立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアルダマール・デル・セグラ中心部に位置し、地中海に近い商業地用地です。セグラ川の河口にあり、地域の自然環境と商業エリアの双方にアクセス可能です。周辺には住宅地が広がり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。ビーチまでは0.4キロと近距離にあり、商業施設としての集客力を高める要因となっています。
この土地は商業利用を目的としており、レストラン、銀行支店、保険会社、健康関連施設、スポーツ施設など多様な商業活動に対応できます。1,000平方メートルの広さは中規模の商業施設に適しており、駐車場や顧客用の屋外スペースも確保可能です。地域の観光需要と地元住民のニーズの両方に対応できる立地です。
このプロジェクトは1970年に完成しており、既に建設可能な状態です。土地の造成工事は完了しており、建設許可取得後すぐに建設を開始できます。周辺のインフラも整備されており、電気、水道、道路アクセスといった基本的なインフラが利用可能です。建築に関する地域の規制と基準を遵守する必要があります。
このプロジェクトは住宅用ではなく、商業利用のみに制限されています。既存の建物は含まれておらず、土地のみの提供となります。また、建築可能面積は全体の約半分（503.94平方メートル）に限定されます。地域の建築規制や商業エリアに関するゾーニング規制を遵守する必要があり、用途変更には追加の手続きが必要です。
Ref: VL850284
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業用地は、飲食業、小売業、サービス業などで地中海沿岸の観光地で事業を展開したいと考えている事業者に適しています。特に、グアルダマール・デル・セグラの観光需要をターゲットとしたビジネスを計画している起業家や、既存ビジネスの拠点を設けたい企業にとって魅力的な選択肢です。また、複数の商業施設を統合した複合的ビジネスモデルを考えている事業者にも、広さと立地の面で利点があります。スペインの商業環境を理解し、観光地での事業運営に携わる経験がある事業者にとっては、有効活用できる土地と言えるでしょう。観光シーズンを最大限に活用したいビジネスに適しています。
この土地は商業利用を前提としており、1,000平方メートルの全体面積のうち503.94平方メートルが建築可能エリアです。地盤は安定しており、一般的な商業施設の建設に対応できる強度があります。周辺地域の地質特性を考慮すると、基礎工事の負担は比較的少ないと見込まれます。建設にあたっては、地域の建築基準と商業施設に関する規制に準拠する必要がありますが、既に多くの商業施設が立地するエリアであるため、規制内容は明確で予測可能性が高いです。土地の形状も長方形に近く、効率的な建物配置が可能です。
この1,000平方メートルの商業用地の価格は94,000ユーロからとなっています。グアルダマール・デル・セグラの商業エリアとして、同等規模の土地と比較すると手頃な価格設定です。土地価格には基本的なインフラ整備が含まれていますが、建設に関する費用や許認可手続きに関する費用は別途必要となります。地域の商業不動産市場においては、今後の値上がり余地も考えられる投資対象です。
この商業用地は、観光地として人気のグアルダマール・デル・セグラで事業を展開するための理想的な立地です。周辺には多くのレストラン、カフェ、商店が立ち並び、観光客や地元住民で常に活気があります。特に夏場はビーチからの来客も多く、飲食店や観光関連ビジネスに適しています。また、近くにはスポーツ施設や公共サービス施設もあり、健康関連や教育関連のビジネスにも適しています。商業エリアとしての位置づけが明確であり、一定の集客が見込めます。年間を通じて安定した顧客基盤が期待できる環境です。
グアルダマール・デル・セグラは、地中海沿岸に位置するリゾートタウンとして活気のある地域です。商業エリアは市内中心部にあり、日中は地元住民や観光客で賑わいます。周辺には62軒のレストラン、6軒の薬局、8軒の銀行、30軒のカフェ、4軒の歯科診療所があり、商業エリアとしての機能が充実しています。公共の交通機関も7路線あり、50のバス停が設置されているため、アクセスも便利です。商業施設からはビーチまで0.4キロ、スーパーマーケットまで1.8キロ、病院まで5.1キロと、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。年間を通じて観光客が訪れるため、商業活動には安定した需要が見込めます。
この地図は、グアルダマール・デル・セグラに位置する商業用地の周辺環境を示しています。プロジェクトサイトは市内の商業エリアにあり、地中海に最も近いエリアの一つです。地図には主要な道路、近隣の商業施設、公共サービス、そして5つのブルーフラッグ認定ビーチが表示されており、立地の優位性が視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この商業用地は、アリカンテ県グアルダマール・デル・セグラに位置し、地域の商業エリアの中核を担う立地にあります。州内の主要都市であるアリカンテ市（32キロ、339,322人）、エルチェ市（20キロ、234,765人）、ムルシア市（43キロ、462,979人）のいずれにもアクセス可能な位置にあり、これらの都市からのビジネスチャンスも期待できます。地中海沿岸の観光地として発展してきたグアルダマール・デル・セグラは、18,564人の定住人口に加え、観光シーズンには多くの訪問客を迎える商業ハブとして機能しています。地域経済における商業の重要性は高く、この立地は将来性も見込めます。
この商業用地は、主要な施設へのアクセスが良好な立地にあります。最寄りのビーチ（プラジャ・デ・ラ・ロケータ）まで0.4キロ、スーパーマーケットまで1.8キロ、病院まで5.1キロ、薬局は199メートルと非常に近いです。ゴルフ場へはラ・フィンカ・ゴルフクラブまで9.6キロ、ビジャマルティン・ゴルフクラブまで15キロ、カンパモール・ゴルフクラブまで16キロです。アリカンテ・エルチェ空港までは24キロ、バレンシア空港までは157キロ、マラガ空港までは374キロの距離です。電気自動車用充電設備も1.1キロの距離にあり、環境配慮型の商業施設を運営する上でも利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアルダマール・デル・セグラは典型的な地中海性気候を持ち、年間平均気温は18.7度、夏は平均27度、冬は平均11度と温暖です。年間の日照時間は3,843時間に達し、スペイン有数の晴れの多い地域です。海水温が20度以上になる5ヶ月間は海水浴が可能で、長いシーズンにわたってビーチ活動を楽しめます。標高は海抜33メートルで、ビーチへの傾斜は7%とやや急ですが、これが景観のアクセントとなっています。地中海に隣接し、松林に囲まれた自然環境は、商業施設の付加価値を高める要素となります。年間32回の地域のお祭りも訪問客を呼び込む要因となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この商業用地は、5つのブルーフラッグ認定ビーチ（センター、デ・ビベルス、デル・モンカイオ、ラ・ロケータ、オルティゲス・カンポ）に近接しています。最寄りのプラジャ・デ・ラ・ロケータまではわずか0.4キロの距離です。これらのビーチは水質、環境管理、安全基準の高さが国際的に認められており、質の高いレジャー環境を提供しています。また、近くには公共の屋外プール（1.1キロ）、スポーツセンター（0.6キロ）、体育館（1.0キロ）もあり、様々なレクリエーション活動が可能です。ゴルフ愛好家には、ラ・フィンカ・ゴルフクラブ（9.6キロ）やその他のゴルフ場へのアクセスも良好です。ヨットハーバーのマリナ・デ・レス・デューンは3.2キロの距離にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この商業用地は、アリカンテ県グアルダマール・デル・セグラに位置し、地域の商業エリアの中核を担う立地にあります。州内の主要都市であるアリカンテ市（32キロ、339,322人）、エルチェ市（20キロ、234,765人）、ムルシア市（43キロ、462,979人）のいずれにもアクセス可能な位置にあり、これらの都市からのビジネスチャンスも期待できます。地中海沿岸の観光地として発展してきたグアルダマール・デル・セグラは、18,564人の定住人口に加え、観光シーズンには多くの訪問客を迎える商業ハブとして機能しています。地域経済における商業の重要性は高く、この立地は将来性も見込めます。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.0°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
急勾配
グアルダマール・デル・セグラのこの商業用地は、周辺の住宅プロジェクトと比較して明確な特徴を持っています。同じアリカンテ県内のトルレベハにある「APARTMENTS PALANGRE BEACH」（16万ユーロから）や「EDIFICIO SUN & CENTER」（16.9万ユーロから）は住宅用であり、これらよりも低価格です。また、エル・ラソ地区の「OASIS LAGUNA 2 - FASE II」（22.7万ユーロから）とも比較すると、商業利用という特性が際立っています。住宅用の不動産とは異なり、この土地は事業収益を生み出す可能性があるという点で投資対象として異なる価値を提供します。特に、グアルダマール・デル・セグラが年間を通じて観光地として人気があることから、商業施設の経営には安定した需要が見込めます。周辺の住宅プロジェクトが主に個人投資家や退職者をターゲットとしているのに対し、この商業用地は起業家や事業拡大を考える企業に適しています。地域の商業エリアとしての地位を考えると、中長期的な価値の維持・向上も期待できます。
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