يقع هذا العقار التجاري متعدد الاستخدامات في موقع حضري مميز في غواردامار ديل سيغورا، على بُعد خطوات فقط من الشاطئ. ويوفر مساحة قابلة للتكييف تبلغ 240 م²، ويتميز بوجود تراخيص قائمة للنشاط التجاري ولمقهى/محل مثلجات، مما يتيح تشغيل النشاط التجاري على الفور. وبفضل واجهة تبلغ 12 مترًا وتراس خاص للعملاء، يتميز العقار بموقع مثالي لتحقيق ظهور بارز وناجح تجاريًا. وتجعله قربه من الخدمات الأساسية ومنطقة المشاة المزدحمة خيارًا استراتيجيًا لرواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن نشاط تجاري جاهز للتشغيل في موقع ساحلي مطلوب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في قلب غواردامار بلايا النابض بالحياة، ويستفيد من مجاورته المباشرة لمنطقة مشاة مزدحمة، ولا يبعد سوى 50 مترًا عن بلاتيا سنتر. وتتميز المنطقة المحيطة بمزيج من المتاجر والمطاعم والخدمات الأساسية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من السكان المحليين والسياح على حد سواء.
تم تصميم هذا العقار للاستخدام التجاري الفوري، ويضم حمّامين (أحدهما لذوي الاحتياجات الخاصة)، وتراسًا للعملاء، وحضورًا قويًا على الشارع. ويجعل تخطيطه المكون من أربع غرف وظيفية مع تراخيص تجارية قائمة منه مناسبًا للتشغيل الفوري كمقهى أو متجر تجزئة أو مقدم خدمات.
هذا عقار تجاري قائم، يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970. وقد خضع لتجديدات حديثة ويُباع بحالة جاهزة للسكن، مما يعني أنه لا توجد أعمال بناء أو تطوير إضافية مخططة أو مطلوبة للاستخدام الفوري.
هذا العقار مخصص للأغراض التجارية حصريًا وغير مخصص للاستخدام السكني. ويُباع بحالته الحالية، ولا تشير البيانات إلى وجود أي مرافق مشمولة مثل موقف سيارات خاص أو غرف تخزين أو مرافق مشتركة مرتبطة عادة بالمشاريع السكنية.
Ref: VL197138
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار التجاري رائد أعمال مستعدًا لإطلاق نشاط تجاري أو توسيعه في موقع ساحلي ذي حركة مرور عالية. وهو مناسب لمن يسعى لتشغيل مقهى أو محل مثلجات أو مطعم أو متجر تجزئة راقٍ، مستفيدًا من التراخيص القائمة والظهور البارز. وسيجد المستثمرون الباحثون عن عقار ذي إمكانات دخل فوري، يتطلب الحد الأدنى من التجهيز، أن حالته الجاهزة للسكن وموقعه جذابان. وقربه من الشاطئ والمناطق السياحية يجعله مرشحًا قويًا للأعمال التي تلبي احتياجات السكان المحليين والمصطافين على حد سواء. كما أن مرونته تناسب من يفكرون في مشاريع مثل صالة رياضية صغيرة أو مركز تدريب أو فرع امتياز تجاري.
تم تجديد هذا العقار التجاري، الذي بُني في الأصل عام 1970، مؤخرًا لضمان كونه جاهزًا للسكن للاستخدام التجاري الفوري. وتشمل الميزات الرئيسية حمّامين، أحدهما مهيأ لذوي القدرة المحدودة على الحركة، مما يعزز سهولة الوصول. ويتميز العقار بواجهة بطول 12 مترًا لأقصى درجات الظهور وتراس خاص للعملاء للجلسات الخارجية. وداخليًا، تنقسم المساحة إلى أربع غرف وظيفية، مما يوفر مرونة في التخطيط لمختلف المفاهيم التجارية. وركز التجديد على خلق بيئة تجارية عملية وأنيقة، مناسبة للتشغيل الفوري دون الحاجة إلى تجديدات كبيرة.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر مطلوب ثابت قدره 259,000 يورو. وباعتباره عقارًا قائمًا، يمثل هذا السعر التكلفة الإجمالية للعقار، دون أي هيكل تسعير "يبدأ من". والعقار جاهز للسكن، مما يشير إلى توفره الفوري للشراء والإشغال. وهو عرض فريد، وتوفره خاضع لعمليات المعاملات المعتادة. ويعكس السعر حالته الحالية ومساحته المبنية الواسعة وموقعه الاستراتيجي.
يقدم غواردامار ديل سيغورا بيئة ساحلية ديناميكية تلتقي فيها وسائل الراحة الحضرية مع الترفيه على الشاطئ. يقع هذا العقار التجاري في منطقة مشاة نشطة للغاية، مما يضمن حركة مرور مستمرة من السكان وتدفقًا كبيرًا من السياح، خاصة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. وتزخر المنطقة بالمتاجر والمقاهي والمطاعم، لتلبية الاحتياجات اليومية وأنشطة الترفيه. ورغم طابعها الحضري، فإن القرب المباشر من الشاطئ يوفر أجواءً ساحلية مميزة. وخيارات النقل العام متوفرة بسهولة، مما يسهل التنقل داخل المدينة وإلى المدن الكبرى القريبة. وتضيف الغابة الصنوبرية الكبيرة عنصرًا طبيعيًا يوفر فرصًا ترفيهية. ويشير متوسط الدخل في المقاطعة إلى ملف اقتصادي مختلط، مع عدد كبير من السكان المحليين ومكوّن سياحي موسمي قوي يؤثر على النشاط التجاري.
يقدم غواردامار ديل سيغورا نمط حياة متوسطيًا نابضًا يتركز حول شواطئه الواسعة وغابته الصنوبرية الطبيعية. وتضمن البيئة الحضرية أن جميع الاحتياجات اليومية في متناول اليد، مع العديد من المتاجر والصيدليات والبنوك والمطاعم على بُعد مسافة قصيرة. وموقع العقار في شارع مشاة مزدحم يعني حركة دائمة من النشاط، مع توافد السكان والسياح على المنطقة على مدار العام. والأنشطة الخارجية وفيرة، من الاسترخاء على الشاطئ والرياضات المائية إلى استكشاف الغابات الصنوبرية القريبة. والمناخ معتدل، مع متوسطات درجات حرارة تسهل الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة، وموسم سباحة مميز يستمر حوالي خمسة أشهر.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الساحلي لغواردامار ديل سيغورا وتخطيطه الحضري. وتتجمع نقاط الاهتمام الرئيسية، بما في ذلك الشواطئ المتعددة والمراكز التجارية والمرافق الرياضية، حول المدينة. ويظهر موقع العقار داخل هذه المنطقة الغنية بالمرافق بوضوح، مما يؤكد سهولة الوصول إليه وتكامله مع المجتمع المحلي والبنية التحتية السياحية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع غواردامار ديل سيغورا في موقع استراتيجي في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، عند مصب نهر سيغورا. وهو بمثابة بوابة ساحلية، متميزًا عن المراكز الحضرية الأكبر مثل إلتش (20 كم) وأليكانتي (32 كم). وفي حين تقدم هذه المدن خدمات ومعالم ثقافية أكثر شمولية، يوفر غواردامار تجربة منتجعية أكثر تركيزًا تتميز بشواطئه الرملية الطويلة وغاباته الصنوبرية. ويضعه موقعه على كوستا بلانكا ضمن منطقة سياحية راسخة تشتهر بمناخها ومرافقها الساحلية، مقدمة توازنًا بين الحياة المجتمعية المحلية والنشاط الموسمي للزوار.
يقع العقار في منطقة حضرية سهلة الوصول للغاية في غواردامار ديل سيغورا، مع خدمات أساسية مثل صيدلية (244 م) وسوبرماركت (301 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتوجد أيضًا عدة مطاعم ومقاهٍ في الجوار. أما للاتصال الأوسع، فيقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 24 كم بخط مستقيم. وفي حين توجد 50 محطة نقل عام تخدم 8 خطوط، فإن السفر بالسيارة شائع للوصول إلى وجهات أبعد. وملاعب الجولف الرئيسية مثل Club de Golf La Finca تبعد حوالي 12 كم. وتوفر المنطقة المجاورة مباشرة قابلية ممتازة للمشي، مما يقلل من الحاجة إلى مركبة للمهام اليومية والوصول إلى الشاطئ.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع غواردامار ديل سيغورا بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. وتستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، مما يدعم موسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. وتقع المدينة بجوار غابة صنوبرية كبيرة، توفر حاجزًا طبيعيًا ومساحة ترفيهية. ويوفر الارتفاع البالغ 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر تضاريس لطيفة، مع انحدار ملحوظ بنسبة 7.0% نحو أقرب شاطئ، بلاتيا دي لا روكيتا، الذي يبعد 410 أمتار فقط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشتهر غواردامار ديل سيغورا بساحله، ويضم خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: سنتر، ودي فيفرس، ودل مونكايو، ولا روكيتا، وأورتيغيس-كامبو. ولا يبعد بلاتيا سنتر سوى 410 أمتار عن العقار. والمرافق الترفيهية وفيرة، بما في ذلك المراكز الرياضية مثل Gimnasio Olimpus (0.6 كم) وPiscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 كم). وتوجد مارينا، Port Esportiu Marina de les Dunes (3.2 كم)، لخدمة عشاق الإبحار. ولعشاق الجولف خيارات مع Club de Golf La Finca على بعد 12 كم. كما توفر الغابة الصنوبرية الكبيرة المجاورة مسارات للمشي وركوب الدراجات.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
عند مقارنة هذا العقار التجاري بالمشاريع السكنية القريبة مثل KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I (السعر يبدأ من 195,000 يورو)، وDUNARA RESORT (السعر يبدأ من 253,000 يورو)، وROYAL BEACH (السعر يبدأ من 269,500 يورو)، من المهم ملاحظة الاختلاف الجوهري في نوع العقار والغرض منه. فهذا عرض لعقار تجاري، متميز عن المشاريع السكنية. وفي حين أن سعر 259,000 يورو يقع ضمن نطاق بعض الخيارات السكنية، فإن قيمته تكمن في إمكاناته التجارية وتراخيصه القائمة وموقعه عالي الظهور. وتركز المشاريع السكنية في غواردامار ديل سيغورا عادة على وسائل راحة نمط الحياة لأصحاب المنازل، مثل التراسات الخاصة والمسابح والحدائق المشتركة. أما جاذبية هذا العقار التجاري فموجهة لأصحاب الأعمال والمستثمرين، مع التركيز على مرونته لمشاريع متنوعة، وحركة المرور، وجهوزيته التشغيلية الفورية. وقربه من شواطئ متعددة وخدمات حضرية يتماشى مع هوية غواردامار كمدينة منتجعية ساحلية، مقدمة ملف استثماري مختلفًا عن العروض السكنية البحتة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
SK
JA
SL
LV