Buying Process · VestaLinks

Како купити некретнину у Шпанији за кеш без хипотеке

Q: Који порези се плаћају при куповини новог градевинског одевача?

За нове зграде плаћа се ПДВ (IVA) од 10% на стан, а код употребљених стана (Resale) порез на пренос (ITP) од 10%.

Куповина стана или куће у Шпанији без банковног финансирања доноси предност брзег извршења и јаче преговарачке позиције. Овај водич објашњава цео поступак плаћања готовином, од избирања локације до преноса власништва, са актуелним прорачуном трошкова и пореза за 2026. годину.

Buying Process

Предности куповине за кеш 2026

Тржиште некретнина у Шпанији 2026. имање је донело нове прописе, али купац са сопственим средствима и даље најбрже закључује уговор. Поред тога што избегавате камате и банке, кес купац често има право на попуст на цену некретнине. Процењује се да кес купац може да преговара за попуст од 5 до 10% у односу на класичног купца који одлази у банку, јер продавцу нису важне вишемесечне обавезе око одобрења кредита.

Buying Process

Структура трошкова по ставкама

Испод је детаљан приказ трошкова на које морате рачунати приликом уплате цијене куће или стана у готовини. Ови трошкови се додају на договорену цену некретнине и плаћају се пред нотаром.

Ставка трошка	Износ (% од цене)	Примедба
Порез на пренос (ITP/AJD)	10% (Аутономне заједнице)	Већина Шпаније
Порез на пренос (ITP/AJD)	8-11% (Мадрид/Андулузија)	Зависи од региона
Нотарски трошкови	0.1% - 0.5%	Фиксни износ по документу
Правни накнаде (Абогадо)	1% - 2%	За проверу власништва

Buying Process

Документација потребна за трансакцију

Када нема хипотеке, банка не врши процену вредности, али адвокат мора проверити правни чистину. Обавезно припремите оригинале који се преводе на шпански језик.

NIE број (Идентификациони број за странце), неопходан за сваку трансакцију.
Лична карта или пасош, валидни путни документ.
Потрдића о средствима (Bank solvency letter), доказ да су средства легална.
Пуна моћ (Poder notarial), ако купац није физички присутан.

Buying Process

Step-by-step

1. Припрема и буџетирање

Одредите максимални износ и резервишите 13% изнад цене некретнине за порезе и накнаде. Обезбедите извод из банке за доказ средстава.

2. Избор и резервација

Након избора, предајете депозит уговор и плаћате аранжман (обично 3.000 до 10.000 €) како би се имовина скинула с тржишта.

3. Правна провера (Due Diligence)

Адвокат провераваRegistry records, просторну књигу и да ли постоје дугови или тежње на некретнини. Важно за кес купце.

4. Потпис код нотара

Плаћате остатак изоса и потписујете јавни купопродајни уговор (Escritura). Нотар уписива новог власника уRegistry.

5. Плаћање пореза и вода

У року од 30 дана плаћате порез на пренос и регуструјете исплату на рачун пореске управе (Modelo 600 или 211).

Key Takeaways

Куповина без хипотеке убрзава процес са 4+ месеца на мање од 8 седмица.
Кес купац има значајну предност у преговорима о цени имовине.
Главни трошак је порез на пренос, који се разликује у свакој покрајини (10-12%).
Обавезно ангажовати адвоката за проверку власништва пре исплате.
Банке често блокирају трансфере за готовину због прања новца.