidienne s'organise autour du village lui-même : boulangerie, bar, pharmacie à 147 mètres, et un rythme marqué par le calendrier agricole local, notamment la récolte des châtaignes en automne. La maison s'inscrit dans le tissu bâti du centre, avec un patio intérieur et une terrasse qui orientent la vie extérieure vers les collines plutôt que vers la rue. Le rez-de-chaussée combine séjour-salle à manger, cuisine équipée avec cellier, une chambre et un toilette invités ; l'étage compte trois chambres dont une avec dressing. Pour les courses complètes, il faut compter environ 9 km jusqu'à la supermercado, généralement vers Júzcar ou Jubrique selon l'axe emprunté. Les habitants font souvent leurs achats en une seule sortie hebdomadaire, en combinant courses, banque et autres services à Ronda ou sur la côte. Les plages de la zone d'Estepona (Playa del Padron, Playa de Punta Plata) sont à environ 21 km à vol d'oiseau, soit 40 à 50 minutes de route par les routes de montagne sinueuses. Ce rythme convient à des résidents cherchant la tranquillité rurale et acceptant une autonomie logistique réelle : chaque trajet se planifie, la voiture est le seul mode de transport réaliste.
Faraján fait partie des villages de la vallée du Genal, réputés pour leur cadre naturel et leur faible densité. L'environnement immédiat est forestier et agricole : châtaigniers, oliviers et parcours de randonnée partent directement du village. Sur le plan pratique, la pharmacie est à 147 mètres à pied, ce qui couvre les besoins de première urgence. La supermercado à 9,1 km impose une sortie motorisée pour l'alimentation complète, généralement une à deux fois par semaine selon les habitudes. L'hôpital de référence est à environ 12 km, distance raisonnable pour l'arrière-pays. Ronda, ville majeure de la région avec gare et hôpital régional, se situe à une trentaine de minutes de route et concentre les services administratifs, culturels et commerciaux. La côte (Estepona, San Pedro) est accessible en 45-60 minutes, ouvrant l'accès aux grandes surfaces, plages et équipements de santé privés. Le rythme de vie est saisonnier : les mois d'été voient arriver des visiteurs et des descendants du village, tandis que l'hiver est calme, avec des températures plus fraîches qu'au bord de mer. Les routes de montagne sont en bon état général mais sinueuses ; la conduite de nuit ou sous la pluie demande de l'habitude.
La carte situe Faraján dans la vallée du Genal, au cœur de l'arrière-pays de la province de Malaga. Les distances indiquées, plages à 21 km, aéroport à 53 km, golfs à 16-19 km, sont exprimées à vol d'oiseau et doivent être majorées d'environ 50 à 80 % pour tenir compte des routes de montagne. Les repères sur la carte illustrent la position intermédiaire entre Ronda et la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Faraján occupe une position centrale dans la vallée du Genal, entre Ronda (nord-ouest, environ 30 minutes) et la côte d'Estepona et Marbella (sud, 45-60 minutes). Malaga et son aéroport sont à environ 1h15-1h30. Cette position en retrait du littoral place le village dans le monde rural andalou authentique, loin des pôles touristiques, tout en maintenant un accès routier correct aux services de la côte. Les villages voisins, Júzcar à 9 km, Algatocín, Jubrique, forment un réseau de petites localités où se partagent les commerces de base.
L'aéroport de Malaga est à 53 km à vol d'oiseau, soit environ 1h15 à 1h30 de route par la A-367 et le réseau secondaire. Les plages les plus proches, Playa del Padron, Playa de Punta Plata et Playa del Angel, se trouvent à 21 km en ligne directe, dans la zone d'Estepona, soit 40 à 50 minutes en voiture. Trois golfs sont accessibles : La Zagaleta (16 km), le Marbella Club Golf Resort (17 km) et El Higueral (19 km), tous dans un rayon raisonnable pour la région, bien qu'ils demandent chacun une demi-heure de trajet par la montagne. La borne de recharge électrique la plus proche est à 16 km. Aucune gare ni ligne de bus régulière ne dessert directement Faraján : la voiture est le seul mode de transport réaliste au quotidien.
Faraján se situe en moyenne montagne andalouse, dans la vallée du Genal. Le climat y est méditerranéen à influence montagnarde : étés chauds mais moins étouffants que sur le littoral, hivers frais avec des nuites pouvant descendre sous les 5 degrés, et précipitations concentrées entre novembre et mars. L'environnement immédiat est dominé par les châtaigneraies, classées parmi les plus vastes de la province. Les saisons marquent le paysage : vert tendre au printemps, ambres et roux en automne lors de la cueillette des châtaignes. Le terrain de 173 m² est en pente douce, avec le patio en contrebas et la terrasse en étage, configuration typique des villages adossés à la colline. Les randonnées et sentiers de grande randonnée partent du village même. La saison de baignade en mer est plus courte qu'au bord de côte : la plage se pratique de mai-juin à septembre-octobre selon les années.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Padron, Playa de Punta Plata et Playa del Angel, se situent dans la commune d'Estepona, à environ 21 km à vol d'oiseau. Playa del Padron dispose de restaurants de plage et d'un accès facile ; l'ensemble de la côte d'Estepona compte plusieurs plages distinguées par le Pavillon Bleu. Il s'agit toutefois d'une excursion d'une demi-journée, pas d'un usage quotidien. Pour les loisirs de proximité, la vallée du Genal elle-même est le principal atout : sentiers de randonnée entre villages blancs (Júzcar, Algatocín, Benarrabá), baignade dans les rivières et pools naturels en été, et gastronomie locale centrée sur le cochon de montagne et les produits de la châtaigne. Les golfs de La Zagaleta, Marbella Club et El Higueral sont à 16-19 km et visent une clientèle résidentielle haut de gamme.
Source: OpenStreetMap
Faraján occupe une position centrale dans la vallée du Genal, entre Ronda (nord-ouest, environ 30 minutes) et la côte d'Estepona et Marbella (sud, 45-60 minutes). Malaga et son aéroport sont à environ 1h15-1h30. Cette position en retrait du littoral place le village dans le monde rural andalou authentique, loin des pôles touristiques, tout en maintenant un accès routier correct aux services de la côte. Les villages voisins, Júzcar à 9 km, Algatocín, Jubrique, forment un réseau de petites localités où se partagent les commerces de base.
À 72 000 euros, cette maison de village de Faraján se positionne hors du champ de concurrence directe des projets neufs de la Costa del Sol. Les développements comparables en base de données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 euros), offrent des logements contemporains en bord de côte avec prestations neuves, garanties décennales et proximité immédiate des plages. Le différentiel de prix est d'un facteur trois à quatre. En contrepartie, l'acheteur à Faraján obtient une surface comparable (109 m² contre 70-90 m² en général dans les projets neufs d'entrée de gamme), un terrain propre et un cadre naturel de montagne, mais renonce à la construction récente, aux équipements communautaires et à l'accès rapide à la mer. La vallée du Genal constitue un micro-marché distinct : les transactions y sont rares, la clientèle majoritairement espagnole ou européenne francophone et britannique en recherche de vie rurale, et la valorisation à long terme dépend davantage de la rareté de l'offre que de la dynamique touristique côtière. Les villages voisins, Júzcar, connu pour sa phase « village bleu » à thème Smurfs, Algatocín, Benarrabá, affichent des niveaux de prix similaires, généralement entre 60 000 et 150 000 euros pour des maisons de village. Pour un même budget de 270 000 euros, un acheteur choisit donc entre un appartement neuf à Estepona ou Mijas et l'acquisition de trois à quatre maisons de village équivalentes dans le Genal : deux logiques de patrimoine et de vie différentes, sans commune mesure en termes de liquidité à la revente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID