Diese Immobilienanalyse bezieht sich auf ein Reihenhaus in Zahara de Istán, einer Gemeinde in der Provinz Málaga. Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Umgebung unterhalb der Sierra Blanca. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 200 m² und verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Obergeschoss mit Schlafzimmern sowie ein Untergeschoss, das als Stellplatz und Abstellraum genutzt wird. Die Immobilie ist Teil einer Gated Community mit Gemeinschaftsanlagen.
Verglichen mit Projekten an der Küste, wie Acqua Gardens in Estepona, bietet dieser Standort mehr Privatsphäre und Ruhe. Die Preise in Istán liegen tendenziell höher als in developments wie Aby Upper, was auf die Exklusivität der Lage und die Renovierung zurückzuführen ist. Während Projekte in Benalmadena (z.B. Alba) zentraler liegen, bietet dieses Projekt eine unmittelbare Nähe zur Natur und dem Stausee Embalse de la Concepción. Die Infrastruktur ist hier weniger dicht als an der Küste, was eine bewusste Lebensstilentscheidung erfordert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in der Nähe des Stausees Embalse de la Concepción und des Ortes Istán. Die Region ist geprägt durch die Berge der Sierra de las Nieves. Die Höhe von etwa 304 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft und den See. Die nächste größere Stadt, Marbella, befindet sich in einer Entfernung von circa 15 Kilometern in Luftlinie.
Das Haus bietet Platz für eine Familie oder Personen, die Wert auf separate Wohnbereiche legen. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern und mehreren Badezimmern ermöglicht eine Aufteilung auf verschiedene Nutzergruppen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten. Ein Jacuzzi auf der Terrasse und ein Gemeinschaftspool sind vorhanden.
Es handelt sich um ein recently renovated Objekt. Der Bauzustand wird als exzellent beschrieben. Die Ausstattung beinhaltet Klimaanlage, offener Kamin und Doppelverglasung. Zu den Gemeinschaftsanlagen gehören ein Pool und Gartenbereiche.
Die Lage in den Bergen erfordert den täglichen Gebrauch eines Autos für alle Erledigungen. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in einer Entfernung von mehreren Kilometern. Der Zugang zur Küste erfordert eine Fahrtstrecke. In unmittelbarer Nähe gibt es keine Bahnverbindung.
Diese Immobilie passt für Personen, die suchen: Ruhe und Abgeschiedenheit vom Küsten-trubel. Die Lage im Landesinneren bietet Privatsphäre. Auch für Interessenten mit einem Wunsch nach natürlicher Umgebung und Bergblick. Die Nähe zu Golfplätzen wie der Aloha Golf Club (circa 7,9 km Luftlinie) ist für Golfspieler relevant. Die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs ist gegeben.
Die Ausstattung umfasst Elemente wie einen offenen Kamin und eine Klimaanlage, die für Temperaturregelung sorgen. Doppelverglasung trägt zur Schalldämmung und Wärmeisolation bei. Die Küche ist als offen geplante Lösung konzipiert. Ein Jacuzzi auf der Terrase ist installiert. Das Haus ist kürzlich renoviert worden, was auf einen aktuellen Zustand hindeutet.
Der Preis für diese Immobilie beginnt bei 1.195.000 €. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), liegt dieses Objekt im höheren Preissegment. Die Preisgestaltung spiegelt die Größe, die Lage und den Renovierungszustand wider.
Das Leben in Zahara de Istán ist durch die Abgeschiedenheit der Berge geprägt. Der Tagesablauf wird von der natürlichen Umgebung bestimmt. Mit einer Durchschnittstemperatur von 18,2 °C ist das Klima angenehm. Die Nähe zum Stausee bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Wasser. Die Sonne scheint durchschnittlich 3.851 Stunden im Jahr, was viel Zeit im Freien ermöglicht. Die Infrastruktur ist auf das Notwendige beschränkt, was den Ort ruhig hält. Für den täglichen Bedarf ist eine Organisation mit dem Auto erforderlich.
Die Umgebung ist rural geprägt. In einem Radius von 2 Kilometern befinden sich eine Schule, eine Apotheke, ein Restaurant, eine Bank und ein Café. Die nächsten Strände, wie die Playa de Casablanca, sind etwa 9,2 Kilometer entfernt. Golfplätze, wie die German Golf Academy, sind in 7,5 Kilometer Entfernung zu erreichen. Der internationale Flughafen Málaga liegt 41 Kilometer entfernt.
Die interaktive Karte zeigt die Position des Projekts in Relation zur Costa del Sol. Man erkennt die Entfernung zur Küste und die umliegenden Berge. Die Lage im Hinterland von Marbella wird verdeutlicht.
Istán liegt nordwestlich von Marbella und dem Mittelmeer. Die Gemeinde ist Teil der Comarca Sierra de las Nieves. Die Position bietet eine Verbindung zwischen dem ländlichen Hinterland und der Küste der Costa del Sol. Die Entfernung zu größeren Städten wie Málaga ist größer, was die Autonomie des Ortes unterstreicht.
Die Erreichbarkeit der Versorgung ist abhängig von individuellen Transportmitteln. Ein Auto ist notwendig. Der nächste Supermarkt ist 8,0 km entfernt. Ein Krankenhaus befindet sich in 8,7 km Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 41 km entfernt. Die Strände sind in einer Distanz von 9,2 km zu erreichen. ÖPNV ist begrenzt; 6 Linien bedienen 50 Haltestellen in der weiteren Umgebung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 304 m Höhe sorgt für eine mikroklimatische Besonderheit. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,2 °C. Historisch werden 3.851 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Die Region Sierra de las Nieves ist für ihre natürliche Landschaft bekannt. Das Schwimm-Saison dauert circa 4 Monate, wenn die Wassertemperatur über 20 °C liegt. Die Berglage bietet einen Blick auf die umliegende Natur.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächste Bademöglichkeit ist die Playa de Casablanca in 9,2 km Entfernung (Luftlinie). In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, darunter der Aloha Golf Club und der Golf Los Naranjos. Die Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen ist 10,0 km entfernt. Ein gemeindeeigener Swimmingpool (Piscina Municipal) ist 0,4 km vom Objekt entfernt. Die Region bietet Wanderwege und Aussichtspunkte wie Mirador de Penon.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán liegt nordwestlich von Marbella und dem Mittelmeer. Die Gemeinde ist Teil der Comarca Sierra de las Nieves. Die Position bietet eine Verbindung zwischen dem ländlichen Hinterland und der Küste der Costa del Sol. Die Entfernung zu größeren Städten wie Málaga ist größer, was die Autonomie des Ortes unterstreicht.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL203036
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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