Questa villa indipendente a Istán, Málaga, offre una tranquilla posizione rurale con vista panoramica sul bacino artificiale de la Concepción e sulla Sierra Blanca circostante. Con 4 camere da letto e 4 bagni su un vasto terreno di 10.768 m², questa proprietà combina privacy con la vicinanza a Marbella. L'orientamento a sud e ovest garantisce abbondante sole e viste notevole sul Mediterraneo. La villa è in eccellenti condizioni e rappresenta un'opportunità residenziale di alta qualità in un ambiente naturale.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (€418.800) o Aby Upper (€320.000) a Estepona, che si trovano più vicino alla costa e spesso offrono unità più piccole e moderne, questa villa a Istán si posiziona in una fascia di prezzo più alta. Ciò è dovuto al terreno significativamente più grande, alla costruzione più spaziosa e alla posizione esclusiva e più tranquilla nell'entroterra. Alba Benalmadena (€699.000) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma offre anche un tipo di ambiente diverso, spesso focalizzato sui servizi urbani. La proprietà qui offerta si rivolge ad acquirenti che privilegiano la massima privacy, la natura estesa e un ampio terreno, caratteristiche meno comuni in questa misura nelle zone più direttamente costiere di Estepona o Benalmadena. Le 9 transazioni immobiliari registrate a Istán indicano un mercato stabile, sebbene più piccolo rispetto alle grandi città costiere, suggerendo una domanda più esclusiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra di Marbella, immersa nel paesaggio montano naturale della Sierra Blanca. L'ambiente circostante è rurale e tranquillo, offrendo un elevato grado di privacy e isolamento. Tuttavia, servizi essenziali come una farmacia sono a pochi passi, e il centro di Marbella, così come la costa, sono facilmente raggiungibili in auto.
Questa villa è adatto per gli acquirenti che cercano un ambiente tranquillo e privato in armonia con la natura. Offre ampi spazi esterni sull'ampio terreno e viste estese. Gli interni sono spaziosi e adatti a famiglie o come rifugio di lusso per le vacanze. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un fattore importante.
Questa villa è offerta come proprietà esistente in eccellenti condizioni. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione in corso. L'attenzione è rivolta al carattere consolidato e alla solida costruzione della proprietà, che è già completamente abitabile e offre tutti i comfort per una vita confortevole.
Il progetto non offre garanzie di nuova costruzione né la possibilità di personalizzazione durante la fase di costruzione. L'enfasi è sulla proprietà esistente. La posizione rurale implica che i trasporti pubblici sono meno frequenti e che è necessaria un'auto per la maggior parte degli spostamenti.
Questa villa è adatto per gli acquirenti che cercano un'oasi di tranquillità e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani e alla costa. Se apprezzate ampi panorami naturali, goduti dal vostro soggiorno o dalla vostra terrazza, questa proprietà è una scelta eccellente. È adatta a famiglie che necessitano di molto spazio esterno o a coppie che cercano un rifugio di lusso con spazio sufficiente per gli ospiti. Coloro che apprezzano un profondo legame con la natura e il paesaggio andaluso si troveranno a proprio agio qui. La vicinanza a campi da golf rinomati è anche un punto a favore per i golfisti. La presenza di una farmacia nelle immediate vicinanze e l'infrastruttura ben accessibile di Marbella la rendono attraente anche per i residenti permanenti.
La villa si presenta in eccellenti condizioni, il che suggerisce un'alta qualità costruttiva e una manutenzione accurata. La descrizione menziona ampi soggiorni, una cucina completamente attrezzata e camere da letto con accesso a vaste terrazze. Caratteristiche speciali come l'aria condizionata per la regolazione climatica e le terrazze coperte migliorano il comfort abitativo. L'orientamento a sud e la vista a ovest, combinate con viste sulle montagne e sul mare, sono parte integrante del suo valore. La proprietà fa parte di un complesso residenziale recintato (gated community), che offre ulteriore sicurezza. I materiali e le finiture sono progettati per un'esperienza abitativa di lusso, rispondendo alle esigenze di una residenza prestigiosa sulla Costa del Sol.
La villa indipendente a Istán, Málaga, è in vendita a partire da €1.600.000. Questo prezzo riflette la posizione, le dimensioni del terreno e la qualità costruttiva della proprietà. Con 4 camere da letto e 4 bagni, la villa offre diverse possibilità di utilizzo, sia come spaziosa casa familiare che come esclusivo rifugio vacanziero. Le sue eccellenti condizioni e le viste panoramiche sul Mediterraneo e sulle montagne contribuiscono al suo valore. Non sono menzionate altre varianti di prezzo per questa specifica proprietà, suggerendo un'offerta unica.
La vita a Istán, e in particolare in questa villa, è caratterizzata da una connessione armoniosa tra l'idillio rurale e l'infrastruttura moderna. La villa è situata in un ambiente tranquillo e naturale che offre molta privacy e relax. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a servizi di base come una farmacia (190 m) e un supermercato (8,0 km). Il collegamento con Marbella (circa 15 km in linea d'aria) e l'aeroporto di Malaga (41 km in linea d'aria) è assicurato, ma richiede un veicolo. Il paesaggio montano circostante invita ad attività all'aperto, mentre la costa con le sue spiagge e porti turistici è a breve distanza in auto. La bassa popolazione di Istán garantisce un'atmosfera tranquilla, mentre la vicinanza alla Costa del Sol offre accesso a una gamma più ampia di servizi e opportunità di svago.
Questa villa si trova nel comune di Istán, nella provincia di Málaga, Andalusia. La mappa mostra la sua posizione rurale nell'entroterra di Marbella, immersa nella natura, ma con un buon accesso alla costa e all'aeroporto. È visibile anche la vicinanza a campi da golf e spiagge.
Istán si trova in una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione offre un rifugio in un ambiente rurale tranquillo, mentre le vibranti città costiere e i loro servizi sono facilmente accessibili. La provincia di Málaga, di cui Istán fa parte, è nota per la sua diversità, dalle spiagge e campi da golf alle montagne e ai siti storici. La villa fa quindi parte della più ampia regione della Costa del Sol, caratterizzata dal suo clima mediterraneo, dalla sua estesa infrastruttura turistica e dall'alta qualità della vita.
La villa è facilmente raggiungibile su strada, con un'auto indispensabile per le commissioni quotidiane. Il supermercato più vicino si trova a 8,0 km e una farmacia è nelle immediate vicinanze (190 m). Le spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla si trovano a circa 9,2 km. Il centro di Marbella è rapidamente raggiungibile tramite la strada. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 41 km (in linea d'aria), offrendo un buon collegamento per viaggi internazionali. Per i golfisti, diversi campi rinomati come l'Aloha Golf Club e il Golf Los Naranjos sono raggiungibili entro un raggio di 8,0 km. Ci sono 5 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, ma ciò non si confronta con l'accessibilità di un ambiente urbano.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Istán, sul versante meridionale della Sierra de las Nieves e sotto la Sierra Blanca, offre un microclima unico. Con un'altitudine di 304 metri sul livello del mare, le temperature tendono ad essere leggermente più moderate rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 18,2°C, con fluttuazioni stagionali tra 11°C e 26°C. La regione gode di oltre 3.851 ore di sole all'anno, garantendo lunghi periodi soleggiati. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, dura circa 4 mesi all'anno. La natura circostante è ricca, caratterizzata da montagne e dal vicino bacino idrico, invitando ad attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La villa si trova a soli 9,2 km (in linea d'aria) da diverse spiagge popolari, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Questi tratti costieri offrono diverse opportunità ricreative. Per i golfisti, la posizione è particolarmente attraente: diversi campi da golf rinomati, tra cui il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) e il Golf Los Naranjos (8,0 km), sono rapidamente raggiungibili. Inoltre, ci sono numerose strutture sportive e opportunità ricreative nelle vicinanze, come la piscina comunale (0,4 km). I vicini Miradores (punti panoramici) offrono spettacolari viste panoramiche.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán si trova in una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione offre un rifugio in un ambiente rurale tranquillo, mentre le vibranti città costiere e i loro servizi sono facilmente accessibili. La provincia di Málaga, di cui Istán fa parte, è nota per la sua diversità, dalle spiagge e campi da golf alle montagne e ai siti storici. La villa fa quindi parte della più ampia regione della Costa del Sol, caratterizzata dal suo clima mediterraneo, dalla sua estesa infrastruttura turistica e dall'alta qualità della vita.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL147273
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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