关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于瓜达玛尔德尔塞古拉市，距离海岸线仅400米，处于住宅区内。周边有完善的基础设施，包括公共交通、商业服务和生活设施。地块与罗克塔海滩（Platja de La Roqueta）相邻，处于一个成熟的社区环境中。
虽然这是一块商业用地，但其位置适合发展为服务当地居民和游客的商业设施。地块的规模允许创建多功能空间，满足社区对商业服务的需求，包括餐饮、医疗、专业服务或体育活动场所。
该地块已完成规划，可立即开始建设。根据1970年的规划指示，可建筑面积为503.94平方米。开发商需要遵守当地的建筑规范和商业用途限制，建议在开始建设前与当地政府确认最新的建筑要求。
该地块不提供住宅用途，仅限商业开发。没有现成的建筑物，需要从零开始建设。地块不包含任何基础设施，如水电气连接，这些需要由开发商自行安排。此外，地块不提供停车位，需要另外规划。
Ref: VL850284
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业地块适合寻求在地中海度假区建立商业服务的企业家或投资者。对于那些希望在西班牙阳光海岸开展餐饮、专业服务、医疗保健或体育活动业务的人士来说，这是一个合适的选择。考虑到瓜达玛尔德尔塞古拉全年吸引大量游客，特别是在夏季，这一位置特别适合季节性商业活动。同时，该地区也有18,564名常住居民，为全年商业运营提供了稳定的客户基础。对于希望投资欧洲商业地产，特别是西班牙阿利坎特省的投资者来说，这一地块提供了一个相对低成本的入门机会。
由于这是一块未开发的土地，没有现有的建筑物或装修可评估。开发商将负责决定建筑质量和装修标准。瓜达玛尔德尔塞古拉地区通常要求商业建筑符合地中海建筑风格，使用能够适应当地气候的材料，如耐热、耐盐的建筑材料。建议开发商考虑使用能源高效的建筑材料和系统，这不仅符合现代环保要求，也能长期降低运营成本。鉴于该地区有3,843小时的年日照时间， incorporating太阳能解决方案可能是一个经济高效的选择。
该地块的起始价格为94,000欧元，考虑到其位于瓜达玛尔德尔塞古拉的黄金位置和1000平方米的面积，这个价格在区域商业地产市场中具有竞争力。与周边地区如托雷维耶哈的住宅项目相比，该商业地块价格更为合理。值得注意的是，购买后还需要投入资金进行开发建设，包括建筑许可、施工和基础设施连接等费用。
瓜达玛尔德尔塞古拉是一个典型的地中海度假区，拥有大片松树林和11公里长的白色沙滩。该地块位于这样一个活跃的旅游社区中，周边有62家餐厅、30家咖啡馆和6家药店，为商业活动提供了稳定的客流量。这里全年阳光充足，年平均气温18.7°C，拥有5个月适合游泳的季节。社区内有7条公交线路连接周边地区，便利的交通条件为商业发展提供了良好基础。生活节奏在夏季旅游旺季较为繁忙，而在冬季则相对宁静，这种季节性变化为商业活动带来了特定的机遇和挑战。
该地块位于瓜达玛尔德尔塞古拉的便利位置，距离主要生活设施都很近。最近的药店仅199米远，超市1.8公里，医院5.1公里，为商业运营和员工日常生活提供了便利。地区内有62家餐厅、30家咖啡馆和8家银行，反映了该地区的商业活力。交通方面，有7条公交线路和50个公交站点，提供良好的公共交通连接。对于需要出差的商业人士，最近的阿利坎特-埃尔切机场（ALC）仅24公里远，便于国内和国际商务旅行。该地区的基础设施完善，包括道路网络、公用设施连接和商业支持服务，为商业发展提供了坚实的基础。
该地图展示了瓜达玛尔德尔塞古拉的商业地块及其周边环境。地块位于住宅区内，距离海岸线仅400米，靠近罗克塔蓝色旗帜海滩。地图还显示了该地区的主要道路、公共交通路线以及周边的商业和服务设施，如餐厅、药店、超市和医疗设施。位置的优势在于其靠近海滩和社区中心的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于瓜达玛尔德尔塞古拉，在阿利坎特省南部地区具有重要战略位置。它位于塞古拉河河口，距离埃尔切市20公里（234,765人口），距离阿利坎特市32公里（339,322人口），距离穆尔西亚市43公里（462,979人口）。这种位置使其既能享受较小的海滨城镇的宁静氛围，又能方便地访问大型城市提供的广泛服务和经济机会。瓜达玛尔德尔塞古拉作为地中海度假胜地的地位，加上其靠近主要城市中心的地理位置，使该地块成为一个具有区域重要性的商业开发地点。
该地块距离最近的罗克塔海滩（Platja de La Roqueta）仅400米，距离中心海滩（Platja Centre）700米，距离巴比洛尼亚海滩（Platja Babilònia）1.2公里。这些蓝色旗帜海滩为商业运营提供了吸引游客的自然优势。对于高尔夫爱好者，最近的拉芬卡高尔夫俱乐部（Club de Golf La Finca）距离9.6公里，维拉马丁高尔夫俱乐部（Club de Golf Villamartín）15公里，坎波amor皇家高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Campoamor）16公里。较大的城市如埃尔切（20公里）、阿利坎特（32公里）和穆尔西亚（43公里）提供了更广泛的商业和服务设施。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）距离24公里，是国内和国际旅行的主要门户。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达玛尔德尔塞古拉享有典型的地中海气候，年平均气温为18.7°C，温度范围在11-27°C之间。该地区每年有3,843小时的日照时间，提供了充足的阳光。海水温度在5个月内保持在20°C以上，提供了较长的游泳季节。地块位于海拔33米处，向海滩的坡度为7.0%，这种轻微的坡度有利于排水和景观设计。该地区的气候特点包括夏季炎热干燥，冬季温和湿润，为户外商业活动和全年运营创造了有利条件。这种气候环境特别适合餐饮、户外体育活动和旅游相关商业的发展。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
瓜达玛尔德尔塞古拉拥有5个蓝色旗帜海滩，包括中心海滩（Centre）、德维弗斯（De Vivers）、德尔蒙卡奥（Del Moncaio）、拉罗克塔（La Roqueta）和奥尔蒂格斯-坎波（Ortigues-Campo）。这些高品质的海滩距离地块都在3.4公里范围内，为商业活动提供了天然的吸引力。地区内有多个体育中心，如奥林匹斯体育馆（Gimnasio Olimpus，0.6公里）、圣豪梅宫（Palau Sant Jaume，1.0公里）和曼埃尔·埃斯蒂亚尔特恒温游泳池（Piscina climatitzada Manel Estiarte，1.0公里）。附近还有达尼斯港游艇码头（Port Esportiu Marina de les Dunes，3.2公里），提供水上活动设施。对于高尔夫爱好者，拉芬卡高尔夫俱乐部（Club de Golf La Finca）距离12.6公里，提供了额外的休闲选择。这些多样化的休闲设施为商业运营创造了有利的环境。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该地块位于瓜达玛尔德尔塞古拉，在阿利坎特省南部地区具有重要战略位置。它位于塞古拉河河口，距离埃尔切市20公里（234,765人口），距离阿利坎特市32公里（339,322人口），距离穆尔西亚市43公里（462,979人口）。这种位置使其既能享受较小的海滨城镇的宁静氛围，又能方便地访问大型城市提供的广泛服务和经济机会。瓜达玛尔德尔塞古拉作为地中海度假胜地的地位，加上其靠近主要城市中心的地理位置，使该地块成为一个具有区域重要性的商业开发地点。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
与周边地区相比，瓜达玛尔德尔塞古拉的商业地块提供了独特的发展机会。在托雷维耶哈，公寓价格从160,000欧元起，而这里商业地块的起始价格仅为94,000欧元，提供了更低的市场准入门槛。与埃尔切（20公里）和阿利坎特（32公里）等大城市相比，瓜达玛尔德尔塞古拉提供了更为轻松的海滨氛围，同时仍然能够方便地访问这些大城市的设施和服务。该地区距离穆尔西亚（43公里）也相对较近，这意味着可以吸引来自这两个省份的游客和客户。与纯粹的海滨度假区不同，瓜达玛尔德尔塞古拉拥有18,564名常住居民，为商业活动提供了稳定的客户基础，不仅依赖于季节性旅游业。此外，该地区的5个蓝色旗帜海滩和多处体育设施为商业开发创造了多样化的机会，与周边一些仅有单一吸引力的地区相比具有明显优势。
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