מגרש בנייה מסחרי בגודל 1000 מטר רבוע בגווארדאמר דל סגורה, אליקנטה, עם 503.94 מטר רבוע של שטח בנה. המגרש מיועד לשימוס מסחרי כגון מסעדות, משרדים מקצועיים, בנקים, חברות ביטוח, פעילויות בריאות ושימושי ספורט. המגרש ממוקם באזור נופש ים תיכוני ליד שפך נהר סגורה, עם גישה למתקנים מקומיים וחופים. המיקום מציע הזדמנות לפיתוח מסחרי באזור מבוסס עם תשתית קיימת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בגווארדאמר דל סגורה, במרחק של כ-0.4 קילומטר מחוף פלאטיה דה לה רוקטה. האזור מתנשא לגובה של 33 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 7% לכיוון החוף. המיקום מספק גישה לסביבה הטבעית של יער האורנים ולאזורים המסחריים המפותחים של העירייה.
מגרש זה מציע הזדמנויות לפיתוח מסחרי ולא למגורים. שטח הבניה של 503.94 מטר רבוע מאפשר שירותים שונים מסוג שלישי שיכולים לשרת הן את האוכלוסייה המקומית והן תיירים. המיקום תומך בפעילויות עסקיות הנהנות מקרבה לחוף, עם פוטנציאל למסעדות המגישות לצרכים היומיומיים של תושבים ומבקרים.
זהו לא פרויקט בנייה חדש אלא מגרש בנייה קיים המסווג כגמור מאז 1970. כל בנייה חדשה על אדמה זו תדרוש ציות לתקנות הבנייה הנוכחיות והיתרים. המגרש מוכן לפיתוח עם חיבורי תשתית קיימים באזור, אם כי תוכניות בנייה ספציפיות יצטרכו אישור מהרשויות המקומיות.
המגרש אינו מציע שטח מגורים מכיוון שהוא מיועד לשימוש מסחרי בלבד. אין מבנים קיימים על הקרקע, מה שדורש בנייה חדשה לחלוטין. שטח הבניה מוגבל ל-503.94 מטר רבוע מתוך 1000 מטר רבוע של המגרש. המיקום אינו במרכז העיר המיידי, מה שדורש התחשבות בנגישות ללקוחות או לקוחות פוטנציאליים.
Ref: VL850284
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש הבנייה המסחרי יתאים ליזמים או משקיעים המחפשים להקים נוכחות עסקית בסביבת החוף המשגשגת של גווארדאמר דל סגורה. מיקום המגרש הופך אותו למתאים לעסקים הנהנים מקרבה לחוף ולאזורי מגורים מקומיים, כגון מסעדות, בתי קפה או משרדים מקצועיים המשרתים את הקהילה. שטח הבניה של 503.94 מטר רבוע מספק מקום מספיק למסעדה בגודל בינוני. הזדמנות זו תפנה למי שמתעניין בפיתוח עסק באתר נופש ים תיכוני מבוסס עם זרימה עקבית של תושבים מקומיים ותיירים. האופי המסחרי של המגרש הופך אותו לפחות מתאים למי שמחפש נכס מגורים אך אידיאלי לפיתוח עסקי.
כמגרש בנייה, אין סיומים או חומרים קיימים להערכה. כל בנייה על אדמה זו תצטרך לציית לתקנות הבנייה הנוכחיות במחוז אליקנטה. מבנים מסחריים בספרד חייבים לציית לקוד הבנייה הטכני (CTE), הקובע תקנים לבטיחות מבנית, הגנה מאש, נגישות ויעילות אנרגטית. האקלים הים תיכוני בגווארדאמר דל סגורה דורש חומרים מתאימים היכולים לעמוד בטמפרטורות גבוהות, לחות ותנאי חוף. מפתחים צריכים לשקול חומרים עם תכונות תרמיות טובות כדי להפחית את עלויות הקירור בחודשי הקיץ החמים.
המגרש המסחרי מחויב במחיר של €94,000, המייצג את העלות עבור חלקת הקרקע של 1000 מטר רבוע עם 503.94 מטר רבוע של שטח בנה המיועד לשימוש מסחרי. נקודת מחיר זו ממקמת את הנכס בטווח הנמוך יותר בהשוואה לנכסי מגורים באזור, משקפת את מעמדו כקרקע מסחרית בלתי מפותחת. המחיר אינו כולל עלויות בנייה, היתרים או הוצאות פיתוח הנדרשות לניצול המגרש. הזמינות של קרקע מסחרית זו בגווארדאמר דל סגורה מציעה נקודת כניסה לפיתוח עסקי באזור חוף מבוסס.
גווארדאמר דל סגורה מתפקדת גם כקהילת מגורים וגם כיעד תיירותי, יוצרת זרימה עקבית של אנשים לאורך כל השנה. המגרש המסחרי ממוקם באזור שנהנה מאופי כפול זה, עם פוטנציאל להגשת שירותים הן לתושבים מקומיים והן למבקרים עונתיים. החיים היומיומיים באזור סובבים סביב האקלים הים תיכוני, עם פעילויות חוצות וגישה לחוף שהם אלמנטים משמעותיים באורח החיים. לעירייה יש תשתית מפותחת התומכת הן בתושבים קבועים והן באוכלוסיית התיירים, עם מסעדות, חנויות ושירותים רבים זמינים במרחק קצר. פעילויות מסחריות באזור זה יצטרכו להתחשב בשינויים עונתיים בתנועת לקוחות, עם פעילות מוגברת בחודשים החמים יותר כאשר התיירות מגיעה לשיאה.
גווארדאמר דל סגורה מציעה תשתית מפותחת עם צרכים יומיומיים בטווח נגיש. לעירייה יש אוכלוסייה של כ-18,564 תושבים, הנתמכת על ידי 62 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 8 בנקים ו-4 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 קילומטר מהמגרש. לאזור יש יתרון של תחבורה ציבורית אמינה עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות ברחבי העירייה, המאפשרת ניידות ללא תלות מלאה ברכבים פרטיים. שירותים חיוניים כמו בריאות נגישים, כאשר בתי חולים ממוקמים במרחק 5.1 קילומטר במרכזים עירוניים סמוכים. המגרש המסחרי ממוקם כדי לנצל את התשתית הקיימת, התומכת הן בפעילות עסקית והן בנגישות לקוחות.
המגרש ממוקם בגווארדאמר דל סגורה, ליד שפך נהר סגורה בדרום ולנסיה. המיקום מציב את המגרש בטווח הליכה מכמה חופי Blue Flag ובקרבת אזורים מסחריים ומגורים של העיר. הגובה של 33 מטר מספק עלייה קלה מעל המישור החופי, המציע ניקוז טבעי ותצפיות פוטנציאליות תלויות בפיתוח הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדאמר דל סגורה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק הדרומי של אזור ולנסיה, בתוך מחוז אליקנטה. העירייה ממוקמת במרחק של כ-20 קילומטר מאלצ'ה (אוכלוסייה 234,765), 32 קילומטר מאליקנטה (אוכלוסייה 339,322), ו-43 קילומטר ממורסיה (אוכלוסייה 462,979). מיקום זה מציב את גווארדאמר דל סגורה בתוך מסדרון צפוף ופעיל כלכלית בחוף הים התיכוני של ספרד. מיקום המגרש בתוך גווארדאמר דל סגורה מספק גישה למתקנים של ערים גדולות יותר תוך ניצול הערך החופי של העירייה.
מגרש הבנייה בגווארדאמר דל סגורה מציע גישה אסטרטגית למתקנים ויעדים מרכזיים. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאטיה דה לה רוקטה במרחק 0.4 קילומטר, פלאטיה סנטר ב-0.7 קילומטר ופלאטיה בבילוניה ב-1.2 קילומטר, נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי לפעילויות מסחריות הקשורות לחוף. צרכי קניות יומיומיים יכולים להיענות בסופרמרקטים הממוקמים במרחק 1.8 קילומטר, בעוד בתי מרקחת קרובים אפילו יותר במרחק של רק 199 מטר. לטיסות, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-24 קילומטר, המספק קשרים גם לאומיים וגם בינלאומיים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גווארדאמר דל סגורה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור חווה כ-3,843 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים נוחים לפעילויות חוצות ותיירות. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, תומכת בעסקים ובפעילויות פנאי הקשורים לחוף. המגרש ממוקם בגובה של 33 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 7% לכיוון החוף, מה שמשפיע על ניקוז מים ודרישות בנייה. טווח הטמפרטורה הממוצע נע בין 11°C בחודשים קרירים יותר ל-27°C במהלך הקיץ, יוצר אקלים נעים בדרך כלל לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
גווארדאמר דל סגורה מתהדרת בקו חוף מרשים של 11 קילומטר עם חמישה חופי Blue Flag: סנטר, דה ויורס, דל מונקאיו, לה רוקטה ואורטיגס-קאמפו. חופים אלה מאושרים מצביעים על תקנים סביבתיים גבוהים ואיכות מים, הופכים אותם ליעדים אטרקטיביים גם לתושבים מקומיים וגם לתיירים. החוף הקרוב ביותר למגרש, פלאטיה דה לה רוקטה, נמצא רק 0.4 קילומטר, ואחריו פלאטיה סנטר ב-0.7 קילומטר ופלאטיה בבילוניה ב-1.2 קילומטר. חופים אלה מספקים הזדמנויות ניכרות לפנאי כולל שחייה, שיזוף וספורט מים. עבור חובבי גולף, מועדון גולף לה פינקה נמצא במרחק 9.6 קילומטר, עם מגרשים נוספים בווילה מרטין (15 קילומטר) וקמפואמור (16 קילומטר).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדאמר דל סגורה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק הדרומי של אזור ולנסיה, בתוך מחוז אליקנטה. העירייה ממוקמת במרחק של כ-20 קילומטר מאלצ'ה (אוכלוסייה 234,765), 32 קילומטר מאליקנטה (אוכלוסייה 339,322), ו-43 קילומטר ממורסיה (אוכלוסייה 462,979). מיקום זה מציב את גווארדאמר דל סגורה בתוך מסדרון צפוף ופעיל כלכלית בחוף הים התיכוני של ספרד. מיקום המגרש בתוך גווארדאמר דל סגורה מספק גישה למתקנים של ערים גדולות יותר תוך ניצול הערך החופי של העירייה.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
גווארדאמר דל סגורה תופסת מיקום ייחודי באזור קוסטה בלנקה, המציע איזון בין קהילת מגורים מבוססת ליעד תיירותי. בהשוואה לערי חוף גדולות יותר כמו אליקנטה (32 קילומטר), גווארדאמר מספקת סביבה רגועה יותר תוך כדי הצעת מתקנים מקיפים. המגרש המסחרי במחיר של €94,000 מייצג נקודת כניסה נגישה יותר בהשוואה לנכסים בטורבוויחה, שם הזדמנויות מסחריות דומות כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH מתחילות מ-€160,000 ו-EDIFICIO SUN & CENTER מתחיל מ-€169,000. האזור נהנה מקרבתו הן לאליקנטה והן למורסיה, שני מרכזים כלכליים גדולים בדרום-מזרח ספרד, תוך שמירה על אופי חופי ייחודי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
