Bu mülk, Granada iline bağlı Güéjar Sierra belediyesinde yer alan 31.220 m² büyüklüğündeki bir araziyi kapsar. Sierra Nevada kayak merkezine 7 km ve Granada şehir merkezine 17 km mesafede konumlanan arazi, ticari turizm geliştirmesi için hazırlanmış bir projedir. Mülk, düşük yoğunluklu konaklama kompleksi için onaylı proje ve yapı izni statüsüne sahiptir. Bölge, kış turizmi ve yaz doğa aktiviteleriyle yıl boyu talep gören bir destinasyondur. Arazi, hem dağ manzarası hem de doğal çevreyle iç içe bir geliştirme potansiyeli sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Güéjar Sierra'nın doğal sınırları içinde, Sierra Nevada dağ silsilesinin eteklerinde yer almaktadır. Doğrudan yol erişimi mevcuttur ve güney-doğu yönü Granada şehrine bakmaktadır. Arazi, ormanlık alanlarla çevrili olup, yerleşim alanlarına ve temel altyapıya kısa bir yürüme mesafesindedir. Konumu, şehir merkezine kırsal erişimi birleştiren bir geçiş noktası işlevi görür.
Bu arazi, konut sahipliğinden ziyade turizm yatırımı veya ticari geliştirme ihtiyaçlarını karşılamaya yöneliktir. Onaylı proje, ana hizmet binası ve bungalowlardan oluşan bir yapılaşmayı mümkün kılar. Yatırımcılar için yıl boyu operasyon yapabilme potansiyeli ve düşük yoğunluklu yapılaşma imkanı sunarak, doğa odaklı konaklama taleplerini hedefler.
Arazi üzerinde yapı izni verilen ve projesi onaylanmış bir geliştirme planı mevcuttur. Mevcut durum, ham arazi statüsündedir ancak geliştirme için gerekli teknik hazırlıklar tamamlanmıştır. Planlanan yapılar, çevreye uygun düşük yoğunluklu bungalowları içerir. İnşaat süreci, onaylı proje kapsamında ve sektör düzenlemelerine göre başlatılabilir.
Bu mülk, ikamet amaçlı özel bir konut projesi değildir; ticari turizm kullanımı için tasarlanmıştır. Mevcut imar izni dışında ek yapılar veya farklı kullanım alanları için yeni izin süreçleri gerekli olabilir. Arazi deniz manzarasına sahip değildir. Bölgenin yüksek rakımı ve kış iklimi, inşaat süreçlerini ve erişim koşullarını etkileyebilir.
Ref: VL706676
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, turizm sektöründe aktif operasyon yönetmek isteyen geliştiriciler veya yatırımcılar için uygundur. Özellikle, kayak turizmi ve doğa turizmi arasında denge kurmak isteyen işletmecilere hitap eder. Sierra Nevada'nın yakınlığı, kış aylarında garantili bir misafir potansiyeli sunar. Yaz aylarında ise aktif turizm talebi sürer. Ayrıca, Granada şehir merkezine 20 dakikalık mesafe, kültürel turlar ve şehir turizmi alanında fırsat yaratır. 'Deniz ve dağ' kombinasyonu isteyen misafirlere hitap eden bir konsept arayanlar için Costa Tropical'a olan 50 dakikalık mesafe bir avantajdır. Sürdürülebilir turizm projelerine odaklanan ve mevcut, onaylı bir proje üzerinden zaman kazanmak isteyen yatırımcılar için bu mülk bir seçenektir.
Onaylı proje planı, araziye müdahalenin minimumda tutulduğu düşük yoğunluklu bir yapılaşma stratejisini öngörür. Planlanan bungaloların, ağaçlık alanların doğal akışına uygun olarak yerleştirilmesi hedeflenir. Bu dağılım, gelecekteki kullanıcılar için mahremiyet sağlar. Bölgedeki standart yapı teknikleri, dağ iklimine uygun yalıtım, ısıtma sistemleri ve dayanıklı dış cephe malzemeleri gerektirir. Proje belgeleri, teknik gereksinimleri ve malzeme standartlarını belirler. Arazi yapısındaki yükseklik farkları, inşaat mühendisliği ve altyapı çalışmalarının dikkatlice planlanmasını gerektirir. Yeni yapılacak tesislerin, yerel enerji verimliliği yönetmeliklerine uygun sertifikalandırılması planlanmalıdır.
31.220 m² arazi için talep edilen fiyat €890.000 seviyesindedir. Bu rakam, m² başına düşen birim maliyeti yansıtır ve arsanın geliştirme potansiyeli ile mevcut yapı izinlerinin değerini içerir. Fiyat, sadece arsa bedelini kapsar; inşaat maliyetleri, ruhsat harçları ve operasyonel giderler bu tutara dahil değildir. Bölgedeki turistik arazi değerleri, Sierra Nevada kayak merkezine olan yakınlığa göre şekillenir. Bu yatırım, konsolide bir turizm destinasyonunda geliştirme fırsatı arayanlar için değerlendirilmelidir.
Güéjar Sierra bölgesi, Sierra Nevada'nın eteklerinde yer alan, doğa ile iç içe bir yaşam ritmi sunar. Bölgede hava, sahil kesimlerine göre yıl boyunca daha serin ve kış aylarında soğuk geçer. Bu durum, kış aylarında kayak severlerin, yaz aylarında ise doğa yürüyüşçülerinin ve bisikletçilerin bölgeyi tercih etmesine neden olur. Proje alanının çevresi, çam ormanları ve dağ patikalarıyla kaplıdır. Güéjar Sierra köyü, temel market ve sağlık hizmetlerine ev sahipliği yapar ve yerel yaşam tarzını yansıtır. Burada geliştirilecek bir tesis, doğa sakinliği arayan misafirler için uygundur. Bölge, turizm hareketliliği sayesinde yıl boyu canlı kalır. Yazın yüksek sıcaklardan kaçış, kışın ise kar aktiviteleri ana kullanım amacıdır. Arazi topografyası, engebeli ve yeşil bir dokuya sahiptir.
Proje alanı, Güéjar Sierra'nın yerleşim alanına yakın, ancak doğal çevrenin korunduğu bir noktadadır. Eczane (52 m), market (168 m) ve hastane (235 m) gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde olması pratik bir avantajdır. Bölgedeki yaşam temposu, büyük şirlere göre daha yavaş ve sakin seyreder. Çevre, yerel nüfusun tarım ve doğa ile iç içe yaşadığı bir dokuya sahiptir. Kışın kayakçılar, yazın ise doğa severler bölgeyi canlandırır. Güéjar Sierra köy merkezi, sosyal etkileşim için bir toplanma noktasıdır.
Harita, arazinin Güéjar Sierra belediyesi sınırları içindeki konumunu göstermektedir. Sierra Nevada kayak merkezinin kuzeyinde ve Granada şehrinin güneydoğusunda olduğu görülmektedir. Çevredeki ormanlık alanların yoğunluğu ve doğrudan yol bağlantısı haritada net şekilde izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Proje, Granada eyaletinin güneydoğusunda, Sierra Nevada Doğal Parkı'nın hemen giriş bölgesinde yer alır. Granada şehri ile dağlık alanlar arasında bir tampon bölge olarak işlev görür. Coğrafi olarak, Akdeniz kıyı şeridine (Costa Tropical) ve İç Anadolu'nun yüksek platolarına benzer bir geçiş niteliği taşır. Bu konum, şehir kültürü ile vahşi doğanın birleştiği stratejik bir noktadır.
Mülkün en belirgin özelliği, Sierra Nevada kayak merkezine sadece 7 km mesafede olmasıdır. Granada şehir merkezine 17 km (yaklaşık 20 dakika) uzaklık, hem şehir hayatına erişim hem de havaalanı transferleri açısından elverişlidir. Ancak, en yakın uluslararası havaalanı (Malaga AGP) 97 km mesafededir, bu da yaklaşık 1 saat 15 dakika süren bir yolculuk demektir. En yakın plajlar (Costa Tropical) 48 km uzaklıktadır. Bölgenin topografyası ve toplu taşıma imkanlarının sınırlılığı nedeniyle, burada yaşayan veya çalışan bir birey için araç kullanımı zorunludur.
Bölgenin iklimi, yüksek rakımdan dolayı tipik Akdeniz ikliminden daha serin ve değişkendir. Yazları güneşli ve sıcak, geceleri serinken, kışları soğuk geçer ve kar yağışı sıkça görülür. Sierra Nevada, İspanya'nın en önemli kış sporları merkezlerinden biridir. Bu iklim, yazın doğa aktiviteleri, kışın ise kayak ve kış sporları için şartları uygun kılar. Yüzme sezonu, plajlara olan 48 km'lik mesafe nedeniyle kıyı şeridine göre daha sınırlı olabilir, ancak havuzlu tesisler bu ihtiyacı karşılar. Arazi, ormanlık ve engebeli bir yapıya sahiptir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar olan Playa Calabajío ve Playa del Caletón, 48 km mesafede yer alır. Bu plajlar araçla yaklaşık 45-50 dakika sürer ve Mavi Bayrak statüsüne sahiptir. Ancak, projenin bulunduğu bölgenin ana rekreasyon odağı denizden ziyade dağlardır. Sierra Nevada kayak merkezi, kışın ana aktivite alanıdır. Yazın ise yürüyüş patikaları ve dağ bisikleti rotaları öne çıkar. Bölgede golf olanakları sınırlıdır; en yakın golf sahası (La Envía Golf) 95 km uzaklıktad. Tesis, doğa sporları ve dağ aktivitelerine odaklanan bir konsepte uygun.
Kaynak: OpenStreetMap
Proje, Granada eyaletinin güneydoğusunda, Sierra Nevada Doğal Parkı'nın hemen giriş bölgesinde yer alır. Granada şehri ile dağlık alanlar arasında bir tampon bölge olarak işlev görür. Coğrafi olarak, Akdeniz kıyı şeridine (Costa Tropical) ve İç Anadolu'nun yüksek platolarına benzer bir geçiş niteliği taşır. Bu konum, şehir kültürü ile vahşi doğanın birleştiği stratejik bir noktadır.
Costa del Sol veya Costa Blanca'daki tipik sahil projeleriyle karşılaştırıldığında, bu Granada projesi tamamen farklı bir segmenti hedefler. Sahil projeleri genellikle deniz manzarası ve 12 ay boyunca süren 'güneşli yaşam' üzerine kurgulanır. Buna karşın bu proje, mevsimsel değişimleri, yüksek rakım iklimini ve aktif sporları (kayak, trekking) merkezine alır. Yatırım getirisi, sahil bölgelerindeki kadar lineer değildir; kış sezonundaki doluluk oranı kritik bir faktördür. Güéjar Sierra, konsolide bir destinasyon olması açısından, henüz tam gelişmemiş sahil kasabalarına göre daha düşük bir risk profili sunabilir. Ancak, dağlık bölgede inşaat ve işletme maliyetleri, sahil şeridine göre daha yüksek olabilir. Bölge, turistler tarafından 'deniz-kum-güneş' tatilinden ziyade deneyim odaklı bir kaçış olarak görülür.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID