Cette analyse concerne une maison de ville située à Zahara de Istán, dans la province de Málaga. La propriété se trouve dans un cadre rural sous la Sierra Blanca. Le logement offre une surface habitable de 200 m² comprenant trois chambres et trois salles de bain. Le plan inclut un salon avec cuisine ouverte, un étage avec les chambres et un sous-sol offrant un garage et des rangements. Le bien fait partie d'une résidence fermée avec des équipements communs.
Comparé aux projets côtiers, ce lieu offre plus d'intimité et de calme. Les prix à Istán tendent à être plus élevés que dans des développements comme Aby Upper. L'infrastructure est moins dense qu'à la côte, ce qui représente un choix de vie délibéré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé près du réservoir Embalse de la Concepción et du village d'Istán. La région est marquée par les montagnes de la Sierra de las Nieves. L'altitude d'environ 304 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue sur les collines et le lac. La ville la plus proche, Marbella, se trouve à environ 15 kilomètres à vol d'oiseau.
La maison convient aux familles ou aux personnes souhaitant des espaces de vie séparés. Avec trois chambres et plusieurs salles de bain, elle permet une répartition entre différents groupes d'occupants. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire ou un garage. Un jacuzzi sur la terrasse et une piscine commune sont disponibles.
Il s'agit d'un bien récemment rénové. L'état est décrit comme excellent. Les équipements comprennent la climatisation, une cheminée et le double vitrage. Les parties communes incluent une piscine et des jardins.
L'implantation en montagne nécessite l'utilisation quotidienne d'une voiture pour toutes les démarches. Les commerces et les soins médicaux se trouvent à plusieurs kilomètres. L'accès à la côte demande un trajet en voiture. Il n'y a pas de connexion ferroviaire à proximité immédiate.
Cette propriété convient aux personnes recherchant le calme et l'éloignement de l'agitation côtière. La proximité de terrains de golf comme l'Aloha Golf Club (environ 7,9 km) est pertinente pour les golfeurs. La nécessité d'une voiture personnelle est un facteur à prendre en compte.
Les équipements incluent une cheminée et la climatisation pour le contrôle de la température. Le double vitrage contribue à l'isolation phonique et thermique. La cuisine est de type ouvert. Un jacuzzi est installé sur la terrasse. La maison a été récemment rénovée, indiquant un état actuel.
Le prix de départ pour cette propriété est de 1 195 000 €. Comparé à d'autres projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), ce bien se situe dans un segment de prix plus élevé. La tarification reflète la taille, l'emplacement et l'état de la rénovation.
La vie à Zahara de Istán est caractérisée par l'isolement des montagnes. L'emploi du temps est rythmé par la nature. Avec une température moyenne de 18,2 °C, le climat est agréable. La proximité du lac offre des possibilités de loisirs nautiques. Le soleil brille en moyenne 3 851 heures par an. Les infrastructures sont limitées, ce qui conserve au village son calme. Une organisation avec une voiture est nécessaire pour le quotidien.
L'environnement est rural. Dans un rayon de 2 km, on trouve une école, une pharmacie, un restaurant, une banque et un café. Les plages les plus proches, comme la Playa de Casablanca, sont à environ 9,2 km. Les terrains de golf, comme la German Golf Academy, sont accessibles à 7,5 km. L'aéroport de Málaga est à 41 km.
La carte interactive montre la position du projet par rapport à la Costa del Sol. On distingue la distance par rapport à la côte et les montagnes environnantes.
Istán se situe au nord-ouest de Marbella et de la Méditerranée. La municipalité fait partie de la comarque Sierra de las Nieves. La position offre une liaison entre l'arrière-pays rural et la Costa del Sol.
L'accessibilité dépend de transports individuels. Une voiture est indispensable. Le supermarché le plus proche est à 8,0 km et l'hôpital à 8,7 km. L'aéroport de Málaga se trouve à 41 km. Les plages sont accessibles à une distance de 9,2 km. Les transports publics sont limités.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 304 m influence le microclimat. La température moyenne est de 18,2 °C. On enregistre historiquement 3 851 heures de soleil par an. La région Sierra de las Nieves est connue pour son paysage naturel. La saison de baignade dure environ 4 mois (eau ≥ 20 °C). La situation montagneuse offre une vue sur la nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La première baignade possible est la Playa de Casablanca à 9,2 km (à vol d'oiseau). Dans les environs, il y a plusieurs terrains de golf, dont l'Aloha Golf Club. La marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen est à 10,0 km. Une piscine municipale se trouve à 0,4 km. La région offre des sentiers de randonnée et des points de vue.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán se situe au nord-ouest de Marbella et de la Méditerranée. La municipalité fait partie de la comarque Sierra de las Nieves. La position offre une liaison entre l'arrière-pays rural et la Costa del Sol.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL203036
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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