Cette villa individuelle à Istán, Málaga, offre un cadre champêtre tranquille avec une vue panoramique sur le réservoir de Concepción et la Sierra Blanca environnante. Avec 4 chambres et 4 salles de bains sur un vaste terrain de 10 768 m², cette propriété combine intimité et proximité avec Marbella. L'orientation sud et ouest garantit un ensoleillement maximal et des vues impressionnantes sur la Méditerranée. La villa est en excellent état et représente une opportunité de logement de haute qualité dans un environnement naturel.
Comparée à des projets tels qu'Acqua Gardens (418 800 €) ou Aby Upper (320 000 €) à Estepona, qui sont plus proches de la côte et proposent souvent des unités plus petites et plus modernes, cette villa à Istán se positionne dans une gamme de prix plus élevée. Cela est dû au terrain nettement plus grand, à la construction plus spacieuse et à l'emplacement exclusif et plus calme dans l'arrière-pays. Alba Benalmadena (699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais offre également un environnement différent, souvent axé sur les commodités urbaines. L'immobilier proposé ici s'adresse aux acheteurs qui privilégient une intimité maximale, une nature étendue et un grand terrain, ce qui est plus rarement trouvé dans cette mesure dans les zones plus directement côtières d'Estepona ou de Benalmadena. Les 9 transactions immobilières enregistrées à Istán indiquent un marché stable, bien que plus petit par rapport aux grandes villes côtières, ce qui suggère une demande plus exclusive.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à l'intérieur des terres de Marbella, nichée dans le paysage montagneux naturel de la Sierra Blanca. L'environnement immédiat est rural et calme, offrant une grande intimité et un sentiment d'isolement. Néanmoins, les commodités essentielles comme une pharmacie sont à quelques pas, et le centre de Marbella ainsi que la côte sont facilement accessibles en voiture.
Cette villa est idéale pour les acheteurs recherchant un environnement calme et privé en harmonie avec la nature. Elle offre beaucoup d'espace extérieur sur le grand terrain et des vues étendues. Les intérieurs sont spacieux et conviennent aux familles ou comme résidence de vacances luxueuse. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens est un facteur important.
Cette villa est proposée comme une propriété existante en excellent état. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction en cours de développement. L'accent est mis sur le caractère établi et la construction solide de la propriété, qui est déjà entièrement habitable et offre toutes les commodités pour une vie confortable.
Le projet n'offre aucune garantie de nouvelle construction ni la possibilité de personnalisation pendant la phase de construction. L'accent est mis sur la propriété existante. La situation rurale implique que les transports publics sont moins présents et qu'une voiture est nécessaire pour la plupart des déplacements.
Cette villa convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent une oasis de calme et d'intimité sans renoncer à la proximité des commodités urbaines et de la côte. Si vous appréciez les panoramas naturels étendus, visibles depuis votre salon ou votre terrasse, cette propriété est un excellent choix. Elle est adaptée aux familles ayant besoin de beaucoup d'espace extérieur ou aux couples cherchant un refuge luxueux avec suffisamment de place pour les invités. Ceux qui apprécient une connexion profonde avec la nature et le paysage andalou s'y sentiront bien. La proximité de parcours de golf renommés est également un atout pour les golfeurs. La présence d'une pharmacie à proximité immédiate et l'infrastructure bien accessible de Marbella la rendent également attrayante pour les résidents permanents.
La villa se présente en excellent état, ce qui suggère une construction de haute qualité et un entretien soigné. La description mentionne de grands espaces de vie, une cuisine entièrement équipée et des chambres avec accès à de vastes terrasses. Des caractéristiques spéciales telles que la climatisation pour la régulation thermique et les terrasses couvertes améliorent le confort de vie. L'orientation sud et la vue ouest, combinées aux vues sur la montagne et la mer, font partie intégrante de sa valeur. La propriété fait partie d'une communauté fermée, offrant une sécurité supplémentaire. Les matériaux et la finition sont conçus pour une expérience de vie luxueuse, répondant aux exigences d'une résidence de prestige sur la Costa del Sol.
La villa individuelle à Istán, Málaga, est à vendre à partir de 1 600 000 €. Ce prix reflète l'emplacement, la taille du terrain et la qualité de construction de la propriété. Avec 4 chambres et 4 salles de bains, la villa offre diverses possibilités d'utilisation, que ce soit comme maison familiale spacieuse ou comme résidence de vacances exclusive. Son excellent état et ses vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes contribuent à sa valeur. Aucune autre variante de prix n'est mentionnée pour cette propriété spécifique, ce qui suggère une offre distinctif.
La vie à Istán, et en particulier dans cette villa, est caractérisée par une connexion harmonieuse entre l'idylle rurale et l'infrastructure moderne. La villa est située dans un environnement calme et naturel, offrant beaucoup d'intimité et de détente. La vie quotidienne est facilitée par la proximité d'installations de base comme une pharmacie (190 m) et un supermarché (8,0 km). La connexion à Marbella (environ 15 km à vol d'oiseau) et à l'aéroport de Malaga (41 km à vol d'oiseau) est assurée, mais nécessite un véhicule. Le paysage montagneux environnant invite aux activités de plein air, tandis que la côte avec ses plages et ses marinas n'est qu'à une courte distance en voiture. La faible population d'Istán garantit une atmosphère paisible, tandis que la proximité de la Costa del Sol donne accès à un plus large éventail de services et d'activités de loisirs.
Cette villa est située dans la commune d'Istán, dans la province de Málaga, en Andalousie. La carte montre sa situation rurale dans l'arrière-pays de Marbella, nichée dans la nature, mais avec un bon accès à la côte et à l'aéroport. La proximité des parcours de golf et des plages est également visible.
Istán est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol occidentale, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position offre un refuge dans un environnement rural calme, tout en étant facilement accessible aux villes côtières animées et à leurs commodités. La province de Málaga, dont Istán fait partie, est réputée pour sa diversité, des plages et parcours de golf aux montagnes et sites historiques. La villa fait donc partie de la grande région de la Costa del Sol, caractérisée par son climat méditerranéen, son infrastructure touristique étendue et sa haute qualité de vie.
La villa est facilement accessible par la route, une voiture étant indispensable pour les courses quotidiennes. Le supermarché le plus proche est à 8,0 km, une pharmacie est à proximité immédiate (190 m). Les plages comme Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla sont à environ 9,2 km. Le centre de Marbella est rapidement accessible par la route. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 41 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion pour les voyages internationaux. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés comme le Aloha Golf Club et le Golf Los Naranjos sont accessibles dans un rayon de 8,0 km. Il y a 5 arrêts de transport public et 6 lignes de transport public à proximité, mais cela ne se compare pas à l'accessibilité d'un environnement urbain.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à Istán, sur le versant sud de la Sierra de las Nieves et sous la Sierra Blanca, offre un microclimat unique. Avec une altitude de 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, les températures sont généralement un peu plus douces que directement sur la côte. La température moyenne annuelle est de 18,2°C, avec des variations saisonnières entre 11°C et 26°C. La région bénéficie de plus de 3 851 heures d'ensoleillement par an, garantissant de longues périodes ensoleillées. La saison de baignade, avec des températures de l'eau supérieures à 20°C, dure environ 4 mois par an. La nature environnante est riche, caractérisée par les montagnes et le réservoir voisin, invitant aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa est située à seulement 9,2 km (à vol d'oiseau) de plusieurs plages populaires, dont Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles. Ces tronçons côtiers offrent diverses possibilités de loisirs. Pour les golfeurs, l'emplacement est particulièrement attrayant : plusieurs terrains de golf renommés, dont le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) et le Golf Los Naranjos (8,0 km), sont rapidement accessibles. De plus, il existe de nombreuses installations sportives et possibilités de loisirs dans les environs, comme la piscine municipale (0,4 km). Les Miradores (points de vue) voisins offrent des panoramas spectaculaires.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol occidentale, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position offre un refuge dans un environnement rural calme, tout en étant facilement accessible aux villes côtières animées et à leurs commodités. La province de Málaga, dont Istán fait partie, est réputée pour sa diversité, des plages et parcours de golf aux montagnes et sites historiques. La villa fait donc partie de la grande région de la Costa del Sol, caractérisée par son climat méditerranéen, son infrastructure touristique étendue et sa haute qualité de vie.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL147273
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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